类似魔法门:节后武汉房租上涨10%

节后武汉房租上涨10% 月租1500元以下房源最热
2012年02月10日08:27荆楚网-楚天金报黄振
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每年元宵节过后，武汉都会迎来当年的首个房屋租赁高峰。去年，武汉住宅租赁市场经历了一轮猛涨，部分片区月租金涨了三成，至今让一些租房的群体心有余悸。今年的租赁市场旺季逐渐来临，记者调查发现，相对于去年同期，今年武汉房租涨幅比较平稳。
【行情】
节后租赁客源增六成
来自江城各大中介的消息称，龙年春节过后，住房租赁市场如约迎来高峰期。多家中介机构反映，春节长假后至今，门店租赁业务的咨询、带看量较节前均有60%以上的增加。
2月7日，记者在徐东欧亚达旁边的一家中介了解到，开门不到一周，该店已经成交了5单租赁业务。对面徐东平价旁边的一家中介经纪人也介绍，节后来店的都是租赁客户，多以外地在汉工作的人员为主。
21世纪不动产市场研究总监黄蕾介绍，初八，公司旗下的门店正式开门营业，当天就有很多有租房需求的客户进场咨询。21世纪不动产二七路门店的一套小户型精装修房子，初八当天上午才挂出，下午就成交了，被一位在解大道上班的年轻人租下。
光谷片区因年轻人多、大学扎堆，历来是武汉市租赁热点区域。顺驰不动产光谷区域总监杨震说，光谷区域的几个门店从初六开门至今，单个门店的租赁成交均已超过10单。
21世纪不动产黄蕾介绍，一般来说，春节假期后，全市的租赁市场就开始启动，今年因二手房买卖低迷，很多门店近期的主要业务都是租赁成交。
21世纪不动产研究中心统计数据显示，1月29日假期结束后，武汉各大片区租赁客源量开始激增，较春节前增长了62.34%。2月1日至2月8日，8天的租赁成交量就近180套，这8天的租赁成交量比1月总成交量还要多28%。
不过，这还不是武汉租赁市场最火爆的时候。目前还有部分高校学生未完全返校，有的外地来汉工作人员也还未返汉上班，预计到本月底，租赁最高峰才会出现。
【租金】
涨幅多为10%
今年的租赁市场，中低价位的中小户型仍旧最受欢迎。
徐东欧亚达旁边的中介门店，其成交的租赁业务均是月租金在1800元以下的中小户型。21世纪不动产二七店当天成交的小户型，月租金为1600元。
据调查显示，月租金1500元以内的房源仍旧是最受关注的。据介绍，1000元-1500元/月的房源成交比较快比较多，而租金表现则比较稳定，没有出现太多乱跳价的，可能也是房东想着快点把房租掉，省心。黄蕾也提到，1500元/月以下的低价位房源，更容易达成租赁交易。
杨震说，光谷区域不少房源今年的租金小涨，跟去年底相比，成交的两室户型多数月租金涨了一两百元。在徐东片区，部分房源节后的成交价格比去年底略高，上涨幅度在10%以内。徐东欧亚达旁的亿房中介门店介绍，如徐清公寓的一套两居室，去年底月租金多在1300元-1500元，节后房东的挂牌价格为1400元-1600元。
黄蕾说，上述二七路的42平方米小户型，去年根据装修程度不同，价格多在1300元-1500元，今年房东报价为1600元/月，略涨了一些，但客户是因为急于要租房，也就马上签合同了。
从片区看，成交最热的仍旧是洪山区，因为这里高校和刚毕业的年轻人扎堆；其次，江汉区、江岸区、武昌区也是传统的租赁热点区域。
黄蕾介绍，从目前的成交数据看，大型写字楼周边住宅和成熟配套小区的出租房源最受欢迎，特别是性价比高的中低价出租房源，基本可以实现当天成交。成交数据显示，虽然租赁市场逐渐转暖，但大部分区域租金未出现明显性上涨。
【预期】
难现去年大涨势头
记者探访发现，不少中介机构对未来两个月的租赁市场看好，认为将经历两个月的火爆成交期。不过，对于租金的走势，多显得非常理性。“去年附近拆迁量巨大，催生了大量居家型的租赁需求，对区域房租涨幅推动很大，一些两居室非常俏。”汉口二七路一家中介的邓经理称，去年二七片中小户型租金比往年最高的涨了三成，但房源仍然紧张。据了解，三镇多个拆迁和旧城改造如火如荼的区域，去年房租涨幅都很高。不过，经历了去年的一轮猛涨，房租已经达到近年最高峰。“去年已经涨得够快够多，再涨租客就不认了。”徐东平价旁边一家中介经纪人说，去年的房租，从兔年春节后的二三月份开始涨，涨幅达15%-30%，而到去年年底的时候，部分区域的租金已经出现了回落。如徐东时尚欧洲，中档装修、家电齐全的两居室租金已经超过2000元；建成于上世纪90年代的几个小区，两居室月租金也达到了1600元，再高租客都无法承受了。
中联地产报告则显示，兔年春节后成交的平均租金是21元/平方米，今年23元/平方米，小幅上涨。多家中介机构介绍，这主要因为抱着能在这个租赁高峰期“早出手早拿钱”的想法，不少房东小幅加价，放弃了大幅抬高租金的念头。
中联地产集团大武汉区首席评论员杨君玫分析说，由于楼市的不稳定，从去年下半年开始，部分购房群体由买转租，因此去年下半年增加了一大批有租房需求的人群，而到了春节，这类群体一般都稳定下来，不会考虑重新租房。另外，租房的另一大群体学生和返城的民工尚未回城，这也导致租赁市场没有去年同期那么疯狂。
【提醒】
租赁宜避开高峰期
值得一提的是，部分精明的租客开始逐渐避开高峰期租房。
今年1月份，在徐东一家事业单位上班的小向租住的房子到期，她则在去年12月就联系好了新住处，并在原租处到期前的一周搬家。小向说，虽然浪费了一周的租金，但比起春节后急匆匆接受高价房源要好。
黄蕾说，今年租金涨幅没有去年同期那么明显，一个原因是通胀因素降低了，另一个原因就是像小向这样，在节前错开高峰期，提前释放了租赁需求。
中联地产则预计，今年接下来的租金也不会像去年那样高涨。
中联首席分析师杨君玫认为，目前租赁市场的需求释放量仍未达到传统的最大值。随着日后租赁市场需求高峰到来，租金水平还存在一定的上升空间。根据往年规律，从现在起，一般到3月份，都是租赁的高峰期。
对您有用的数据：
去年各城区租金参考
数据报告显示，去年，武汉租赁市场出现了供需两旺的局面。数据显示，租金为2000元-2500元/月的占比最高，为36.24%；其次是1500元-2000元/月区间的，占20.67%。需求最多的一居室，因房源较少，成交占比不高，月租金1000元以下的房源占去年市场成交的13.21%。数据还显示，因两居室房型结构更为合理，其成交量和租金涨幅都比其他户型要高；三居室以上的大户型，因很多是租金较高的新小区，成交占比略有萎缩。租金单位：元/月/平方米（指经过简单装修，有家具、家电，符合基本居家需求的房屋）区域
区域 一居室 两居室三居室
江汉区 30.91 27.63 29.19
江岸区 26.59 25.65 25.76
硚口区 25.99 24.9 23.77
武昌区 29.41 20.03 23.97
青山区 17.97 17.27 16.52
洪山区 26.62 23.91 20.44
汉阳区 22.73 21.11 21.84
东湖高新区 26.79 24.74 21.79
沌口 21.66 21.54 19.46
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