偶看新闻baldr 镇静剂:郑州商品房体质较弱寿命不长 设计寿命只有50年
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/05 18:55:54
数据显示，我国住宅平均寿命不到30年。而在现实生活中，一些只有十几年楼龄的房子被拆除的情况也随处可见。房屋寿命短已成为当前楼市特别是郑州楼市的一个“通病”，郑州房子为何寿命不长?
【房屋寿命短成为“通病”】
放眼郑州早期的中高档住宅，从绿城小区到明鸿新城，从帝苑别墅到家和万世，依旧是大门森严、贵气依然，只是没有了当初的耀眼，已然“破败”了下去。
一项统计数据显示，我国住宅平均寿命不到30年。综观全国各大城市，都呈现出：20世纪60年代的房子所剩无几，70年代至80年代的房子正在拆迁。郑州的情况有过之而无不及，随着旧城改造力度的加大，一些楼龄不到30年甚至只有十来年的房子，现在也面临被拆除的命运。
而在西方，情况完全不同。从欧洲旅游回来的人几乎都有同样的感受，那里的房子的寿命都相当长。调查数据显示，美国房子的寿命约为80年;瑞士、挪威等国房子的寿命约为70~90年;英国房子的寿命在西方发达国家中居首位，达到132年，真正成了“百年老屋”。
几年前，国内多家保险公司就推出了一个新险种——住宅质量险。但是，偌大的北京和上海，敢接受投保的楼盘寥寥无几，而且所有保险公司的住宅质量险，还是只保前10年，也就是房屋还比较新的10年。然而，房屋的质量问题往往在10年后才暴露出来，业主最需要保险时却得不到。
这种情况在郑州也有所体现，在郑州办理二手房贷款，房子的“出生时间”须在1988年以后，之前的房子不能贷款。问其为何，一中介人士一语道破：1988年以前的房子太破旧，银行不愿承担风险。
【郑州房子“体质较弱”】
“从入住就没消停过，整天都是爆管漏水。”近日，郑州冉屯路清城美苑居民王先生对记者说，自己2005年8月份就开始入住，从2006年开始，小区内就频繁爆管，小区内的路面整天被破开维修管道，整个小区乱糟糟的，而最大的问题还是影响吃水，去年冬天爆管时连暖气都受影响。直到今年4月份，自来水公司对庭院管网重新铺设管道，情况才有所好转。
爆管漏水在郑州一些小区其实“太正常不过了”，在郑州许多小区，经常会遇到重新修建基础设施的情况，大到重新走电路系统、更换水管，小到安装新型电表、更换门窗。所以有人曾说：“郑州某些房子在规划、设计之初，就决定了‘短命’的命运。”
中国验房师协会河南分会会长王胜育说：“开发商为了增加效益，加快开发项目的速度，而没有考虑长远;建筑设计部门没有强有力的队伍支撑，导致了住宅本身先天不足、体质较弱。另外，郑州的物业管理相对落后，只停留在保安、保洁层面，还谈不上对建筑本身的维护。”
一位业内人士认为：“和国外相比，中国的房地产处于发展阶段，郑州相对于沿海发达城市，房地产发展更滞后一些，产品规划设计本身就不严谨，而且许多开发商开发经验不足，缺乏前瞻性。”
采访中，记者了解到，住宅用地出让年限为70年，但在全国范围内包括郑州多层住宅的设计使用寿命无一例外只有50年。有业主质疑，“另外20年，我住在哪儿?”也有一些业主表示，“房子没住几年就这样旧了，再过几年恐怕就住不了人了，虽然房子有70年的产权，按现在老化的速度，恐怕用不了30年，现在住的房子都得扒掉，这样也太浪费了，难道我们买房的钱就这样泡汤了?”
【表面风光的“增值”】
在欧洲，百年以上老房子到处都是，而且这些老房子在显要位置标注建造年代，经过上百年的传承之后，其售价都比新房贵很多。但是，在中国，情况却正好相反，老房子的售价远不及新房。
房子短命的困惑远未引起人们足够的重视，原因是表面风光的“增值”掩盖了事实的真相。
目前，在我国的大部分城市，看似房子的价格会随着时间节节攀升。很多人表示：“五年前我买的房子，每平方米2000元出头，现在每平方米4000多元，绝对抢手。”表象的事实的确如此：从上世纪90年代出现商品房以来，房价一路攀升，很多投资房产的人也赚得盆满钵满。
但这种情况是暂时的，建业住宅集团董事长胡葆森表示，当地价上涨的因素逐渐弱化时，房子品质对于保值增值的重要性就会日益彰显。房子如果没有特点，品质又不好，只会加快贬值。
【房子长命需要合力】
房价上涨，利润翻番……当大多数人沉浸在房产投资增值的梦想中时，一个残酷的现实却尴尬地摆在了我们面前：仅仅数年时间，我们倾其所有购买的房子，现在已经落伍，变得面目可憎，当初曾经让人艳羡不已的好房，已经提前步入了更年期。
丘吉尔说过：“今天我们改造建筑，明天建筑改变我们。”房子并非一堆钢筋和混凝土组合的冰冷怪物，它寿命的长或短，容貌的美或丑，将会影响甚至改变我们的生活。现在的问题是，房子如何能不“短命”?人们又如何找到能保值和增值的好房子?
