偶看新闻纯白交响曲学姐送别:真实的美国房产税是什么样子的
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 02:26:04
又到一年交房产税的季节了，房产税（PropertyTax）也叫地税，是美国拥有房地产的房主必须缴纳的一种税，房产税依据当年的评估价按照一定的税率进行缴纳，所以每年交的金额可能会有所不同。虽说这几年美国房价下跌让房主们的帐面损失不小，但同时房产税也少交了，其实是实惠得利了。
房产税的收缴和使用归属于地方政府，在不同的州，或同一个州不同的城市，甚至同一个城市的不同学区，房产税税率都可能不一样，通常好学区、房价高的地方房产税也高，最高的地区可以达到3%，但这毕竟是极少数，全美大多数地区的房产税率都在1%-2%之间浮动，我们在春田的几个投资房，差不多也就 1%-1.2%，而我们自住的房屋因为在乡村，税率仅0.9%。环绕我家四周的那些农场，上千亩的土地，如果上面没有建筑物的话，一年的地税也才几十美元甚至几美元。
可是为什么在许多人眼里，美国的房产税高得不得了呢？我的看法是，因为许多侨居美国的中国人都集聚在大城市、学区好的地方，比如硅谷、波士顿，所以误以为全美国的房产税都这么高。要知道硅谷、波士顿这些地方，虽然房价高、房产税高，但同时，这些地区的收入也是全美最高的区域，跟收入相比，那点房产税还真算不了什么。
美国的房产税还有一个特点，新社区房子的房产税比成熟社区的要高，比如我曾经住过南加州的一个城市，那里的新社区地税高达1.8%，而相邻的成熟社区，地税仅1.2%，这是因为新社区需要大量资金用于当地学校、道路、图书馆等公用基础设施的建设，而这些建设资金的来源之一就是当地居民缴纳的房产税。
美国房主缴纳的房产税的使用是透明的，也就是说政府会让你知晓你的钱去了哪里。每年的10月份或11月份，政府会寄一份纳税帐单给你，告诉你今年你的房子评估价是多少，房产税是多少，另外，还会告诉你房产税会用到哪里去。比如说吧，我家2011 年收到的房产税帐单就是这样写的：
应当缴纳的房产税金额是$2282.74，用途为：
1、诺根地区公立学校：$1772.21；
2、州政府收入：$13.49；
3、政府残疾人援助：$20.83；
4、公立图书馆：$108.76；
5、县属公路桥梁：$58.79；
6、县政府收入58.79；
7、地区消防：$164.69；
8、社区公立大学：$63.2；
9、老龄人员服务：$22.18；
合计：$2282.74。
从上面的清单可以看出，我们交的房产税差不多有78%都用在了公立学校，州政府和县政府只得其中的3%。这就是为什么美国中小学生都可以免费上公立学校、为什么美国的学校建筑大都是当地最好的建筑、为什么美国的校车是全世界最结实的校车的根本原因。作为美国房主兼家长的，缴纳一点房产税有什么怨言呢？
当你给政府寄出支票之后，你还会收到政府寄来的一张纳税收据，收据上面同样会清楚地记载着税的用途。