仲量联行：2011年北京写字楼租金涨幅超40%

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欢迎发表评论02012年01月11日01:22 来源：第一财经日报  作者：马可佳 #mainleft .concent { overflow:visible}.shareBox{ overflow:visible;right:0px;height:20px; padding-bottom:15px; line-height:20px;font-size:12px;color:#d9d9d9}.shareBox span{color:#666; vertical-align:middle}.shareBox span.word_desc{color:#666; display:inline-block; padding-top:1px;}.ssina_btn,.sqq_btn,.skx_btn,.qqkj_btn,.srr_btn,.sdb_btn,.shxwb_btn,.ssohu_btn,.sqqz_btn{display:inline-block; margin:0px 8px; width:0px; height:20px; padding-left:16px;background:url(http://img.hexun.com/home/icons-share.gif) no-repeat 0 2px; vertical-align:middle; position:relative;}.ssina_btn{background-position:0px -198px;}.sqq_btn{background-position:0px -162px;}.skx_btn{background-position:0px -37px;}.srr_btn{background-position:0px -77px;}.sdb_btn{background-position:0px -117px;}.ssohu_btn{background-position:0px -234px;}.sqqz_btn{ background-position:0px -269px;}.qqkj_btn{background-position:0px -269px;}.shareBox a div{ position:absolute; overflow:hidden; width:0px;background:url(http://img.hexun.com/home/sharetip.gif) no-repeat 0 0px;height:20px; padding-top:2px; color:#666; text-align:center;text-decoration:none; line-height:18px; }.shareBox a:hover{ text-decoration:none}.shareBox a:hover div,.shareBox a .on{ top:-20px; width:91px; left:-38px}.shareBox cite {font-style:normal;}.shareBox .share_R { float:right; padding-top:2px;}#mainleft .concent .shareBox .share_R img { margin:0;border:none;}.shareBox .share_R span { background:url(http://img.hexun.com/share/zwy_pic.gif) no-repeat 5px 1px; padding-left:24px; padding-right:3px; display:inline-block}.shareBox .share_R span a { color:#666;}.shareBox .share_R span a:hover { color:#666; text-decoration:none;}.shareBox .share_R span.sc_link { background-position:5px -19px;}.shareBox .share_R span.tj_link { background-position:5px -39px;}.phone_btn {display:inline-block; margin:0px 8px; width:0px; height:20px; padding-left:16px;background:url(http://img.hexun.com/share/10086_share_icon.gif) no-repeat 0 2px; vertical-align:middle; position:relative;}纠错|收藏|订阅将本文转发至： 转发到和讯微博| 转发到新浪微博| 转发到搜狐微博| 转发到腾讯微博| 转发到QQ空间| 转发到人人网| 转发到豆瓣网| 转发到手机

　　刚刚过去的2011年，是北京写字楼、酒店租金飞涨的一年。

　　昨天，仲量联行发布的最新数据显示，去年北京的甲级写字楼的租金涨幅高达41%。

　　“这是北京写字楼市场租金增长最快的一年。”仲量联行北京研究部董事覃晓梅告诉《第一财经日报》，去年甲级写字楼的净吸纳量达到86万平方米，尤其是第四季度，北京甲级写字楼市场平均净有效租金达到每平方米（建筑面积）每月293元。

　　覃晓梅表示，一方面，中国业务增长迅速的跨国企业需要更多办公面积用来推进公司扩张，另一方面，总部经济促使北京写字楼市场的需求也在持续上升。从有租赁需求的行业来看，金融机构、咨询公司、律师事务所、高新科技类公司以及生产制造型企业依然是需求的主力。

　　2011年全年，北京写字楼累计新增供应达到75万平方米，与2010年基本持平。然而新增供应并未满足强烈的市场需求，在北京金融街等热点区域，仍出现客户排队等候出租面积的状况。

　　同样高速增长的还包括商铺在内的其他商业地产市场。根据仲量联行最新数据表明，基于北京市零售市场强有力的增长，以及包括ZARA、H&M等快时尚品牌在中国的快速扩张，2011年，北京优质购物中心首层平均租金同比增长12.3%,达到每平方米每月701元。

　　乐观的业绩前景也给酒店投资和工业地产带来了新契机。在2011年，截止到第四季度末，仓储物流等工业物业平均有效净租金达到每天每平方米0.99元，同比增长达12.5%。商务园区的平均净有效租金达到每天每平方米3.0元，同比增长13.4%。

　　而北京五星级酒店的入住率和平均房价，截至2011年11月上涨至66.9%和1141元。每个可租房间收入增幅达到了17.8%。

　　覃晓梅介绍，预计北京共有7个甲级写字楼竣工，总建筑面积约42万平方米。“41%的全年涨幅已经达到了历年之最，由于2012年全球经济的不确定性，我们预计2012年的涨幅将大大放缓。甲级写字楼的市场也许全年涨幅不会超过20%。”

　　附表2011年北京房地产市场租赁行情

　　

　　资料来源：本报整理

　　物业类型 平均租金 同比涨幅

　　（平方米/月）

　　甲级写字楼 293元 41%

　　优质购物中心 701元 12.3%

　　（首层）

　　五星级酒店 1141元/间 17.8%

　　（截至11月）

　　工业物业 约30元 12.5%

　　商务园区 90元 13.4%