夏罗纪公园逃离动物园:国务院会议要求坚定不移搞好房地产调控\\说房价不能跌的都是房地产开发方的既得利益者，用他贪婪的幻想来忽悠百姓。也就是说：“要买房就快买吧，别等了，不会降价的！”你信吗？反正我是不信。

来源：百度文库编辑：偶看新闻时间：2024/05/05 08:33:41

国务院会议要求坚定不移搞好房地产调控

2011年10月29日 19:23
来源：国务院网站

温家宝主持召开国务院常务会议

分析当前经济形势部署近期经济工作

国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作。

会议认为，今年以来，各地区、各部门按照中央决策部署，贯彻科学发展观，加快转变发展方式，推动经济增长由政策刺激向自主增长有序转变，国民经济保持平稳较快发展。内外需增长动力更趋协调，物价过快上涨势头得到初步遏制，农业生产形势良好，结构调整积极推进，金融体系健康稳定，重点领域改革取得新进展，人民生活进一步改善，经济社会发展总体保持良好态势。当前，国内外环境十分复杂，出现不少新情况、新问题，我们必须始终保持清醒头脑，冷静观察，科学判断，未雨绸缪，做出正确的政策选择。

会议指出，做好今冬明春的各项工作，对于全面完成今年经济工作任务，为明年发展打下好的基础具有重要意义。今后几个月要重点做好以下工作：

（一）切实把握好宏观调控的方向、力度和节奏。要敏锐、准确地把握经济走势出现的趋势性变化，更加注重政策的针对性、灵活性和前瞻性，适时适度进行预调微调。保持货币信贷总量合理增长，优化融资结构，提高金融服务水平。完善财税政策，推进结构性减税，集中解决保障和改善民生的紧迫问题。严格控制一般性支出，坚决制止铺张浪费和用财政超收收入兴建楼堂馆所，防止年终突击花钱。信贷政策要与产业政策更好地结合起来，切实做到有保有压。保证国家重点在建、续建项目的资金需要，防止出现“半拉子”工程，重点支持实体经济尤其是符合产业政策的中小企业，支持民生工程尤其是保障性安居工程。继续严格控制高耗能、高污染项目投资，防止重复建设和落后产能盲目扩张。

（二）继续采取有力措施稳定物价总水平。加强重要商品特别是生活必需品的产运销衔接，保障市场供应。落实鲜活农产品绿色通道政策和其他扶持政策，切实降低流通成本。整顿和规范市场秩序，依法惩处串通涨价等违法违规行为。落实好社会救助和保障标准与物价上涨挂钩的联动机制，及时发放价格临时补贴，适当提高标准。积极采取措施确保学生食堂饭菜价格基本稳定。

（三）抓好秋收和秋冬季农业生产。落实最低收购价和收储政策，组织好粮棉收购。稳定扩大冬小麦播种面积，鼓励南方地区利用冬闲田种植油菜、蔬菜。加强农资市场监管，确保生产资料供应。严密防控秋冬季重大动物疫病，积极开展冬春农田水利建设，提高防灾减灾能力。

（四）坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。加快推进保障性住房建设，提高规划设计水平，加强工程质量监管，抓紧建立健全分配和管理制度，尽快形成有效供应，让人民群众看到政策的成效。

（五）积极支持企业特别是吸纳就业和科技创新的小型、微型企业发展。各地区、各部门要抓紧落实已出台的金融财税政策，并进一步加大支持力度，切实帮助企业解决实际困难。进一步放开民间投资的市场准入，切实减轻企业负担，使民间资本有信心、有条件专注于实业发展。

（六）促进对外贸易稳定发展。保持外贸政策的连续性和稳定性，发挥好信用保险、出口退税、出口信贷等政策的作用，努力促进对外贸易平稳增长和基本平衡。密切关注外部市场环境变化，及时采取应对措施。

（七）狠抓节能减排不放松。认真落实节能减排综合性工作方案，努力完成年度目标任务。确保居民与企业正常用电和采暖用能，坚决防止弄虚作假、政策执行变形走样。

（八）努力办好涉及民生的事情。把扩大就业放在更加重要的位置，重点加强对离校未就业高校毕业生的就业服务和就业援助。保证农民工工资足额发放，维护和谐稳定的劳动关系。认真做好社会保障工作，年底前将国有、集体企业等“老工伤”人员全部纳入工伤保险统筹管理，基本完成未参保集体企业退休人员纳入基本养老保险工作，落实提高部分优抚对象抚恤标准的政策。安排好困难群体和灾区群众生产生活。加强经济运行调节，保障煤电油运正常供应。提前做好春运准备工作。

