《殉道者》在线观看:质量通病住宅小区示范工程方案

2009-10-29 17:37:22|  分类：工程监理 |字号 订阅
前    言
住宅，作为人们日常生活中不可或缺的必需品，他从一个角度反映了当时当地的社会物质文化水平和科学技术水平，他与人们的生活质量、生命财产息息相关，在城市建设日新月异，住宅建设质量跃上新台阶的今天，为社会提供安全、经济、舒适的住宅是广大建设者们义不容辞的责任。住宅工程质量关系到千家万户，随着人民生活水平的不断提高，人们对住宅工程质量要求也越来越高，近几年来，一些质量通病直接影响住宅工程的使用功能，虽然施工单位加强了质量管理，监督单位也加大了监督力度，但是在消除质量通病上始终不彻底，一些通病在这个工程上消除了，在另些工程上又死灰复燃，没有得到根治，为此，各级地方政府十分重视，为了更好地推动商品住宅楼的健康发展，提高工程质量，消除建筑工程质量通病，开展了“创无质量通病住宅小区示范工程”活动，我公司承建的肇庆市鸿景房地产开发有限公司投资兴建的鸿景住宅小区二期17#楼工程定为“创无质量通病住宅小区示范工程”项目。我公司决心在建设局的领导下，以《广东省消除建筑工程质量通病若干规定》和《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》为依据，认真贯彻建设局关于开展“创无质量通病住宅小区示范工程”活动的工作精神，加强施工管理，建立健全质量保证体系，杜绝易发生的质量通病。创建肇庆市无质量通病住宅小区示范工程，为此特制定本方案如下:
第一章、工程概况
工程简述
工程名称: 肇庆高新区城区二小教学楼A、B幢工程
建设地点: 广东肇庆大旺城区二小校内
建设单位: 肇庆高新区小学布局调整办公室
设计单位: 佛山城匠建筑设计院有限公司
监理单位: 肇庆市兆业工程建设监理有限公司
一、建设设计内容
拟建的广东肇庆大旺城区二小校内兴建的肇庆高新区城区二小教学楼A、B幢工程位于广东肇庆大旺城区二小校内，建筑面积约3400平方米。
建筑设计特点:
1、屋面
由上向下顺序1、(做法一)C25细石混凝土50厚，内配Φ6@150双向钢筋网，（做法二）灰蓝玻璃瓦；2、(做法一)30厚挤塑型聚苯乙烯板；3、1.5厚聚合物水泥基防水涂料加铺无布网；4、1：2水泥砂浆找平20厚；5、纵横扫纯水泥浆一道。
2、顶棚
1：2：8水泥石灰砂浆打底10厚，纸筋石灰批面3厚，扫白色灰水。
3、楼地面
面用1:2水泥砂浆20厚,毛面找平。
4、外墙
1：2.5水泥砂浆打底15厚，找平中满挂ф1.5,50×50,4厚纯水胶结合层，面贴外墙砖。
5、内墙面
1：1：6水泥石灰砂浆打底15厚，1：3水泥石灰砂浆批面5厚抹光，扫白色灰水。
6、厨房、卫生间
墙身:20厚1:2.5水泥砂浆找平，扫1.5厚PUK防水涂膜，高300（厨房）或1500（卫生间），面层用户自理。
地面：1:3水泥砂浆找1%坡向地漏，扫1.5厚PUK防水涂膜四周沿墙翻高300，面层用户自理。
二、结构设计特点
本工程±0.00相当于首层室内地面，结构型式为:
低层建筑:钢筋混凝土框架结构，按六度抗震设防，抗震等级为框架四级。
第二章、施工部署
一、指导思想
肇庆高新区城区二小教学楼A、B幢工程是肇庆高新区小学布局调整办公室兴建的教学楼，施工质量、工期、安全生产级文明施工都对整个工程起到至关重要的作用，公司也将其列为重点工程，各级领导、有关部门均给予高度重视，决心在以往高层建筑施工经验的基础上，巩固成绩、克服困难、坚持公司“善经营以人为本，安全至上；严管理精心施工，质量第一”的质量方针，为“安全、快速、优质、高效”完成本项目，制定施工指导思想为：加强领导、强化管理、科技引路、技术先行、严控质量、确保工期、注重环保、安全文明。“创无质量通病住宅小区示范工程”
（一）加强领导
成立精干、高效运作的项目经理部，现场指挥，确保合同的兑现。强化管理，以人为本，以工程为对象，以保工期、保安全、创优质为目标，以合同为依据，强化企业的各项管理，精心组织，充分挖掘各生产要素的潜力，确保目标的实现。
（二）科技引路
在项目总工程师的领导下，针对工程的特点及其重点、难点，组织专家和工程技术人员共同努力，攻克技术难关，大力推广现有的技术成果和施工经验，指导现场施工，并争取在施工技术上有新突破。
（三）技术先行
采用新技术、新工艺、新材料、新设备，制定详细的工艺流程，配备精良的机械设备、试验设备和检测设备，确保新技术的实施。
（四）严控质量
把ISO9001标准的质量管理和质量保证模式贯穿施工全过程，严格执行合同和技术标准，配备足够的专职质检人员，对项目施工的全过程实施严谨科学的质量监控，消除杜绝质量通病，多出精品。
（五）注重环保
施工过程中严格控制施工废水和生活污水排放，处理好施工产生的泥浆、钻渣，做好场区及周边的环境保护；采取洒水、遮盖等方法，控制施工扬尘，减少污染；必要时选用旋挖桩机等先进低噪音、低污染的施工机械进行施工，确保施工噪音低于规范要求。
（六）安全文明
切实搞好安全标准工地建设，配足安全检查人员，加强现场检查力度，确保施工和人身安全；公司医院派出医护人员驻工地，做好卫生防疫工作，保护好施工人员的健康:做到驻地建设和施工场美观化，施工操作规范化。
二、组织机构
总经理
（朱振辉）
工程技术部
项目经理
（陈先凌）
项目副经理
（周君贵）
项目总工
（黄桂清）
质安监控部
计划经营部
财务部
材料设备部
施工管理部
试验室
计划制定
全面技术管理
财务管理
后勤管理
质量管理
经营核算
计划合同管理
材料供应
设备管理
文明施工
施工管理
安全管理
项目组织机构框图
第三章、质量保证体系及保证措施
一、质量保证体系
（一）ISO9001质量保证模式
为完善产品质量确保用户满意，提高管理的质量意识、质量责任，促进相互协作精神和技能水平的提高，争创精品工程。我们从工程的准备工作开始，到工程的竣工保修期满的整个施工过程中，将不折不扣地贯彻落实ISO9002质量管理模式，建立质量体系文件和标准，形成质量管理体系。
通过建立ISO9002质量保证模式，使工程质量管理活动有一个质的飞跃，从而更有力地保证产品从市场调研、采购、生产过程到竣工验收，交工后服务全过程的质量控制，确保向用户提供合格产品、完善服务。
（二）质量方针、目标
（1）质量方针
精心施工，规范管理，信守合同，顾客满意。
（2）质量目标
Ⅰ、工程质量满足设计要求并符合国家现行质量验收标准，验收合格。
Ⅱ、“创无质量通病住宅小区示范工程”。
（三）质量管理组织机构
公司有全质办，项目部有质检部。公司全质办由总工程师直接管理，项目经理部质检部由项目总工管理。
建立由项目总工负责的技术管理网络，严格实行公司颁发的各项施工技术管理办法。
建立技术人员、各组长的技术负责制，贯彻执行国家和上级颁发的有关标准和技术规范。
项 目 经 理
项目副经理
项目总工
材料设备
施工管理部
工程技术部
综合办
质安监控
技术组
测量班
试验室
安全员
质安员
质量管理机构
项    目   部    经    理
（四）质量保证体系
项  目  副  经  理
机材部
试验站
质安监控部
工程技术部
项  目  副  经  理
项  目 总  工 程  师
一
按技术标准定货采购
二厂家生产许可证、厂品质量检测报告
五成品、半成品质检入库、管理、发放
三机械设备检测、调试、维修、管理
四地方大堆料源、装车质量监控
五制定专项施工技术措施，跟踪把关
一复核设计文件，优化施工设计
二制定施工方案、工艺标准进行技术交底
三制定创优计划及季节性施工技术措施
四贯彻部颁标准、强化现场技术管理
二测量复核，协调组织QC活动
三按部颁标准进行工程质量评定
四质量跟踪检测、数据分析、信息反馈
五重、难、新项目的质量跟踪控制
一建材取样抽检、复验
二协调配合中心试验室做好各种试验
一按设计文件和施工方案进行质量控制
六协调监理工程师复核验收
三试验数据信息整理、反馈
四贯彻部颁验标、进行质量宣传教育
六搞好工序三检
优   良   工   程
质量保证体系
不合格
不合格
（五）工程质量控制总程序
本工程原材料检验控制程序如下：
原材料调查取样
标 准 试 验
交 工 验 收
试验结果评定
试 验 报 告
实施检控检查
检验结果评定
成品抽样试验
按处理方案整改
质量控制总程序
班组自检
施工员检查
下一道工序
返工、改进
质检员检查
监理工程师验收
合格
合格
合格
合格
不合格
不合格
不合格
(六)自检验收程序
本工程自检验程序如下:
自检验收程序
(七)各工序全过程质量控制体系
本工程各工序全过程质量控制体系如下:
全  面  质  量  管  理  领  导  小  组
制定质量目标
制定规划措施
制定管理模式
组织保证体系
质量管理保证体系
思想保证体系
高新技术保证质量
最优化施工方案
施工过程保证体系
职能管理部门
质量领导小组
群众质量小组
工程测量、试验、计量
工程标准化规范
新技术、新材料、新工艺
质量规划
质
量
控
制
检查制度
评定制度
顾客第一
奖惩制度
环境保护
文明施工
各 工 序 全 过 程 质 量 控 制 系 统
验工计价、奖优惩劣
