姬狩超级大师日服:商品房的“五证”

来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/29 17:22:20
商品房的“五证”是指：

　　1. 《国有土地使用证》：我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转让，只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金；是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;

　　2. 《建设用地规划许可证》：根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地利用总体规划；是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;

　　3. 《建设工程规划许可证》：房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可；是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

　　4. 《建设工程施工许可证》：只有拥有此证工程才能合法施工；

　　5. 《商品房预售许可证》：没有此证的房子不能销售或预售，一般来说如果没有前面四证，就办不下来此证。

　　在驻马店“五证”中，《国有土地使用证》，是由驻马店市国有土地资源局核发的。《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，由驻马店市城乡规划局核发的。《建设工程施工许可证》，由有驻马店市建设委员会核发的。《商品房预售许可证》，由驻马店市房产管理局核发的。

　　特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易弄虚作假。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

　　为什么购买商品房要查验楼盘的五证呢？其实很简单，商品房只有五证齐全才能够顺利、合法地办理产权证。而小产权因为土地是集体性质，不能交易转让，也就办不了房产证。五证当中《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。如果一个楼盘取得了《商品房预售许可证》也就说明它前面的证件齐全，否则，也就不可能取得。
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