桌面出现罗技鼠标图片:卓达闯南洋

    如果国内楼市按现在这种形势持续下行，中国地产商怎么办？“出海”。虽然“先行者”冯仑梦断纽约，胡宾迪拜“上海岛”搁浅，但此后，玺萌资产控股公司购得新加坡珍珠岛，上海绿地集团联合其他中国企业开发俄罗斯地产，黄怒波携中坤集团剑指冰岛……“漂洋过海去买地”的风向已难以逆转。

    9月23日，中国卓达集团（下称“卓达”）从众多国际企业中胜出，与马来西亚伊斯坎达经济区联邦政府委任开发方伊斯坎达投资公司（下称“伊斯坎达公司”）在北京签署合作谅解备忘录，双方将在伊斯坎达特区的麦迪尼经济区合作开发建设60万平方米的高端商业及住宅项目。2011年11月3日，在第三届世界华人经济论坛上，双方正式签署了总投资额17.72亿令吉（约合35.5亿元人民币）的合作协议。由此，卓达走出国门，“下海尝鲜”。

    凭什么击败国际对手

    伊斯坎达公司是马来西亚的国有企业，其在选择合作伙伴时非常审慎。6月28日，新加坡淡马锡集团与马来西亚政府签署了约600亿元人民币合作协议，在伊斯坎达经济区进行综合性开发。美国通用电气、德国BMW、韩国的三星公司，以及香港的香格里拉等80余家全球知名企业已先后到此投资。

    伊斯坎达公司首席执行官拿督·赛亚·默罕默德告诉《中国经济周刊》，“我们和卓达的接触在去年就开始了，我们对卓达进行了现场考察，也和公司的管理层进行了交流，在做了很多轮的调查和研究工作之后，我们认为卓达产业造城模式有独到的优势，有能力履行合资的义务，能够很好地交付项目，于是，我们向董事会提交了提名。”

    卓达起步于河北石家庄，经过18年的发展蜕变，成长为总资产逾500亿元，净资产420多亿元，企业员工达4000余人的大型综合性集团，是国内知名的城市运营商。

    在山东威海，卓达独家建设开发卓达张家埠30万吨级的国际大港、蓝岛新型材料以及卓达香水海旅游度假生活区三大项目，从城市运营高度整合资源，带动了以卓达香水海为核心城区的威海南海新区全面发展。在2011年博鳌房地产论坛上，卓达集团荣获“2011年中国最佳城市运营商”奖，卓达“香水海”被誉为现代科学、环保造城的典范。

    在天津武清，卓达开发建设了中国养老社区、卓达文化产业园区、卓达绿色农业三大项目。其中卓达养老社区是卓达集团与国家民政部合作开发，致力于解决中国日益严重的老龄化问题，被评为“中国养老示范基地”，是天津地区重点开发项目。

    此次进军海外马来西亚市场，面对多轮严格的筛选，卓达最终凭借其在国际大港、城市综合体、文化产业园、养老示范基地、服装产业园、现代农业加工基地等产业领域卓越的开发建设成就，从多家国际企业竞争中脱颖而出。

    马来西亚的“经济特区”

    伊斯坎达特区和新加坡的地理位置，与中国的深圳和香港类似。新、马两国通关极其便捷，有两条通关口岸，由跨海峡大桥连通两地高速公路。

    卓达副总裁王斌武向《中国经济周刊》表示，“马来西亚和新加坡只一个海峡之隔，因为受国土的限制，新加坡的房地产现在已经达到了有地不可求的地步，伊斯坎达特区将承接几年以后，几十万新加坡人的生活需求，从伊斯坎达到新加坡，通关时间不到半个小时，未来的地铁、海底隧道建成以后，可以在几分钟之间来回。”

    正如在高房价下香港人大量涌入深圳购买房产一样，便捷的交通及通关条件，将会吸引数十万新加坡人选择在伊斯坎达居住。

    据王斌武介绍，双方拟合作开发建设的60万平方米的高端住宅项目将分3个阶段进行开发建设，按国际环保标准建设低碳、环保的新型住宅。这些高端住宅将首先面向新加坡白领，同时面向中国、马来西亚以及全世界的精英阶层。

    在新加坡，一般的政府租屋（经济适用房）也要卖到每平方米3万~5万元人民币；私人公寓或豪宅不会低于每平方米8万元人民币。而在麦迪尼区域，只需要每平方米2万元左右人民币的价格即能购得一套豪华私宅。

    王斌武向《中国经济周刊》表示，“随着中国经济形势的好转，卓达今后的发展平台转向国外，这是必然的一步。卓达应对国际化已做好充分的准备。”

    中马经贸风向标

    卓达与伊斯坎达经济区政府签约仪式是“第三届世界华人经济论坛”上的一大亮点，马来西亚副首相慕尤丁、马来西亚华人总商会会长蔡细历等各界名流作为见证人。把一个企业与区域合作签约仪式“嵌入”国家、世界规格的活动议程，这无疑是个风向标。

    “伊斯坎达经济特区政府给予优厚的辅助条件，让我们领头成为首个最大的海外投资者。”卓达集团负责马来西亚项目的营运总裁杨汗青在接受记者采访时透露。

    马来西亚副首相慕尤丁在第三届世界华人经济论坛上表示，没有华商就没有马来西亚今天的经济成就，促请华商继续成为国家的发展伙伴。中国的崛起并非经济侵略，反之，其强盛与稳健的成长使东南亚、美洲、非洲等地从中受益。马来西亚从经济不景气和金融风暴得到的教训是不能忽略自己的邻居，无论远近。马来西亚欢迎更多的中国企业前来投资。慕尤丁指出，目前，马来西亚企业在中国的投资约20亿美元，然而中国在马来西亚的投资只有2.5亿美元。平衡两国投资，促进彼此的繁荣，当是本届世界华人大会“中西相学习，经济新意义”主题的真意。

    “今年头8个月马中贸易增长了20%，到马来西亚商务访问的中国企业多了起来，我们将针对投资事宜进行深入研究，以期提供更多的便利。”马来西亚国际贸易及工业部部长穆斯塔法表示。