偶看新闻东方汽修电话西直门:谁会害怕“退房潮”？
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 05:34:48
谁会害怕“退房潮”？
阅读(90700) 评论(219) 发表时间：2009年06月04日 23:26本文地址：http://qzone.qq.com/blog/622002028-1244129175
本文标签: 户型 严惩 开发商 贷款 资质本文已被推荐到腾讯博客, 点击了解更多精彩内容
》时评>经济 文/陈辉“退房潮”，在国内据说比甲型流感流行的速度还快还广。
据《经济参考报》的报道，近两月来，退房潮已从北京、深圳、南京、西安、长沙等地，逐渐蔓延至全国。
这里的退房，是指一些开发商为缓解资金压力而采取的自买自退的欺骗手法，他们先是抬高房屋价格，然后以购房者的身份骗取银行贷款。
其实，在房地产行业，自买自退是多年前就有的潜规则，只是没人去挤这个脓包罢了。做一个房地产项目，各方面资质必须严格审核，包括资金的充足率，而申请个人贷款，银行也要审查其贷款资格，比如收入证明等。然而，“退房潮”居然就能大行其道。
一个人愿意买明显高于市场价格的房子，银行居然会相信这是一笔真实的交易，肯贷款给他，这样的“市场行为”，其实见惯不怪。当初北京一些“经济适用房”小区，很难找到小户型，而放号时，几百人在包工头组织下排队前来领号。所以说，生活有时比相声更幽默。
其实，这种自买自退的游戏，见得多了，老百姓早就不害怕了，真的已不再脆弱到需要谁来澄清事实，或者谁来发布“严惩”决心了。你看股市上的那些庄家，哪个不是翻手为云覆手为雨；至于油价上升，那不叫涨价，叫“国际接轨”；手机双向收费，据说也都是技术限制，永远无法解决。总之，有唱的有看的，这才凑成一台戏。
“退房潮”有什么可怕？普通人就算买房，也只是买个小户型而已，哪个开发商会糊涂到抵押小户型贷款去？骗贷款的哪个不是豪宅？价格涨就涨呗，俄罗斯寓言作家克雷洛夫在合同的违约罚金约定数额后，加了两个零，他的回答很经典：反正一样还不起。“退房潮”炒起的楼盘，也不是升斗小民可以拥有的。
我倒觉得，四种人最怕“退房潮”，一是那些对开发项目资质审核把关不严的，二是为了完成任务乱放贷款的，三是卖天价地块的，四是指着经济数据吃饭的。不过，令人担心的是，他们也未必真怕“退房潮”，否则自买自退这种游戏，怎么会流行10
“严惩”容易，关键是要把握“严惩”背后的公平。你总不能这边卖了高价地，那边又斥责开发商为什么资金短缺，更不能一面为完成任务压银行多贷款，一面又责怪其审核不严。
懂点经济学的人都知道，自买自卖，这在全世界所有商业体中都是存在的，但只要有一个健康的商业机制，它的危害完全可以控制。
所以说，“退房潮”不可怕，真正可怕的，是那些拿“退房潮”说事的人，和以此为借口而拒绝变革机制的人。