质量第一的思想
各工序全过程质量控制体系
(八)原材料检验控制程序
本工程原材料检验控制程序如下:
不合格
不合格
原料取样
标准试验
检查结果评定
试验报告
成品检查
退货
实施处理
结束
作业结论
实施控制检验
试验结果评定
提出处理意见
原因分析
原材料检验控制程序
二、质量保证措施
（一）人员保证
1、建立符合招标文件要求的项目部组织机构，并明确各部门的职责和分工。
2、施工前对参加本工程施工的全体人员进一步加强质量意识教育，增加全员质量意识，树立质量第一的观点，提高遵守质量管理制度的自觉性，加强职业道德教育，提高员工的工作责任心，用令人满意的工作态度来保证工程质量。
3、加强岗前学习培训，凡参加本工程建设的施工生产人员，不论进场时间先后，上岗前必须参加施工操作规程、施工工艺方法和施工质量标准的岗前学习，特别是施工质量标准，更要求生产工人熟练掌握，并着重对常见的质量通病以图画的形式绘制出来，简单易懂，文化水平高与低都容易掌握，并组织考试，符合考核标准的工人才允许参加本工程施工。所有特殊工种工人必须持证上岗。
4、采取劳动工资与质量密切挂钩新的分配形式，以施工质量作为分配工人浮动工资的一个主要标准。
5、实行奖优惩劣制度，对严格执行质量管理制度，按图施工，施工质量优良的个人和班组给予奖励，对工作粗心大意，造成质量事故的，给予处罚，并及时调离现有工作岗位。
（二）设备保证
1、钻孔桩机、静压桩机等关键设备，专人负责使用和维修保养，保证机械设备在施工时能正常运转。
2、机械按工程的时间和数量要求进场，保证工期按计划进行。
（三）材料保证
1、各种施工材料进场时要有相应的合格证书或质量证明书，有关人员负责对购进材料的数量、型号、规格、证明文件等检查核实，并组织检验，合格后才能将材料用于施工。
2、加强对主材的质量控制，从材料商家的选择、材料的采购定货、材料的进场验收、材料的检验复试、材料的堆放保管、材料的使用等要层层严把质量关，对不符合质量要求的材料坚决禁止使用。
3、商品砼、管桩、钢筋等施工材料按规范要求的频率抽检和送检，不合格材料不用于施工，防止因材料问题造成返工，以保证工期。
（四）技术保证
1、施工前组织工程技术人员认真阅读施工图纸和技术规范，明确施工质量和工期控制的关键点，编制施工组织设计、确定施工方法，根据各种综合条件，合理安排各工序的施工顺序，选用合理的施工工艺和施工设备投入工程施工。
2、建立技术交底制度，将质量要求、施工方法及工期要求准确地传递到施工生产第一线。开工前首先组织有关技术人员和施工管理人员听取技术交底，同时在施工队伍内部实行上一级向下一级，逐级交底的制度。即项目技术负责人向专业技术负责人交底，专业技术负责人应及时向工序施工技术员交底，施工技术员直接向作业人员交底，做到级级交底，责职分明。
3、对各种记录表格、试验表格、报告等建立技术档案，保证各种资料的规范和完善。
4、定期开现场技术会，通过现场监督，周密检查，吸取施工经验，不断提高技术水平和管理水平。
5、每晚工程例会制度。每天晚上汇集各个组主要负责人以及所有技术人员包括项目部负责人，技术主管、驻地监理工程师等参与例会，进行当日工作总结和次日甚至近期内的工作安排，协调资源分配、解决施工遇到的进度和技术上的困难。
（五）工程质量责任制
工程竣工后，定期组织有关职能部门进行工程回访，贯彻实施工程质量责任终身制。
（六）重点工序的质量控制
1、对技术难度大，对工程质量影响较大且不容易控制和检验的工序，根据需要可定为重点特殊工序，此工程重点工序是灌注桩成孔与终孔检测、钢筋笼制安、水下混凝土灌注、管桩的收桩标准、接桩。
2、对重点特殊工序除按照一般工序进行控制外，还将加强以下几个方面的控制。
（1）、作业人员必须经过培训合格并具有岗位操作证才可以上岗作业。
（2）、制定作业指导书，并按其规定进行操作。
（3）、制定详细的技术质量和安全措施，并严格执行。
（4）、对使用材料、仪器设备的质量精度进行严格检查，确保其满足规定要求。
（5）、加强过程监控和记录。
三、常见质量通病与防治
（一）土方工程
1、土方边坡塌方
现象:在挖方进程中或挖方后，边坡局部或大面积塌方，使地基土受到扰动，承载力降低，严重的会影响安全。
治理:对沟槽塌方，应清除塌方后作临时性支护措施，对永久性边坡局部塌方，应清除塌方后用块石填砌或用2:8、3:7灰土回填嵌补，与土接触部位作成台阶搭接，防止滑动；或将坡度改缓。
2、回填密度达不到要求
现象:回填土经夯实或辗压后，其密实度达不到设计要求，在荷载作用下变形增大，强度和稳定性下降。
治理:（1）不合要求的土料挖出换土，或者掺入石灰、碎石等夯实加固。（2）因含水量过大而达不到密实度的土层，可采用翻松晾晒、风干、或均匀掺入干土等吸水材料，重新夯实。（3）因含水量小可采用增加夯实遍数。
3、基坑泡水
现象:基坑开挖后，地基土被水浸泡。
治理:（1）已被水淹泡的基坑，应采取措施，将水引走排净。（2）设置截水沟，防止水刷边坡。（3）已被水浸泡扰动的土，采取排水晾晒后夯实，或抛填碎石、小块石夯实；或换土夯实（3:7灰土）；或挖出淤泥加深基础。
4、边坡超挖
现象:边坡界面不平，出现较大凹洼，边坡加大。
治理:对局部超挖，可用块石填砌（浆砌）或用3:7灰土夯补。与原土坡接触部位应做成台阶接槎。
5、回填土挤动基础墙体
现象:夯实基础墙面两侧填方或用推土机送土，造成基础墙体裂缝、破裂，轴线偏移，严重地影响结构受力性能。
治理:应会同设计单位，根据具体情况，采用压浆、加围套等加固措施，或将损坏部位拆除重砌。
6、房心回填土沉陷
现象:房心回填土局部或大片下沉，造成地坪面鼓；开裂甚至塌陷破坏。
治理:如地坪面层尚未破坏，可填入碎石，用灰浆泵压入水泥砂浆填灌密实；若面层已破坏，则视面积大小和损坏情况，采取局部或全部返工。局部处理可用锤将空鼓部位打去，填灰土或粘土、碎石混合物夯实，再做面层。
（二）屋面工程
1、卷材屋面开裂
现象:卷材屋面开裂一般有两种情况:一种是装配式结构屋面上出现的有规则横向裂缝。当屋面无保温层时，这种横向裂缝往往是通长和笔直的，位置正对屋面板支座的上端；当屋面有保温层时，裂缝往往是断续的、弯曲的，位于屋面板支座两边10~50cm的范围内。这种有规则裂缝一般在屋面完成后1~4年的冬季出现，开始细如发丝，以后逐渐加剧，地下发展到1~2mm以至更宽。另一种地无规则裂缝，其位置、形状、长度各不相同，出现的时间也无规律，一般贴补后不再裂开。
治理:对于基层未开裂的无规则裂缝（老化龟裂除外），一般在开裂处补贴卷材即可。有规则横向裂缝在屋面完后的几年内，正处于发生和发展阶段，只有逐年治理方能收效。治理方法有:
（1）用盖缝条补缝
盖缝条用卷材或镀锌铁皮制成，修补范围清理屋面，在裂缝处先嵌入防水油膏或浇灌热沥青。卷材盖缝条应用玛锑脂粘贴，周边要压实刮平。镀锌铁皮盖缝条应用钉子钉在找平层上，其中距为200mm左右，两边再附贴一层宽200mm的卷材条。用盖缝条补缝，能适应屋面基层伸缩变形，避免防水层被拉裂，但盖缝条易被踩坏，故不适用于积灰严重、扫灰频繁的屋面。
（2）用干铺卷材做延伸层
在裂缝处铺一层250~400mm宽的卷材条作延伸层。干铺卷材的两侧20mm处应用玛锑脂粘贴。
（3）用防水油膏补缝:
补缝用的油膏，目前采用的有聚氯乙烯胶泥和焦油麻丝两种。用聚氯乙烯胶泥时，应先切除裂缝两边宽各50mm的卷材和找平层，保证深为30mm。然后清理基层，热灌胶泥至高出屋面5mm以上。用焦油麻丝嵌缝时，先清理裂缝两边宽各50mm的绿豆砂保护层，再灌上油膏即可。油膏配合比（重量比）为焦油:麻丝:滑石粉=100:15:60。
2、卷材屋面流淌
现象:（1）严重流淌:流淌面积占屋面50%以上，大部分流淌距离超过卷材搭接长度。卷材大多折皱成团，垂直面卷材拉开脱空，卷材横向搭接有严重错动。在一些脱空和拉断处，产生漏水。（2）中等流淌:流淌面积占屋面20~50%，大部分流淌距离在卷材搭接长度范围之内，屋面有轻微折皱，垂直面卷材被拉开100mm左右，只有天沟卷材脱空耸肩。（3）轻微流淌:流淌面积占屋面20%以下，流淌长度仅2~3cm，在屋架端坡处有轻微折皱。
治理:严重流淌的卷材防水层可考虑拆除重铺。轻微流淌如不发生渗漏，一般可不予治理。中等流淌可采用下列方法治理。
（1）切割法
对于天沟卷材耸肩脱空等部位，可先清除绿豆砂，切开将脱空的卷材，刮除卷材底下积存的旧胶结料，待内部冷凝水晒干后，将下部已脱开的卷材用胶结料粘贴好，加铺一层卷材，再将上部卷材盖上。
（2）局部切除重铺
对于天沟处皱拆成团的卷材，先予以切除，仅保存原有卷材较为平整的部分，使之沿天沟纵向成直线（也可用喷灯烘烤玛锑脂后，将卷材剥离）；然后治理。新旧卷材的搭接应按接槎法或搭槎法进行。
1）接槎法:先将旧卷材槎口切齐。并铲除槎口边缘200mm处的绿豆砂。新旧卷材按槎口分层对接，最后将表面一层新卷材反搭入旧卷材150mm并压平，上做一油一砂。此法一般用于治理天窗泛水和山墙泛水处。
2）搭槎法:将旧卷材切成台阶形槎口，每阶宽大于80mm。用喷灯将旧胶结料烤软后，分层掀起80~150mm，把旧胶结料除净，卷材下面的水汽晒干。最后把新铺卷材分层压入旧卷材下面。此法多用于治理天沟处。
