偶看新闻口袋妖怪日月礼物代码:溜达公寓 今日早报
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/27 23:05:20
新年探营（之五）
溜达公寓
特点：价格实在
□本报记者 蒋敏华
去年，杭州楼市出现了一个全新的面孔——溜达公寓。很多人对这个楼盘知之甚少，不知道它地处何方，不知道它的产品定位，但是却记住了这个搞怪的名字。其实，溜达公寓是一个位于萧山义桥镇的刚需楼盘，与它的名字几乎一点都不搭边。
纯刚需均价不到万元
沿中河高架一路南行，过四桥穿冠山隧道，然后闯过无数个红绿灯，抵达义桥镇后，就能看到正在建设中的溜达公寓。从市中心开始计算里程，单程差不多是30公里，因此想让在杭州上班的人购买溜达公寓，可能性不大。溜达公寓对外宣称是在“滨江南”，对购房者似乎有误导之嫌。
小镇的房子大多沿街而建，溜达公寓也不例外。很多人都误以为溜达公寓的物业形态是酒店式公寓，其实不然。溜达公寓是70年产权的住宅，购房者可落户，当然户口是萧山义桥镇，可能对一部分外省人还是会有吸引力。
溜达公寓盘子不大，由6幢小高层组成，由一家外地房企开发，这些都不是溜达公寓的加分因素。溜达公寓最大的杀手锏就是价格，均价1万元/平方米左右，优惠之后均价9600元/平方米。目前下沙、闲林也有一些万元以内的房源，但多数是尾盘。溜达公寓不仅单价低，而且户型面积大多数在100平方米以下，不少房源总价可以控制在80万元以内，可以说是一个纯刚需楼盘。
溜达公寓一再强调面向年轻人，希望创业中的“80后”来购买。事实上溜达公寓的购买人群比较混杂，既有义桥本地人，在滨江上班的年轻人，也有一些购房者为父母养老而购买。因此把“80后”视作溜达公寓的购买主力，这只是开发商的一厢情愿。其实除了义桥本地购房者之外，创业在滨江的人士应该可以成为购买主力。从溜达公寓出发前往滨江只需20多分钟车程，而且没有市区堵车的烦恼。而从市中心出发前往滨江，能够半小时以内抵达已经是很顺利了。溜达公寓的房价仅为滨江的一半左右，目前已经吸引了一些滨江上班的购房者。
户型亮点阳台变房间
除了单价低之外，溜达公寓的另一亮点就是户型设计创新，两房轻松变三房。这就意味着，80万元的总价可以买到一套可以住得下三代人的房子。
溜达公寓82平方米A户型，两室两厅，而且还能变出一个房间出来。可能有人会觉得这样的房子很小很拥挤，但是参观了样板房之后却没有这种感觉。原来溜达公寓是小高层，得房率比高层本来就要多一些，再加上赠送面积比较多，比如厨房有一半面积是赠送的，主卧和次卧都有飘窗，整个房间的空间感相当于100平方米的高层公寓。变出来的一个房间，其实是利用超大的阳台（共有10多平方米），隔出一部分做小房间。这样既多出了一个房间，同时没有完全牺牲阳台（保留的部分阳台足够客厅采光、通风）。值得一提的是，利用阳台搭建房间（包阳台）跟露台不一样，业主不用担心因为违章而遭到强拆。当然变出来的这个房间很小，而且夏天会通过宽大的玻璃幕墙直射进来，长期住人不是很合适，但用来做书房却很合适。
溜达公寓95平方米B户型，拥有主卧、次卧、儿童房、客厅、餐厅、厨房、卫生间，标准的三室两厅一厨一卫。这个户型同样可以利用超大阳台，搭建出一间房间。很多120多平方米户型也就只能做到三室两厅一厨一卫，溜达公寓的户型如此将空间利用率提高到极致，也算是吸引购房者的一大卖点。
价格实在，户型实用，这是溜达公寓最大的卖点。对杭州人来说义桥实在是有点远，但是在滨江上班的话，20分钟的车程完全可以接受，毕竟与滨江房价的差距可不是一点点。如果是在杭州滨江创业，购房预算有限的话，倒是可以考虑溜达公寓。溜达公寓小区内建有配套幼儿园，至少子女读小学前不用太操心。