偶看新闻老爸老妈浪漫史典藏版:自贡水务集团有限公司
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厨房和卫生间渗漏的主要原因及解决办法[2008-12-3]
1、前言近年来，随着房地产业的蓬勃发展，大量楼盘投入市场，各楼盘的质量参差不齐。其中，相当一部分楼盘存在质量问题：就给排水专业来说，最普遍的质量问题是室内厨房、卫生间渗漏问题，造成其渗漏的原因也是多种多样：2、一般渗漏原因2.1 设计原因建筑设计时，本层厨房、卫生间排水支管需穿楼板设于下一层，致使预留孔洞增多，增大了渗漏的机率。2.2 给水管质量不过关购买材料的甲方或施工队为了眼前利益，购买了价格低、质量差的给水管，造成给水管易受损，特别是塑料给水管。2.3 施工方面的原因施工人员在施工过程中没有按安装规范施工：（1）就深圳室内常用塑料给水管PPR管来说，采用热熔方式来连接，有时因热熔温度掌握不好，而使管道接口处粘接不好而渗漏水。（2）安装穿越上、下层楼板的排水管时，没有预留孔洞和埋设防水套管，或预留孔洞位置不正确，在安装管道时，大范围剔凿，破坏了楼板的整体性。孔洞周围的碎块和扶砂等杂质未清洗就封堵孔洞，并且使用一般标号的水泥，使封堵不严密，导致漏水。2.4 防水质量不过关目前，厨房、卫生间的防水材料普遍采用聚氨脂防水涂膜。找平层施工时忽略了地面找坡，管根部圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，或找平层湿度过大，在防水后续施工时，防水质量不能保证。个别部位由于防水施工队伍偷工减料，施工人员操作不当，导致涂膜厚度及高度不够平而影响施工质量，或者防水施工完成后，保护层未及时跟上，其它工种施工时，在不经意间破坏了防水层。再有就是精装修期间，用户改变卫生间布置，将隔墙砸掉，导致与隔墙相连的防水层遭到破坏。2.5 管道与楼板间产生裂缝不论采用什么管材，管道与楼板属于膨胀系数等特性互不相同的两种材料。在建筑投入使用后，厨房、卫生间楼板要连续不断地承受荷载而变形，同时管道内的介质温度长期处于不断变化中，引起管道不断的热胀冷缩，一段时间后，管道与楼板间产生裂缝，引起渗漏水。既然已经找到了渗漏的原因，就可以对症下药了。3、解决办法3.1 卫生间楼板降低建筑设计时，卫生间楼板降低20-30厘米上设水泥焦渣垫层，原地面标高不变，排水支管直接埋设在垫层内，可以避免排水支管穿越楼板，降低了渗漏的机率。3.2 严格控制给排水管材、管件的质量。3.3 提高堵洞的质量管道安装完毕后，堵洞由土建派专人与水工配合完成。 一方面保证了立管垂直度及管道的平面位置，另一方面可以提高堵洞质量。堵洞时，首先要求洞底吊模紧贴楼板底，同时堵洞后的砼上口要略低于楼板面，避免管道周围出现“砼鼓包”，这样，也不至于剔凿“鼓包”时误伤管道。堵洞材料选用不低于楼板标号的细石混凝土，必要时可添加防水剂或膨胀剂，堵洞时要求用钢筋棍将砼振捣密实。3.4 严把防水质量关首先严把防水材料质量关。其次，严控与防水有关的找平层的施工质量。在找平层施工时，要向地漏方向找坡 ，洗手间要以门口为分水线分别向地漏找坡，坡度一般以1%为宜，并在阴阳角位置作好圆弧。这里特别强调一点，采用聚氨脂防水涂膜时，管根周围的找平层要作成倒圆弧。在防水施工时，将涂料灌入倒圆弧中，增加了防水层的厚度，为水的通行设置了屏障。