偶看新闻勇者斗恶龙9阿修巴尔:准确定位 推进组合地产发展
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/02 03:09:57
http://news.dichan.sina.com.cn新浪房产作者：于 龙2011/2/13 7:42:49提要：近年来，组合地产作为一种新兴的土地开发方式和经济发展模式，在世界各国以及国内先进地区蓬勃兴起、迅猛发展，并逐渐成为主流发展模式和趋势。
沈阳日报讯：近年来，组合地产作为一种新兴的土地开发方式和经济发展模式，在世界各国以及国内先进地区蓬勃兴起、迅猛发展，并逐渐成为主流发展模式和趋势。
组合地产的特征及作用
通常，地产可按用途分为工业地产、商业地产、住宅地产、旅游地产等几类。组合地产是一种新兴的地产业态，是指将两类或两类以上地产开发模式进行组合，并建立一种相互依存、相互助益的能动关系，以一种类别为主、多种类别配套，形成新的、更高价值的经济收益体。组合地产中的“组合”，不是指多个个体的物理排列和简单叠加，而是基于组织统一、规划统筹、空间互融、功能互补、作用互促、发展协同基础上，各组成部分的化学融合、生命再造、活力显现。
组合地产从本质上来讲，是组合经济(三次产业中某些具体行业的组合发展形式)在空间位置、物质形态上的具体体现，代表了一种新的投资模式、盈利模式和产业发展模式，具有投资规模大、启动快速、提供增值服务、追求长期稳定回报等主要特性。
组合地产对于区域经济发展具有以下的作用：提供一个统筹区域经济全局的发展理念。组合地产在于统筹区域全局，注重利用主导产业与配套产业间的作用力与反作用力，科学规划、协同推进，进而形成有源性、稳定性的可持续发展合力，这一点在区域发展进程中极为重要；开辟了一条破解城乡二元结构的发展道路；开创了一种混合资本市场运作的投资渠道。组合地产以资源为基础、规划为引导、工业发展为支撑，商业回报为引力，政策扶持为助推，可以极大地增强区域招商吸引力、投资吸纳力，吸引实力雄厚的开发商进行征地补偿、配套设施、工业地产、住宅地产、商业地产开发建设。然后通过以商招商，吸纳大量单体投资商入驻，形成资源、资本、资金的滚雪球式发展，最终实现区域经济的快速启动和长期稳定发展。
实施组合地产的几点建议
立足区域实际，甄选主辅产业。应深入研判地区实际，准确把握综合区位条件、资源禀赋以及区域在更大格局中的发展定位，通过论证选定符合区情实际、发展方向，有可持续发展能力和强大带动力的主导产业。根据主导产业发展的配套需求、服务需求，选定相关配套产业，形成具有区域特色的具体组合地产模式。这是组合地产发展的基本前提。
统筹编制规划，科学有序实施。组合地产一般占地面积大、投资规模大、建设周期长。应首先编制总体规划以及控制性详细规划、建设性规划等下位规划，实现“产业布局、基础设施、配套设施、生态环境”四统筹。在规划体系框架内，遵从主辅产业间经济规律，科学确定建设分期和各分期内主辅产业各自建设内容以及建设时序。这是组合地产发展的重要保障。
建立协调机制，明晰各方责利。组合地产既是各类地产类别的有机组合体，也是相关各方的利益综合体，往往包括各级政府或组织、当地居民、主体企业、专业地产商、产业投资商、园区运营商等。应成立由相关各方组成的协调机构，在保障当地居民合法利益的基础上，明确各方应担负的责任与应取得的利益。这是组合地产发展的关键所在。
资源资本结合，开展组合招商。各级政府与当地居民拥有区位、土地等资源，各类组织或主体企业拥有技术与市场优势，专业地产商及园区运营商拥有雄厚资本与建设管理经验，产业投资商有集聚、壮大的发展需求。这些信息往往是孤立的、沟通不畅的，甚至是相互间存有疑虑的。政府应有效整合这些信息，居中协调各方诉求，以资源引市场，以市场引企业，以企业引资本，并反向促动，形成闭合循环、双向激励的价值链。这是组合地产发展的有效手段。
配套举措跟进，推动全面发展。在大都市郊区组合地产发展过程中，应协调推进村级组织股份制改造、失地农民社会化保障体系建立、组织形式变革(撤村建社区)等配套改革，从保障体系、就业结构、组织形式、生活方式等诸多角度，全面消除城乡差别，破解二元结构。这是组合地产发展的应有之义。
立足造城理念，完善区域功能。大都市郊区往往资源禀赋优越，当地居民也有着改善生产生活条件的强烈愿望。应注重在产业发展的同时，着力建设并完善生态环境、市政配套、公共服务、娱乐休闲、商贸金融等城市功能，为当地居民及外来人口打造一个生态优美、产业繁荣、功能完善、充满“实力、活力与魅力”的产业新城，以推动当地城市化进程，进而以点聚面实现整个区域的城市化。这是组合地产发展的终极目标。