偶看新闻超凡蜘蛛侠手机壁纸:地产中介闭关转型时机已至
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/30 04:35:33
地产中介闭关转型时机已至
2012年01月06日 02:37
来源：信息时报
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□叶锦宇
满堂红集团近日结束在上海的二手房业务，成为继美联物业后又一家退出上海滩的国内大型连锁中介机构；北京二手房中介共关闭门店约1000家左右，为3年来最多；深圳中介龙头中原地产面临着关店裁员的困境；21世纪不动产也先后关闭了34家直营店，而这一数字还在不断增加。目前楼市再次出现新一轮的中介关门潮。有业内人士表示，小型中介已经直逼“生死线”，即便是龙头中介同样面临着生存大考验，房地产中介亟待转型的呼声越来越高。笔者认为，在今年楼市调控政策仍然持续趋紧的背景下，以及房地产市场运行规则的悄然改变，房地产二手中介行业到了必须转型的时候了。
首先，二手房市场成交萎缩导致中介亏损严重，直接触及中介转型底线。以上海二手市场为例，2011年前11个月上海二手房成交量为13.3万套，预计全年在14.1万套左右，同比约下降8%～9%。而11月上海共成交二手房6900套，比去年同期下降近五成，为去年7月以来最低。按照去年高峰时1.3万家中介门店计算，每个月每两家中介门店仅能分到一套成交房源。由北京链家地产发布了2011二手房年度报告显示，2011年全国6万家二手房经纪门店的总亏损额将达到30亿元，平均每家店面年亏损额为5万元。数据表明，二手房成交量长期低迷导致房产中介生存压力激增，从而使大多数中介出现亏损，难以为继。这也直接表现为楼市二手中介大掀关门潮，其转型发展的形势已是迫在眉睫。
其次，持续调控致使购房结构出现调整，传统中介经营模式应当走向终结。由于限购、限贷等政策的持续作用，楼市成交遇冷，大小中介公司都在跟随市场的调整缩减开店规模已是不争的事实。另外，随着购房多元化，近年购房者对中介门店的依赖程度下降明显。与此同时，受物价上涨、通货膨胀、人员工资上涨等因素的影响，地产中介的经营成本也较往年增加不少，寻找新的利润增长点成为众多地产中介公司的必然选择。因此，在目前这种内外环境的制约底下，地产中介还要为以传统的像满堂红“直营+加盟”的模式的迅速扩张就显得不够理智。要认清的是，只要一遇楼市低迷，这种模式会因对资金链条占用较大，投资风险剧增等而加速企业“解体”，对企业生存造成威胁。
再者，频开门店的竞争、“有价无市”使得中介不可避免地走向“三岔口”。在持续调控冲击背景下，部分开发商明显加快了推盘的节奏，新盘纷纷入市且价格出现了实质性的降低，而二手房方面却因业主心态强硬，价格仍然坚挺，导致二手房有价无市。另外，业内人士均表示，不管是市场上的中介公司数量，还是从事房产中介的人员，都处于严重的过剩状态。针对目前中介市场出现的变局，地产中介选择转型之路已不可避免。
诚然，房地产中介成为每一轮楼市调控首当其冲的对象。在轮番调控背景下，中介行业也将再一次面临洗牌——中小规模中介公司关门闭店不可避免，而大型中介公司也开始着手在服务水平、产品创新、进军二三线城市上做文章，在严峻的市场形势下寻求“破局”。笔者认为，目前这种墨守成规、仅靠微薄的中介费维持利润来源的商业模式也亟待转型。中介公司需要打破常规，根据客户需求，挖掘新的商业模式，创造价值机会，开始谋求多元化业务经营。与此同时，在转型的背景下淘汰一批资金实力差、资质差的中介公司，应当更有利于整个行业的良性发展。 