防水层施工时要加强过程控制，涂刷遍数、厚度及高度要达到设计要求及相关材料的使用说明。防水施工后进行两次蓄水试验。第一次蓄水试验要仔细检查，发现渗漏要查找原因及时修补，让问题消灭在萌芽状态，而后按要求做好保护层。在地面面层完成后再做第二次蓄水试验，从而起到“查缺补漏”的作用。4、工程实例深圳某小区,总建筑面积 42633平方米，2002年4月15日开工，2003年4月24日交付使用。该小区卫生间采用下沉式，本层的排水支管敷设于本层。入伙以后，有一户业主反映：某客厅附近无水源，但内墙却有潮湿的现象。4.1 表观客厅邻近公共洗手间的墙壁在高度300mm内，原装饰完成面即内墙涂料层颜色变深，呈吸水状态；用手在墙脚的不同部位探测，手掌上不会留有水渍；墙壁表层也未有明显的、肉眼可以看到的“水泡”；卫生间内靠近“发病”处的墙壁贴有瓷片，表层上有一层水膜。4.2 常规分析及初步处理（1） 给水管：按照相关的规范，由专业的施工人员对室内的冷热水管试压，压力表读数纹丝不动，此即证明给水管密封性能好，排除了给水管漏水的可能性。（2） 空调冷凝水管及窗户：以前有案例表明空调冷凝水管及窗户因密闭性不好也引发墙壁潮湿，在这里是否也存在这种情况呢？当时时值本地多雨季节，天气也不是很热，一般情况下是不会用空调的，并且窗沿下的墙壁表层依旧保持原装修风貌，洁白如新，这些足以排除该可能性的存在。（3） 上层排水立管洞口封堵不严密：如果是该种原因的话，那么，客厅邻近公用卫生间的墙壁就不只是在高度300mm内呈吸水状态，而应该是在天花以下。该可能性也被排除。4.3 继续查找原因（1）为了尽快解决该问题，给业主提供一个舒适的生活环境，我们上门观察、记录相关情况，并反复向业主了解情况：知道业主近期并未使用公用卫生间（以下简称公卫），为什么还是渗水呢？（2）在征得业主同意后，我们凿开了公卫靠近客厅一侧的地面，结果发现地面以下的陶粒中有大量积水，并且伴有建筑垃圾，因小业主在装修时破坏了公卫的防水层，陶粒中的水通过被破坏的防水层渗到了墙体。找到了原因之后，我们立即进行维修。4.4 维修程序（1）安置好业主，拆除公卫内的卫生器具，将地砖及墙壁周围防水层以内的瓷片、沙浆全部凿除；清走陶粒和建筑垃圾后再冲洗干净；凿开的地面上现做平均40mm厚高标号沙浆，并做好找坡层；（2）请专业防水公司重新进行防水施工：用煤气喷枪强制烘干地面。用威克思防水胶将整个凿开的面积刮涂2遍，厚度为1.5mm，再用聚氨酯防水涂料将整个面积刮涂2遍，厚度为2mm。（3）最后，请土建队伍完成其它地面工作，将卫生间恢复到原貌。这个时候，该“渗水案”才告以段落。4.5 原因分析原地砖及砂浆层下堆了一层含有塑料袋、水管废料、瓷片之类的施工垃圾，砂浆也不十分饱满，瓷片与砂浆多处脱水分离；墙砖砌筑砂浆不饱满，空头缝很多；再加上防水层被破坏。所有这些都为水流敞开了方便之门，当生活用水通过面砖勾缝上的裂缝进入空鼓面砖，或进入打底砂浆裂缝后，很容易与墙体不饱满灰缝相通，形成具有虹吸作用的毛细通道。内墙粉刷，一般较疏松，容易将毛细通道内的水吸附和积聚而外渗。再有，就是陶粒内的水通过被破坏的防水层向客厅内墙外渗。5、结束语厨、卫渗漏水虽然直接损失相对较少，但往往间接损失较大：有可能破坏墙体材料，破坏木地板、家私、服饰。有时水流也会向低(邻)层的居室渗透，将低(邻)层居室的天花、墙体、楼面装修损坏等等，给业主的生活带来很大的不便与损失。所以，在能引起厨、卫渗漏水的相关工程施工时，一定要严格控制，尽量减少、以至消灭之。摘自 中国水星