（九）大力提高安全生产水平。严格质量监督检查和市场监管，保障食品、药品安全。全面加强安全生产，深入查找安全隐患和漏洞，完善制度措施，坚决遏制重特大事故发生。依法依规妥善处理群众反映的问题，严肃查处征地拆迁等领域损害群众利益的行为，化解矛盾纠纷，维护社会和谐稳定。

会议强调，各地区、各部门要密切跟踪、深入分析国内外经济形势，坚持科学决策、民主决策，结合实际认真研究制定明年经济社会发展的计划。要把困难估计得更充分，把目标和任务确定得更合理，集中精力、心无旁骛，把各项工作做得更扎实。

10月25日和28日，温家宝总理先后在天津和北京召开座谈会，分析经济形势，听取地方政府负责人和专家学者的意见建议。

李稻葵：若北上广房价下降10% 会带来更大社会问题

2011年11月15日 08:00
来源：北京晨报作者：孙春祥

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楼市“降价潮”在全国逐步蔓延，地产界“老大”万科[简介 最新动态]公开宣称2012年要“过冬”，中国楼市到底要往何处去？“限购”政策坚定的支持者，央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心李稻葵的观点是：未来两三年，房价上涨不可能，但房价下跌不会超过15%。

“不管政府怎么讲，不管开发商怎么讲，不管大老板怎么讲，最后结果一定是未来两到三年房价基本稳定。”在上周友邦保险主办的高端财富论坛上，李稻葵针对目前市场上分歧较为严重的房价走势问题做出自己的预测，“房价上涨不可能，那样是政府扇自己耳光，但房价大跌也不可能，因为如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题，刚买房的年轻人一定会抱怨。”

虽然预测房价不会出现较大幅度的下跌，但李稻葵表示，在未来3到5年房价“基本保持稳定”的情况下，算上通胀因素，假设中国名义GDP按照每年10%的速度继续增长，平均来看中国老百姓的收入将会以每年10%以上的速度上升，那么三五年之后，相当于房价降了30%到50%，以前买不起房的人就可以买得起了。

中国银监会前主席刘明康日前向市场透露，银监会对商业银行进行房价下跌压力测试显示，即使最坏的情况发生，房价下跌50%，银行的贷款覆盖率仍然能达到100%，虽然利息不能收回，但本金没有问题。对此，李稻葵表示认同，他表示，中国房地产问题与美国不一样，中国人买房子首付款很高，并且买房也是投入感情的，因此并不会像美国一样因房价下跌而将房子给银行而不还钱。

至于未来的限购政策是否会长期执行下去，李稻葵表示，“最有可能的是房地产价格略有下降，地方政府限购政策会放宽一点，微调微调，交易量上升一些，再降下来再微调，一定是这样一个博弈的过程。”

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发表日期：2011/11/15 09:50凤凰网内蒙古乌海市网友：不妄语

说房价不能跌的都是房地产开发方的既得利益者，用他贪婪的幻想来忽悠百姓。也就是说：“要买房就快买吧，别等了，不会降价的！”你信吗？反正我是不信。

刘纯银：如何巩固房地产调控成果？

2011年10月26日 08:43
来源：荆楚网

21日至22日，在出席第八届中国-东盟博览会期间，温家宝总理在广西南宁市走访了人才市场、农贸市场和居民小区，了解就业、物价和社会保障等情况时强调，目前，房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。（10月23日《南方都市报》）

众所周知，为遏制房价过快上涨的势头，加大对房地产市场的调控力度，今年一季度，中央政府又通过出台《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》、试点房产税、督促地方政府落实调控政策以及继续实施紧缩货币政策和加快保障房建设等一系列调控措施。让人高兴的看到：在调控政策的压力下，大部分投资、投机住房需求退出，改善型和自住型住房需求减少，保障性住房和中小户型普通商品住房供应增加，住房市场供求关系进一步改善，房价涨幅逐步回落，个别城市部分区域房价出现下降。

