楼市崩盘全民陪葬？

中国经济正在测试离开房地产能跑多远。这是一项危险的试验，因为此前中国经济已经被房地产拉得风生水起，而房地产这匹马将近失控。楼市的调整可能会造成影响广泛的财富毁灭……[详细]

毋庸置疑，我国房价应该下行，但不能因为房地产此前过热就矫枉过正。我们必须冷静客观的看待房价的下跌。如果房地产市场立即崩盘，全民或许都将成为陪葬，世界债务危机的第一国家或将不再是希腊，而是中国。

叶檀：楼市将近失控 买房人等将共担崩盘成本

房价沦陷 2012将是“拼跌时代”

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  70个大中城市中房价下降的比上涨的多，全国住宅均价再现环比下跌——房价，终于扛不住了。

  国家统计局发布的10月70个大中城市住宅销售价格数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市上升至34个，比9月大幅增加17个；二手房价格环比下降的城市更是过半，达到38个。京沪穗深4个一线城市在10月首次出现了房价一致向下的局面，新建商品住宅价格环比分别下降了0.1%、0.3%、0.2%和0.1%。

  大势之下，全国房价出现了去年6月以来的首次环比下跌。业内普遍认为，虽然0.14%的降幅尚小，但具有明显的风向标意义。有专家指出：“当前的楼市环境更像2008年8月上一轮楼市调控的转折点—环比下跌首次出现并持续至2009年2月。”清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵强调，房地产调控不可能走回头路，即使经济增长速度再次放缓，也不会对政策进行大调整。…[详情]

楼市崩盘或致广泛财富毁灭

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  目前为止，始于去年第四季度的房价下滑还只是限于多个城市新建楼盘成交量的下滑和销售价格20%至30%的降幅。

  人们担心的是，这只是仅有10年历史的中国楼市开始崩盘的第一幕。如果某些更为悲观的预测成真，楼市的调整可能会造成影响广泛的财富毁灭，而财富毁灭则还可能动摇地方政府和中国银行体系的财政稳定性。地方政府的财政收入对土地销售的依赖日益加重。…[详情]

  2011年的房地产调控政策主要表现在房地产市场交易量大幅下滑，房地产库存增加，消费者预期逆转。成交量下降倒逼价格下降，对广大购房者也许是福音，但由此导致的结果是2012年房地产投资量必然大幅下降，固定资产投资比率因此下降，带动GDP下降，内需也会受到一定影响，对于稳定经济不利。就宏观经济而言，房地产调控不能拖累投资增速；就金融而言，房地产调控不能出现大规模的坏账。…[详情]

“高烧”不退 放松调控或至更大风险

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  中国楼市的阶段性“拼跌”，是否表明中国楼市进入下行轨道？政府对楼市的宏观调控能否让房地产逐渐回归到理性价位？中国房地产能否实现软着陆？

  对此，有业内人士表示，中国房地产软着落需调控保驾护航。国家总理温家宝表示，“对于房地产一系列的调控措施，绝不可有丝毫动摇。我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

  对于中国楼市阶段性“拼跌”，著名经济评论员马光远也曾发表文章表示，“目前房价只是从40度的高温刚刚开始降温，但依然是39.5的不正常体温。很显然，在这种情况下，故意夸大其词，放大房价下跌的负面效应，很容易动摇民众对房地产调控的信心，逆转来之不易的调控成果。”

  万科前董事长王石在美国参加一论坛时也表示，双手赞成政府对房地产行业实施宏观调控，调控政策目的都是让房地产从最高位逐渐回归到理性价位。王石说，目前房地产市场调控成效初现，此局面若能连续控制三年，中国房地产将实现软着陆。…[详情]

您认为中国房地产能实现软着陆么？

在国家限购、限价等政策的宏观调控及元旦期间大多城市楼房销售不乐观的情况下，有业内人士认为中国楼市进入下行轨道。在2012年伊始，据各种数据综合显示，中国楼市进入“拼跌”状态。您认为中国房地产能否实现软着陆？

大话2012年楼市

刚刚进入新年，国内地产界的知名人士和经济专家们就出来发言了，观点不尽相同，相互打架的也有，这是因为背后有着各自的利益诉求，利益点不同，看问题的角度就很难一样。不过，或多或少能为你拓宽一下思路，先听听他们说什么吧。

soho中国董事长潘石屹：

政府可能会在春节后救市

救市在什么时候呢？应该是春节之后会救市，救市我想有这样几点，第一点就是能不能取消限购。因为这个限购政策市场一下扭曲了。第二点能不能把利率降低。第三点把存款准备金率降低。

清华大学中国经济研究中心主任李稻葵：

未来两到三年房价基本稳定

房价上涨不可能，那是政府扇自己的耳光。但房价大跌也不可能，因为如果房价在北京、上海、广州出现10%下降，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题。

中国人民大学经济学院副院长刘元春：

一季度会出现深度调整

按照目前的各类指标，2012年一季度房地产出现一个深度调整是可以预期的。至于价格回到合理的位置，从目前政府的意愿看是肯定的，因为这是一个重要的民生性、宏观性的一个战略性任务，中央政府已经下了决心。

财经评论员马光远：

2012年分上下半场

明年的整个房地产走势，应该分上半场和下半场：明年上半年可能是价格的实质回归，下半年是心理的合理回归，这个合理回归完成后，会达成一个共识，未来我们肯定离不开房地产，房地产要继续发展，但是房地产的发展不等于房价的发展。

万科集团总经理郁亮：

拐点代表一种大的趋势转变

随着中国城市化不断推进，房地产这个行业未来15年将处于黄金发展时期。但是在这个过程中会出现一些变化，一些调整，比如过快上涨的房价得到遏制。拐点属于一种大趋势的转变。

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本期责编：三重门

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本期结语

如果楼市降温失去理性而导致楼市崩盘，那么全民都可能成为崩盘的陪葬，所以我们应当冷静客观的看待房价的下跌。但这并不代表房价应该只涨不降，房价的下降注定会造成一定的危害。只要我们正视风险合理调控，终将实现房价的理性下降，实现房地产软着陆。