（3）钉钉子法
当施工后不久，卷材有下滑趋势时，可在卷材的上部离屋脊300~450mm范围内钉三排50mm长圆钉，钉眼上灌胶结料。卷材流淌后，横向搭接若有错动，应清除边缘翘起处的旧胶结料，重新浇灌胶结料，并压实刮平。
3、卷材起鼓
现象:卷材起鼓一般在施工后不久产生。在高温季节，有时上午施工下午就起鼓。鼓泡一般由小到大，逐渐发展，大的直径可达200~300mm，小的约数十毫米，大小鼓泡还可能成片串连。起鼓一般从底层卷材开始。将鼓泡剖开后可见，鼓泡内呈蜂窝状，胶结料被拉成薄壁，鼓泡越大，“蜂窝壁”越高，甚至被拉断。“蜂窝孔”的基层，有时带小白点，有时呈深灰色，还有冷凝水珠。
治理:（1）直径100mm以下的中、小鼓泡可用抽气灌油法治理。先在鼓泡的两端用铁钻子钻眼，然后在孔眼中各插入一支兽医用的针管，其中一支抽出鼓泡内部的气体，另一支灌入纯10号建筑石油沥青稀液，边抽边灌。灌满后拔出针管，用力把卷材压平贴牢，用热沥青封闭针眼，并压上几块砖，几天后再将砖移去即成。（2）直径100~300mm的鼓泡可用“开西瓜”法治理。先铲除鼓泡处的绿豆沙，用刀将鼓泡按斜十字形割开，放出鼓泡内气体，擦干水分，清除旧胶结料，再用喷灯把卷材内部吹干。随后按顺序把旧卷材分片重新粘贴好，再新贴一块方形卷材4（其边长比开刀范围大50~60mm），压入卷材5下，最后粘贴覆好卷材5，四边搭接处用铁熨斗加热抹压平整后，重做绿豆砂保护层。上述分片铺贴顺序是按层面流水方向先下再左右后上。（3）直径更大的鼓泡用割补法治理。先按11.3-2用刀把鼓泡卷材割除，按上一作法进行基层清理，再用喷灯灯烧烤旧卷材槎口，并分层剥开除去旧胶结料后，依次粘贴好旧卷材1~3，上铺一层旧卷材（四周与旧卷旧搭接不小于50mm），然后贴上旧卷材4。再依次粘贴旧卷材5~7，上面覆盖第二层新卷材，最后粘贴卷材8，周边熨平压实，重做绿豆砂保护层。
4、山墙、女儿墙部位漏水
现象:在山墙，女儿墙部位漏水
治理:（1）清除卷材张口脱落处的旧胶结料，烤干基层，重新钉上防腐木条，将旧卷材贴紧钉牢，再覆盖一层新卷材，收口处用防水油膏封口。（2）凿除开裂和剥落的压顶砂浆，重抹1:2~2.5水泥砂浆，并做好滴水线。最好换上预制钢筋混凝土压顶板，（在地震地区不宜使用）（3）将转角处开裂的卷材割开，旧卷材烧烤后分层剥离，清除旧胶结料。
5、天沟漏水
现象:天沟纵向找坡太小，甚至有倒坡现象；天沟堵塞，排水不畅或漏水。
治理:（1）凿掉天沟找坡层，再拉线找坡，然后按下叙方法进行处理。将转角处开裂的卷材割开，旧卷材烘烤后分层剥离，消除旧胶结料。
（2）治理四周卷材裂缝严重的雨水斗时，应该该处的卷材铲除，检查短管是否紧贴板面或铁水盘，如短管系浮搁在找平层上，应将该处的找平层凿掉，清除后安装好短管，再用搭槎法重铺三毡四油防水层，并做好雨水斗附近卷材的收口和包贴。
6、板状制品铺设不平
现象:保温层铺设完后表面不平，相邻两块板的高低差大于3mm，影响上部找平层或防水层的质量。
治理:对局部高低不平的保温板块，可局部更换或在下部用相同材国的渣末热平。
7、混凝土钢性防水层起壳、起砂
现象:屋面防水层出现起壳、起砂
治理:对于砼轻微起壳和起砂，一般可将表面凿平，扫去杂质，然后加抹厚10mm左右的1:1.5~2水泥砂桨。有条件时还可以在防水层表面增加保护层。
8、混凝土刚性防水屋层面开裂
现象:混凝土刚性屋面开裂一般分为结构裂缝、温度裂缝和施工裂缝三种。结构裂缝通常出现在屋面板拼缝上，宽度较大，并穿过防水层面上下贯通。温度裂缝都是有规则的、通长的，裂缝分布比较均匀。施工裂缝一般是不规则的、长度不等的断续裂缝，也有一些是因水泥收缩而产生的龟裂。
治理:（1）属于结构和温度裂缝，应在裂缝处将砼凿开，形成分开缝，然后按规定嵌填防水油膏，防止渗漏水。（2）防水层表面若出现一般裂缝，首先应将板面有裂缝的地方剔出缝槽，并将表面松动的石子、砂浆、浮灰等清理干净，然后再涂刷冷底子油一道，待干燥后再嵌填防水油膏，上面用防水卷材覆盖。防水卷材可用玻璃布、细麻布等，胶结料可用防水涂料或稀油膏。
9、混凝土钢性防水屋面渗漏
现象:砼刚性屋面的渗漏有一定的规律性，容易发生的部位主要有山墙或女儿墙、檐口、屋面板板缝、烟囱或雨水管穿过防水层处。
治理:1）属于结构和温度裂缝，应在裂缝处将砼凿开，形成分开缝，然后按规定嵌填防水油膏，防止渗漏水。（2）防水层表面若出现一般裂缝，首先应将板面有裂缝的地方剔出缝槽，并将表面松动的石子、砂浆、浮灰等清理干净，然后再涂刷冷底子油一道，待干燥后再嵌填防水油膏，上面用防水卷材覆盖。防水卷材可用玻璃布、细麻布等，胶结料可用防水涂料或稀释油膏。（3）分格缝中的油膏如嵌填不实或已变质，应将旧油膏剔除干净，然后按操作规程重新嵌填油膏。（4）对于女儿墙和楼梯间墙与防水层分格缝相交部位的渗漏，治理方法是将分格缝沿泛水部分打通。
10、涂膜防水层黏结不牢
现象:种种原因，涂料与基层间粘结不牢。
治理:（1）在屋面四周（如檐口、女儿墙）将玻璃丝布掀开500mm范围，并把基层清理干净。（2）在基层埋设一部分木砖，然后用新的涂料把已掀开的玻璃丝布铺贴平整。（3）在预埋木砖的部位上，加24号镀锌铁皮条把原有防水层钉设牢固。（4）在掀开的屋面防水层上面，再做设计规定的防水层，其宽度不小于1000mm。
（三）地基与基础工程
1、预制桩桩身断裂
现象:桩在沉入过程中，桩身突然倾斜错位，桩尖处土质条件没有特殊变体，而贯入度逐渐增加或突然增大，同时当桩锤跳起后，桩身随之出现回弹现象。
治理:应会同设计人员共同研究处理方法。根据工程地质条件，上部荷载及桩所处的结构部位，可以采取补桩的方法。可在轴线两侧分别补1根或两根桩。
2、预制桩桩身达不到设计要求
现象:施工的最终控制是以设计的最终贯入度和最终标高为标准。施工时一般从一种标准为主，另一个为参考。有时达不到设计的最终控制要求。
治理:（1）遇到硬夹层时，可采用植桩法、射水法或气吹法施工。桩尖至少进入未扰动土为6倍桩径。（2）桩如打不下去，可更换能量大的桩锤打击，并加厚缓冲垫层。
3、预制桩桩身倾斜
现象:预制桩桩身垂直偏差过大。
治理:（1）打桩前应将地下障碍物清理干净，尤其是桩位下的障碍物，必要时可对每个桩位用钎探了解。对于桩尖不在桩纵轴上的桩，或桩身弯曲超过规定的桩均不宜使用。一节桩的细长比一般控制在30以内。（2）打桩时稳桩要垂直，桩顶应加桩垫。桩垫失效应及时更换。（3）桩帽与桩的接触面及替打木应平整，不平整的应及时处理。
（四）地下防水工程通病
1、防水砼蜂窝、麻面、孔洞渗水
现象:砼表面局部缺浆粗糙、有许多小凹坑，但无露筋；砼局部酥松，砂浆少，石子多，石子间形成蜂窝；砼内有空腔，没有砼。
治理:根据蜂窝、麻面、孔洞及渗漏水、水压大小等情况，查明渗漏水的部位，然后进行堵漏和修补处理。堵漏和修补处理可依次进行或同时穿插进行。可采用促凝灰浆、氰凝灌浆、集水井等堵漏法。蜂窝、麻面不严重的可采用水泥砂浆抹面法。蜂窝、孔洞面积不大但较深，可采用水泥砂浆捻实法。蜂窝、孔洞严重的，可采用水泥压浆和砼浇筑方法。
2、防水砼施工逢漏水
现象:施工缝处砼松散，骨料集中，接槎明显，沿缝隙处渗漏水。
治理:（1）根据渗渗漏、水压大小情况，采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。（2）不渗漏的施工缝，可沿缝剔成八字形凹槽，松散石子剔除，用水泥素浆打底，抹1:2.5水泥砂浆找平压实。
3、防水砼裂缝渗水
现象:砼表面有不规则的收缩裂缝，且贯通于砼结构，有渗漏水现象。
治理:（1）采用促凝胶浆或氰灌浆堵漏。（2）对不渗漏的裂缝，可用灰浆或用水泥压浆法处理。（3）对于结构所出现的环形裂缝，可采用埋入式橡胶止水带、后埋式止水带、粘贴式氯丁胶片等方法。
4、预埋件部位漏水
现象:沿预埋件周边，或预埋件附件出现渗漏水。
治理:（1）先将周边剔成环形裂缝，后用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏方法处理。（2）严重的需将预埋件拆除，制成预制块，其表面抹好防水层，并剔凿出凹槽供埋设预制块用。埋设前在凹槽内先嵌入快凝砂浆，再迅速埋入预制块。待快凝砂浆具有一定强度后，周边用胶浆堵塞，并用素浆嵌实，然后分层抹防水层补平。（3）如果埋件密集，可用水泥压浆法灌入快凝水泥浆，待凝固后，漏水量明显下降时，再参照本治理（1）和（2）方法处理。
5、水泥砂浆防水层的门窗部位渗水
现象:地下工程门窗预埋部位漏水
治理:将渗漏水的门窗框等预埋件拆除，剔槽并经堵漏处理和补抹防水层后重新安装。
6、水泥砂浆防水层表面起砂
现象:防水层表面用手擦时，可擦掉粉末或砂粒，显出砂子颗粒。
治理:如果不影响使用可以不做处理。否则，用钢丝刷刷毛或用剁斧剁毛，清洗干净后，重新抹一遍素桨和水泥砂桨层，压光并加强浇水养护。
7、卷材防水层空鼓
现象:用敲击或手感检查卷材表面，出现空鼓声。
治理:对于空鼓部位，应剪开重新分层粘贴。
8、管道穿墙或穿地部位渗水
现象:一般常温管道周边阴湿或有不同程度的渗漏。热力管道周边防水层隆起或酥浆，在此渗漏水。
