美国有用日本眼药水吗:“桃花园”的华丽转身和城发·云锦城的谋篇布局·杭州日报

  曾经屡被忽视的“末端位置”

  如今指日可待的生态居住区

  长睦皋亭综合体板块

  编者语:对于一个急速成长的城市来说，10公里的半径并不算太远。很显然，目前杭州城的圆心仍是武林广场，以其为圆心，我们来画一个半径10公里的圈，我们会发现，在其覆盖范围内，有着我们熟悉的名字，西溪湿地、钱江新城等，但也有着一些我们暂时听起来还有些陌生的名字，如长睦皋亭综合体板块等。城市的发展有先有后，城市板块的撬动也有个渐进过程，我们可能一再遗憾曾经错过的居住机会，但我们很少意识到，事实上机会永远存在，只是需要你有点耐心去发现。

  记者 李超

  长睦皋亭综合体板块距离武林广场到底有多远？拥挤不堪的高峰时段沿着体育场路，开车从延安路到中河高架，可也就是半个小时的时间，你就可以从武林广场一路畅达到风景如画的皋亭山下，10公里的路程也并未显得太过冗长。

  周二早上9点40分，记者开车从报社出发，上了上塘高架，一路北行到秋石高架临丁路口下，沿路直行过绕城高速交叉口30米处红绿灯左拐，直行30米再左拐至长睦路，城发·云锦城的项目所在地便引入眼帘。虽然旁边泥泞的工地略显杂乱，但不远处一栋栋整齐的拆迁安置房，一条条修好通车的平整马路以及正在建设中的36班小学，依然赋予了这块土地浓浓的居住气息。而依山傍水的自然环境，更是给予了这里不同于嘈杂都市的清新气质。

  跟杭城其他各大板块相比，城发·云锦城所在的长睦皋亭综合体板块(以下简称长皋板块)尚称得上是开发建设的“处女地”。去年8月16日的一场土地出让会，再一次让这片区域进入公众视野。板块内的26号R21-02宅地经过6轮竞价，以总价86195万元、楼面价4934元/平方米成交。这是长皋板块自2009年12月至今出让的第二次土地出让，当年以“拓荒者”身份拿下这块土地的是杭州城市建设发展有限公司的子公司——杭州城发置业发展有限公司。

  长皋板块，作为杭州主城区全新的房地产板块，也是城北新城4个综合体之一，位于下城、江干和余杭三区交界处，北接皋亭山风景区，南临乔司铁路编组站及丁桥板板，西接田园板块，东临余杭星桥板块。随着丁桥和星桥的成熟和崛起，长皋板块正迎来前所未有的发展契机。

  这个距离主城区亦近亦远的“末端位置”可谓是大器晚成，一个凝结了“桃文化”的田园生活即将欣荣呈现。曾被隐藏在工业厂房、矮旧民居背后的上塘古运河，及皋亭山沿线的自然风光，正逐步显现出它们绿色、宁静、悠远的传承。而由杭州城建整理、建设和开发的大型居住区正处于这座绿色生态之城的中心，伴随着各项配套的不断完善，这里也即将成为百姓安居的乐园。

  与西湖西溪齐名的生态景区

  “近山亲水”的板块属性

  最早进入人们视野的丁桥华丰区域的城北新城板块因为经济适用房、拆迁安置房的身份，在老杭州的嘴里被称为“丁桥村”、“华丰村”。近几年，丁桥虽然商品房项目也逐渐增多，但从记者实地走访来看，丁桥区域也确实缺乏品质突出的楼盘或者商业中心，因此受关注度也不高，而临丁路一路之隔的田园板块因为绿城、朗诗等品牌开发商的进驻，走上了改善型道路令业内外瞩目。

  而地处这两大板块之间，西依丁桥大型居住区，北靠皋亭山风景区接壤半山田园的长皋综合体又具备怎么样的板块属性，又该走哪条有自己特色道路呢？当你走在这片土地上，面对那满目苍翠的皋亭山和蜿蜒清澈的上塘河时，这个答案呼之欲出。

