vivo手机怎么关闭应用:【独家原创】邹涛:今年买房8大实用绝招

[邹涛房产理财实战研究系列作品]

【独家原创】邹涛:中国老百姓2010年自住购房8大实用绝招

文/邹涛（邹涛式投资法创始人/邹涛私募基金首席研究员）­

  【核心提示】历经12年的一线楼市股市实战经验，邹涛式投资法到最后只有一个痛定思痛的理念：顺势而为。在这样一个功利社会，无论是买房还是买股一定要逆向思维。请记住“dance till the music stops”（闻歌起舞，直至曲毕），即你永远不要猜顶、也永远不要抄底，当趋势形成时加入、趋势结束时退出。

   首先请让邹涛为一直关注邹涛博客及《邹涛房产理财实战研究系列作品》的忠实的朋友们讲一个老掉牙的小故事：有两个人在树林里过夜，早上树林里突然跑出一头饿极了的大狗熊，其中一个人忙着穿球鞋，这时，另一个人对他说：“你把球鞋穿上有什么用?我们反正跑不过狗熊。”忙着穿球鞋的人说：“我不是要跑过狗熊，而是要跑过你。”在中国特色的房地产市场，现在以至今后都是“注重学习的鱼吃懒于学习的鱼”。因为中国房地产市场用任何书本上的经济理论都是无法解释的。一定要学会用“中国特色的政治经济学”、“中国式房地产经济学”来买房，这么多年来，那些做死多头和死空头的到最后都只会变成死头，邹涛自己的实战经验是要做顺势而为的“滑头”。

俗话说，知己知彼，方能百战百胜。在买房问题上，一些2007年7月国家调控政策出台前高位入市买房的人，至今应该依然会“胆战心惊”：自住买房的白白损失了首付，投机买房的买套直到2009年整整20个月一部分才勉强解套，还有一部分至今依然解套无望。历经12年的一线楼市股市实战经验，邹涛式投资法到最后只有一个理念：顺势而为。在这样一个功利社会，一定要逆向思维。请记住“dance till the music stops”（闻歌起舞，直至曲毕），即你永远不要猜顶、也永远不要抄底，当趋势形成时加入、趋势结束时退出。一如太极拳中的“推手”（即顺势而行），说易不易、说难不难。没有人可以在最低价入市，没有人可以在最高价离市。最好的方法是学习闻歌起舞，曲毕则返回座位，只有这样，你才能跑赢那只饥饿的大黑熊避免成为它的嘴中“美味”。

