dc dc24v电路图:温泉度假地的开发：市场、产品、文化与景观

 随着休闲度假时代的到来，温泉度假已成为度假旅游的重要方式，温泉度假地的开发成为人们关注的焦点。
    一、国内外温泉旅游研究综述
    1、国外温泉旅游研究
    国外对温泉旅游的研究起步较早，首先得到学者们关注的是温泉旅游资源医疗功能的研究。随着SPA的发展，各科学者开始从不同角度介入温泉旅游的研究，其中尤以温泉地发展历史方面的研究为主。主要集中在以下四个方向：

    a、温泉旅游资源的研究
    在温泉旅游发展的初期，温泉资源的医疗功能是温泉旅游地的主要吸引要素。为了提高温泉的知名度，温泉旅游开发商纷纷聘请或雇用医学界权威人士对温泉资源的医疗功能进行分析和评价。在这种情况下，医疗学者就温泉的医疗功能作了大量的研究。Abdul Rahim Samsudin等（1997）对马来西亚40个温泉进行了旅游开发潜力评估，总结出温泉旅游资源开发平谷体系。日本学者德村志成在其博士论文（2002）中论及了温泉资源开发需要考虑的关键因素。

    b、温泉旅游开发研究
    20世纪20年代，温泉旅游开始由医疗功能向休闲娱乐功能转变，许多传统温泉旅游产品面临更新的问题，而亚洲一些新的温泉也面临旅游开发问题。在这一背景下，温泉旅游开发方向的研究开始引起学者们注意。国际旅游科学协会（AIEST）在匈牙利布达佩斯召开第39届年会专门讨论了温泉旅游在开发问题，认为传统的温泉疗养正在向新型的保健旅游转边。在会议 纪要中具体阐述了新型温泉旅游地所包含的内容，即温泉地周围优美的休闲娱乐环境、现代化的疗养设备、便捷的交通条件、专业化的疗养医生、舒适的住宿条件、一流的饮食服务等。

    c、温泉旅游市场研究
    同欧洲温泉疗养地以特殊病人的医疗为主所不同的是，北美的温泉疗养地更强调健身、减压、消除疲劳和减肥的功用。而温泉旅游者也从过去以美容为主要目的的女性旅游者为主转变为现在大多以康体、保养和消除压力为主要目的的大众旅游者。

    d、温泉旅游发展历史研究
    二战后温泉旅游事业在欧美的发展趋向成熟，各科学者尤其是欧美学者开始对温泉旅游发展的历史进行总结。Deborah Wightman,Geoffrey Wall对加拿大镭温泉度假区发展历史的研究表明，政府的介入、高速公路和小汽车等技术的进步影响温泉旅游地的发展。

    总的来说，国外学者主要从宏观方面研究温泉旅游的发展，对于温泉旅游开发中的具体问题研究还比较欠缺。

    2、国内温泉旅游研究
    虽然我国对温泉的认识和利用已有上千年的历史，但是从旅游的角度认识和研究温泉还是改革开放以后才开始逐渐引起重视。郭来喜在1982年对我国温泉旅游资源的特点、分布和利用状况进行了研究。这是我国学者最早从旅游的角度对温泉进行研究。随着国门的打开，以山村次顺为首的日本学者就中国温泉在观光领域近年来的发展线装即从疗养技能向保养、观光、欢乐方面的转换形式及内容有了较为明显的研究成果。20世纪90年代末，以温泉为主题的观光度假去如春笋般涌现，其中以南方广东的大型新兴温泉度假区和北方辽宁的温泉疗养地为代表，关于温泉旅游开发的学术研究逐渐引起重视。

    现阶段我国在温泉旅游方面的研究尚处于初始阶段，在开发模式及温泉旅游开发紧密相关的问题，如旅游者行为特征、温泉旅游产品体系规划、温泉市场研究、温泉文化内涵挖掘和景观设计等方面的研究比较欠缺，有待进一步深入探讨。