治理:（1）热水管道穿透内墙部位出现渗漏水时，可剔大穿管孔眼，采用预制半园砼套管理设法处理。即热力管道带填料可埋在半园形砼套管内，两个半园砼套管包住势力管道。半园砼套管外表是粗糙的，在半园砼套管与原砼之间再用促凝胶浆或氰凝灌浆堵塞处理。（2）热力管道穿透外墙部位出现渗漏水时，需将地下水位降低至管道标高以下，用设置橡胶止水套的方法处理。
9、水泥砂浆防水层局部阴湿与渗漏水
现象:防水层上有一块块潮湿痕迹，在通风不良、水分蒸发缓慢的情况下，阴湿面积会徐徐扩展；或形成渗漏，地下水从某一漏水点以不同渗水量自墙上流下或由地上冒出。
治理:把渗漏部位擦干，立即均匀撒上一层干水泥粉，表面出现的湿点为漏水点，然后采用快凝砂浆或胶浆堵漏。
10、水泥沙浆防水层空鼓、裂缝、渗漏水
现象:防水层上有一块潮湿痕迹，在通风不良、水分蒸发缓慢慢的情况下，阴湿面积会徐徐扩展；或形成渗漏，地下水从某一漏水点以不同渗水量自墙上流下或由地上冒出。
治理:把渗漏部位擦干，立即均匀撒上一层干水泥粉，表面出现的湿点为漏水点，然后采用快凝砂浆或胶浆堵漏。
11、水泥沙浆防水层空鼓、裂缝、渗漏水
现象:防水层与基层脱离，甚至隆起，表面出现交叉裂。处于地下水位以下的裂缝处，有不同程度的渗漏。
治理:（1）无渗漏水的空鼓裂缝，必须全部剔除，其边缘剔成斜坡，清洗干净后再按各层次重新修补平整。（2）有渗漏水的空鼓裂缝，先剔除后找出漏水点，并将该此剔成凹槽，清洗干净。再用直接堵塞法或下管引水法堵塞。砖砌基层则应用下管引水法堵漏，并重新抹上防水层。（3）对于未空鼓、不漏水的防水层收缩裂缝，先堵漏，经查无漏水后按防水层作法分层补平。（4）对于结构开裂的防水层裂缝，应进行结构补强，征得设计同意，可采用水泥压浆法处理，再抹防水层。
12、水泥沙浆防水层管道穿过部渗漏
现象:一般常温管道周边阴湿或有不同程度的渗漏。热力管道周边防水层隆起或酥浆，在此渗漏水。
治理:（1）热水管道穿透内墙位出现渗漏水时，可剔大穿管孔眼，采用预制半园砼套管理设法理。即热水管道带填料可理在半园形砼套管内，两个半园砼套管包住势力管道。半园砼套管外表是粗糙的，在半园砼套管与原砼之间再用促凝胶浆或氰凝灌浆堵塞处理。（2）热力管道穿透外墙部位出现渗漏水时，需将地下水位降低至管道标高以下，用设置橡胶止水套的方法处理。
（五）钢筋混凝土工程
1、混凝土表面麻面、蜂窝、孔洞
现象:（1）砼表面局部缺浆粗糙，有许多小凹坑。（2）结构内的主筋、副筋或箍筋外露。（3）砼局部缺浆石子多，形成蜂窝状的孔洞。（4）砼结构内有空腔，局部无砼，蜂窝特别大。
治理:（1）麻面部位用清水刷洗，充分湿润后用水泥浆或水泥砂浆抹平。（2）将外露钢筋上的砼和铁锈清洗干净，再用水泥砂浆（1:2比例）抹压平整。如露筋较深，应将薄弱砼剔除，清理干净，用高一级的豆石砼捣实，认真养护。（3）小蜂窝可先用水冲洗干净，用1:2水泥砂浆修补；大蜂窝，先将松动的石子和突出颗粒剔除，并剔成喇叭口，然后用清水冲洗干净湿透，再用高一级豆石砼捣实，认真养护。（4）需要与设计单位共同研究制定补强方案，然后按批准后的方案进行处理。在处理梁中孔洞时，应在梁底用支撑支牢，然后再将孔洞处的不密实的砼凿成斜形，以便浇筑砼。用清水冲刷干净，并保持湿润72小时，然后用高一等级的豆砼浇筑。在豆石砼中掺万分之一用量的铝粉。浇筑后加强养护。有时因孔洞大需支模板后才浇筑砼。
2、施工缝结合不好
现象:施工缝处砼结合不好，有缝隙或夹有杂物，造成结构整体性不好。
治理:（1）缝隙较细时，可用清水冲洗裂缝，充分湿润后抹水泥浆。（2）梁柱等在补强前，首先应搭没临时支撑予以加固后方进行剔凿工作。清洗干净，充分湿润再灌筑高一等有的豆石砼，捣实并认真养护。
3、缺棱掉角
现象:缺棱掉角较小时，用钢丝刷刷该处，清水冲刷充分湿润后，用1:2的水泥砂浆抹补齐正。对较大缺角，将不实的砼凿降除，用水冲刷干净湿透，然后支模用高一等级的豆石砼补好，并加强养护。
治理:梁、板、柱、墙及洞口直角处，砼局部掉落，不规整，棱角有缺陷。
4、混凝土收缩裂缝
现象:裂缝多在新浇并暴露于空气中的结构构表面出现，在塑态收缩、沉陷收缩、干燥收缩、碳化收缩、凝结收缩等收缩裂缝，这种裂缝不深也不宽。
治理:（1）如砼仍有塑性，可采取压抹一遍或重新振捣的办法，并加强养护。（2）如砼已硬化，可向裂缝内散入干水泥粉，然后加水润湿，或在表面抹薄层水泥砂浆。（3）也可在裂缝表面涂环氧胶泥或粘贴环氧玻璃布进行封闭处理。
5、混凝土温度裂缝
现象:温度裂缝走向无规律，大面积结构温度裂缝往往是纵横交错；梁板类温度缝多平行于短边。贯穿的温度裂缝，一般与短边平行或接近平行。裂缝宽度一般在0.5mm以下。表面温度裂缝多在施工期间出现，贯穿的温度裂缝在浇筑经2~3个月或更长时间发生，缝宽是冬季宽夏季变细。沿截面高度，裂缝呈上宽下窄多数，个别也有下宽上窄，遇项部和底部配筋较多的结构，也有中间宽两端窄的梭形裂缝。
治理:对表面裂缝，可采取涂两遍环氧胶泥或贴环氧玻璃布，以及抹、喷水泥砂浆等方法进行表面封闭处理。对防水防渗的结构，大于0.1mm宽度的贯穿性裂缝，采用灌水泥浆或氧浆液进行裂缝修补，或者灌浆与表面封闭同时采用。小于0.1mm的裂缝，可不处理或只作表面处理。
6、混凝土沉陷裂缝
现象:沉陷裂缝多属深度或贯穿性裂缝，有的上部，有的在下部，一般与地面垂直或呈30°~45°角方向发展。较大的贯穿性沉陷裂缝，往往上下或左右有一定的错距，裂缝宽度与荷载大小及不均匀沉降值有关，而与温度变化关系不大。
治理:会同设计等有关部门对结构进行适当的加固处理。
7、混凝土抗裂缝
现象:常在预应力大型屋面板、墙板、槽形板的上表面或端头出现裂缝。预应力吊车梁、桁架等多在端头出现裂缝。板面多为横向裂缝，在板角部位足45°角度；端端肋靠近纵肋部位的裂缝，基本平行于肋高；纵肋端头裂缝呈斜向。此外，预应力吊车梁、桁架等构件的端头锚固区，常出现沿预应力筋方向的纵向裂缝，并断续延伸一定长度，矩形梁有时贯通全梁。桁架端头有时还出现垂直裂缝，其中拱形桁架上弦往往产生横向裂缝。
治理:轻微的张拉裂缝，可不作任何处理或采取涂刷环氧胶泥、粘贴环氧玻璃布等方法进行封闭处理。严重的裂缝将明显降低结构刚度，采取预应力加固或用钢筋砼围套、钢套箍等方法处理。
8、混凝土化学裂缝
现象:（1）在梁、柱表面与钢筋平行的纵向裂缝；板式构件的板底沿钢筋位置出现裂缝，缝隙中还夹有斑黄色锈迹。（2）砼表面呈现块状崩裂，裂缝无规律性。（3）在浇筑砼后半年或更长时间发生不规则的崩裂，裂缝呈大网格状，中心突起，向四周扩散。（4）在浇筑砼后两个月左右出现大小不等的园形或类园形崩裂、剥落，类似“出豆子”，内有白黄色颗料。
治理:钢筋锈蚀膨胀裂缝，应凿除主筋周围含盐砼，铁锈用喷砂法清除，然后用喷浆或加围套方法修补。
9、混凝土桩桩身的质量差
现象:砼密实性差，局部孔隙率大，局部有蜂窝，孔洞内壁流坍等。
治理:砼蜂窝，孔洞可按下叙方法处理:（1）小蜂窝可先用水冲洗干净，用1:2水泥砂浆修补:大蜂窝，先将松动的石子和突出颗粒剔除，并剔成喇叭口，然后用清水冲洗干净湿透，再用高一级豆石砼捣实，认真养护。（2）需要与设计单位共同研究制定补强方案，然后按批准后的方案进行处理。在处理梁中孔洞时，应在梁底用支撑支牢，然后再将孔洞处的不密实的砼凿掉，要凿成斜形，以便浇筑砼。用清水冲刷干净，并保持湿润72小时，然后用高一等级的豆石砼浇筑。在豆石砼中掺万分之一用量的铝粉。浇筑后加强养护。有时因孔洞大需支模板后才浇筑砼。
10、混凝土保护层破坏或保护性能不良
现象:当结构的保护层砼槽破坏或保护性能不良时，钢筋会锈蚀、铁锈胀导致砼开裂。
治理:（1）砼裂缝可用环氧树脂灌缝。（2）对已锈蚀的钢筋，应清除铁锈，凿除与钢筋结合不良的砼，用清水冲刷干净充分湿润后，用高一等级的豆石砼填实，加强养护。（3）大面积钢筋锈蚀引起砼裂缝，应与设计单位研究制定处理方案，经批准后再行处理。
11、混凝土强度偏低、均质性差
现象:（1）同批砼试块的抗压强度的平均值低于0.85或0.90设计强度等级。（2）同批砼中最低一组试块强度值低于0.9设计强度等级。（3）同批砼中个别试块强度值过高过低，出现异常。（4）冬期施工时，同条件养护试块达不到冬施方案预期的拆模或拆除保温时的强度要求。
治理:（1）当试压结果与要求相差悬殊时，或试块合格而对砼结构实际强度有怀疑，或有试块丢失、编号搞乱、忘记制作试块等情况，可采用回弹仪、超声波等方法来测定砼的强度。（2）如砼强度不合格，可从砼结构中凿取试块，仔细摩平，通过试验机测定砼的实际强度。凿取的试块要具有代表性，且不影响结构使用和安全。（3）当砼强度偏低，不能满足要求时，可按实际强度校核结构的安全度，并经有关设计单位研究提出处理方案，如推迟承受荷载的时间，减小荷载值或采取加固补强措施（4）冬期施工，如发现早期砼强度增长太慢，应及时采取加强保温以及采取通蒸气、热砂、电热毯覆盖加温或生火炉加温等措施。
12、混凝土，墙，柱，梁外形偏差，表面平整
现象:柱、墙、梁等砼外形竖向偏差，表面平整超过允许偏差值。
治理:（1）偏差值较小，不影响结构工程质量施工时，一般可不处理；如只需少量剔除，主可满足装饰施工质量时，一般可在装饰前进行处理。（2）竖向偏差超过允许值较大，影响结构工程质量要求时，应在拆模后，把偏差较大的砼剔除，返工重做。
