关于剪头发的电视剧:新华网评：“完善抑制投机性需求措施”预示啥

2012年02月02日 09:30:56
来源：新华网
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楼市限购抑制投机性需求（来源：珠江晚报）
余丰慧
国务院总理温家宝1月31日在国务院第六次全体会议上指出，巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。（1月31日 新华网）
温总理强调巩固房地产调控成果，在当前楼市调控显出初步成效的情形下，再次充分表明了中央政府坚持楼市调控的坚定决心。而有关“促进房价合理回归”的表述，从2009年本轮楼市调控以来，温家宝总理已先后五次明确提及。
笔者认为，最为值得注意的是“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施”，关键在“逐步完善”四个字上。这有两层意思：一是现有抑制投机投资性需求政策仍有完善空间；二是完善现有抑制投机投资性需求政策已经摆上决策层议事日程。
目前，抑制住房投机投资性需求政策主要有四：差异化住房信贷政策、差异化税收政策、限价政策以及限购政策。差异化房贷和差异化税收政策是准经济性手段，争议不大，完善空间有限。而限价和限购政策则是行政性政策手段。尽管执行中争议性很大，毕竟在楼市调控中已经发挥了立竿见影的作用。然而，作为直接干预房地产市场的行政性手段，毕竟不是长久之计，其退出也只是时间问题。
笔者赞同限购等行政手段最终要退出的观点，但作为行政手段的限购退出后，必须有经济手段取而代之。许多分析人士将这个经济手段寄希望于房产税上。然而，房产税尚在试点，而且从重庆、上海试点情况看，由于税率设置过低，房产税在抑制投资投机性购房上效果有限。因此，房产税全国推开尚需时日，在此之前，限购等行政措施绝对不能贸然退出市场。
限购政策退出起码要具备两个条件：一是房产税在全国全面推开，并且税率设置上能够真正起到抑制投资投机性需求的作用效果。二是保障性住房大面积投入市场，将大大分流商品房市场的购买压力，到那时，商品房价格上涨的需求压力就会大大缓解，房价想暴涨都难。
行政手段按住楼市价格飞涨的“虚火”之后，再逐步过渡到经济手段调控为主需要时间，因此，旨在抑制投机投资性需求的限购政策不可能立即退出，而那些寄望于限购令退出后房价就能继续非理性上涨的人，注定了也是要失望的。
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多地首套房贷利率回归基准点 房产调控基调未改
2012年02月03日 08:32:22
来源：经济参考报
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多地首套房贷利率回归基准点
房产调控基调依旧未改
2012年初，春节楼市的萧索冷清尚未褪去，全国多地首套房信贷利率却悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。去年那种排队等待银行按揭的景象几乎绝迹，房贷似乎真的松动了。在中央三令五申坚持房地产调控政策不动摇的大背景下，首套房信贷的松动究竟意味着什么？
首套房贷利率现微调
日前，记者走访了北京、深圳等地的多家银行，调查发现，超过一半以上的银行明确表示首套房“基准利率可以做”。虽然只有简单的七个字，但对于去年求“贷”若渴的首套房购买者而言，这已经是一个不小的变化了。
在深圳的四大国有银行中，除了工行表示首套房贷款利率基本要上浮5%，其余均表示可以申请基准利率。深圳的邮政储蓄银行甚至对一些优质客户可以提供9 .8折贷款优惠。“首套房的话，只要你过来做，我都可以给你争取到V IP待遇，拿基准利率的。如果你的工作单位很好，还可以打9 .8折。”深圳邮储银行的一名信贷员告诉记者。
除此之外，股份制银行也大多可以申请基准利率，但也有一些银行明确提出了申请基准利率的前提，例如中信银行，如果贷款人不是公务员、老师等优质客户，需要在中信银行存入贷款金额的12%，方可申请到基准利率。
相比之下，外资银行的口子就松多了。深圳汇丰银行和花旗银行均表示优质客户首套房贷款利率可以打9折。汇丰银行客户经理还说，“如果贷款人是开发商员工或者汇丰优质的公司业务客户的员工，最低可以申请到8.5折。”
在放贷时间上，2011年2月份时，深圳曾出现由于信贷额度紧张，银行对于签了贷款合同的客户坐地起价、推迟放贷，引发了客户的集体维权的事件。而目前，各大银行则均表示，可以按正常流程放贷，不会出现排队，或者推后不放的情况。
同样的情况还出现在了北京的各家商业银行当中。记者2月1日走访北京多家银行证实，相比去年年底前的上浮5%到10%，目前京城各家银行首套房贷已普遍回归基准利率，占北京房贷市场份额最大的建行北京分行相关负责人告诉记者，目前建行仍执行原有房贷政策，即首套房贷按基准利率执行，在政策范围内依据贷款客户的不同情况略有差别。
