阒怎么读:龙亭庄园生态农业旅游综合开发项目

　　一、 项目概述：

　　龙亭庄园生态农业旅游综合开发项目是由青阳县龙亭庄园生态农业旅游综合开发有限责任公司以投资2000万元开发的项目。该项目是集特色养殖、订单农业、旅游休闲、餐饮为一体的综合开发项目，并在通过特色养殖、订单农业，促进周边地区的农户调整产业结构，增加农户收入，加快“新农村”建设，同时通过旅游休闲、餐饮开发促进观光农业、生态旅游农业的发展。青阳县龙亭庄园生态农业旅游综合开发有限公司筹办于2005年5月，成立于2006年月10月，注册资金10万元。公司投资方都具有多年的餐饮、宾馆经营经验，对生态农业、农庄休闲、绿色食品的生产加工作了长达二年的市场调研。

　　二、 项目背景与发展概况
 
　　1、 项目提出的背景：随着我国人民生活水平的不断提高，人们对物质生活和精神生活两个方面有着更高的要求，在物质生活上对农产品的质量从“好”、“优”、“丰富”走向了绿色无公害、原生态、原产地等方面；在精神生活方面由单纯的“名胜风光、购物体闲”走向“探险、历奇、回顾、自然”等方面。而这里面与我们农村密切相联的许多方面。如何把农业生产、农村生活、农村风情与社会发展动态有机结合起来，将会给“新农村”建设打开另一个通道，而农业生态旅游项目正好是一个切入点。
 
　　2、项目区环境条件：龙亭庄园位于丁桥镇中分村半边街，毗邻独龙工业园区，有丁独公路通过，距103省道和集镇中心1公里，南距青阳县城17公里，北距铜陵市30公里，交通十分便利。项目区内丘陵起伏，植被茂密，有山涧水塘，闹中有静，繁中取幽，具有山村幽居之境；中分河水量丰沛，绕景区外的村庄曲折流过，河道曲折，芦苇从生，别有风情。
　　3、项目区经济与社会条件庄园大门正对中分小街，去年以来，镇、村加快了中分小街的建设，村庄建设统一规划，水电畅通，已成为“新农村”建设的亮点。当地农户具有传统的禽畜养殖历史，便于带动和发展。
 
　　4、项目发展状况从2005年7月筹建开始，公司在县、镇立项许可下已投入资金500万元，完成了初期的建设，包括主楼、门楼牌坊、垂钓园及部分土地平整，其中餐饮、垂钓园已投入了运营。
 
　　5、 市场分折目前、农业观光、生态旅游方兴未艾。吃绿食品，呼吸清新空气，住乡间民居，看满眼清绿，玩田间童趣，闲村居恬谈，是广大城市消费者在工作之余疏散压力的向往；庄园地处“两山一湖”旅游区内，南距九华山41公里，黄山80公里，距最近的集镇——丁桥镇1公里；是沿S103公路进入风景区北部第一个集镇，近年镇政府提出了：“建设‘两山一湖’北大门”的奋斗目标。本项目作为生态旅游、农业观光项目，在周边地区数量较少，近邻中小城市拥有较大消费群，过境旅客也存在潜在消费趋向，但僧多溺少，使我区旅游休闲消费市场形成了许多空缺。主要是消费档次的空缺，消费环境上的空缺，消费供应量的空缺，消费配套品种的空缺。本项目拟以此为切入点，为市场补缺，推动项目区周边地区的农村经济结构和产业结构的调整，增添新的旅游亮点。

　　三、项目总体规划

　　（一）项目目标龙亭庄园项目的目标分为三个阶段：第一步是建设餐饮、珍禽养殖、垂钓园和订单农业基地。珍禽养殖主要是养殖土鸡、五彩鸡、孔雀、驼鸟等禽类品种，主要为餐饮、观光服务，并积累技术，逐步达到农户分散养殖，通过订单统一渠道销售。订单农业基地主要是推广“无公害蔬菜”和“野生蔬菜”种植技术，初期为餐饮服务，后期走向市场动作。第二步目标：建设休闲设施，客房、休闲中心、盆景园、浴室、以中分河漂流项目等；奠定观光农业基础，刺激生态农业的进一步发展，促进投资利润目标的回流。第三步目标：完善配套设施，整治园区环境，拓新经营理念，立争庄园成为吃、住、玩、乐、休闲为一体，在周边地区具有自已特色的农业生态旅游亮点。

　　（二）园区布局规划龙亭庄园以观光农业为主线，进行功能区划，综合布局，主要分为管理功能区、示范养殖功能区、种植与观光农业功能区、中分河漂流功能区。管理功能区主要包含管理、餐饮、住宿、垂钓、休闲等部分。示范养殖功能区主要包含珍禽养殖、土鸡、生猪养殖等。种殖观光农业功能区主要包含蔬菜种植、牧场、野营场等。中分漂流功能区主要包含中分河漂流、中分水磨复原、芦苇泛舟、茅店夜泊等。

　　（三）龙亭庄园经营战略龙亭庄园的经营战略：以“农业生态旅游”为主线，以“特色农业”、“旅游观光”为支线，相互以撑，促进“农业生态旅游”经营的开拓与壮大。龙亭庄园的经营主要分为两个部分：特色农业与餐饮、旅游业经营。

　　（四）龙亭庄园市场营销策略龙亭庄园的市场营销策略大体为三个阶段，并可根据各种经营环境的变化作调整。第一阶段，在养殖与种植业主推4-6年品种，以特色珍禽为主，产量以餐饮业的需要而定，并积累技术和繁殖种群。同时加快园区基础设施建设、主要是养殖基地的建设。本阶段主要通过公共宣传策略，确定庄园的市场定位；利益目标是维持庄园的生产运作。第二阶段，在农业方面主推野生蔬菜种植示范园、牧场和山羊养殖；在生态旅游方面主推“农庄一日”、“木屋幽居”、“夏夜闲情”、“漂流”、“芦巷泛舟”、“茅店夜泊”、“草场野营“等旅游项目、辅以休闲、观看黄梅戏和本地民歌演出、餐饮项目，加速资金回收力度。同时，通过向农户订购本地特色的农特产品（腌制品、烘干制品），在供应餐饮需求之外，精心包装作为旅游纪念品销售，并形成一定的特色，扩大庄园的影响力。开发有农村特色的手工艺品（统一设计、农户分散制作）向市场销售。第三阶段，打造龙亭庄园品牌，扩大经营项目和范围，建立企业自身特色，力争在旅游业、农特产品、生态食品、旅游纪念品两个目标上实现更大发展。

　　四、企业组织与劳动定员龙亭庄园农业生态旅游综合开发有限责任公司由总经理负责，下设8个部门。

　　五、项目实施进度计划

　　1、2007年9月—2007年12月完成养殖园、中分河水上漂流、种杆园土地租赁和平整工作。 2、2008年元月—2008年5月完成水帘洞、花果山（休闲设施）、引进养殖种禽等、种殖业开始试种。 3、2008年5月—2008年10月经营中分河漂流项目，启动农业观光，建设木屋区、楼船（小剧场）等设施。 4、2008年11月完善基础设施，开发旅游农产品、手工艺品，投入全面经营。

　　六、 资金筹措

　　目前投资方已投入资金380万元，现正准备引资1000万元，投入自有资金135.94万元，争取扶持资金200万元（低息贷款），商业贷款300万元。