13、混凝土构件轴线位移
现象:基础、墙、梁、柱、柱轴线的位移，以及预埋件等的位移超过允许偏差值。
治理:（1）偏差值不影响结构施工质量要求时，可不处理；只需进行少量局部剔凿和修补处理时，应适时整修。一般可用1:2或1:2.5水泥砂浆中提高一等级的豆石砼进行修补。（2）偏差值影响结构施工质量要求时，应会同有关部门研究处理方案后，再进行处理。
14、混凝土板面不平整
现象:砼板厚薄不一致，表面不平整，甚至有凹坑，脚印等。
治理:局部不平整可用豆石砼或1:2水泥砂浆修补。
（六）砖石工程通病
1、住宅工程附墙烟道堵塞，串烟
现象:砖混结构住宅的居室和厨房附墙烟道被堵塞；或各楼层间烟道相互串烟，影响建筑物的使用和人生安全。
治理:（1）烟道闪有碎砖头，砂浆潭和砼块堵塞物时，杉粗钢筋从房顶顺烟道往下疏通。（2）烟道堵塞严重时，将墙体凿开，把堵塞物取出。
2、石砌墙体钩缝砂浆黏结不牢
现象:勾缝砂浆与砌体结合不良，甚至开裂和脱落，严重时造成渗漏水。
治理:勾缝砂浆严重开裂或脱落处，应将勾缝砂浆铲除，按要求重新勾缝。
3、石块黏结不牢
现象:石块和砌筑砂浆粘结不良，掀开石块有时发现卧缝砂浆铺得不严，石块之间有瞎缝。敲击墙体可听到空洞声，用力推则个另石块松动。这会大大降低墙体的承载能力和稳定性。
治理:凡空洞处，应掏去缝隙闪的砂浆，重新用砂浆填实。
4、石砌墙体内外两层皮
现象:墙体内外皮互不连接，自成一体，承载力低，稳定性差，受到水平推力极易倾倒。尤其在乱毛石砌筑的墙体容易发生。
治理:应采取加固措施，如加设一定数量的穿墙螺栓，严重的应拆除重砌。
5、大梁处墙体裂缝
现象:大梁底部的墙体，产生局部竖直裂缝。
治理:应由设计与施工单位，结合结构形式，施工方法等，进行综合调查分析，然后采取措施，加以处理。
6、墙的温度裂缝
现象:（1）在顶层纵墙的两端出现八字裂缝，严重时可发展到房屋1/3长度内，有时在横墙上也可能发生。裂缝宽度一般中间大两端小。当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角线方向展开。（2）在平屋顶屋檐下中顶屋圈梁2-3皮砖的灰缝位出现水平裂缝，沿外墙顶部断续分布，两端较中间严重。在转角处，纵横墙水平裂缝相交形成交角裂缝。
治理:对于非地震地区一般性裂缝，若数年后不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部宽缝处，用砂浆堵抹即可，对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理。对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定然后灌细石砼或分层抹水水泥砂浆进行加固。墙体裂缝的加因方法，应由设计部提提出。
7、墙体因地基不均匀下降
现象:（1）在纵墙的两端出现斜裂缝，多数裂缝通过窗口的二个对角裂缝向降较大的方向倾斜，并由下向上发展。裂缝向上逐渐减少，裂缝宽度下大上小，常常在房屋建成后不久就出现，其数量及宽度随时间而逐渐。（2）在窗间墙的上下对角处成对出现水平裂缝，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上。（3）在纵墙中央的顶部和低部窗台处出现竖向裂缝，裂缝上宽下窄。当纵墙顶部有圈梁时，顶层中央顶部竖向裂缝较少。
治理:对于非地震地区一般性裂缝，若数年后不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部宽缝处，用砂浆堵抹即可，对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理。对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，产配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石砼或分层抹水泥砂浆进行加固。墙体裂缝的加固方法，应由设计部门提出。
（七）地面与楼面工程通病
1、地面起砂
现象:地面表面粗糙，颜色发白，不坚实。走动后，表面先有松散的水泥灰，用手摸时象干水泥面。随着走动次数的增多，砂粒逐渐松动或有成片水泥硬壳剥落，露出松散的水泥和砂子。
治理:（1）小面积起砂且不严重时，可用磨石将起砂部分水磨，直至露出坚硬的表面。也可以用纯水泥浆罩面的方法进行修补，其操作顺序是:清理基层→充分冲洗湿润→铺设纯水水泥浆（中撒干水泥面）1~2压光2~3遍→养护。如表面不光滑，还中水磨一遍。（2）大面积起砂，可用107胶水泥浆修补，具体操作方法和注意事项如下:1）用钢丝刷将起砂部分的浮砂清除掉，并用清水冲洗干净。地面如有裂缝或明显的凹痕时，先用水泥拌合少量的107胶制成的腻子嵌补。2）用107胶加水（约一倍水）搅拌均匀后，涂刷地面表面，以增强107胶水泥浆与面层的粘结力。3）107胶水泥浆应分层涂抹，每层涂抹约0.5mm厚为宜，一般应涂抹3~4遍，总厚度为2mm左右。主层胶浆的配合比可用水泥:107胶:水=1:0.25:0.35（如掺入水泥用量的3~4%的矿物颜料，则可做成彩色07胶水泥浆地面），搅拌均匀后涂抹于经过处理的地面上，操作时可用刮板刮平，底层一般涂抹1~2遍。面层胶浆的配合比用水泥:107胶水=1:0.2:0.45（如做彩色107胶水泥浆地面时，颜色掺量同上），一般涂抹2~3遍。4）当室内气温低于+10℃时，107胶将变稠甚至会结冻。施工时应提高室温，便其自然融化后再行配制，不宜直接用火烤加温或加热水的方法解冻。107胶水泥浆不宜在低温下施工。5）107胶掺入水泥（砂）浆后，缓凝和降低强度的作用。试验证明，随着107胶掺量的增多，水泥（砂）浆的粘结力也增加，但强度则逐渐下降。107胶的合理掺量应控制在水泥重量地面的养护方法进行养护，2~3d后，用细砂轮或油石轻轻将抹痕磨去，然后上蜡一遍，即可使用。（3）对于严重起砂的水泥地面，应作翻修处理，将面层全部剔除掉，并刷一度水灰比为0.4~0.5的素水泥浆（可掺入适量的107胶），以增强其粘结力，然后用1:2水泥砂浆另一铺设一层面层，严格做到随刷浆随铺设面层。面层铺设后应认真做好压光和养护工作。
2、地面空鼓
现象:地面空鼓多出现于面层与垫层之间，或垫层与基层之间，用小锤敲而有空鼓声。使用一段时间后，容易开裂。严重时大片剥落，破坏地面使用功能。
治理:（1）对于房间的边、角处，以后空鼓面积不大于0。1m□2，或虽面积不大，但裂缝显著者，应予翻修。（3）局部翻修应将空鼓部分凿去，四周宜凿成方块或圆形并凿进结合良好处30~50mm边缘应凿成斜坡形。底层表面应适当凿。凿好后，将修补周围100mm范围内清理干净。修补前1~2d，用清水冲洗，使其充分湿润。修补时，先在底面及四周刷水灰比为0.4~0.5的素水泥浆一遍，然后用面层相同材料的拌合物填补。如原有面层较厚，修补时应分次进行，每次厚度不宜大于20mm。终凝后，应立即用湿砂袋覆盖养护，严防早期产生收缩裂缝。（4）大面积空鼓，应将整个面层凿去，产将底面凿毛，重新铺设新面层。有关清理、冲洗、刷浆、铺设和养护等扣作要发同上。
3、要地板不平整
现象:走廊与房间、相邻两房间或两种不同材料的地面相交处高低不平，以及整个房间不水平等。
治理:（1）两种不同材料的地面如高差在3mm以内，可将高处刨平或磨平，但必须在一定范围的顺平，不得有明显痕迹。（2）门口处高差为3~5mm时，可加过门石处理。（3）高差在5mm以上，须将木地板拆开调整木搁栅高度，并在2mm以内顺平。
4、木地板鼓起
现象:地板局部隆起，轻则影响美观，重则影响使用。
治理:将起鼓的木地板面层拆开，在毛地板上钻若干通气孔，晾一星期左右，待木搁栅、毛地板干燥后再重新封上面层。
5、楼梯台阶的宽度高度不一样
现象:楼梯或台阶的踏级宽度和高度不一致，使行人走时出现一脚高、一脚低的情况，既不方便，又不舒服，外形也不美观。
治理:对于踏级宽度和高度差较大时，或外观质量要求较高的楼梯或台阶，应作翻修处理，将面层凿后，在侧面墙上弹一道踏级标准斜坡线，并标出踏级的阳角位置，然后进行抹面。
6、楼梯台阶踏级阳角处裂缝、脱落
现象:踏级在阳角处裂缝或剥落，有的在踏级平面上出现通长裂缝，然后沿阳角上下逐步剥落，既影响行人交通，又能不美观。
治理:当裂缝或脱落比较严重而影响行人交通，或外观质量要求较高时，应做翻修处理。
7、楼地面面层不规则裂缝
现象:预制板楼地面或现浇板楼面上都会出现这种不规则裂缝，有的表面裂缝，也有连底裂缝，位置和形状不固定。