除建行外，记者从工行、农行、中行、交行得到的情况也比较一致，各行目前均以基准利率为执行标准，在政策范围内执行差别化政策。
值得注意的是，此前上浮利率较多的深圳发展银行也开始回归基准利率。该行有关负责人2月1日向记者表示，自1月31日起，该行首套房贷利率已调整为基准利率。据悉，去年末，由于贷款额度紧张，深圳发展银行的首套房贷利率一度上浮20%。
微调背后的“季节性因素”
虽然中央在制定调控房地产的各项政策时反复的强调了差别化信贷的重要性，但由于去年全年资金面紧张，央行六次上调存准，三次加息，使得各商业银行在房贷的发放问题上格外谨慎。
2011年9、10月间，随着货币政策步步趋紧，北京、上海、广东等多地的商业银行悄然上调了首套房贷款利率，上调幅度在5%到10%之间，有些商业银行甚至大幅上调了20%。与此同时，贷款按揭的审核发放也越来越困难，等待购房的首次置业者，往往面临着无钱可贷的尴尬局面。
进入2012年，这种房贷紧张的局面开始出现变化，其中一个最重要的原因就是货币政策的整体松动。
“去年年底央行三年内首次下调存款准备金率，释放了几千亿元的资金，银行的信贷额度有所恢复，这是促使商业银行放松首套房贷的主要原因。” 北京中原地产市场研究部总监张大伟说。
事实上，早在去年年底，首套房贷回归基准利率就已经开始出现。虽然年底通常是信贷收紧的时节，但由于去年年底存准的下调，使得银行有了放松首套房贷的“本钱”。随着新一年的开始，年初宽松的信贷环境再次为首套房贷的放松制造了条件。
“应该看到，目前的首套房贷出现微调，有一定的季节性特点。”中国房地产学会副会长陈国强在接受记者采访时表示，每年的年初通常都是信贷集中释放的时候，房地产贷款无疑也会感受到这种变化。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，银根松了，商业银行发放信贷的“活水”也就有了，发放房贷的动力也就有了。
调控基调未改
在严厉的房地产调控背景下，首套房贷利率的变化也引发了人们对政策“放松”的遐想。“限购”“限贷”“限价”的组合拳是否正在出现松动呢？
杨红旭认为，首套房贷利率的变化只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。而这次微调的指向十分明显，就是对自住需求的“宽松化”政策。说到底，调控的基调没有变化，只不过是更加强调了差异化信贷的政策而已。
在陈国强看来，首套房贷利率的回归，不仅不能视为政策放松的信号，相反却是调控回归其出发点的有益变化。“去年严格的房地产信贷政策有效地限制了投资、投机性的需求，但也不可避免的误伤了许多自住性的购房需求。而现在首套房贷出现了松动，体现了差别化信贷的特点，更加符合调控的精神和方向。”
在调查中记者发现，虽然首套房贷利率出现了微调，但房地产调控中对于二套住房信贷的限制政策并没有出现松动。
在二套房贷款利率方面，深圳的银行普遍执行上浮10%的政策。少部分银行需要上浮15%或20%。例如：广发银行需要上浮15%，而深发展、中信银行、邮政储蓄银行则要上浮20%。
中国人民银行营业管理部相关负责人表示，通常年初各家银行贷款额度都会相对宽松，回归“基准利率”也是正常的，本着“早放贷早收益”的原则，客户申请房贷也会相对容易，如果银行还对未来利率存在下调预期，那么适当放松就更正常了，但这不代表房地产调控政策会有任何变动，鼓励刚性需求和改善性需求本来就是调控的应有之义。
楼市尴尬之年：买也不对卖也不对
2012年02月02日 09:13:34
来源：羊城晚报
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今年春节，全国大中城市楼市基本上没有什么像样的成绩单。发展商、中介机构纷纷放大假，大家对这个假期早就不抱什么希望。
龙年来了，但龙年似乎不是房地产界的“吉祥年”。1988年的龙年，房地产在蹒跚起步阶段。2000年的龙年，亚洲金融风暴及国内紧缩政策影响下的广州楼市，度日如年。2012年的龙年，面临政策调控、资金面紧张、宏观经济增速放缓，消费信心缺失等多重因素，楼市也将是“难熬的一年”。
2012年，地方政府忙于做“放松限购”的准备工作。“限购”一天不放开，楼市就没有兴旺的一天。
2012年，开发商将面临更沉重的压力。过去几年开工的庞大工程，需要继续投入。销售市场的冷却，切断了多年来发展商资金流动的“最关键一跳”。严格地说，目前的市场状况适合“以销定产”，但多年来，发展商已经习惯于“以产促销”，项目发展难以停顿。今年发展商的资金压力，只会比2011年更大。
2012年，购房者永远是“最傻的人”。买也不对，卖也不对。这是一个尴尬的年份。
能打破楼市僵局的，只有地方政府。无论是出于地方财政的考虑，还是地方经济发展的需要，地方政府都应做出适当决策。　作者是知名房地产专家　赵卓文
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