偶看新闻阿u漫画哪种脱了的漫画:年末提前还房贷者激增 三种情况别着急提前还贷
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/01 21:31:29
年末提前还房贷者激增 三种情况别着急提前还贷
近日，选择提前还房贷的市民明显增多。从明年1月1日起，贷款100万元、30年，每月要多还431元。
据招行哈分行房贷中心一位工作人员介绍，目前该网点月平均受理提前还款200万元左右。近期提前还贷者明显增多，主要是由于今年连续加息后，明年年初房贷利率将一并上调，让许多房贷族压力较大，纷纷提前还贷。市民张先生刚从窗口提交了4万元，用于清还部分贷款。张先生表示，去年贷款70万元买房，算一算明年利率调整后可能每月要多还几百元，为给明年减压，不如赶在年底调整前多还点儿。
今年7月7日后贷款购房
还贷利率已经调完，明年1月1日后不受影响。
等额本金还款期已过1/3
已还了一半利息，此时再选择提前还贷，偿还的更多是本金，不能有效节省利息支出。
过去享7折、8.5折等优惠利率
明年1月1日后，按合同约定享受7折利率的客户仍将享受新利率下的7折优惠，折后还贷利率为4.935%，仍低于目前5年期定存利率5.5%。这部分贷款人可以选择5年定存等好的投资渠道，冲减利率上涨后带来的房贷压力，不必急着一次性还清。
各类贷款都有“小九九”
在一家银行的个贷部，记者遇到了前来咨询还款事宜的市民吕先生，他告诉记者，自己是2007年办理的贷款，当时是享受七折优惠。“今天是来咨询明年每月需要多还多少钱，并不急着提前还贷。”吕先生说，自己算了下，七折房贷比目前银行存款利率还低，优惠是一方面原因，另一方面一旦提前还贷，再想从银行贷款恐怕就不是那么容易了。
理财人士对此也表示认同，农业银行市南支行理财师田雷分析说，之所以今年提前还贷的人不多，可能跟宏观经济有关，毕竟地产调控、通货膨胀等各种状况让明年的货币政策并不明朗，很多客户都想静观其变。另外，很多市民都属于“后知后觉”型，田雷说，“很多人是1月份房贷真正增加时才会感到压力，所以预计春节后会是一个提前还贷的小高峰。”
记者了解到，尽管提前还贷可以减少利息支出，并不是所有人都适合提前还贷。理财师建议，其中享受优惠利率的首套房贷者、等额本息还款至中期的房贷者、等额本金还款期已过三分之一的房贷者，以及资金相对紧缺的贷款人，并不用着急提前还贷。（记者 崔菁菁 实习生 金洋）
相关新闻
2011年2月、4月和7月，央行先后三次上调利率，5年以上的商业贷款利率从年初的6.40%涨至7.05%。从2012年1月1日起，银行要开始实施今年三次加息后的新利率。岛城理财师给记者算了笔账，如果以贷款50万元为例，贷款年限分别为10年、20年、30年，2012年每月新增加的月供分别是166.33元、193.03元和215.79元。http://house.ifeng.com/special/fangdaililv/news/detail_2011_12/30/11671646_0.shtml