治理:对楼地面产生的不规则裂缝，由于造成原因比较复杂，所以在修补上门服务，应先进行调查研究，分析产生裂缝的原因，然后再进行处理。对于尚在继续开展的“活裂缝”，如为了避免水或其它液体渗过楼板面造成危害，可采用柔性材料（如沥青胶泥、嵌缝油膏等）作裂缝封闭处理。对于已经稳定的裂缝，则应根据裂缝的严重程度作如下处理:（1）裂缝细微，无空鼓现象，且地面无液体流淌时，一般可不作处理。（2）裂缝宽度在0.5mm以上时，可做水泥浆封闭处理，先将裂缝内的灰尘冲洗干净，晾干后，用纯水泥浆（可适量掺些107胶）嵌缝。嵌缝后加强养护，常温下养护3d，然后用细砂轮在裂缝处轻轻磨平。（3）如裂缝涉及结构受力时，则应根据使用情况，结合结构加固一并进行处理。（4）如裂缝与空鼓同时产生时，则可参照下叙方法进行处理:[1]如裂缝较细，楼面又无水或其它液体流淌时，一般可不作修补。[2]裂缝较粗，或虽裂缝较细，但楼面经常有水或其它液体流淌时，则应进行修补。1）当房间外观质量要求不高时，可用凿子凿成一条浅槽后，用屋面用胶泥（或油膏）嵌补。凿槽应整齐，宽约10mm，深约20mm。嵌缝前应将缝清理干净，胶泥应填补平、实。2）如房间外观质量要求较高，则可顺裂缝方向凿除部分面层（有找平层时一起凿除，底面适量凿毛），宽度1000~1500mm。用不低于C20的细石混凝土填表补，并增设钢筋网片。
（八）门窗工程通病
1、门窗框变形
现象:门窗框制作好后，边挺、上下槛、中贯档发生弯曲或者扭曲、反翘，门窗框立面不在一个平面内。立框后，与门窗框接触的抹灰层挤裂或挤脱落，或边挺与抹灰层脱开。轻者门窗扇开关不灵活；重者门窗扇关不上或关上拉不开，无法使用。
治理:（1）门窗框拼装好后发生变形，对弓形反翘、边弯的木材可烘烤凸面使其平直。（将变形严重的框料取下，重新换上好料。
2、门窗扁翘曲
现象:（1）门窗扇立面不在同一个平面内。（2）门窗扇安装后关不平，插销插不进销孔内。
治理:（1）调整合页框立挺上的横向位置，使扇上销或插销的一边与框平齐。（2）扇与框过紧部分进行修创。（3）用门锁或插销对翘曲门扇进行较正。
（九）装饰工程通病
1、抹灰面层起泡、开花、有抹痕
现象:抹罩面灰时操作不当，基层过干或使用不灰膏质量不好，容易产生面层起泡和有抹纹现象，过一段时间还会出现面层开花，影响外观质量。
治理:墙面开花有时需经过一个多月的过程，在处理时应待墙面确实不会再有开花情况，才可以挖去开花处松散表面，重新用腻子找补刮平，最后喷浆。
2、板条顶棚抹会空鼓、开裂
现象:在板条方向或板条按头处有裂缝，抹灰层与板条粘结不良，产生空鼓甚至脱落现象。
治理:对仅开裂两边不空鼓的裂缝，可在裂缝表面，用乳胶贴上一条20~30mm宽的薄尼龙纱布修补，再刮腻子喷浆。这种做法也适用于墙面抹灰裂缝处理。
3、彩色弹涂饰面色点起粉掉色
现象:弹涂两天后，色点强度低，手摸起粉、掉色。
治理:已弹好的起粉色点，应及时喷水养护，待强度上升后，再加罩面。
4、外墙建筑涂料粉化、剥落
现象:喷、刷涂料一定时间后，局部或大片掉粉、空鼓、起皮、脱落。
治理:把粉化、起皮、剥落的涂层清除干净后，重新喷刷涂料。
5、外墙彩砂层质涂料饰面涂层喷点不均匀，接槎接痕明显，流坠
现象:喷涂喷点碎小或过大，分布不均匀。涂层表面厚薄不均，有明显按槎和接痕，局部有流坠情况。
治理:喷涂中发现喷点大小不匀时，应立即停止操作，调整喷嘴和气嘴的距离，并相应调整喷斗离墙的距离，对有流坠的涂层，可用刮刀铲平后喷补。有明显接槎痕迹，偏差过多的需铲浆找平。
6、大理石墙面开裂
现象:当镶贴部位不当，墙面上下空隙留得较小，常受到各种外力影响，在色纹暗缝或其它隐伤等处，产生不规则的裂缝。
治理:采用107胶白水泥浆掺色修补，色浆的颜色应尽量做到与修补的大理石表面接近。
7、大理石面腐蚀、空鼓劲脱落
现象:大理石用于室外墙面，经10~20年左右，表面逐渐变色、褪色和失去光泽，变得粗糙，并产生麻点、开裂和剥落现象，失去了大理石装饰应有的效果，甚至空鼓脱落。
治理:（1）将空鼓脱落的大理石板拆下，重新安装铺贴。这种作法不但施工麻烦，修理费用较大，而且修理后新旧大理石板面光泽、颜色、花纹都难以做到一致。（2）采用环氧树脂钢螺栓锚固法，修补后饰面牢固，立面不受破坏，而且施工方法简便，省工省料。施工要点如下:1）钻孔:对需要修理的大理石板块，确定钻孔位置和数量，先用电钻安上硬质合金镶片钻头钻□10孔，钻至砖墙或混凝土基层内30mm，再在钻孔口处用□12钻头在大理石上钻入5mm。钻孔时钻头应向下成15°倾角，以防止灌浆后，环氧树脂浆从孔内向处流出。2）除灰:钻孔后，孔洞内灰尘用压缩空气清除（压力为0.6MPa），除灰空气嘴头应插到孔底，使灰尘随压缩空气全部由孔洞中逸出。3）环氧树脂水泥浆的配合比及配制:6101号环氧树脂:邻苯二甲酸二丁脂:590号固化剂:水泥=100:20:20:100-200。配制时先将6101号酯搅拌均匀后，加入590号固化剂搅匀，再加入水泥搅匀后，倒入罐中待用。4）灌浆时，采用树脂枪灌注（最大压力为0.4MPa），为了使孔内树脂浆饱满，枪头应深入孔底，灌注时慢慢向外退出。5）放入锚固螺栓，采用3号6螺栓，为了提高粘结效果，螺栓杆应做成全螺纹型，在一端拧上六角螺母， 以便将大理石板粘牢扣住。螺栓应事先经过化学除油处理，放入螺栓时，先将螺栓表面涂抹一层环氧树脂浆（其配合比为6101号环氧树脂；二丁酯:590号固化剂=100:20:20）后，慢慢转入孔内，放入螺栓后，为避免环氧树脂水泥浆流出，弄脏大理石表面，可暂用石灰膏堵塞洞口，待环氧树脂水泥浆固化后，再将堵口清除，对残留在大理石表面的树脂浆，应用丙酮或二甲苯及时擦洗干净，以免沾污墙面。6）砂浆封口，用环氧树脂水泥浆灌入2~3d后，孔洞可用107胶白水泥浆掺色封口，色浆的颜色应尽量做到与所修补的大理石表面接近。
8、陶瓷砖面层空鼓、脱落
现象:瓷砖镶贴质量不好，造成局部或较大面积的空鼓，严重时瓷砖脱落掉下。
治理:当瓷砖墙面有空鼓和脱落情况，应取下瓷砖，铲去一部分原有粘贴砂浆，采用掺水泥重量3%的107胶水泥砂浆粘贴修补。
9、外墙砖黏结玻璃马塞客脱落
现象:空鼓多出现在面层与底层之间，用小锤敲击有空鼓声，一、二年后会成气剥落和掉粒。
治理:在空鼓面积稍大范围处进行返修处理.
10、裱糊腻子皱结
现象:在砼或抹灰基层表面刮腻子时，出现腻子呈鱼鳞状皱结的现象。
治理:应将皱结的腻子铲除干净，找出产生皱结的原因，经采取措施后再重新刮抹腻子。
11、壁纸裱糊的壁纸边翘起
现象:壁纸边沿脱胶离开基层面卷翘。
治理:将翘边纸翻起来，检查原因，若基层有污物，待清除后，补刷胶液粘牢；若粘胶剂粘结力小，应换用胶结力大的胶剂粘贴；如果壁纸翘边已坚硬，除应使用较强的粘胶剂粘贴外，还应加压，待粘牢平整后，才可去掉压力。
12、壁纸裱糊空鼓
现象:壁纸表面出现小块突起，用手按压时，有弹性和与基层附着不实的感觉，敲击时有鼓音。
治理:由于基层会有潮气或空气造成的空鼓，应用刀子割开壁纸，将气放出，待基层完全干燥或把鼓包空气排出后，用医用泡射针将胶液打入鼓包内压实，使粘贴牢固。还可用电熨铁加热加压，使胶液干结，但必须控制好温度，防止损坏壁纸面层。壁纸内部会有胶液过多时，可使用医用注射针穿透壁层，将胶液吸走再压实即可。
13、干黏石饰面面层滑坠
现象:施工时粘石表面局部拍打过分，局部返浆，造成面层滑坠现象，待灰层干透后即发展成空鼓。
治理:（1）底灰凹处大于5mm，粘石前先用粘石灰浆修补平整。当修补灰浆晾干后（用手指按能吃住劲），抹面层灰时两遍成活。一是先薄薄地刮一层，稍加湿干，随后再抹面层灰，随之粘石，这样操作面层不空不坠。（2）打好底灰后如正赶下雨或连阴天，底灰含水饱和墙面不再吸水，但又要继续施工时，应薄薄地满刮粘石灰浆一道，随之用干灰进行湿干处理，方能继续抹面层灰进行粘石，这样能防止滑坠。
14、干黏石饰面空鼓
现象:干粘石饰面空鼓有两种情况:一是底层与基层粘结不牢造成空鼓；二是面层粘石灰浆与底灰粘结不牢造成空鼓，形成两层皮，严重时会造成饰面脱落。
治理:（1）加强基层粘结，施工前针对不同材质的基层严格掌握好浇水量和均匀度。（2）抹粘石面层灰之前，用107胶水（107胶:水=1:4）满刷一道，随刷、随抹。加气混凝土墙面除按上述要求操作外，还必须采取分层抹灰、灰浆强度逐层提高的办法使其粘结牢固。（3）对较光滑的混凝土基层表面，应采用聚合水泥稀浆（水泥:砂=1:1，外加水泥重5%~15%的107胶）满刷一道，厚度约1mm，并用扫帚划毛，使表面麻糙，待晾干后抹底灰。
15、漆膜生锈
现象:钢铁基层涂漆后，漆膜表面开始略透黄色，然后逐渐破裂出现锈斑。
治理:凡已产生锈蚀的漆膜，应铲除并进行除锈处理，然后重新作底漆。
16、漆膜起泡
现象:漆膜干透后，表面突起大小不同的气泡，用手压感到有一定的弹性。气泡是在漆膜与物面基层，或面漆与底漆之间发生的。起泡地方的附着力为零，气泡外膜容易成片地脱落。
治理:轻微起泡，待漆膜干透后用水砂纸打磨平整，再补面漆。严重的起泡，必须将漆膜铲除干净，待基层干透，针对起泡原因经处理后，再刷油漆。
17、油漆慢干回黏
现象:油漆涂刷后，漆膜起过规定时间仍未干燥，称为慢干。如果漆膜已形成，但仍有粘指现象，称为回粘。慢干和回粘都容易使漆膜表面碰坏或沾污，使工期延长，严重的还需要返工。
治理:（1）漆膜有轻微的慢干或回粘现象，可加强通风，适当增加温度，加强保护，再观察数日，如还不能干燥结膜，再作处理。（2）慢干或回粘较严重时，要用强溶剂洗掉刮净，再重新涂油漆。
18、油漆留坠
现象:在垂直面，或线角的凹槽处，油漆发生流淌。较轻的泪痕象串珠子；严重的如帐下垂，形成突出的山峰状态倒影，用手摸明显地感到流坠处的漆膜比其它部分凸出。
