薏仁水可以美白呢:契税知识问答

契税知识问答

1、什么是契税？

契税是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人按规定应缴纳的税收。

2、契税征收范围是什么？

（1）国有土地使用权出让；

（2）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

（3）房屋买卖；

（4）房屋赠与；

（5）房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

以下列方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：

（1）    以土地、房屋权属作价投资、入股；

（2）    以土地、房屋权属抵债；

（3）    以获奖方式承受土地、房屋权属；

（4）    以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋。

3、契税的税率是多少？

我省规定的契税税率为4%。

4、如何确定契税的计税依据？

（1）国有土地使用权转让、土地使用权出售、房屋买卖、为成交价格；

（2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（3）土地使用权交换、房屋交换、为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款所称成交价格，是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由县级以上人民政府契税征收机关参照市场价格核定。

5、如何计算契税应纳税额？

应纳税额=计税依据χ税率

应纳税额以人民币计算，转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

6、经县（市）以上征收机关批准，哪些条件符合减征或者免征契税？

（1）国家机关、事业单位、社会团体和军事单位承受土地、房屋用于办公室（楼），教学的教室（教学楼）、实验室、操场、图书馆、食堂、学生宿舍，医疗的门珍部、住院部，科研的试验场、实验楼，以及省人民政府确定的其他直接用于办公、教学、医疗、科研的土地、房屋，免征；

（2）军事单位承受土地、房屋用于地上和地下的军事指挥作战工程，军用的机场、港口、码头、库房、营区、训练场、试验场和通信、导航、观测台站，以及省人民政府确定的其他直接用于军事设施的土地、房屋免征；

（3）经县以上人民政府批准，城镇职工根据房改政策，在规定标准面积以内第一次购买公有住房的，免征；

（4）因自然灾害、战争等不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

（5）承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征；

（6）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，免征；

（7）根据安徽民财政厅、国税局、地税局《转发财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税法字[1999]799号）精神，对个人购买自用普通住宅减半征收契税；

（8）财政部规定的其他减征、免征契税事项。

7、契税的纳税义务发生时间是如何确定？

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质性质的契约、协议、合约、单据、确认书等凭证的当天。

8、契税纳税人办理纳税申报期限是多少？

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

9、纳税人不按期办理纳税申报和在规定的期限内不缴或少缴应纳税款是如何处罚的？

（1）纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，由征收机关依据《中华人民共和国税收征管法》第六十二条规定责令限期改正，可以处2000元以下的罚款；情节严重的，可以处2000元以上1万元以下的罚款。

（2）纳税人未按照规定的期限缴纳税款的，征收机关依据《中华人民共和国税收征管法》第三十二条规定除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

（3）纳税人未按照规定期限缴纳税款，根据《中华人民共和国税收征管法》第四十条规定，责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，经县级以上征收机关负责人批准，可以采取以下强制措施：

a)        书面通知其开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款；

b)        扣押、查封、依法拍卖或者变卖其价值相当于应纳税款的商品、货物或者其他财产，以拍卖或变卖所得抵缴税款。

（4）根据《税收征管法》第六十八条规定，对纳税人在规定期限内不缴或者少缴应纳税款的，征收机关可以处理不缴或者少缴的税款百分之五以上五倍以下的罚款。

注：契税征收机关依据房地产部门注明的容积率、房屋所属区域、单套建筑面积等相关资料进行纳税鉴定。享受优惠政策的住房（普通住房）应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；单套建筑面积在144（含）平方米以下；实际成交价格在同类区域住房平均交易价格1.44（含）倍以上。

对不满足这三个条件的住房，且商品房的《房地产权属转让合同》或其他具有《房地产权属转让合同》性质的，在2005年8月1日以后签订的，都按4%交纳契税

庐江县农业税收征收管理局

二00三年十月三十日