尽管几乎全国性的房地产市场均表现出了持续低迷的态势，但这并不意味房价拐点将至。因为引发目前市场调整的原因主要是宏观调控，市场需求并不是没有，而是被调控政策硬性的限制。特别是当前仍面临通胀预期持续增强，住房投资的动力依然存在；地方政府大规模建设保障房资金困难；稳定房价过程中会影响地方政府财政收入；以及土地价格较为坚挺，使房价难以较大幅度回落等压力。正如一专家所指出的：目前市场还处在胶着、相持阶段，住房成交价格依然处在连续两年的上涨惯性中，全国房价整体水平仍然较高。所以，“一旦政策放松，房价将会报复性反弹”是完全可能的。因为过去一段时间，房地产调控一直不乏严厉政策出台，但由于在执行层面的“打折促销”，往往使制度变成 “摆设”，使调控沦为“空调”。对此，笔者以为，巩固房地产调控成果不仅需要全面严厉的政策，“最严格”的执行更是不可或缺。

这就需要地方政府以民生为重，不要一味地想“土地财政”。正如全国政协委员、著名经济学家厉以宁今年在两会期间答记者问时讲道，土地财政已经走到尽头了。不能老靠卖地来建设，你还有多少地能卖？因此，我们要加快土地制度改革，扭转土地转让只能一次性转让和只有招拍挂一条途径的局面；结合房产税的推进，深化财政体制改革，打破地方土地财政的体制，解决地方政府的后顾之忧，建立房地产市场稳定发展的长效机制，为房地产市场健康发展创造条件。

其次，强化调控政策，坚持调控不放松。当前我国房地产市场仍然处于相持的关键时期，调控政策需要继续坚持，强调贯彻落实，并针对出现的新情况、新问题不断完善和加强调控政策，促使房价向合理水平回归。

再次，实行严厉问责。当前巩固房地产调控成果主要依靠地方政府。为此，对于一些地方政府的创新和积极做法，要给予肯定和推广；对于贯彻落实调控政策不利的城市，要进行严厉约谈或问责，督促其真正负起责任，做好本地的房地产市场调控工作，使中央政府的调控政策落实到位，避免再出现地方在在落实调控政策中“避实就虚”。

总之，在当前错综复杂的国际国内经济形势下，为避免房地产调控的效果前功尽弃，我们一定要坚持房地产市场调控政策不放松的同时，必须加快构建房地产市场调控的长效机制，只有这样才能避免房价在政策调整时出现大幅波动。

作者：刘纯银

房价跌40%楼市能承受吗专家称“太不靠谱”

2011年10月30日 10:08
来源：北青网

生存还是死亡？这是个问题。《哈姆雷特》中的台词用于眼下楼市的尴尬恐怕再合适不过了……由于调控政策的深入以及“坚决不松口”的执行力度，使以价换量成为开发商的共识，因此，各地品牌开发商纷纷举起降价大旗，在“维权”、“抢购”声中回笼过冬的储备。但仍有人在问：房价降多少幅度才应该出手置业？近日，银监会某高层“银行可承受40%房价降低带来的后果”给了持币待购的买房人更坚决的等待决心。事实是这样吗？一些专家、学者、包括买房人纷纷提出了自己的质疑和意见。

张兴无

40% 是数据更是政策信号

有的财经人士对刘明康的40%表示质疑，认为其根据不够充分，甚至指其不靠谱，太低估风险。判断银行业的经营风险固然需要更多的具体数据和对制度环境等的分析，但针对刘明康主席的讲话，我认为与其质疑这个数据产生的具体依据，不如把它看成是一种政策信号，就是政府对房地产业的调控政策不会放松。

房地产企业在银行的贷款一般以短期贷款为主，年底是房地产企业的还款高峰。就目前来看，房地产业的金九银十已成泡影。房地产企业面临很大的还款压力，降价售房将是无可奈何的选择。

根据最新公布的国民经济数据，进入三季度，中国的CPI渐呈下降趋势，通货膨胀有所缓和；而GDP增速下降，从前两个季度的9.7%、9.5%下降到9.1%，宏观经济呈下行趋势；同时国际金融市场动荡，世界经济复苏进程艰难，作为开放度很高的中国经济必然受其牵累，出口下滑很难避免。民营企业，尤其是小微型企业经营困难，对就业的影响有可能在明年显现。当前形势下，货币政策不宜再进一步收紧，防止经济掉头下滑也成为宏观调控应考虑的内容。