  长皋板块具有优美的山水生态网络基底。它拥有杭州城区百座群山中历史文化积淀极为深厚的皋亭山，其自然资源独特、人文资源丰富，地域历史文化可追溯到距今四五千年新石器时代，曾吸引秦始皇、钱鏐、宋高宗、刘伯温、白居易、陆游、苏轼等无数帝王将相、文人雅士流连于此，不但有传诵千古的诗篇辞藻，更留下文天祥爱国抗元等诸多历史故事。

  “石蹬千余倚碧天，皋亭映辉峰巅间”。皋亭山境内风光优美，拥有十里桃花坞、皋亭积雪等绝美景致，是除曲院风荷、满陇桂雨、灵峰探梅外的另一杭州四季赏花的好去处。其“皋亭之桃”更于清代就成为杭城湖墅三胜地（西溪之梅、河渚之芦）之一。这里山地自然相通，生态与城市互融，还有独具特色的孝道文化、兵寨文化、佛教文化、土物文化等，特别是它的民俗节庆资源，包括春季桑秧会和半山娘娘庙会、夏季龙舟竞赛、秋季登高览胜、冬季皋亭积等，都将或已成为皋亭山风景区的特色风情。

  如今，在满目苍翠的皋亭山上，千亩桃林已经栽种。根据《杭州市皋亭山生态旅游景区控制性规划》，未来这里将形成以桃文化为主题，集休闲、娱乐、游览、购物、餐饮五位一体的生态旅游景区……在那桃花盛开的地方，5.5平方公里的皋亭山国际旅游风景区，以绝佳生态涵育人文画卷，与名驰天下的西湖、西溪遥相呼应，鼎列杭州主城三大山水人居胜地之一，怡养都市里的清新生活。

  随着皋亭山国际旅游风景区一期的开园，“杭州北游”热度日趋上升，这一处曾不为人知的“城市里的桃源胜境”跃然眼前。而长皋综合体的建设也如火如荼地展开，各种配套亦在逐步实施完善中，可以预见，正以后起之秀的姿态凸显强劲价值的皋亭山国际旅游风景区，即将成为名副其实的“主城后花园”。

  总价百万元的刚需楼盘集中区域

  配套逐步完善的城市公园居住区

  一直以来，长皋板块虽然地处主城区边缘，距离市中心和钱江新城仅10公里距离，但一直以来却总游离在人们的视线之外。有专家曾断言，如果有大牌开发商进驻，配合相关配套跟进，这里未来会成为一处中高端住宅区域。

  长皋板块地处杭州城北新城，位于丁桥大型居住区和天都城之间，东起学堂港，西至绕城高速，南起沪杭铁路，北至上塘河，规划总用地287.96公顷，是规划城北新城四大综合体之一，未来将是杭州主城北部以生活居住为核心、配套完善环境优美的高品质城市综合体，成为一座具有深厚人文生态底蕴、舒心便利的城市公园居住区。

  而从目前长皋板块临丁路南侧的丁桥板块和东面的星桥板块的几处楼盘来看，目前楼盘的均价在12000元/平方米左右。无论是丁桥板块的昆仑天籁、中豪四季公馆还是星桥的天都城，都能购买到总价在100万左右的房产。对于刚需业主来说，这里仍旧是洼地。

  依托皋亭山风景区，融合自然、交通、文化等积极因素，整个综合体规划形成“三心、一轴、三片区”的布局结构：以基地中部的文化休闲岛、地铁综合体和商务办公区所组成的区域公共主中心，和分居临丁路南北两侧的以邻里中心形式设置的生活配套次中心为市民打造贴身服务；一条东西走向、以东风港河为依托的景观主轴，将北部桃花盛开的皋亭山景区和南部繁华的丁桥居住区相连接；东、南、西三个住宅区以不同主旨分别打造宜居之城，为居住者提供优质怡然的生活环境。