在此，运用邹涛式投资法为2010年决定买房自住的朋友分享我们的实战经验，以及今年买房卖房的操作技巧。
2010年买房8大实用绝招之一：跑赢投机者今年买房你就赢了。
2010年投资和投机者买房的成本在增加，那种过去随便是一个什么人都能炒房赚钱的混乱时代已经宣告结束。而大部分首次自住买房的朋友有一个非常好的资源，那就是你的个人信用记录好，名下如果没有贷款的房产，你的购房还会得到国家的鼓励，可以享受到一些其他投资和投机购房者所么有的2成首付、利率优惠政策。邹涛想告诉您的是，在同等条件下买房，投资和投机者还需要有差价才能有机会，否则他就会亏损。作为自住买房的你，有什么理由跑不赢他们呢？
2010年买房8大实用绝招之二：以卖房者的心态买房你就赢了。
俗话说，知己知彼，方能百战百胜。在买房问题上，一定要换位思考，打好心理战。很多老百姓一直是“无头苍蝇”，就如股市上的小散户一样，到处打听消息，结果还是跟风高买，有的还上当受骗，经济和精神都双重损失，令邹涛很是感慨。那么，究竟该怎么做呢？邹涛这么多年来的实战经验答案是：以卖房者的心态去买房，无论是买二手房还是新房。具体的操作手段在《邹涛：中国老百姓买房的十大杀价绝招》等《邹涛房产理财实战研究系列作品》文章及邹涛官方QQ群中介绍了很多、很多。在这里，邹涛只想再重复一句话：换位思考，在你具体去买房的时候，如果你是你要买的那套房子的卖房者（业主），你会怎么想？
2010年买房8大实用绝招之三：以投资的心态买房你就赢了。
自住买房除了要跑赢投资与投机购房者外，更重要的是，你一定要转变一个最基本的理念：自住买房更是一种你一生最大的一笔投资。当然绝对不能有投机的心态。因为投资是长久回报有价值的，而投机是短期的风险巨大的。所以你在买房的时候一定要详细进行评估，看看这套房子是否有升值空间，未来3-5年是否有更好的发展机会，假如要再卖是否能尽快转手？假如别人要买你的这话套房子他会看中什么？这套房子如果卖大部分人会喜欢吗？
为什么要这样做呢？这正是邹涛想问您的：难道你希望你自己买的房子未来大跌吗？难道你就知道自己要在这套房子里过一辈子吗？如果不希望，就一定要这样想这样做：以投资的心态买房你就一定会赢。
2010年买房8大实用绝招之四：掌握有效避免买到泡沫房的核心指标你就赢了。
具体来说，泡沫房是指房产的原本价值被大幅推高，有很多投资和投机者在购买的楼盘（含二手房）。在这里，邹涛只基本讲2个实战指标：
1、09年买的还未满一年就已经在中介市场急于挂牌销售的房产，98%是泡沫房。因为这类房子无论是新房还是二手房，一定是被投资或投机者买入后提高价格希望获取收益的，你去接盘你就是个傻子。
2、如果某个楼盘的推广手段是在媒体和销售现场大肆鼓吹未来如何有投资价值时，这样的楼盘一定不是在踏实做宜居的自住房，而是在自炒，迫切希望找接盘的人。这类楼盘的具体情况又分几种，具体限于篇幅会在邹涛官方QQ群中一一解答。
2010年买房8大实用绝招之五：加息政策明朗“贪婪”买房你就赢了。
2月份CPI2.7%，银行一年期存款利息2.25%，钱在贬值，所以才会导致资产膨胀，这也是几年来房价涨的根源：不是房子值钱，而是钱越来越不值钱。2010年加息是迟早的事情。加息意味着什么？意味着资金收紧，意味着市场上投资和投机的热钱会少，意味着投机和投资买房的成本越来越高而收益越来越低。意味着自住买房者将是市场买房的主体而不象现在一样投机的是主体；意味着2009年前手上买入并持有大量房产的投资和投机者见短期房价升值无望而持有成本在增加就会减价放盘出手，意味着市场上的好房子（二手房和新房）越来越多，如此简单。所以在加息政策明朗以后、市场更理性的时候再买房你就赢了。
2010年买房8大实用绝招之七：买5类含金量最高的长期增值保值房你就赢了。
含金量是指核心价值。这么多年邹涛在第一线的跟踪观察，通过邹涛式投资法对数据的长期分析，有一些房子是确实保值和长期增值的，即使短期调整，长期还是因为其核心价值摆在那会涨上去的。而有一些房子常常是“利好出尽是利空“，透支了未来，毫无保值希望，也不会有接盘人来买单。这类楼盘和二手房具体情况又分几种，当然，各个地方的具体情况会有所区别，一线与二三线城市又有区别，但大的理念和评估是相通的，到底什么事核心价值？到底如何判断透支？具体限于篇幅会在邹涛官方QQ群中再一一解答，同时邹涛也会抽时间根据市民的具体需要一对一得给予解答分析。
2010年买房8大实用绝招之六：涨不追高，跌且有优惠就买你就赢了。
邹涛给自住买房的市民最基本的实战经验与风险分析是：发展商也是普通人，买新房自住的朋友一定要站在发展商（卖房者）的角度去想问题：新房价格这么高，自住的在观望，投资与投机的买的又少，不减价卖不动，公开降价销售又担心“兵败如山倒”，特别是那些分几期开发的，前几期高价买入得老业主一定会闹事，那怎么办呢？所以发展商也只能等，走一步看一步，那就等下去。但问题是有的发展商资金宽裕能等，有的等不及，就会采取一些或明或暗的优惠销售政策来促销。如果你不等到他出促销政策就买，岂不是买高了？！二手房也如此。当然，邹涛在这里要提醒帮你的不是被动的等，而是要密切关注第一线的市场研究卖房者和国家的政策的同时主动的等，不是总想着跑赢那只大饿熊--除非你永远不去那片树林（不买房）。
2010年买房8大实用绝招之八：想好退出机制再“买房”你就赢了。
无论是2007年的楼市疯狂还是2009年的“昨日重现”，很多自住的、投资和投机的，应该会至今心有余怖。邹涛在调研中看到一些投机者由于判断失误，不懂得顺势而为，甚至要用套信用卡的现金支付高额的手续费来还房贷，拆东墙补西墙，很是凄苦。
这个问题是邹涛这些年来在实战中一直思考研究得最多的课题：房地产商或投资投机的二手房业主把房产卖给你们他就可以成功退出了，而你呢？作为普通自住购房者，你的下一棒是如何退出的？想好长期接的应对措施了吗？很多人平时把风险挂在嘴边其实并不知道和分析深度风险为何物。邹涛式投资法无论在股市还是楼市，都是靠做空来赚钱的。邹涛想用这么多年来的实战经验提醒大家的是：正因为你是自住购房者，更要建立适合自己的买房“做空”机制---因为，从邹涛这十二年楼市和股市的血与痛的实战操作经验来看，只有懂得做空、想好退出机制才能长久生存、活得滋润、安居乐业、笑到最后，笑得最美！