治理:（1）漆膜未完全干燥，在一个边或一个面部分油漆流坠，可用铲刀将多余的油漆铲除后，对这个边或面再用同样的油漆满刷一遍即可。（2）漆膜已完全干燥，对于轻微的油漆流坠，可用砂纸将流坠油漆磨平整。对于大面积油漆流坠，可用水砂纸磨平或用铲刀铲除干净，并用修补腻子后，再满刷油。
第四章            广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条
条
号
通病
现象
部位或
项目
技术措施
1
渗漏
外墙
1.1当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97要求全面挂金属网。
1.2支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。
图1.1a
图1.1b
条
号
通病
现象
部位或
项目
技术措施
1
渗漏
外墙
1.3当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于4ф12纵筋及ф6@200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。
图1.2
1.4混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。
条
号
通病
现象
部位或
项目
技术措施
1
渗漏
外墙
1.5外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。
1.6找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。
1.7找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。
1.8防水层宜用聚合物水泥砂浆。
1.9当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。
2
漏裂
屋面
2.1砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10，砂浆强度等级不低于M10，应按图1.1a要求设置钢筋混凝土构造柱、按图1.2要求设置钢筋混凝土压顶。
2.2天沟或女儿墙应按DBJ15-19-97规定留设溢水孔。
2.3屋面工程宜采用图2.1防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数λ≤0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于250mm，也不大于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑；当建筑长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。
条
号
通病
现象
部位或
项目
技术措施
2
漏裂
屋面
图2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法
图2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法
注：
（1）①高弹性防水油膏嵌缝10×20；②泛水收口处设金属网;③固定金属网螺丝（或铁钉）@500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网；⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝，嵌填密封材料；
条
号
通病
现象
部位或
项目
技术措施
2
漏裂
屋面
（2）图2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；
（3）采用C20细石混凝土时，内配ф4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。
3
积水
及
渗漏
排水口
屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm，坡度宜≥5%，如图3.1和图3.2所示：
图3.1
图3.2
条
号
通病
现象
部位或
项目
技术措施
4
渗漏
门窗
4.1推拉窗扇应设限位装
置。
4.2外窗下框宜有泄水结
构， 如无时应做如下处
理：
（1）推拉窗：导轨在靠
两边框处铣8mm宽的泄水
口；
（2）平开窗：在靠框中
挺位置 每个扇洞铣一个
8mm宽的泄水口。
4.3铝合金窗外周边留宽
5mm深8mm槽，防水胶嵌
缝。
4.4安装所用的螺丝应为
铜螺丝或不锈钢螺丝，            图4
钉口应做好防渗处理。
4.5每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得>0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。
4.6窗高≥2m或面积≥6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。
4.7铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。
条
号
通病
现象
部位或
项目
技术措施
5
使用安全
安全
玻璃
5.1玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。
5.2层数≥7层时，应采用安全玻璃。
5.3无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于0.6m的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。
5.4单块玻璃大于1.5m2时应采用安全玻璃。
6
使用安全
栏板、栏杆、
扶手
6.1阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合下列规定：
多层和低层建筑物：h≥1.05m ;
高层建筑：1.10m中小学建筑：h≥1.1m。
托儿所、幼儿园建筑：h≥1.2m。
注：以上高度指施工完成后的净高度，起算面从阳台地面算起。
6.2栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受规范规定的水平荷载。
6.3阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。
6.4栏板或栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不应留空。
6.5住宅和有儿童经常使用的建筑，其栏杆垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造。
6.6楼梯扶手高度h应符合下列规定：
（1）住宅室内楼梯扶手h≥0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度h≥1.05m；
（2）中小学室外楼梯扶手h≥1.1m；
条
号
通病
现象
部位或
项目
技术措施
6
使用安全
栏板、栏杆、
扶手
（3）其它建筑室外楼梯扶手h≥1.05m；
（4）其它建筑室内楼梯扶手h≥0.9m；
（注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线量起）
6.7住宅和有儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净宽大于0.20m时，必须采取防儿童攀滑的措施。
7
裂缝
混凝土梁板
7.1楼板厚度不宜小于100mm；当埋设线管较密、或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于120mm（见图7.1a、7.1b）。建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚。
图7.1.a                图7.1.b
7.2挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度L≥1.5m时，应采用梁式结构；当1.0m≤L<1.5m且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm。
7.3板面钢筋的直径不宜小于10mm。受力钢筋的间距不大于200mm，分布钢筋的间距不大于300mm。
7.4单向板长跨方向底筋配筋量As≥1.5bh/1000，钢筋间距不宜大于200mm，直径不宜小于6mm。
7.5阳台悬挑板长度1.0m≤L<1.5m时，受力钢筋直径
