偶看新闻山中的汤姆先生 网盘:美国BLD为杭州描绘的“酒店式”居住状态·每日商报
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/27 07:18:49
绿城·兰园效果图住在武林广场、钱江新城这类城市珍藏地段的一流高端社区，既是大多数城市人在内心描绘的梦想，却又因资源的稀缺而不易实现。其中既有居住用地供应过少、主流住宅总价过高的原因，也有限购政策造成的困扰。
不过，即将推出的绿城·兰园大户型“类住宅”产品，因其迥异于以往酒店式公寓的通透式大户型，为乐享黄金地段高品质居住者提供了另外一个解决方案。
限购政策下，大户型酒店式公寓为什么这么红？
什么才是最理想的住宅形式？法国人的答案是：传统市中心的公寓。在巴黎香榭丽舍大街和塞纳河两岸，聚集着这个城市历史最悠久的公寓；因为外观保护，这些房子可能设施陈旧，但房客却为楼下满是商店和咖啡馆的繁忙街道着迷不已。一套塞纳河边75平方米的石制多层公寓，挂价可能高达82万欧元。
相比之下，杭州的老城核心区仍然有像绿城·兰园这样的22万方精装大盘，对于自住而言简直称得上“梦幻”。这里既是生活极致便利与居住尊贵感的结合，又有着钱江新城所无法拥有的传统意蕴和街道生活，最重要的是——还有着绿城标志性的中央大花园和奢华无边镜面泳池。在限购政策下，仍然不乏抛售旧房、全力购入兰园者。
兰园的住宅套均总价基本在1000万元以上，对购房资格又有严格要求。所以，许多有“市中心”和“绿城”情结的中高收入家庭，开始把目光投向兰园即将开盘的3幢酒店式公寓。兰园的酒店式公寓共有285套，面积在73-194方之间，两室两厅的户型占到了70%以上。因为是单元式设计，绝大多数户型南北通透，且带封闭式的独立厨房，它们的舒适度一点也不逊于纯住宅。
兰园的酒店式公寓并不是第一个以100方以上户型为主的“类住宅”。与西溪湿地相隔不远的西溪天堂·悦居，全部设计为130方-250方的大户型，前年的售价已高达40000元/平方米，并且全部房源的68%已售出。另一个著名的“类住宅”，就是独撑起去年上半年杭州楼市成交量的城市之星CBD5号。该产品全部是280-293方的超大户型，完全以住宅格局设计，装修相当豪华。开盘不到两周就卖出103套，均价高达34000元/平方米以上。
悦居、城市之星和兰园在杭州酒店式公寓的金字塔尖形成了一个细分市场——以自住家庭为目标客群的高端“类住宅”，是珍藏级的核心地段、奢华级的精装配置与全功能的舒适大宅格局的结合体。随着杭州酒店式公寓新政出台，这样的产品已经绝版。
在兰园楼下的泳池边晒太阳，市中心的国际度假酒店生活
对于许多中产家庭而言，兰园酒店式公寓的吸引力首先来自于价格。它的户型面积要比兰园的住宅略小，单价也更低，总价300万元起就可跨入“市中心自住豪宅”的门槛。另外，从兰园酒店式公寓的蓄客看，近半数人已持有两套以上住宅，酒店式公寓正好可以绕开限购政策，助他们圆一个“市中心绿城梦”。
从事影视制作的吴先生，住在良渚文化村一套近200方的山景多层公寓里；但遇上重要剧本开拍的日子，吴先生往往要在电视台边的酒店临时住几晚。所以，吴先生有意在市中心再筑一个“据点”，设计品位极高的兰园酒店式公寓正入他的法眼。吴先生说，杭州的交通太让人崩溃了，山水看腻了又会怀念那种步行上班、凌晨一点钟楼下还可以买到“关东煮”的生活。
整个兰园拥有一个3300方的超大五星级配套用房，就设在三幢酒店式公寓的一二三层。除了健身房、儿童游戏室、棋牌室、大堂吧、咖啡吧和健康中心这些常规设置，尤以五星级品质大堂、颐乐学堂、VIP影音室、红酒吧、书吧、24小时自助银行、24小时便利店、美容美发、洗衣店和高档餐饮等商业服务功能为特色。3幢酒店式公寓呈“一”字形排列，南面正对园区4000多方的大花园，与充满时尚气息的400方室外镜面泳池构成最美的一道风景——身处市中心，你却常常会有正在国际度假酒店的错觉。
继北京御园和蓝色钱江后，美国Lifescapes公司再度与绿城合作，为兰园度身定制异国情调的庭院；设计西子湖四季酒店的美国BLD主创设计师Bilkey和Oscar，此次亲自执案兰园的室内精装修设计。从去年10月已经亮相的样板房来看，兰园的精装修整体沿袭了四季酒店典雅舒适、用料奢华的风格，细节之精致考究尽显大师风范，对绿城以往的精装修风格亦是一次突破。
兰园独特的价值在于，它是目前绿城住宅科技应用最多、智能化程度最高的小区。在相对繁忙喧嚣的城市中心，实现一种前所未有的居住宁静感和安全性。尽享城市最繁华处的荣耀，又有一种恍若置身世外桃源的安宁。
兰园热线：0571-88113999