偶看新闻沂蒙山小调王伟:中国房地产遭遇“2011”崩盘“魔咒”？
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/05 19:01:58
中国房地产遭遇“2011”崩盘“魔咒”？
2010年03月31日 19:08:45 来源： 新华网
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新华网北京３月３１日电题：中国房地产遭遇“２０１１”崩盘“魔咒”？
新华社记者 马述昆 徐兴堂
中国房地产将在２０１１年崩溃？近期中国的网络上疯传带有“魔咒”意味的“房地产崩盘时间表”。中国房地产，这个让国人爱恨交织的行业，再次被推到了风口浪尖。
这份时间表回顾了１９８５年至１９９１年日本房地产的走势，发现与２００５年至２００８年中国房地产的走势极为相似。最后更预言中国房地产会按照当年日本的时间节奏在明年崩盘。
在日本，１９８５年日元升值、１９８６年资金流向房地产、１９８７年房价飙升、１９８８年房价下跌“地王”拉升房价、１９９１年房价再次下跌房地产崩盘。而在中国，轨迹非常巧合。２００５年人民币升值、２００６年资金流向房地产、２００７年房价飙升、２００８年房价下跌“地王”拉升房价。
事实上，这份时间表之前就已经出现在网上，最近又被网友拿出来“爆炒”。接受记者参访的业内专家和学者认为，两会后“地王”频出，房价继续高涨，政府的调控措施未见成效，预言再次火热反映了公众对目前房价飙升的不满情绪。
在北京生活工作了１２年的冯先生看到这份时间表时说：“希望今年就崩啊！崩盘的时候，我手头就有足够的银子抄底！如果我有钱，我就不会太在意房价了。”
今年２７岁的董先生就职于北京一家外企，他对记者说：“现在大部分百姓都盼着房地产崩盘，这样他们就能够买得起房子了，这可是关心百姓生计的大事。”
董先生月收入８０００元左右，２００７年购买了一套６２平方米的住房。虽然近期房价持续高涨，他仍打算在亚运村区域购买第二套房子。“这套主要是改善性住房，也可当做投资。虽然现在比年前每平方米又涨了六、七千元，但是房价还会涨不会崩盘，如果遇到合适的就出手。”他说。
而在上海工作的王女士却不太愿意看到预言的到来。去年３月她和老公花了８０万元在上海买了第二套房子作为自己的新房，如今房价已经涨到１２０多万。“要是房地产崩盘，我也要崩溃了，我们拿那么多钱买了房子不就全亏了？”
想买房的盼降价，买了房的盼升值，这就是中国民众对房子的纠结感情。“飙升的房价、密集的政策加上年初春节的因素，房产的交易量和价格得到了控制。”我爱我家市场研究部高级研究员秦瑞告诉记者。
他说，全国两会之后主要城市的房市再一次出现量价齐升，更加超出了人们的收入水平和支付能力。据他介绍，上个工作周北京日均网签量达到１１００套，29日更是达到１９５７套，创造了今年来的新高。
他说：“这个时间表的疯传只是民众对当前房价不满的一种情绪宣泄，绝不能当作事实来看。如果真走到那天，那将是所有人的悲哀。政府财政和家庭财产都将遭受巨大的损失。”
至于这个时间表有科学依据还是纯属巧合，专家表示，真实发生的可能性非常小，因为中国与当年的日本所处的发展阶段、汇率走势、社会制度等方面存在很多差异。银河证券经济学家郝大明认为，这只是表面的巧合，不能将两者简单对比。
他说，日元先后经历过两轮大幅升值，第一次是从１９７６年１月到１９７８年１０月，日元在３４个月内升值了７２．８％。第二次从是１９８５年２月到１９８７年１２月，在这期间日元升值了１１６．７％。
“而中国自２００５年７月到２００８年７月，人民币对美元累计升值２１％。这次升值与日元的第一次升值更相似，应该与第一次相比较而非第二次。另外人民币升值的速度比日元升值慢很多。”他说。
另外，他认为，日本在１９９０年城市化率已经达到７５％，而中国的城市化率在２０１５年时才会达到５０％，到２０２０年才有可能达到６０％。“中国城市发展的空间很大，房地产发展远未到顶。”
