现代尘世美主题曲:大胆预测:象山房价重回1万元时代
来源:百度文库 编辑:偶看新闻 时间:2024/05/03 06:29:26
大胆预测:象山房价重回1万元时代
20120213发表于: 5小时前
绿城南边的紫悦馨园70套房子均价不到9000元,打破了象山房价的僵持,开启了象山房价重回1万元时代的历程。
温总理二年五次提出促使房价合理下降,今年在两会前夕2月10日,又提促使房价合理下降,并强调本届政府要善始善总终。佛山救市一日夭折、芜湖新政3日夭折,都证明了今年调控不可能放开,否则中央是自己抽自己的嘴巴。这深深地增强购买者低价买房、开发商降价卖房、地方政府不敢搞空调小动作预期。
在这个大背景下,来说说象山房价:
2010年象山没有大的新盘推出,造成2011年房源偏紧,及象山房价不会降的预期和象山房地产市场封闭性等原因,虽然是限购,2011年9月份前房价还是从12000开始彪升,海御15000,金域14000,而当时一线城市房价已经开始下降。 2011年9月份以后,市场风云突变,海御卖出一半就停滞,金域卖出不到三分之一就终止,后来的馨园仅仅卖出5套,吓得半岛不敢开盘。面对如此惨淡的市场,可笑的是:海御还发短信好心提醒大家买房,否则他要涨价了哦。仅从这点可以看出:开发商血液中不会流淌着道德的血液,仅仅是充满了金钱的铜臭。这让温总理失望了,也促使总理坚定的提出:要使房价合理下降。
言归正传,房价的高低主要取决以下几个因素:供求关系、政策、预期、成本、区域市场特性。
1、供求关系是关键,从供方面看,象山2012年房源不是一半的充足,而是特别特别的充足,400套房源以上丹城好地段大盘举例如下:海域、金域、馨园、盛园、半岛、绿都,估计今年可售新增房源约5000套;从需求方面看,象山还是限购,去年二手房成交量是往年的一半,今年如果房价不降的话,成交量肯定更加少。
2、在中国不谈政策,做分析预测那简直是无本之源。上面已经谈到,政策肯定是不会放。去年年末,象山传出要取消限购,无风不起浪,但芜湖的例子摆在那里呢,没人敢冒天下之大不韪,象山房管处澄清了谣言。
3、政策稳定已经深入人心、及周边市场的变动、馨园的降价,这促使买卖双方预期的变化,即降价的预期已经形成。
4、成本是重要因素,开发商亏的话,就没有拿地的积极性,终究会造成供给下降。但经保守估算象山好地段总成本不会超过8000一平。
5、象山市场有个重要特点,就是离宁波较远,受宁波市场的影响较小。但随着象山港大桥的开通,城市将变的更加开放,必然价格也更加联动。
以上分析,仅供参考。
20120213发表于: 5小时前
绿城南边的紫悦馨园70套房子均价不到9000元,打破了象山房价的僵持,开启了象山房价重回1万元时代的历程。
温总理二年五次提出促使房价合理下降,今年在两会前夕2月10日,又提促使房价合理下降,并强调本届政府要善始善总终。佛山救市一日夭折、芜湖新政3日夭折,都证明了今年调控不可能放开,否则中央是自己抽自己的嘴巴。这深深地增强购买者低价买房、开发商降价卖房、地方政府不敢搞空调小动作预期。
在这个大背景下,来说说象山房价:
2010年象山没有大的新盘推出,造成2011年房源偏紧,及象山房价不会降的预期和象山房地产市场封闭性等原因,虽然是限购,2011年9月份前房价还是从12000开始彪升,海御15000,金域14000,而当时一线城市房价已经开始下降。 2011年9月份以后,市场风云突变,海御卖出一半就停滞,金域卖出不到三分之一就终止,后来的馨园仅仅卖出5套,吓得半岛不敢开盘。面对如此惨淡的市场,可笑的是:海御还发短信好心提醒大家买房,否则他要涨价了哦。仅从这点可以看出:开发商血液中不会流淌着道德的血液,仅仅是充满了金钱的铜臭。这让温总理失望了,也促使总理坚定的提出:要使房价合理下降。
言归正传,房价的高低主要取决以下几个因素:供求关系、政策、预期、成本、区域市场特性。
1、供求关系是关键,从供方面看,象山2012年房源不是一半的充足,而是特别特别的充足,400套房源以上丹城好地段大盘举例如下:海域、金域、馨园、盛园、半岛、绿都,估计今年可售新增房源约5000套;从需求方面看,象山还是限购,去年二手房成交量是往年的一半,今年如果房价不降的话,成交量肯定更加少。
2、在中国不谈政策,做分析预测那简直是无本之源。上面已经谈到,政策肯定是不会放。去年年末,象山传出要取消限购,无风不起浪,但芜湖的例子摆在那里呢,没人敢冒天下之大不韪,象山房管处澄清了谣言。
3、政策稳定已经深入人心、及周边市场的变动、馨园的降价,这促使买卖双方预期的变化,即降价的预期已经形成。
4、成本是重要因素,开发商亏的话,就没有拿地的积极性,终究会造成供给下降。但经保守估算象山好地段总成本不会超过8000一平。
5、象山市场有个重要特点,就是离宁波较远,受宁波市场的影响较小。但随着象山港大桥的开通,城市将变的更加开放,必然价格也更加联动。
以上分析,仅供参考。
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