偶看新闻南京御景天酒店:十一月开始的中国房地产行情
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 04:08:55
楼市成交持续低迷
据中国某研究院的统计，11月首周全国楼市成交持续低迷，被监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上。
其中，长沙同比降幅最大，达71.96%；其次是温州，同比降幅达69.1%。重点城市成交量均同比下降，其中成都降幅最大，达59.72%；其次为杭州，同比下降幅度亦超过50%。
“11月首周北京新房26个项目零成交，占比达三分之一。”链家地产首席分析师张月说，虽然跌幅可能没成都、杭州大，但仍是持续低迷。
据统计，上周北京商品房住宅签约套数为1158套，二手房住宅签约套数为1779套，环比分别为下跌22%、26.5%。楼市总签约数据为2937套合计环比下跌24.8%。
记者了解到，上周北京成交量前十的项目中，有4个项目属于明显降价项目：京贸国际城(楼盘资料 业主论坛)、首开常青藤(楼盘资料 业主论坛)家园、润枫领尚(楼盘资料 业主论坛)苑、天时名苑，特别是通州的三个项目，均价相比最高点下调均超过33%-40%，但是换来的成交量并不显眼。如京贸国际城大幅降价入市半月后签约仅占16%。
另一方面，北京房地产市场库存量再次突破最近2年多来的纪录，期房住宅库存达到81412套，创下2009年6月以来的最高值，库存总量也达到11.92万套，为最近2年多来的最高值，继续呈现供应大于需求的现象。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，北京新房市场虽然降价楼盘频现，但是推出降价房源的楼盘仍是少数，且房价回落幅度有限，由此造成成交量持续下滑。他预计，未来一段时间，北京整体房价如不能出现明显回落，新房市场的成交量将很难走出低迷状态。
“限购之后，楼市面临沉重压力，一方面是持续攀升的库存，另一方面是日益浓厚的市场观望所造成的低成交。预计到11月底，消化库存积压需要的时间将达到24个月，到年底则可能达到30个月。”张月说，在楼市“入冬”之后，大幅降价已经成为推动成交上升的唯一途径。
记者从权威渠道获悉，有关部门认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价出现反弹，仍有多项严厉的政策储备，包括加快推进房产税，以及对投资性购房实施严格控制等。多城市房价现实质性下降
为了打破市场僵局，大型开发商在一线城市率先降价。10月，龙湖旗下的上海项目“龙湖好望山(楼盘资料)”、“龙湖郦城”率先推出大幅降价优惠活动，龙湖郦城的精装公寓房源由17000元/平方米下调至14000元/平方米，逼近开发商的成本价格，引发热销。作为房地产行业龙头企业，万科在上海项目的“清林径”、“城花新园”等多个楼盘也有较大幅度的变相降价活动。随后，二线开发商开始跟进，新城、旭辉等开发商旗下项目均在11月初给出20%以上的价格降幅。可以看出，市场已从“假摔”向“真摔”转变，楼市“拐点”已经形成。
上海、北京等一线城市的大幅降价促销目前已影响到二、三线城市的房地产市场，部分城市新房降价幅度加大。据上周中原地产对各地的调研结果显示，在杭州、泉州、温州等城市，降价促销楼盘日益增多，降价幅度增大。如杭州的金沙湖和滨江板块均有楼盘降价，降价幅度为两至三成；在泉州和温州也有个别楼盘降价幅度近两成。而在武汉、福州、厦门、长沙、宁波等城市，楼盘仅出现小幅打折，购房者观望情绪依然浓重，楼市成交出现萎缩。业内人士认为，未来一段时间，各地的推盘压力仍然较大，可能会出现全国性的楼市降价潮。 中国房地产指数系统12月1日公布的对100个城市的全样本调查数据显示，11月，全国100个城市的住宅平均价格为8832元/平方米，环比下降0.28%，这是百城住宅均价连续3个月环比下降，且降幅有所扩大。其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌，有6个城市环比跌幅在1%以上。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。另据指数系统对北京等十大城市的全样本调查数据，11月十大城市住宅均价为15663元/平方米，环比下降0.36%。十城市住宅价格环比全部下降。其中南京和成都降幅最大，分别环比下降1.2%和0.9%，上海、武汉、深圳等8个城市降幅在0.5%以内。
同比来看，十城市住宅均价上涨1.66%，是去年6月以来的最低涨幅。11月，8个城市同比上涨，2个城市同比下跌。其中，广州、武汉、深圳、北京、成都、天津涨幅介于1%-6%之间，上海和南京涨幅在1%以内；重庆（主城区）和杭州同比下降，降幅分别为0.57%和0.28%。
调查数据还显示，11月，万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%。从区域来看，远郊区县的价格进一步下降，如北京的通州区，住宅成交均价自今年7月开始连续5个月下降，最高降幅接近30%。部分三、四线城市规模较小的开发商也开始加大打折力度，部分新开楼盘以明显低于周边的价格入市。【链接】楼市入冬陷深度博弈 http://finance.qq.com/zt2011/lsby/?pgv_ref=aio 2011-2012年中国房地产形势报告 http://www.360doc.com/content/11/1208/09/497185_170562410.shtml