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房子合理价位是多少（之一）
发布时间: 2012-1-11 9:21:44 来源: 本站
房子合理价位是多少（之一）
全国“量价齐跌”的房市不尽人意，受其拖累的2011年股市和车市也不尽人意。北京元旦二手房只成交29套，今天“房市新政”又提出了把房价回归到合理位置之后，很多人都意识到：若不把“房市回归到合理价位”的问题弄清楚，那么未来中国“房市新政”哪天是个头就永远没有明确的答案。
一旦“房市新政”进入马拉松长跑以后，那么中国尚不明朗让人猜不透的经济迷局更会变成“无厘头”的模糊指标。
2010年7月我在中央台经济半小时和北大光华学院合办的房地产论坛现场会上指出：百日维新房市新政已经在全国遏制了房价高增长势头。这样已经实现了中央提出坚决遏制房价过快增长和保持“经济平稳较快增长”的奋斗目标。但是，一些闹房价的伪专家硬是纠缠不放，非要说房价大降50％后才能买房，结果闹到今天“量价齐跌”和股市车市变熊不可收场之后，也没看到更多人出来支持政府买房。因此对于这种“降价才能买得起房”的伪命题，各级政府不必再陷入“水军和网上暴民”的圈套。一些没有责任心和没有父母型心理的人，一些爱拿民意压政府的人，一些本身有房住却又爱 “闹吃闹喝闹房价”的同情学者们，他们根本不管国家经济死活，他们虽然七老八十，但仍然是批需要人呵护的“儿童性心理”的人群。
今天“房市新政”到了搁浅期，如果不早日把房价回归到合理价位的准确数字搞清楚，那么将来以房地产为龙头的中国经济就很难稳定发展。总而言之，等待是最大的成本，不做是最大的风险。
过去老有专家喊：中国房地产泡沫和经济过热论调。其实中国许多有争议的话题，都是因为没有及时把99度加1度才算开水的定义说明白。如果今后合理价位的参考数据出不来，将来中国的“房事”还是难有出头之日。为此，笔者想多花点笔墨，分两期把这个疑难问题说清楚：
一、中国房地产合理价位决不能走回头路参照1998年标准
近日来，经常会在网上和报刊上见到专家们呼吁把房价回归到15年前的1:4购买力价位上来。这种走回头路，拿过去的500元房价回归到合理价位上说事。显然是一种异想天开不切实际的想法。
在1998年房改的“顶层设计”中，有过对房价和“个人承受能力”进行了具体的规定，即：在停止住房实物分配后，如果一个地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房，它的平均价格与双职工家庭年平均工资之比在4倍以上，“可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴”。也就是说，1998年房改明确，城市居民只要拿出家庭4年的收入，就可以买得到一套60平米的住房。这也是最早的“中国特色的房价收入比”。
但是，在房价多年暴涨累积出的高房价的今天，不要说房价收入比4，就是要以房价收入比6的“合理水平”来作为调控的目标，显然也是不现实的。目前，中国大中城市的房价收入比平均在12-15左右。所以，当下的现实状况难以让中国重新回到1998年。（明天连续发博之二）
房子回归到合理价位是多少（之二） [原创 2012-01-12 09:21:08] 
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二、中国房价不能老盯着北京、上海
许多同情学派专家们总喜爱拿北京、上海高价房来作为话题攻击政府房价失控。其实我到过的新疆塔城和西藏的那曲地区，许多房价只有几百元1平方米。可是赖在大城市里的大学生却不愿意去欠发达地区创业。还有许多农舍的房价200多元/平方就卖了。可是各级政府只喜欢拿成叠的红头文件压房价，却很少愿意让两亿多套农舍享受公平的市场竞争待遇，并且把它作为“核武器”真正有效拿出来平遏核心城市的高房价。这种可以充当最廉价的保障房，却又不用花各级政府财政一分钱，到最后还能获得数万亿元宅基地扭转出让金的好事就是没人做。这种另类“房市新政”确实能够富裕更多农民，并且能彻底根决许多农民因贫困分配不公而频繁上访的事，却很少有国家智慧团出来为政府出谋划策十分令人不解。反到是中国社科院几个大腕专家整天不干正事，总喜欢拿民意压政府，不停的逼迫政府用计划经济手段出台一批批打压房地产文件。
三、中国房子合理价位决不能参照工资标准误导大众
占有世界五分之一人口的中国，每年要造富几千万人以上，这和每年生产几千万套新房子大致相差无几。
现在许多中国人的经济来源都不是靠工资吃饭的。例如有许多艺术家张开口就能进账几十万，许多书画家笔一挥甚至几百万，另外一批曾经在双轨制中靠下个文件挣几百万的官商大有人在。
又如7000万海外华人华侨回祖国买房子，其本身挣得钱投资到中国各地应该得到鼓励，多买几套房子也是对祖国的投资支持。另一种人就是全国800多万民营企业家们需要在全国各地开办连锁店买房子，如果限制他们购房置业也不合情理。还有20%左右国企老板们每年工资奖金加在一起购买力都是很强的，例如像任志强那样年薪数百万的，每年皆可以买几套房子。
总而言之，在中国除了玩邮票的、卖古董的、挖虫草的、卖人参的和日进斗金的煤老板之外，能够买房子像买白菜那样的新富新贵的人多得是。如果政府把房价压低了靠工薪阶层买房子，只能会出现今天量价齐跌的尴尬境地，反之低房价真便宜了那些买楼像买白菜一样的富人家了。
四、中国合理房价应站在全球化角度上审时度势
用计划经济手段搞限购令的结局，就是让那些有闲钱花不出去的人们外流到美加澳等地买房子。这也是西方国家媒体专爱发表那几个社科专家们文章的用心所在。其实，稍懂得全球经济一体化常识的人们都知道：作为世界第二经济强国的中国富人多，房价卖高一点才能够有效阻截更多人涌入车满为患的堵城。同时，房价递增也能够早日追赶上俄罗斯、印度、越南、韩国、日本等周边国家。除了用全球化视角的横向比较，还可以拿港澳台与京沪纵向比较，这样一来中国合理价位就有了坐标系。
如果拿香港周星驰110万港元与北京钓鱼台东园30万1平方米比较，当然在未来世界之都北京城买高价房，更加物超所值了。即使拿印度、孟买均价1万美元与上海3000美元相比也还有很大一块上升空间。总而言之，中国房子的合理价位要用全球视角来统筹。
五、恢复到合理价位决不能空泛没有执行标准
99度加1度是开水。现在，中国很多问题执行难，主要出现在具体解决方案不能够细化。还有一个大漏洞就是做国家智囊团的专家们不务正业，该研究合理价位时不去用心研究比对，反而到处不着边际写文章骂大街，争取更多民意压政府。到头来使中国许多好政策被人操纵的歪七扭八。由此可见，中国房地产回归到合理价位，还需要出台一系列可供操作执行的附件参考数据。
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