那种牌子焊把线好:2012春节快乐

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2012春节快乐
2012-01-27
进入2012年20多天，一直没有写博客，我相信很多人会对我失望。我相信关心我的很多人，一定感受到了我现在的不振作、甚至萎靡的倾向，这对于我却是属于陌生的心理领域。
2011年的春节，我立下了相当“宏大”的愿望，希望定期开办民生论坛，全年开办4-5期。可惜，因为邀请了研究政治学的嘉宾，春季论坛被勒令停办，全年的“宏伟”计划戛然而止。我本人虽然无恙，但也锐气大挫，同时也感受到了单位领导的极度不悦。
举办定期的论坛，是我希望以个人的身份，做一些对社会直接有益的事情。此后，我也有在某个大学做《中国经济》月度讲座的想法，希望借用这个讲座，刺激我自己日渐懒惰的态度：一方面将自己的研究心得与大家分享，一方面还可以在年终结集成书，形成研究成果。奈何理想丰满而现实孱弱，所有的想法最终仍处于理想状态。
这一年，我坚持和央视经济频道合作，定期评价宏观经济和房屋价格指数数据，这是坚持得比较好的地方。对于房地产价格，我坚持房价将在2011年回落，并提出2011年10月为全国房价拐点，预言2012年房价将进一步大幅回落。这些言论对于广大的住房消费者，肯定是有所裨益的。尽管很多人坚持诅咒“地产三剑客”令其丧失了2009年以来购房的大好时期，但我坚信每经过一段时间，随着房价的持续下降，他们的“痛恨”就可能减弱一些。
尽管没有正确预言2009年以来的房价走势，但于我而言，即使去死，我认为自己不应该为2009年以来的房价上涨而向公众道歉。当你洞察了房地产这个“庞氏骗局”的秘籍，深知最终将以泡沫破裂而结束的前景时，你没有任何义务，为短暂的上涨而鼓励大众在买不起的价位蜂拥其中呢？
2011年以来，在绝大多数国人的愤怒讨伐下，政府对高房价引发的社会问题开始恐惧，房地产调控持续加码，最终导致房价终于低下其高昂的头颅，任志强、董藩之流所谓“房价永涨不落”的神话，终于开始破灭。值此时机，“地产三剑客”本应当举杯同庆。然而，长期受人诅咒所形成的心理压抑，我们三人根本没有心情聚在一起。即使偶有零星的小聚，也很少涉及房地产问题的。
如果回顾整个2011年的中国房地产，用“奋勇前进”一词概括，实在是恰如其分、名副其实。所谓“奋勇前进”，其实就是在前夫所指下厚颜前行而已。2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，占房地产开发投资的比重为71.8%。全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%；其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9%。房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%；其中，住宅销售面积增长3.9%，办公楼销售面积增长6.2%，商业营业用房销售面积增长12.6%。商品房销售额59119亿元，增长12.1%；其中，住宅销售额增长10.2%，办公楼销售额增长16.1%，商业营业用房销售额增长23.7%。
不过，房地产的盛景终究要过去。总结2012年元旦以来，有三个好消息提供给大家：一是房价回落走势得到了确认，2012年将是房价实质性下降的一年，这对于广大的无房族当然是好消息；二是住房建设部明确2012年6月在全国40个城市进行房屋信息联网，这对于持有巨量住房的官员囤房，将是一个重大的恐吓，预计在1-2季度全国40个大中城市将掀起二手房降价的高潮，大面积、高档房的降价将成为热点；三是一些顽固的政府官员也开始认识到房地产对于实体经济和社会稳定的巨大危害。例如北京市坚持了外地人5年限购政策，曾以拆迁著称的上海市韩正市长，也承认上海房价太高影响人民利益。
上述情况说明，以“绑架”中国经济为手段获得疯狂增长的中国房地产，终将面临历史的审判了。正所谓天道有常，虽然人力可能延缓天道的实现，但只能是一时。
如果折磨亿万中国人民的高房价终于回落，这应该是值得全国绝大多数老百姓高兴的一件事。如果我把房价回落，当成大家欢度2012年春节的一件喜事，不知道大家同意不同意？
2012年，“地产三剑客”将振作自己，向维护高房价的一切既得利益集团，发起最后的冲锋！至于我自己，也希望在经济学的学术研究和教学研究中有所收获，生产出更多的科研成果和教学成果。
我呼吁，希望更多的人支持我、监督我！支持并监督“地产三剑客”的一切言行！
草根简介

河北省永年县人，1967年12月28生，经济学博士、博士后，现任中国社会科学院国际投资研究中心研究员，学术委员会副主任；中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任；中国社会科学院研究生院硕士生导师。主要研究领域为产业投资与市场、产业组织理论、工商管理、区域经济与城市经济。
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“监督”俩字 老百姓期待多少年...
向三剑客致敬！2012怎一个乱字了得..
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[2楼] 评论人： kknd3522查看 kknd3522评论专辑
“监督”俩字
老百姓期待多少年了？
2012/1/28 20:19:25
[1楼] 评论人： dyzhangjianbin查看 dyzhangjianbin评论专辑
向三剑客致敬！2012怎一个乱字了得，社会正在重新洗牌，财富正在重新分配，新兴的中产阶级钱还是会花的。杀价的形式不可逆转，但会有一些点还是不错的。比如沿海？PM低的地区房子还是好东东！
2012/1/27 14:15:27