业内人士普遍预计年底房价会出现明显拐点。按照顺市售房，逆市拿地的一般经营规则，有的房企已经准备把在京郊和唐山的售房价格降价10-15%，同时为未来经营储备土地。在此背景下，日子难过的一些房企自然希望借机发声，要求政策松绑。住房作为投资品，一旦价格下跌成为定局并持续下跌形成下跌预期，市场崩溃就并非杞人忧天。但在目前楼市情形下论及崩盘还为时过早，其对银行业的经营风险影响不会是刘明康主席关注的真正焦点。有个别企业抱着政策放松的幻想是不现实的。刘明康主席的一席话可以解读为，对楼市的严厉调控所导致的经济后果，不会给银行业带来系统性风险，也不会使中国经济在目前轻微下行的趋势下出现断崖式的下跌。

陈啸天

房价下降四成会扰乱保障房市场

根据统计数据显示，北京、上海等一线城市的整体房价仍然保持稳定，出现降价幅度较大的项目目前未对整体市场造成太大的影响，不过估计今年可能出现10%-15%的降幅。此外，从现有降价项目分析，除了一些小型开发商需要资金回流降价销售外，75%的房地产企业都拥有资金保障，在目前的市场环境下以价换量，一方面是在限购条件下争取更多有购房资格的买房人，另一方面上市房企也需要在年底向股民有所交代。而更重要的一点是，从近期的土地成交看来，以前动辄百分之四五十甚至更高的土地溢价率已经不存在了，对于要扩张的企业来说是个很好的购地时期，因而，不少房企会采用策略性降价的方式回收资金，用于购地扩张，这也将进一步推动房地产企业的优胜劣汰和整合。

可以说，虽然调控在深入，但房地产市场的整体发展预期并没有发生改变，倘若现在房价下降四成，很有可能会动摇一大部分人的信心，不仅是购房人，也包括开发商，届时将会彻底扭转人们对市场发展的预期。而和房地产市场密切相关的上下游行业也会受到连累，房地产业对钢铁、水泥、建材、家纺等其他行业的惯性推动作用将可能导致这些行业发展停滞。

目前，房地产的上下游行业得益于保障房建设，发展没有受到巨大的冲击。不过，一旦房价下降四成，与商品房市场密切相关的保障房市场也可能因此受到影响。最直观的就是价格冲击，商品房房价下降四成，或可导致市场中商品房与保障房的价格等同或接近，而这也将扰乱保障房市场的健康发展。

叶檀

“40%的言论”不靠谱

银行可抗房产贷款抵押品跌40%的观点可能对风险过于乐观。房地产是投资品种，出现40%的下跌，基本可以说明房地产市场出现崩溃现象，此时必然会导致房地产抵押品更大幅下挫，在极端情况下甚至价格跌到零，资不抵债，从而引爆债务危机。到那时，信用市场必然冻结，甚至企业债、优质证券都无法发行，资产价格难以启动，一直在低谷徘徊。东南亚金融危机与美国次贷危机，已经向我们两次预演了房地产泡沫崩溃后的信用冻结惨状。

银监会高层称，10.7万亿的地方政府债务中80%是银行贷款，房地产贷款余额10.4万亿，一旦房地产作为地方政府最重要抵押物失去价值，房贷风险与地方债风险会如双子星座联袂而来，因为两者通过土地财政与地方投资，密切地捆绑在一起。中国的房地产相关资产在银行贷款中所占的比例绝不应小视。

银监会认为，房地产贷款安全还表现在，从房地产贷款具体结构看，目前约98%的个人按揭贷款“贷款房价比(LTV)”低于80%，按揭贷款平均“偿债收入比”为33%，超过1/2的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重新高企之前发放的，开发贷款的平均押品比例也达到 189%，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，覆盖率仍高于国际通行的110%标准。

贷款房价比在市场急速下行时波动，当房价节节下降时，贷款房价比将迅速恶化，最后出现资不抵债的情况，一些业主选择放弃还债，让银行充当房东。至于按揭贷款的平均偿债收入比为33%，实在是过于健康，看来“房奴”完全是子虚乌有。每个按揭购房的人都清楚，在房地产稳定时，个人按揭被视为银行的最佳资产，审批手续非常松弛。购房时，与开发商合作的银行急于完成贷款手续，此时，购房者的收入填写基本是按照贷款来倒推，收入证明形同虚设，就像二手房的阴阳合同一样，已经是市场潜规则。不料，监管部门居然以此为据，证明中国房地产贷款风险不高，这根本不是专业问题，而是常识问题。如果偿债收入比为33%，说明中国的房地产市场非常健康，说明购房者的收入非常之高，还有什么必要调控房地产，控制按揭贷款呢？