    二、我国温泉度假地开发线装与趋势
    1、开发现状
    随着旅游休闲化时代的到来，我国温泉地的开发也从最早的单一疗养地开发，到后来的观光旅游地开发、主题温泉度假地开发，转变为近年来的大型休闲娱乐综合度假地开发。尤其是在珠海御温泉、北京九华山庄等一批温泉度假地开发成功之后，使众多旅游投资者看到了温泉度假旅游的巨大潜力，纷纷将目光投向这块时常。但温泉度假地的开发却具有投资大（动辄数亿人民币）、回收期相对较长（常常为一般景区的1.5到2倍时间）等特点，这对于投资引商有很大风险。然而目前学术界关于温泉度假地开发中存在的一系列问题的研究比较薄弱，如在度假地规划中产品设置与市场需求脱节、缺乏不同市场群体的产品需求分析、度假区缺乏统一的形象和管理机制、温泉景观模仿痕迹过重缺乏自身特色等。具体表现为四个方面：

    a、重概念轻内涵。主要有两种情况：一种是温泉质量不高，出水量不大，由于资源本身条件不佳，因此在开发中附加了其他资源进行整合，但却在产品设计中难以充分体现出温泉旅游疗养、保健、养生等内涵，导致温泉度假地的持续性薄偌、市场竞争不强、生命周期短、风险很大。另一种是自身温泉资源较好，但开发理念还主要集中在为了洗浴而设计产品，所开发出来的产品没有实质上的差异，只不过是环境差异、消费档次的不同而已，并没有从多层面开发出休闲娱乐、保健养生等旅游服务产品来丰富洗浴内涵，体现温泉“质”的差异。

    b、重硬件轻软件。由于旅游投资者往往期望通过打造温泉度假地来垄断当地的旅游地产、旅游度假产业，因此花费重金在建设规模、装修设施等硬件方面。比如位于珠海西部的海泉湾度假城，首期投资22亿员，占地越1平方公里。这座由两家五星级度假酒点、高科技的现代剧院、刺激动感的神秘岛主题乐园等组成的温泉度假地，装修极其奢华。过度追求硬件往往导致对软件的轻视，而温泉旅游中对于服务的要求却是很高的。温泉旅游经营管理人员素质的高低、服务人员专业技能的好坏、整提服务意识的健全与否都是衡量温泉度假地软件的重要指标。国际上十分重视对温泉旅游经营管理专业人才的培养，而国内目前多数温泉度假地软件打造方面十分欠缺，经营管理和服务管理水平低下直接导致了度假区的生命周期不长，可持续性较弱。

    c、重大众市场轻细分市场。目前国内对温泉度假地开发中的市场调查大多偏重大众市场研究，而缺少周密而详细的细分市场分析，缺乏对游客的市场需求和不同游客群体的心理和消费特征的分析。上述诸多原因导致了投资者对竞争者的状况了解不清晰、对自身的市场定位不明确，从而直接影响了供给产品细分。

    d、重模仿轻创新。国内温泉度假地在对景观打造和建筑风格的设计中普遍存在抄袭日本温泉风格和欧美温泉风格的现象，大多数是异国情调的体现，这种状况通常在开发初期具有一定吸引力，但随着温泉度假旅游的深入发展，这种缺少鲜明的地域文化特色的景观建筑难以获得旅游者的认同。目前在国内很少见到用本国文化、本土文化和民俗文化进行全方位、系统包装的温泉度假旅游地。

    2、发展趋势 
    具体表现在以下几方面：第一是康体性。温泉康踢功能是温泉旅游度假区赖以发展的基础，现代康体观念不仅仅是指温泉疗养的物化享受，还包括精神心理层面的保健。因此，温泉旅游在提供高档次的温泉沐浴方式、多样化的康体健身、运动休闲、观光娱乐项目外，还应具备现代化的疗养设备、诊所、治疗设施以及专业化的疗养医生，以使旅游者同时能得到身体和心理的保健效果。

    第二是生态性。高质量的生态环境是温泉旅游度假区必备的条件之一，也是吸引旅游者的主要因素之一。

    第三是多样性。温泉旅游度假区因温泉资源的特殊性使其旅游市场淡旺季更明显。在立项选址和规划建设时，度假区尽量要考虑四季都可以开展旅游活动，充分利用除温泉外的其他旅游资源建设多样化的互补型景点与项目，开展会议旅游和举办节庆活动，使度假区具备多样化的旅游功能。

