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来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/27 22:10:53
让房价飞？！
时间:2011-03-07 21:59:55 来源:澳洲房产网 看了这个标题，一定有不少人会骂我，这不是在哄抬房价吗。其实本人并非想哄抬房价，而且房价也不是个人所能哄抬得了的。这里，我还是想从从地产及投资的角度谈谈什么令房价飞，以及如何令自己所投资的物业房价飞。
俗话说得好：“知其然，知其所以然。”我们要知道事情的发生，还要知道事情为什么会发生的。在澳洲，拥有自己的房子是每一个澳洲人梦寐以求的事。据统计，70%的澳洲人拥有或正购买自己的房产。而居住在澳洲的华人更是在物业拥有率上比西人占更大的比例。在经历了打工，做小生意而来的第一轮的初级资金积累之后，华人开始了以地产投资为主的第二轮财富积累。所以说，普遍的投资爱好令到房价飞。
其次，国家的产业政策的导向也造成了房价飞。近来澳洲政府对首次置业人士提供房屋补贴的优惠政策，对购买新房的减免印花税政策都使得澳洲的房地产稳步持续地发展。同时澳洲经济的发展平稳向上，失业率低，工资上涨，催谷房价向上攀升。
在雪梨，租房空缺率已降至百分之一点一，租金持续上涨。一些近市中心，近火车站的出租物业一推出，往往收到十多份申请，所以投资回报非常高。高租金回报吸引了众多的物业投资者入市, 无形中推动了房价的上涨。
然而，是否以上的这些因素就会令房价飞呢？非也。房价飞的地段往往是那些近市中心，有便利的交通，购物方便，靠近各种娱乐，生活设施的地区， 而那些前不着村，后不着店，要啥啥没有的地区，房价插翅也难飞！在澳洲买房，常可听到“location, location, location", 可想而知地段位置是何等重要。一个好的地区，是一个人们乐于居住的地方，是一个投资者勇于投资的地方，也就是一个增长潜力巨大的地方。最好的例子莫过于Wolli Creek。
Wolli Creek离CBD才10公里，地处Cooks River河畔，为两条火车线的交接点。作为火车线的大站，其地理位置十分优越。在高峰期，四站路就到达了市中心，所花时间仅十来分钟。向东，一站路到达飞机场；向北，离极具波斯尼亚色彩的Newtown仅5公里；向南，离华人集中的Hurstville才数分钟车程。
在Wolli Creek 周围，最大的Ikea中心正在马不停蹄地兴建，一旦Ikea交割，将会带来不可估量的商业契机，将带旺这一带的商业及房地产市场。在小区内，Woolworth 中心已经动工， 咖啡馆，餐馆正在逐步形成，各种零售店正在统一规划中。
居住在Wolli Creek的许多住户都是城市的年轻白领，这种便利的交通，舒适的环境，优雅的生活是他们的最爱。Wolli Creek, 作为雪梨南部未来人口增长最快的区域，吸引着越来越多的年轻人入住与此。根据统计，在未来的15年内，将会有很大比例的新增人口从周边地区移居此地入住，其中大多数还是年轻人。作为消费水平最高的人群，这种趋势令租赁市场非常活跃，空缺率几乎为零，自然投资回报率也很高。
在前一期，销售迅猛，许多人与之失之交臂，这一期尚未开盘，已受到了买家极大的关注。非常欣喜的是如此卓越的地段，如此优质的楼盘，售价并不贵。我看了一下，要比其他的发展商售价为低。这些天一直电话不断，询问者络绎不绝。不少买家为免向偶，已前往我处注册登记，以享受VIP买家优惠条件。
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