编者按：1月31日，正月初九，节后的第三个工作日，刚刚告别“惨淡”的春节，楼市在政策层面也遭遇“重创”。是日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，讨论即将提请2012年“全国两会”审议的《政府工作报告》。虽然仅是征求意见稿，但决策层对楼市调控的决心和态度不容置喙：巩固房地产市场调控成果，继续抑制投机投资性需求，促进房价合理回归。

　　与2011年年末的中央政治局会议和中央经济工作会议相比，上述表态并没有太多的新意。业内人士普遍认为，至少在2012年上半年，调控政策的“阵容”将不会发生太大的变化。然而，从初现端倪的《政府工作报告》可以断定，2012年“全国两会”前后，楼市调控转向的可能性微乎其微，寄希望全国两会释放积极信号的期待恐怕也会落空。　

　　温家宝主持召开国务院第六次全体会议讨论《政府工作报告（征求意见稿）》

　　国务院总理温家宝31日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全国人大五次会议审议的《政府工作报告（征求意见稿）》。会议决定，将这个文件发往各省、自治区、直辖市和中央有关部门、单位征求意见。

　　温家宝对当前重点工作作了部署，要求巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作……【点击详细阅读】

　　温家宝表态要点一：促进房价合理回归

　　2009年以来决策层已五次明确提及“促进房价合理回归”

　　1、2010年2月27日

　　国务院总理温家宝在接受中国政府网专访与网友在线交流时表示，本届政府有信心使房价能够保持在一个合理的价位。

　　2、2010年12月26日

　　国务院总理温家宝在中央人民广播电台与听众进行与听众交流时第二次提及。温家宝称，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，决不会退缩

　　3、2011年5月1日

　　国务院总理温家宝视察北京保障房，重申使房价回归合理水平。温家宝说，我今天之所以到保障性住房工地来，就是因为中央十分重视保障性住房建设。中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移……【点击详细阅读】

　　4、2011年11月6日

　　温家宝在俄罗斯圣彼得堡发表谈话：“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫的动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格……【点击详细阅读】

　　5、2012年1月31日

　　国务院总理温家宝31日上午主持召开国务院第六次全体会议，再次提及促进房价合理回归。会议要求，巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归……【点击详细阅读】

　　专家解读：

　　温家宝2年5提房价合理回归 抑制楼市仍是主旋律

　　全国房地产经理人联合会秘书长杨乐渝表示，这意味着以限购为特点的抑制性政策依然是2012年房地产市场调控的主旋律，市场普遍预期的取消或放松限购政策估计不会到来。

　　杨乐渝进一步分析说，在本届政府任期内，房地产市场宏观调控政策与其他5项重点工作一样，将保持政策一定的延续性，不会有太多变化。而对限购政策“继续严格执行并逐步完善”这一提法也暗示，限购政策可能向更加精确和科学的方向改进……【点击详细阅读】

　　媒体时评：

　　调控并非一棒子打翻楼市 房价回归何处才合理

　　房地产调控自2010年4月实施至今，已经初见成效，并且还要进一步巩固调控成果。但我们对调控也不可简单化理解，至少不能理解为单一的压低价格。抑制过度的投机投资性需求是必须的，但必须之举并不等于人为设置下降的幅度，房价还是应当软着陆……【点击详细阅读】

　　温家宝表态要点二：抑制投机投资性需求

　　2011年以来决策层已三次明确提及“抑制投机投资性需求”

　　1、2011年2月24日

　　国务院副总理李克强在出席全国保障性安居工程工作会议时强调，各地要进一步加强领导，明确目标责任，及时制定实施细则，有效抑制投资投机性需求，增加普通商品住房供给，坚决落实进一步加强房地产市场调控的政策措施……【点击详细阅读】

　　2、2011年2月28日

　　国务院总理温家宝在与网友在线交流时表示，要下决心毫不动摇地抑制投资和投机性住房需求……【点击详细阅读】

　　3、2011年9月2日

　　国务院总理温家宝在《求是》杂志撰文称，要坚定不移地抑制不合理需求，继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，同时要有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归……【点击详细阅读】

　　专家解读：

　　楼市调控再提抑制投机投资购房 限购政策或微调

　　经济之声特约评论员、上海房地产业内人士杨红旭表示，温家宝总理提出继续严格执行并逐步完善抑制投资投机性购房的政策，说明类似这种限购措施在今年有可能会做微调，就是完善，比如说是以房产税部分的期待限购令等等，所以我认为总体上是从严的，但是也可以透露出政策出现微调的信号。那我们要看政策明显松动要等到年终前后，甚至是第三季度才有可能……【点击详细阅读】

　　媒体时评：

　　抑制非自住购房需求是楼市调控“真谛”

　　前几轮针对房地产市场的宏观调控，一直是以遏制房价过快上涨为主要目的，而不是抑制房地产投机、投资。本轮调控将抑制投机投资性需求提上重要议程并一再重申，可谓抓住了楼市调控的主要矛盾，有利于校正房地产市场的发展方向，促进房价合理回归，也有利于促使房屋向其本质居住属性回归……【点击详细阅读】

　　温家宝表态要点三：增加普通商品房供给

　　2011年以来决策层已六次明确提及“增加普通商品房供给”

　　1、2011年2月24日

　　国务院副总理李克强在出席全国保障性安居工程工作会议时强调，各地要进一步加强领导，明确目标责任，及时制定实施细则，有效抑制投资投机性需求，增加普通商品住房供给，坚决落实进一步加强房地产市场调控的政策措施……【点击详细阅读】

　　2、2011年2月28日

　　国务院总理温家宝在与网友在线交流时表示，必须增加有效供给……【点击详细阅读】

　　3、2011年9月2日

　　国务院总理温家宝在《求是》杂志撰文称，要适当增加房地产用地供应，促进当前和今后一个时期住房有效供给，重点抓好保障性住房和普通商品房建设……【点击详细阅读】

　　4、2011年10月23日

　　国务院总理温家宝在广西南宁考察时表示，要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展……【点击详细阅读】

　　5、2011年11月27日

　　国务院副总理李克强在河北廊坊召开保障房建设现场座谈会时强调，要继续完善住房供应体系，在积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度的同时，增加中低价位、中小户型普通商品住房供给……【点击详细阅读】

　　6、2011年12月14日

　　2011年中央经济工作会议要求，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展……【点击详细阅读】