2011.11.05
1、前言近年来，随着房地产业的蓬勃发展，大量楼盘投入市场，各楼盘的质量参差不齐。其中，相当一部分楼盘存在质量问题：就给排水专业来说，最普遍的质量问题是室内厨房、卫生间渗漏问题，造成其渗漏的原因也是多种多样：2、一般渗漏原因2.1 设计原因建筑设计时，本层厨房、卫生间排水支管需穿楼板设于下一层，致使预留孔洞增多，增大了渗漏的机率。2.2 给水管质量不过关购买材料的甲方或施工队为了眼前利益，购买了价格低、质量差的给水管，造成给水管易受损，特别是塑料给水管。2.3 施工方面的原因施工人员在施工过程中没有按安装规范施工：（1）就深圳室内常用塑料给水管PPR管来说，采用热熔方式来连接，有时因热熔温度掌握不好，而使管道接口处粘接不好而渗漏水。（2）安装穿越上、下层楼板的排水管时，没有预留孔洞和埋设防水套管，或预留孔洞位置不正确，在安装管道时，大范围剔凿，破坏了楼板的整体性。孔洞周围的碎块和扶砂等杂质未清洗就封堵孔洞，并且使用一般标号的水泥，使封堵不严密，导致漏水。2.4 防水质量不过关目前，厨房、卫生间的防水材料普遍采用聚氨脂防水涂膜。找平层施工时忽略了地面找坡，管根部圆弧做法不正确，找平层清扫不到位，或找平层湿度过大，在防水后续施工时，防水质量不能保证。个别部位由于防水施工队伍偷工减料，施工人员操作不当，导致涂膜厚度及高度不够平而影响施工质量，或者防水施工完成后，保护层未及时跟上，其它工种施工时，在不经意间破坏了防水层。再有就是精装修期间，用户改变卫生间布置，将隔墙砸掉，导致与隔墙相连的防水层遭到破坏。2.5 管道与楼板间产生裂缝不论采用什么管材，管道与楼板属于膨胀系数等特性互不相同的两种材料。在建筑投入使用后，厨房、卫生间楼板要连续不断地承受荷载而变形，同时管道内的介质温度长期处于不断变化中，引起管道不断的热胀冷缩，一段时间后，管道与楼板间产生裂缝，引起渗漏水。既然已经找到了渗漏的原因，就可以对症下药了。3、解决办法3.1 卫生间楼板降低建筑设计时，卫生间楼板降低20-30厘米上设水泥焦渣垫层，原地面标高不变，排水支管直接埋设在垫层内，可以避免排水支管穿越楼板，降低了渗漏的机率。3.2 严格控制给排水管材、管件的质量。3.3 提高堵洞的质量管道安装完毕后，堵洞由土建派专人与水工配合完成。 一方面保证了立管垂直度及管道的平面位置，另一方面可以提高堵洞质量。堵洞时，首先要求洞底吊模紧贴楼板底，同时堵洞后的砼上口要略低于楼板面，避免管道周围出现“砼鼓包”，这样，也不至于剔凿“鼓包”时误伤管道。堵洞材料选用不低于楼板标号的细石混凝土，必要时可添加防水剂或膨胀剂，堵洞时要求用钢筋棍将砼振捣密实。3.4 严把防水质量关首先严把防水材料质量关。其次，严控与防水有关的找平层的施工质量。在找平层施工时，要向地漏方向找坡 ，洗手间要以门口为分水线分别向地漏找坡，坡度一般以1%为宜，并在阴阳角位置作好圆弧。这里特别强调一点，采用聚氨脂防水涂膜时，管根周围的找平层要作成倒圆弧。在防水施工时，将涂料灌入倒圆弧中，增加了防水层的厚度，为水的通行设置了屏障。防水层施工时要加强过程控制，涂刷遍数、厚度及高度要达到设计要求及相关材料的使用说明。防水施工后进行两次蓄水试验。