中国确实不会出现地方债与房地产贷款的崩溃，但理由不是基于银监会所说的银行压力测试，而是基于中国70万亿人民币以上的银行存款，3万亿美元以上的外汇储备，以及国有企业可以变卖的诸多资源，这都是财富数十年积累所致，才能让我们禁受住冲击。

张佳浩：

暗示调控将长期深化

我认为，根据银监会近期给出的数据推断，银行体系对房价下跌是有相当大的抵抗能力的。简单算了一笔账：首先，数据显示土地储备、开发、个贷三项贷款合计仅占贷款总量的1/5，说明银行并没被房地产绑架；第二，数据中指出贷款房价比低于80%，这就说明房价跌幅只要在20%以内，就不会发生因贷款余额高于房产现值而产生的大规模断供潮；第三，个贷偿债收入比为33%，加上现行的个人征信制度，一旦断供个人在金融体系的资信就毁了，所以贷款人既有能力用1/3的收入继续还贷，也不敢轻易毁掉自己的个人信用，贷款人会愿意忍受短期的、即使是有一定幅度的房价下跌。

另一项指标也值得被看重，就是超过1/2的个贷和开发贷是在2009年二季度之前发放的，因此抵押品是按照房价还没涨起来的时候估值的，经过这两年房价的大涨，这些抵押品也就至少有了50%的增值，也就是说，从现在的价格开始下跌三分之一才跌回其原始估价，即使到了原始估价，贷款额还是经过估值再打6到8折的，因此银行坏账风险又小了许多。

总体来看，我认为银监会表达了两层意思，一是银行并未被房地产绑架，经济全局稳定没有顾虑。二是房地产调控会持续进行，银行体系进一步参与、甚至是为调控加码也是可以的，不存在因维护金融稳定和经济稳定放松调控的可能。

不过我认为，银监会仍然少算一个问题，就是成交量的极度萎缩。一旦房价下跌幅度较大，比如20%的跌幅，即使抵押品资产上没风险，但在追涨杀跌的民众购房观念下，房价不论是暴跌还是阴跌，民众购房意愿都会锐减，此时个贷不会有大问题，但房企的开发贷款会因销售回款锐减而无法及时偿还，即使银行没收了土地和在建工程进行拍卖，价格上，资产不亏损，但弱势行情下也很难有企业接盘，有价无市，资产无法变现流转，银行虽然不割肉，却也噎着了。银行噎着总比亏损好，只是损失流动带来的利润而已，至少金融、经济依然稳定，所以即使算上了成交量锐减问题也不影响调控的持续和深入。

舒可心：

房地产暴利不再

已经买房的人分为两类。一类人买房为了自住、养老，对这部分人来说，没有任何影响。另一类买房的人是为了投资，这部分人会抛售房子。本来就有限购，不是有钱就能买房，银监会传达出来的信息会加剧房价下跌。谈到对买房人的影响，关键是要看买房子的目的，与拥有房子的数量无关。有的人手里有两三套房子，是想要方便养老，暂时不住的用以出租。刚好租金上涨，观望的人数又增多，这对于他们来说是利好的消息。对我个人来说，也没有影响，因为我买房子是用来出租的。如果手里有几十套房子，不是为了出租，而是要搏差价，那就有影响了，因为他们很可能要面临还贷款的问题。

对于准备买房的人，只要国家不取消调控政策，观望的人数就会增多，因为中国人相信政府。政府要限富济贫，地产商就要减少收入。买房想要用以投资的人希望在半年、一年内把房子卖出去，如今买房又有那么多限制，买房投资不太容易变现了。再加上投[简介 最新动态]资渠道有很多，像是黄金、期货，所以买房投资的人会减少。

在全国范围，房价总体会下降。但北京有其特殊性，因为北京不是北京人的北京，它是全国的、全世界的北京。一手房有降价的，可能有资金链的问题。事实上是商人绑架了银行，贷款期限可以延长，商人不怕降价，他们宁肯不卖，只能说房地产不再是暴利的行业了。二手房降到一定程度，就会有人买房，因为需求摆在那里，具体降到什么程度，就要依据成交量的变化。
凤凰网江苏省徐州市网友：郑民生PK任志强

呵呵，准确地说，是作者和报纸齐犯贱哦，他们肯定是炒房的。炒房者和开发商狗急跳墙，居然不顾那张老脸进行裸体表演，硬说他们那P,是从脸上的骚B里放出来的，以便颠倒黑白，忽悠百姓买房。其中逻辑，不禁让人想起“不想当司机的士兵不是好厨子”的名言，真是荒唐之极。岂有此理！！