强国梦强军梦我的梦:遵义商业地产的前世今生（四） 遵义商业地产的前世今生（四）

    正当国美电器在港澳广场轰轰烈烈地开业的时候，香港路上的罗庄、红华、以及邻近的苏宁等家电经销商，以及香港路上的丰乐等大大小小的家电经营者，也在尽情的促销家电，一场家电市场的硝烟站就此打响。我们在欣慰老百姓因此从中受益的时候，也不得不为名城的商业地产作个清醒的认识，商业地产局部过热到底是为哪般？

    商业地产是否“虚火上身”

    近年来我市的商业地产被开发商和投资者们挂在嘴上，安在了心窝，在今年商业地产更是被热炒，将名城商业地产完成了一个升级，但随着这股浪潮的席卷，市场的不成熟也带来诸多问题。

    记者在采访一些投资理财专家和地产开发者时，他们均称，目前国家的相关政策为我市商业地产的发展创造了无限商机，然而，单纯地放任市场调节，往往也会过犹不及，导致出现投资过热、重复建设、经营无序的混乱局面。目前许多商业地产都想通过主力店或者其他形式的经营态势，欲取得庞大的零售额，但这样就将导致两个结果，一是中小企业被挤垮，二是有场无市,由此也导致了目前中心城区商业地产局部过热的现象，而一些大型的零售企业也正在蓄势待发准备进驻中心城区，其选择一定是要人气旺、商业氛围浓厚的路段，但是相对冷的路段上的商业地产怎么办呢？

    城区商业网点乱而无序

    根据国家商务部的要求，城市商业网点规划是要加强对商业领域投资的引导，优化商业结构。从近几年来的社会经济发展状况来看，我市流通领域的投资主要来自于非国有部门，大部分是商业之外的投资者，如房地产开发商对于商业地产的投资与经营，虽然是商业之外的人，却已开始涉足商业领域，但是从目前我市的商业投资经营来看，相当一部分投资与经营具有不谐调性，商业网点的结构性矛盾比较突出。如长沙路有一个遵义汽车城，东联线马栏坝有一个新旧汽车交易市场，海尔大道也开始逐渐形成汽车销售一条街，黔北国际汽车博览城更是让汽车市场再多了一个卖场；又如苟家井批发市场历来已久，但是相隔不远的沙河小区也出现了同质化的批发市场；又如原来位于红花岗的花市如今一分为三，杭州路、电厂、外环路各占南北，有人说中心城区有必要搞三个花市吗？又如小小的一条北京路，竟然弄出五家大规模的药品超市，再加上一些规模较小的药店，北京路也可称得上药品销售一条街了。再看看五金、灯饰、电器、各类百货等同质化的商业场所，互为商邻，销售类同，这样的布局只能会引起“大动肝火”的恶性竞争。

    目前中心城区的商业布局，一是布局不合理，北部、中部多，南部、东部、西部少；二是业态结构不合理，散店零乱，百货过剩，新的业态发育缓慢；三是经营店址选择、经营定位不科学，比较欠缺，同质性经营导致竞争力不强。正是针对中心城区的这一现状，市商务局专门对商业网点进行规划，其目的就是要在今后的城市商业发展中有一个指导性的方向。据商务局有关人士介绍，城市商业网点规划以建立统一、开放、竞争、有序的商品市场体系为目标，以满足市场需求和提高人民生活水平为出发点，以优化市场布局和调整市场结构为主线，注重发挥市场配置资源的基础性作用。

    商业布局步入规范化

    商业网点布局规划，对于正在发展势头上的商业地产来说，是一个莫大的机遇。有房开商大叹遵义的商业布局相当不合理，亟需权威部门的商业网点规划，这或许正是商业地产开发者对商业网点规划的一种盼望吧。不少开发商甚至是代理商都对商业地产的市场前景表示忧虑，有的认为同质化产生恶性竞争会“打坏一锅汤”，有的呼吁应该成立商业地产协会共同发展商业地产，有的则认为许多商业地产其实存在一种盲目开发与经营现象。其实说到底，商业地产没有一个开发与经营的方向。

    遵义市商务局曾制定出台了商业网点规划。根据规划，区域商业中心将形成具有一定商业特色、功能相对完善、能够带动和辐射一定区域需求升级的消费中心。居住区商业是城市商业的基础，也是建设的重点，将改造提升传统小型商业网点，引入便利店、小型超市等新型业态，增强社会服务功能；重视新建社区的商业设施配套建设，形成一批集购物、餐饮、社区服务、休闲、娱乐等多种功能集成的新型社区商业网点。这将引导一些住宅小区的开发者在小区内投资开发并经营商业地产。而充斥在各主要干道的商业街建设将突出商业文化特色，有历史文化内涵，以提高老百姓生活质量和品位为目标。

    商业气氛带动地产热气

    在名城，自从添阳小区开发出规模化的经济适用房后，排队购买经济适用房就不算稀奇了，但是排除购买商业铺面则有点稀奇了。前不久黔北国际汽车博览城、麓湖园、名酒城等发售铺面时，整个看房部人山人海，不能不说是引发了名城的一场“商业地震”。为什么会出现这种情况，其实就是老城固有的浓厚的商业氛围能让商铺的投资看得到希望。

    “一铺养三代”、“金铺银铺不如一个商铺”应该说是老百姓选择投资的传统观念。随着中心城区范围的扩大、城市等级的提高，城市进入旧城改造、新城开发的新阶段，这为商业地产带来了新的商机。针对“房地产商只管开发不管经营”的传统做法，名城地产开发者们一改这种现象，自己投资开发商业地产的同时，也开始经营着商业地产，以商业气氛定商业地产的热气，以这种热气促人气，以人气带动商业气氛，“三气合一”就会推动商业地产的发展。