第一次蓄水试验要仔细检查，发现渗漏要查找原因及时修补，让问题消灭在萌芽状态，而后按要求做好保护层。在地面面层完成后再做第二次蓄水试验，从而起到“查缺补漏”的作用。4、工程实例深圳某小区,总建筑面积 42633平方米，2002年4月15日开工，2003年4月24日交付使用。该小区卫生间采用下沉式，本层的排水支管敷设于本层。入伙以后，有一户业主反映：某客厅附近无水源，但内墙却有潮湿的现象。4.1 表观客厅邻近公共洗手间的墙壁在高度300mm内，原装饰完成面即内墙涂料层颜色变深，呈吸水状态；用手在墙脚的不同部位探测，手掌上不会留有水渍；墙壁表层也未有明显的、肉眼可以看到的“水泡”；卫生间内靠近“发病”处的墙壁贴有瓷片，表层上有一层水膜。4.2 常规分析及初步处理（1） 给水管：按照相关的规范，由专业的施工人员对室内的冷热水管试压，压力表读数纹丝不动，此即证明给水管密封性能好，排除了给水管漏水的可能性。（2） 空调冷凝水管及窗户：以前有案例表明空调冷凝水管及窗户因密闭性不好也引发墙壁潮湿，在这里是否也存在这种情况呢？当时时值本地多雨季节，天气也不是很热，一般情况下是不会用空调的，并且窗沿下的墙壁表层依旧保持原装修风貌，洁白如新，这些足以排除该可能性的存在。（3） 上层排水立管洞口封堵不严密：如果是该种原因的话，那么，客厅邻近公用卫生间的墙壁就不只是在高度300mm内呈吸水状态，而应该是在天花以下。该可能性也被排除。4.3 继续查找原因（1）为了尽快解决该问题，给业主提供一个舒适的生活环境，我们上门观察、记录相关情况，并反复向业主了解情况：知道业主近期并未使用公用卫生间（以下简称公卫），为什么还是渗水呢？（2）在征得业主同意后，我们凿开了公卫靠近客厅一侧的地面，结果发现地面以下的陶粒中有大量积水，并且伴有建筑垃圾，因小业主在装修时破坏了公卫的防水层，陶粒中的水通过被破坏的防水层渗到了墙体。找到了原因之后，我们立即进行维修。4.4 维修程序（1）安置好业主，拆除公卫内的卫生器具，将地砖及墙壁周围防水层以内的瓷片、沙浆全部凿除；清走陶粒和建筑垃圾后再冲洗干净；凿开的地面上现做平均40mm厚高标号沙浆，并做好找坡层；（2）请专业防水公司重新进行防水施工：用煤气喷枪强制烘干地面。用威克思防水胶将整个凿开的面积刮涂2遍，厚度为1.5mm，再用聚氨酯防水涂料将整个面积刮涂2遍，厚度为2mm。（3）最后，请土建队伍完成其它地面工作，将卫生间恢复到原貌。这个时候，该“渗水案”才告以段落。4.5 原因分析原地砖及砂浆层下堆了一层含有塑料袋、水管废料、瓷片之类的施工垃圾，砂浆也不十分饱满，瓷片与砂浆多处脱水分离；墙砖砌筑砂浆不饱满，空头缝很多；再加上防水层被破坏。所有这些都为水流敞开了方便之门，当生活用水通过面砖勾缝上的裂缝进入空鼓面砖，或进入打底砂浆裂缝后，很容易与墙体不饱满灰缝相通，形成具有虹吸作用的毛细通道。内墙粉刷，一般较疏松，容易将毛细通道内的水吸附和积聚而外渗。再有，就是陶粒内的水通过被破坏的防水层向客厅内墙外渗。5、结束语厨、卫渗漏水虽然直接损失相对较少，但往往间接损失较大：有可能破坏墙体材料，破坏木地板、家私、服饰。有时水流也会向低(邻)层的居室渗透，将低(邻)层居室的天花、墙体、楼面装修损坏等等，给业主的生活带来很大的不便与损失。所以，在能引起厨、卫渗漏水的相关工程施工时，一定要严格控制，尽量减少、以至消灭之。摘自 中国水星
2011.11.05