中国社科院马克思主义研究院院长、世界政治经济学学会会长程恩富认为，日本是自由资本主义经济体，政府政策调整时会受到利益集团的阻止，因此调控不会及时有力，但是中国政府的宏观调控往往及时有力，这样会慢慢消除泡沫，使房地产市场软着陆。
他同时表示，这个时间表的对比有重要参考价值，对当今的房地产有警示作用。“现在中国的房地产市场问题严重，泡沫很多，如果得不到有效控制，会出现很严重的后果。”
郝大明也认为，如果中国房地产照此发展，到２０２０年后中国城市化率达到比较高的水平时，房价再像现在这样飙升，就有崩盘的危险了。
为使房地产健康发展，使房价回归合理空间，政府自去年底出台了一系列措施，旨在打击投机，增加供给，缓解供需矛盾。近期，国家又要求７８家国企退出房地产市场。
秦瑞说，关注时间表已经没有意义，当务之急是要解决房地产存在的问题。他建议尽快完善保障性住房体系建设和法制建设，建立科学立体的保障性住房市场分配机制。另外要对现行的土地使用权出让中的“招拍挂机制”进行改革。
程恩富认为，政府目前最重要的是要明确房地产发展的目标模式，要发布课题研究不同的目标方案。不能只抓次要矛盾，“东一榔头西一棒子”式的出台政策。
不是预言是警示 专家眼中的“房地产崩盘时间表”
2010年03月31日 15:37:38 来源：新华网
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日前，一份“房地产崩盘时间表”开始在网上流传。（图片来源：广州日报） 网上流传“房地产崩盘时间表”中国重蹈日本覆辙？
新华网北京３月３１日电题：不是预言是警示——业内专家眼中的“房地产崩盘时间表”
新华社记者罗宇凡
“中国楼市会重蹈日本房地产崩盘的覆辙吗？”
日前，一份“房地产崩盘时间表”开始在网上流传。它回顾日本１９８５年至１９９１年房地产市场走势，发现与中国２００５年至２００８年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在２０１１年崩盘。对此，多位研究房地产业的专家表示，目前中国的房地产市场与２０年前日本的具体情况有较大的区别，崩盘之说言过其实。不过这些专家同时表示，随着房价的大幅飙升，房地产市场潜在的风险也需要引起足够的重视。
过程相似 背景不同
“经济高速增长之后导致本币升值，货币升值之后，资金流向股市楼市，拉升资产价格。从整个的拉升过程上讲，目前中国的房地产市场与当年的日本有相似性。”上海易居房地产综合研究部部长杨红旭在接受新华社记者采访时表示。
在进出口贸易拉动下的经济快速增长，本币巨大的升值压力，房价的高速上涨……与上世纪８０年代中后期的日本一样，中国经济面临着看似相同的问题。在这种背景下，出现对中国房地产市场走向“崩盘”的担心并不偶然。
“不过，虽然过程上有相似点，但从两个国家当时的发展阶段和发展背景来看，中日仍存在着许多不同的特点。”杨红旭说。
杨红旭分析认为，二战之后，日本经济逐渐走向复苏，上世纪６０年代其房地产市场就已经开始快速上涨，迎来了第一轮繁荣期。到了８０年代中期，日本的房地产市场已经经历了两轮繁荣期，长时间的发展使其市场化的程度已经十分充分。相比之下，中国的房地产业从１９９８年才开始进行大规模的市场化改革，从整体上讲市场化程度依然很低，目前仍处于市场化发展的初级阶段。
从房地产市场的需求结构看，目前中国房地产市场上虽然存在投资和投机性因素，但在这一轮楼市的繁荣当中，自住性需求的比例仍要远远高于上世纪八九十年代的日本。“毕竟，中国还处于城市化的初期，大量的自住需求对房地产市场能够起到强有力的支撑。”
除此之外，杨红旭还表示，从简单的数据对比来看，１９８５年在广场协议签订后，日元升值的幅度极大。而中国在２００５年的人民币升值幅度仅在３％左右，目前的升值幅度依然不能和当时的日本同日而语。因此，“抽象的对比并不准确，中国房地产市场虽然面临着调整的压力，但在短期内还不大可能出现崩盘的情况。”杨红旭表示。