  长皋板块对外交通十分便捷，秋石高架、地铁三号线（规划中）、绕城高速匝道出口（规划）、水上巴士、快速公交等立体交通构成畅达的出行网络；临丁路往西与秋石快速路系统实现交通的快速联系，与田园板块和华丰板块无缝链接；规划中的地铁三号线沿天都路地下走线，直接沟通与主城区的快速轨道交通。同时，通过上塘河水上巴士，不仅可便捷沟通杭州市中心，更巧妙结合了山地自然，将生态与城市互融，山水与城市互嵌，打造出极具特色的交通立体网络。

  长皋综合体内着力完善服务配套设施，其公共设施用地总面积达18.40公顷，设置内容包括商业服务、商务办公、休闲文化等。主要集中在居住片区中心，规划有社区医疗服务中心、社区体育指导中心、体质检测中心等健康医疗配套；长皋商务办公区、长皋商业金融、长皋商务办公中心等商务金融配套；文化休闲岛、赤岸桥游客中心等休闲娱乐配套；长皋邻里中心、超市、菜场、精品商街等便捷生活配套。并近享丁桥文体中心、市中医院丁桥分院、丁桥市民中心（规划中）等区域居住配套……

  作为舒心便利的宜居之城，教育服务系统的完善亦是长皋综合体的必备元素之一。据悉，长皋综合体规划建设30班、24班中学各一所；36班、24班小学各2所；18班幼儿园3所、12班、9班幼儿园各1所，合计中学54班、小学120班、幼儿园75班。其中，已开工的36班小学和年内即将开工建设的18班幼儿园，距城发·云锦城仅一路之隔，并计划引入优质教育。可以预见，家门口的教育不再成为奢望。

  城市价值推进者的首发作品

  区域板块拓荒者的诚意巨献

  从交通、居住、发展的周期来看，长皋板块似乎是处于了杭州楼市离主城最近的“末端位置”，甚至连比它更偏东的星桥、余杭等外围副城都已经热火朝天地建设了，而这一板块居然两三年内才出让了两块土地。但是换一种角度思考，这种末端也未尝不是一种最后到来的高境界，如同国人讲究的“压轴”一词，我们完全有理由期待出现对得起这片土地价值的作品。

  2011年8月16日。长皋板块内的26号R21-02长睦宅地块经过6轮竞价，以总价86195万元、楼面价4934元/平方米成交。这是长皋板块自2009年12月至今出让的第二次土地出让，而拿下这片领域的竞得者，是当年该板块的“拓荒者”杭州城市建设发展有限公司的子公司——杭州城发置业发展有限公司（以下简称“城发置业”），致力于做杭州“城市价值推进者”， 目标是将该项目打造成为长皋板块的品质标杆。

  目前区域内除了即将交付的安置房外，商品房仅有城发·云锦城。作为长皋综合体的首发之作，该项目由2009年底出让的两块地块合并开发，总建筑面积约25万平方米，规划有Art-deco高层、小高层和沿街精品商铺等。

  城发·云锦城位于板块核心区，项目北枕5.5平方公里皋亭山国际旅游风景区，紧依上塘河古运河、东临东风港河，坐拥皋亭山、双河环绕等主城稀缺山水资源，是目前杭州主城区唯一能与西湖、西溪相媲美的绝佳生态居住地。其又毗邻地铁3号线，拥有水上巴士等特色出行方式，山水资源丰富，城市生活便捷。

  据悉，城发·云锦城占地面积逾10万平方米，以都市园林艺术手法，依托蜿蜒流淌的自然河道和河岸双公园的水韵胜境，规划三重公园景观主题，与外围皋亭山国际风景区相依相衬，营造情调奢美的桃源胜境。90-140平方米的主力户型，满足刚需群体与改善型买家，多阳台、多赠送空间等人性设计，最大限度收纳皋亭风光，提升居住品位，营造现代、品位、舒适的质感生活之所。

  去年12月7日，云锦城市区接待中心正式开放，虽然该项目未作太多宣传，但依然吸引了不少客户前往参观咨询。据项目负责人介绍，该楼盘预计将于今年下半年开盘。