    第四是舒适性。舒适性是旅游度假区的基本要求。

    最后是文化性。文化是度假区的灵魂，也是度假地的重要旅游吸引要素。温泉度假地的文化由地域特色文化、人工建筑文化、沐浴文化和服务文化共同组成，以形成鲜明的地方特色文化的旅游目的地。

    三、温泉度假地开发中的市场需求、产品体系、文化内涵与景观设计研究。

    1、温泉度假地的竞争与市场研究。
    a、客源市场研究。客源市场研究主要分为供给市场研究和需求市场研究，这是市场调研最基本的部分。通过对供给市场现状的研究，帮助我们判断供给市场的饱和毒、产品质量的高低，以明确自身市场定位。

    b、差异化市场细分。在客源市场研究的基础上进行差异化市场的细分，按不同标准进行不同，如根据距离的远近，可分为近郊市场、国内市场和国际市场；根据消费水平的高低，可分为低端市场、中高端市场；根据提供产品类型不同，可分为观光产品市场、休闲产品市场、会议商务市场等。

    c、竞争者分析。对度假区周边存在的竞争者要进行详细的调查分析，包括对其经营管理、产品供给情况、客源购买情况、顾客需求情况等的分析。通过对竞争者优劣势的分析，使投资者对自身和对手都有了清楚的了解，便于吸收收其长处，弥补其不足，从而找准自身的竞争点和卖点，在市场竞争中找到一席之地。

    2、温泉度假地产品体系策划。针对温泉度假地存在的重概念轻内涵现状，在温泉度假地产品体系的策划中必须要通过合理的产品体系设计，将简单的洗浴观念转换为融休闲、疗养、保健、养生等多功能为一体的综合温泉旅游。

    a、以温泉度假资源为根本进行产品定位。与观光旅游资源相比，度假旅游资源更重视观赏资源、生态环境资源、服务设施、娱乐项目、餐饮及环境等要素，尤其是度假的本体资源要素是十分重要的。（杨振之，2005）。

    b、以增设体验产品和整和周边资源而生成新界面。从世界温泉度假地旅游情况来看，游客在温泉旅游区的活动中， 浸泡温泉的时间其实并不长，更多的时间是花费在丰富多彩的休闲娱乐、保健养生等旅游项目上。在素有“温泉之国”的日本，形式多样的“温泉节”及各种文化活动在温泉度假区举行。更是形成独特的“温泉文化”。

    通过增设体验产品和整合周边资源，温泉度假地的相关配套设施的功能都与旅游的功能紧密结合起来。游客不单单为了泡温泉而来，而是充分享受到了度假休闲以及疗养的乐趣，诸如酒店、咖啡馆、购物街、高尔夫球场、水上活动场所等。

    3、温泉度假地开发中的文化挖掘和景观设计
    a、以文化为魂体现地域特色。可以从以下几个方面考虑：首先是宗教、民俗文化。不同民族，不同地域有着不同的宗教和民俗。有的温泉地还形成一种泡温泉的习俗，有着特殊的故事背景和洗浴方式，利用这些习俗增加地域文化气愤，同时也能够开发出独特的多样化的洗浴产品。第二是地名文化。在历史上，温泉与地名有着密切的关系，如汤溪、汤山、汤坑、热河等。甚至古代的一些政区建制或街坊馆驿以及建筑也往往因温泉而得名。第三是温泉诗歌艺术文化。在古代，温泉地常常是文人墨客游历之地，他们吟诗作赋，留下不少传诵千古的《温泉颂》《温泉赋》《温泉诗》，这些都无疑增添了温泉地的人文意蕴，成为温泉地开发利用的宝贵资源。

    b、以人为本的景观设计。在温泉度假地的景观设计中要向人的多种感官传递出自身的地域文化特色， 从多层面、多渠道加深游客对地域文化的认同和理解。首先视觉是传递文化信息的最重要途径，一方面要让游客产生“新、奇、特”的感受，另一方面要处理好“看”与“被看”的辨证关系。其次，声音的意境的制造者，声音可以创造意境，有时为了要表达宁静的氛围，反而会加入一些细微的声音。再次，触感是人文关怀的细节表现。最后，嗅觉是氛围的营造者。

    由上可见，巧妙的景观设计是将各种感官元素汇集在一起的重要途径，由此也形成了自身独特的温泉文化氛围。