（责任编辑: 康宁 ）
2010年03月31日 19:08:45 来源： 新华网
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新华网北京３月３１日电题：中国房地产遭遇“２０１１”崩盘“魔咒”？
新华社记者 马述昆 徐兴堂
中国房地产将在２０１１年崩溃？近期中国的网络上疯传带有“魔咒”意味的“房地产崩盘时间表”。中国房地产，这个让国人爱恨交织的行业，再次被推到了风口浪尖。
这份时间表回顾了１９８５年至１９９１年日本房地产的走势，发现与２００５年至２００８年中国房地产的走势极为相似。最后更预言中国房地产会按照当年日本的时间节奏在明年崩盘。
在日本，１９８５年日元升值、１９８６年资金流向房地产、１９８７年房价飙升、１９８８年房价下跌“地王”拉升房价、１９９１年房价再次下跌房地产崩盘。而在中国，轨迹非常巧合。２００５年人民币升值、２００６年资金流向房地产、２００７年房价飙升、２００８年房价下跌“地王”拉升房价。
事实上，这份时间表之前就已经出现在网上，最近又被网友拿出来“爆炒”。接受记者参访的业内专家和学者认为，两会后“地王”频出，房价继续高涨，政府的调控措施未见成效，预言再次火热反映了公众对目前房价飙升的不满情绪。
在北京生活工作了１２年的冯先生看到这份时间表时说：“希望今年就崩啊！崩盘的时候，我手头就有足够的银子抄底！如果我有钱，我就不会太在意房价了。”
今年２７岁的董先生就职于北京一家外企，他对记者说：“现在大部分百姓都盼着房地产崩盘，这样他们就能够买得起房子了，这可是关心百姓生计的大事。”
董先生月收入８０００元左右，２００７年购买了一套６２平方米的住房。虽然近期房价持续高涨，他仍打算在亚运村区域购买第二套房子。“这套主要是改善性住房，也可当做投资。虽然现在比年前每平方米又涨了六、七千元，但是房价还会涨不会崩盘，如果遇到合适的就出手。”他说。
而在上海工作的王女士却不太愿意看到预言的到来。去年３月她和老公花了８０万元在上海买了第二套房子作为自己的新房，如今房价已经涨到１２０多万。“要是房地产崩盘，我也要崩溃了，我们拿那么多钱买了房子不就全亏了？”
想买房的盼降价，买了房的盼升值，这就是中国民众对房子的纠结感情。“飙升的房价、密集的政策加上年初春节的因素，房产的交易量和价格得到了控制。”我爱我家市场研究部高级研究员秦瑞告诉记者。
他说，全国两会之后主要城市的房市再一次出现量价齐升，更加超出了人们的收入水平和支付能力。据他介绍，上个工作周北京日均网签量达到１１００套，29日更是达到１９５７套，创造了今年来的新高。
他说：“这个时间表的疯传只是民众对当前房价不满的一种情绪宣泄，绝不能当作事实来看。如果真走到那天，那将是所有人的悲哀。政府财政和家庭财产都将遭受巨大的损失。”
至于这个时间表有科学依据还是纯属巧合，专家表示，真实发生的可能性非常小，因为中国与当年的日本所处的发展阶段、汇率走势、社会制度等方面存在很多差异。银河证券经济学家郝大明认为，这只是表面的巧合，不能将两者简单对比。
他说，日元先后经历过两轮大幅升值，第一次是从１９７６年１月到１９７８年１０月，日元在３４个月内升值了７２．８％。第二次从是１９８５年２月到１９８７年１２月，在这期间日元升值了１１６．７％。
“而中国自２００５年７月到２００８年７月，人民币对美元累计升值２１％。这次升值与日元的第一次升值更相似，应该与第一次相比较而非第二次。另外人民币升值的速度比日元升值慢很多。”他说。
另外，他认为，日本在１９９０年城市化率已经达到７５％，而中国的城市化率在２０１５年时才会达到５０％，到２０２０年才有可能达到６０％。“中国城市发展的空间很大，房地产发展远未到顶。”
