齐刘海马尾:公婆用儿媳名义买房 属夫妻共同财产

  8月13日，《婚姻法司法解释(三)》（以下简称《解释(三)》）正式实施。时至今日，虽已过去半个月，但由此引发的关注和争议却持续不断。这部被认为是“以为是喜了婆婆，愁了丈母娘”的司法解释，关于房产的分配规定最受关注，近来各地媒体报道中反映出的“加名字”便是现象之一。

  对于“婚后父母赠房，登记在其子女名下的，属该子女个人财产”的讨论已经非常热烈，但是实际生活中有更多的个案需要具体分析。本报搜集了近期读者向我们咨询的问题，请四方达律师事务所律师伍波进行了解读，或许对你也有一些帮助。

  公婆用儿媳名义买房

  属夫妻共同财产

  案例：几年前，儿子结婚时，周先生自己出钱给儿子买了房，首付和按揭全是他出的，但房产证上写的却是儿媳妇的名字。周先生当时也没多想，只是为了表达自己的诚意，希望小两口生活幸福，但前一段时间，儿子和儿媳妇闹了矛盾，周先生担心，万一儿子和儿媳妇离婚了，这套房子是不是就要白白送给儿媳妇了？

  解答：如果有证据证明首付和按揭确为老人所付，虽然房产证上只写着儿媳妇的名字，也应认定为儿子和儿媳妇的夫妻共同财产。如果当时写的是儿子的名字，则为儿子的个人财产。根据《解释(三)》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但是这个案例是登记在了儿媳的名下，因此应认定为夫妻双方的共同财产。

  婚后变卖房产所得再买房

  属夫妻共同财产

  案例：李先生是炒房族，婚前就买了三套房子。婚后房价依然飞涨，他变卖了一套市中心的小户型，又到三环边上买了一套升值潜力大的房子等着增值。《解释(三)》出台后，李先生有了个疑问：婚前买的房子理所当然是我的财产，但把这房子卖了所得的钱再买的房子，是不是还是我的个人财产呢？

  解答：李先生婚前购买的房子，如果房产证上所有人只有他的名字，肯定是李先生的个人财产。但是在婚内卖房所得现金，就成为夫妻的共同财产了，因为现金不是记名财产。如果李先生用这笔现金再买房子，尽管房产证上还是他的名字，但如果没有特殊约定，新买的房子就属于夫妻共同财产。

  过户之前

  可撤销赠与

  案例：小吴与小魏结婚前写下一纸合同，许诺将自己的一套房产赠送给小魏，但一直没有办理房屋过户手续。婚后，小魏怕伤了感情就没有强求办理过户手续。不想几年之后竟闹起离婚，这时候小吴不同意将那套房子给小魏，小魏却要求他履行合同。那么，这份婚前合同有效吗？

  解答：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。根据我国《合同法》第186条规定，一般的赠与合同在财产的权利转移之前是可以撤销的。对于房屋赠与合同而言，如果房屋一直没有过户到受赠人名下，赠与人可以撤销该赠与。推而广之，即使不是夫妻之间的赠与，其适用原理也是一样的。

  根据《解释（三）》第六条，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第186条的规定处理。所以，如果离婚时小魏要求小吴履行赠与合同，办理房屋过户的主张不会得到法院支持，这套房子还归小吴所有。

  丈夫为小三买房

  妻子有权追回

  案例：李女士的丈夫背着她在外贷款给情人买了一套房子，现在和丈夫到了离婚的地步，想知道是否有权追回丈夫给其情人买的房子？

  解答：有权追回。婚姻关系存续期取得的财产属于夫妻共同财产，而李女士丈夫的这种行为严重侵犯了李女士的财产权利，因此李女士有权主张自己的权利。

  婚前个人财产婚后增值

  不属于夫妻共同财产

  案例：小赵结婚前购买了500克黄金，小赵与小刘结婚数年后，这些黄金的价格已经涨了2倍多。黄金这些年的增值，小刘有份吗？

  解答：《解释（三）》第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

  《婚姻法》规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有。《婚姻法》解释（二）中也规定，婚姻关系存续期间，“一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产”。但在司法实践中，对于婚前财产本身产生的增值（如黄金、房屋涨价）或者孳息（如存款利息）等收益，如何处理往往存在争议。

  《解释三》第五条规定避免了实际中财产收益是否属于“投资收益”的纷争。即今后夫妻一方婚前个人财产，无论是“投资”性质还是“自用”性质或二者兼而有之，该财产在婚姻期间的收益，除了孳息和自然增值外，均属于夫妻共同财产。

  所以小赵婚前买的黄金，在婚后价值增高，但增值仍属于小赵个人财产。