对此，业界人士认为，房子寿命取决于其生长的环境，好房的出现需要多方合力。
郑州亚新地产、河南中联创地产总经理毕海涛表示：“作为开发商要做到适度的超前规划，做好人性化，充分为业主着想;政府要加强监管，对建筑本身，从立项、规划设计、施工等过程进行有效管理。”
太格咨询董事长孔玉峰认为，消费者的消费意识和习惯，对于好房的出现也至关重要。当全社会都把建好房、住好房作为共识的时候，郑州房子短寿的宿命也将会根本改变。
【房屋寿命短成为“通病”】
放眼郑州早期的中高档住宅，从绿城小区到明鸿新城，从帝苑别墅到家和万世，依旧是大门森严、贵气依然，只是没有了当初的耀眼，已然“破败”了下去。
一项统计数据显示，我国住宅平均寿命不到30年。综观全国各大城市，都呈现出：20世纪60年代的房子所剩无几，70年代至80年代的房子正在拆迁。郑州的情况有过之而无不及，随着旧城改造力度的加大，一些楼龄不到30年甚至只有十来年的房子，现在也面临被拆除的命运。
而在西方，情况完全不同。从欧洲旅游回来的人几乎都有同样的感受，那里的房子的寿命都相当长。调查数据显示，美国房子的寿命约为80年;瑞士、挪威等国房子的寿命约为70~90年;英国房子的寿命在西方发达国家中居首位，达到132年，真正成了“百年老屋”。
几年前，国内多家保险公司就推出了一个新险种——住宅质量险。但是，偌大的北京和上海，敢接受投保的楼盘寥寥无几，而且所有保险公司的住宅质量险，还是只保前10年，也就是房屋还比较新的10年。然而，房屋的质量问题往往在10年后才暴露出来，业主最需要保险时却得不到。
这种情况在郑州也有所体现，在郑州办理二手房贷款，房子的“出生时间”须在1988年以后，之前的房子不能贷款。问其为何，一中介人士一语道破：1988年以前的房子太破旧，银行不愿承担风险。
【郑州房子“体质较弱”】
“从入住就没消停过，整天都是爆管漏水。”近日，郑州冉屯路清城美苑居民王先生对记者说，自己2005年8月份就开始入住，从2006年开始，小区内就频繁爆管，小区内的路面整天被破开维修管道，整个小区乱糟糟的，而最大的问题还是影响吃水，去年冬天爆管时连暖气都受影响。直到今年4月份，自来水公司对庭院管网重新铺设管道，情况才有所好转。
爆管漏水在郑州一些小区其实“太正常不过了”，在郑州许多小区，经常会遇到重新修建基础设施的情况，大到重新走电路系统、更换水管，小到安装新型电表、更换门窗。所以有人曾说：“郑州某些房子在规划、设计之初，就决定了‘短命’的命运。”
中国验房师协会河南分会会长王胜育说：“开发商为了增加效益，加快开发项目的速度，而没有考虑长远;建筑设计部门没有强有力的队伍支撑，导致了住宅本身先天不足、体质较弱。另外，郑州的物业管理相对落后，只停留在保安、保洁层面，还谈不上对建筑本身的维护。”
一位业内人士认为：“和国外相比，中国的房地产处于发展阶段，郑州相对于沿海发达城市，房地产发展更滞后一些，产品规划设计本身就不严谨，而且许多开发商开发经验不足，缺乏前瞻性。”
采访中，记者了解到，住宅用地出让年限为70年，但在全国范围内包括郑州多层住宅的设计使用寿命无一例外只有50年。有业主质疑，“另外20年，我住在哪儿?”也有一些业主表示，“房子没住几年就这样旧了，再过几年恐怕就住不了人了，虽然房子有70年的产权，按现在老化的速度，恐怕用不了30年，现在住的房子都得扒掉，这样也太浪费了，难道我们买房的钱就这样泡汤了?”
【表面风光的“增值”】
在欧洲，百年以上老房子到处都是，而且这些老房子在显要位置标注建造年代，经过上百年的传承之后，其售价都比新房贵很多。但是，在中国，情况却正好相反，老房子的售价远不及新房。
房子短命的困惑远未引起人们足够的重视，原因是表面风光的“增值”掩盖了事实的真相。
目前，在我国的大部分城市，看似房子的价格会随着时间节节攀升。很多人表示：“五年前我买的房子，每平方米2000元出头，现在每平方米4000多元，绝对抢手。”表象的事实的确如此：从上世纪90年代出现商品房以来，房价一路攀升，很多投资房产的人也赚得盆满钵满。
但这种情况是暂时的，建业住宅集团董事长胡葆森表示，当地价上涨的因素逐渐弱化时，房子品质对于保值增值的重要性就会日益彰显。房子如果没有特点，品质又不好，只会加快贬值。
【房子长命需要合力】
房价上涨，利润翻番……当大多数人沉浸在房产投资增值的梦想中时，一个残酷的现实却尴尬地摆在了我们面前：仅仅数年时间，我们倾其所有购买的房子，现在已经落伍，变得面目可憎，当初曾经让人艳羡不已的好房，已经提前步入了更年期。
丘吉尔说过：“今天我们改造建筑，明天建筑改变我们。”房子并非一堆钢筋和混凝土组合的冰冷怪物，它寿命的长或短，容貌的美或丑，将会影响甚至改变我们的生活。现在的问题是，房子如何能不“短命”?人们又如何找到能保值和增值的好房子?
对此，业界人士认为，房子寿命取决于其生长的环境，好房的出现需要多方合力。
郑州亚新地产、河南中联创地产总经理毕海涛表示：“作为开发商要做到适度的超前规划，做好人性化，充分为业主着想;政府要加强监管，对建筑本身，从立项、规划设计、施工等过程进行有效管理。”
太格咨询董事长孔玉峰认为，消费者的消费意识和习惯，对于好房的出现也至关重要。当全社会都把建好房、住好房作为共识的时候，郑州房子短寿的宿命也将会根本改变。
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