中国社科院马克思主义研究院院长、世界政治经济学学会会长程恩富认为，日本是自由资本主义经济体，政府政策调整时会受到利益集团的阻止，因此调控不会及时有力，但是中国政府的宏观调控往往及时有力，这样会慢慢消除泡沫，使房地产市场软着陆。
他同时表示，这个时间表的对比有重要参考价值，对当今的房地产有警示作用。“现在中国的房地产市场问题严重，泡沫很多，如果得不到有效控制，会出现很严重的后果。”
郝大明也认为，如果中国房地产照此发展，到２０２０年后中国城市化率达到比较高的水平时，房价再像现在这样飙升，就有崩盘的危险了。
为使房地产健康发展，使房价回归合理空间，政府自去年底出台了一系列措施，旨在打击投机，增加供给，缓解供需矛盾。近期，国家又要求７８家国企退出房地产市场。
秦瑞说，关注时间表已经没有意义，当务之急是要解决房地产存在的问题。他建议尽快完善保障性住房体系建设和法制建设，建立科学立体的保障性住房市场分配机制。另外要对现行的土地使用权出让中的“招拍挂机制”进行改革。
程恩富认为，政府目前最重要的是要明确房地产发展的目标模式，要发布课题研究不同的目标方案。不能只抓次要矛盾，“东一榔头西一棒子”式的出台政策。
不是预言是警示 专家眼中的“房地产崩盘时间表”
2010年03月31日 15:37:38 来源：新华网
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日前，一份“房地产崩盘时间表”开始在网上流传。（图片来源：广州日报） 网上流传“房地产崩盘时间表”中国重蹈日本覆辙？
新华网北京３月３１日电题：不是预言是警示——业内专家眼中的“房地产崩盘时间表”
新华社记者罗宇凡
“中国楼市会重蹈日本房地产崩盘的覆辙吗？”
日前，一份“房地产崩盘时间表”开始在网上流传。它回顾日本１９８５年至１９９１年房地产市场走势，发现与中国２００５年至２００８年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在２０１１年崩盘。对此，多位研究房地产业的专家表示，目前中国的房地产市场与２０年前日本的具体情况有较大的区别，崩盘之说言过其实。不过这些专家同时表示，随着房价的大幅飙升，房地产市场潜在的风险也需要引起足够的重视。
过程相似 背景不同
“经济高速增长之后导致本币升值，货币升值之后，资金流向股市楼市，拉升资产价格。从整个的拉升过程上讲，目前中国的房地产市场与当年的日本有相似性。”上海易居房地产综合研究部部长杨红旭在接受新华社记者采访时表示。
在进出口贸易拉动下的经济快速增长，本币巨大的升值压力，房价的高速上涨……与上世纪８０年代中后期的日本一样，中国经济面临着看似相同的问题。在这种背景下，出现对中国房地产市场走向“崩盘”的担心并不偶然。
“不过，虽然过程上有相似点，但从两个国家当时的发展阶段和发展背景来看，中日仍存在着许多不同的特点。”杨红旭说。
杨红旭分析认为，二战之后，日本经济逐渐走向复苏，上世纪６０年代其房地产市场就已经开始快速上涨，迎来了第一轮繁荣期。到了８０年代中期，日本的房地产市场已经经历了两轮繁荣期，长时间的发展使其市场化的程度已经十分充分。相比之下，中国的房地产业从１９９８年才开始进行大规模的市场化改革，从整体上讲市场化程度依然很低，目前仍处于市场化发展的初级阶段。
从房地产市场的需求结构看，目前中国房地产市场上虽然存在投资和投机性因素，但在这一轮楼市的繁荣当中，自住性需求的比例仍要远远高于上世纪八九十年代的日本。“毕竟，中国还处于城市化的初期，大量的自住需求对房地产市场能够起到强有力的支撑。”
除此之外，杨红旭还表示，从简单的数据对比来看，１９８５年在广场协议签订后，日元升值的幅度极大。而中国在２００５年的人民币升值幅度仅在３％左右，目前的升值幅度依然不能和当时的日本同日而语。因此，“抽象的对比并不准确，中国房地产市场虽然面临着调整的压力，但在短期内还不大可能出现崩盘的情况。”杨红旭表示。
（责任编辑: 康宁 ）