矩形风管保温怎么算:购买没有房产证的房子,要签订什么样的合同?要注意些什么了?谁能给个建议? - 已解决 - ...
来源:百度文库 编辑:偶看新闻 时间:2024/05/19 22:17:18
购买没有房产证的房子,要签订什么样的合同?要注意些什么了?谁能给个建议?
200[ 标签:房产证房子,合同 ]现在.很多房屋普遍是没有房产证的,或者开发商同意提供房产证,但是种种原因,房产证迟迟不下来,那购买没有房产证的房子,要注意那些事项,或者要鉴定什么样的合同才能保证自己的合法权利?如何查看房屋是否为合法建筑?遇到房产纠纷或者拆迁等情况时,在没有房产证的情况下,那目前购房的同时要签订什么样的合同保证自己的利益呢?是否需要公证?如何公证?
不知道这个是不是可以问法律专业的,如果不是,也请告诉我下该问什么,呵呵,非常感谢.
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好评率:100%1,要看该房屋依据法律是否可出售,根据法律规定,经济适用房5(3)年内不得上市交易,农民安置房5年内不得上市交易,城镇人口不得到农村购买农民宅基地用房。
以上房屋,如果不符合购买条件的,签订的买卖合同是无效的。
2,如果能够确认是 可购买商品房,由于没有房产证,在购买其房屋前,一定要确认卖家有该房屋的产权,如果卖房人没有产权,且拿了你的钱跑了的话,你就会既丢了房子又丢了票子。
若要购买可出售且无房产证的房屋,
甲,买卖合同最好要公证,去公证时,公证处会主动调查卖房人的资格,也会确认该房屋是否可出售。一旦将来发生什么以外,卖房人跑了,你还可以向公证处追偿。
乙,若不去公证,可以要求卖方提供担保,最好是他拿另一套房产作为抵押,担保其提供的房产为真实的,可供出售的,担保期限至你拿到房产证为止。
好评率:50%
没有产权的房屋,主要是暂时不具备条件办理以及属于违章建筑不能办理两种情况。
属于违章情况的,建议你不要购买,因为这种房屋,除非国家政策变化,否则一直不能得到法律的承认。
如果是属于暂时不能办理的,那么:要约定好办理的时间和主要义务人,约定逾期办理或者不能办理时的违约责任。责任的程度,大概相当于房子涨价或贷款利息损失。对于遇到拆迁等情况的,可以一并在合同中约定拆迁利益的归属。
另外,在预期风险比较大的情况,相关分拣最好由律师代为办理。
至于公证,可以直接约定对违约责任的执行,因为法律规定,公证文书具有可强制执行的效力。注意是执行违约金,不是房产~
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- 其他答案
要是房产证下不来,可以签订购房合同,表明你是从何人出购买,在合同中要明确出了问题谁负责,然后要看房子状况是否和说的属实,一般情况下,合同就有法律效力,不放心的话,可以去公证处公证匿名 回答采纳率:13.8% 2009-07-10 12:15
- 1、购买没有房产证的房子,你只有使用权。所以以后为了公共利益或者拆迁,随时都可以收掉房子,如果要回房子的产权,还要缴纳一笔土地出让金。
2、签订合同只是存在违约责任,对产权没有作用。
- 这个是属于法律专业问题,房产买卖纠纷问题
首先,根据《物权法》规定,房屋买卖的合同需要有房产证更改的登记,如果不依法进行房产证过户登记的话,法律是不承认你已经取得房产所有权的。
其次,你要对房产证进行过户,取得你对房屋的所有权。
第三,你应该对无房产证的房子买卖谨慎小心,很多房屋是没有房产证的违章建筑,是得不到法律保护的。
最后,善意地提醒你,买卖房屋是需要到房产局办理正规法律手续的,并且交纳相关税收,为了你的合法权益保护,最好去正规渠道购房,并且办理相关手续。
祝你好运!
- 不好:0
第一、明确没有房产证的原因,如果是属于农村房或俗称的小产权房等,不可能取得房产证的情况,那建议不要购买,因为如果以后有问题发生,你的权利将得不到法律的保护,如果属于有合法手续的预售房,应在合同中明确,如办不到房产证应承担的责任,非行
第二、是否为合法建筑,让对方提供房产证,或去房管局查询,
第三、有纠纷的时候,没有房产证对外不能以权利人的身份处理相关事情,但是,非买卖的合同在你们之间是有效的,如果需要对外处理的话,可以让原来的权利人给你授权,只要权限约定明确,你的利益也能得到保障,但比较麻烦,也容易产生纠纷,不建议使用,合同的公证只是一种证明,赠与合同采用比较有好处,买卖无房产证的房子本身为法律所禁止,公证也是无效的,
- 不是大多数房子没有房产证。是在房子没有盖好竣工,就没法办理房产证。而且,盖好交房后还要经过一段时间才能办理房产证。
如果你买的房子是城中村房或单位福利房,那么以后就无法转让。因为你没有完全所有权。土地是集体或国家的。
如果是商品房,那么要看土地证性质、预售证等。可以到当地国土资源局、房管所、建设局等查询其是否合法
首先看你所要购买的房屋的产权性质。是否是小产权房屋?是否是违章建筑?是否是单位的福利房?在是的情况以上的情况中建议不要购买,因为你的权益很难得到保障。当然如果你认为便宜非得要买,那么你就要对方当事人给你提供担保人,并签定好购买合同,约定好违约金。
其次看购房合同中的违约条款。看开发商的违约责任和自己的违约责任。建议购买时找懂房地产的朋友或者是律师出主意。
再次只能公证合同的内容,而不能公证你们之间的买卖协议。
没有房产证的房子能否购买
没有房产证的房子可以购买码?
进口合同的签订
我购买商品房(现房),签订了合同,交足了房款,请问法律和有关政策有关多长时间能拿到房产证的规定吗?
购买没有房产证的房子,作为买卖双方还需交纳相关税务吗?有哪些税?
若购买了没有房产证的房子,几年后再卖出,会不会有麻烦?
目前没有房产证的房屋在购买时需要注意什么问题,购买合同应该怎么写?
打工要与老板签订的合同叫做什么合同??
那种没有房产证的房子是怎么回事,能买吗
那种没有房产证的房子是怎么回事,能买吗??
那种没有房产证的房子是怎么回事,能买吗
买了没有房产证的房子
请问没有房产证的房子能买吗?
婚前购买的房子,房产证上能写两个人的名字嘛?
房产证不能过户的房子,购买需注意那些问题?
通过购买拥有房产证是不是房子就是我的了
合同签订地的问题
这样的合同如何签订?
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签订的合同没有注明期限是否可以解除?
请问签订了购房合同,没有发票的问题
购房合同书上的购买人就是房产证上的购买人?
住宿舍房有没有房产证或是合同之类的都西啊
注册公司时要租的房子一定要有房产证吗?有购房合同行不行(已购公房)?