条
号
通病
现象
部位或
项目
技术措施
7
裂缝
混凝土梁板
不宜小于12mm。
7.6建筑外转角处的室内角部板块和井式梁角部板块宜按图7.1a和7.1b配筋。
7.7在建筑平面刚度(或宽度)突变处，板底板面通长钢筋配筋量As≥3bh/1000。
7.8室外悬臂板跨度L≥400mm、长度大于3m时，应按图7.2所示配抗裂钢筋。
图7.2
7.9屋面板、露台板、厨房厕所板以及≤2m的多跨连续单向板均宜设置通长面筋。
7.10梁腹板高度hw≥450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，每侧腰筋配筋率As>bhw/1000，间距不大于200mm,如图7.3所示。
图7.3            图7.4
7.11悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后浇，均应设置足够的抗裂纵筋，限制裂缝宽度，如图7.4所示。
条
号
通病
现象
部位或
项目
技术措施
8
夹渣
蜂窝
模板
工程
柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留100×100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列要求留设：
（1）柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔；
（2）楼梯板每跑留一个垃圾孔；
（3）混凝土墙每3m留一个垃圾孔。
9
施工
质量
钢筋
工程
9.1梁二排钢筋固定应符合下列要求：
图9.1a                  图9.1b
（1）一、二排纵筋之间的净距不小于25mm和一排纵筋直径的较大者。如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如图9.1a、 9.1b或图9.2b处理。
（2）分隔筋直径不小于25mm和纵筋直径的较大者，一、二排纵筋与分隔筋三者必须靠紧,用粗铁丝绑扎。
（3）梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，以后每增加3m设一处，同一面纵筋每跨不少于2处；
（4）梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，以后每增加3m设一处，每跨不少于2处；
9.2箍筋
框架梁、柱箍筋应符合下列要求：
条
号
通病
现象
部位或
项目
技术措施
9
施工
质量
钢筋
工程
（1）框架梁、柱箍筋应按图9.2a制作；当梁、柱纵筋较密，无法按图9.2a制作时，应做成焊接封闭环式箍筋(如图9.2b或规范的焊接工艺)，不得焊伤箍筋。
图9.2a        图9.2b
（2）梁柱节点箍筋必须按图9.2a或焊接封闭环式箍筋制作，并按设计要求的间距加密箍筋。当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于1根ф12钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，如图9.2c、图9.2d。
图9.2c              图9.2d
9.3垫卡、垫块及钢筋保护层
9.3.1垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低
条
号
通病
现象
部位或
项目
技术措施
9
施工
质量
钢筋
工程
于M15，面积不小于40mm×40mm。梁柱垫块应垫于主筋处，厚度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层。垫块上应按图9.3.1预留18＃绑扎固定铁丝。
图9.3.1
9.3.2当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用图9.3.2.a所示支架，支架间距为：当采用ф6分布筋时不大于500mm，当采用ф8分布筋时不大于800mm，支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用图9.3.2.b所示马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h≤200mm时马蹬可用ф10钢筋制做；当200mm≤h≤300mm时马蹬应用ф12钢筋制做；当h>300mm时，制作马蹬的钢筋应适当加大。
图9.3.2.a                  图9.3.2.b
条
号
通病
现象
部位或
项目
技术措施
9
施工
质量
钢筋
工程
9.3.3 应采用增高型的灯头盒和过线盒,保证接线孔下缘至盒的开口面的距离,不小于板底筋直径与规范规定的板筋保护层厚度两者之和。
10
施工质量
混凝土工程
10.1楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。
10.2对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：
10.2.1应在浇筑完毕后的12h以内（终凝后）对混凝土加以覆盖和保湿养护：
（1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。养护用水应与拌制用水相同。
（2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。
（3）日平均气温低于5℃时，不得淋水。
10.2.2混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：
（1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不得少于7d 。
（2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土养护时间不得少于14d。
10.2.3对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。
图10.1.a
条
号
通病
现象
部位或
项目
技术措施
10
施工
质量
混凝土工程
图10.1.b
10.3施工缝设置及处理：
（1）当设计未作要求时，楼屋面施工缝留设位置及表面处理应符合下列规定：
留在结构受剪力较小且便于施工的部位。有主次梁的楼板应留在次梁跨度的中间1/3范围内。
（2）板厚>200mm时应按图10.1.a留阶梯缝。
（3）板厚≤200mm时应按图10.1.b留直缝。
（4）进行表面处理时、混凝土强度必须大于1.2N/mm2 。主要处理工作有：清除杂物、水泥薄膜、松动碎石和砂浆凿毛并湿润养护。
（5）继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿润且不得积水。
11
裂缝
砌块
墙材
11.1 砌块
砌筑时，普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块的龄期不得少于28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不应少于15d。
11.2砂浆
蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不应大于1800kg/m3，分层度不应大于20mm，粘结强度（剪切）不应小于0.2MPa，收缩率不应大于0.11%。
普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块砌筑砂浆的密度不应小于1800kg/m3，分层度不应大于25mm。
条
号
通病
现象
部位或
项目
技术措施
11
裂缝
砌块
墙材
施工时所用的砂浆，宜选用专用的小砌块砌筑砂浆。
11.3 砌筑方法
非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。
非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑，在砌体顶部预留200㎜左右空隙，按下图所示方法砌筑。
1-砌体转角部位          2-砌体中部
图11.3
12
地漏
返臭
排水
地漏
12.3选用水封高度符合规范的产品或加设存水弯，确保水封高度不低于50mm，避免因水蒸发或气压波动影响隔气效果。
13
管道渗漏
生活、消防给水系统
13.1根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合理选材，管件应与管材配套。
13.2必须按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）进行水压试验。
条
号
通病
现象
部位或
项目
技术措施
14
镀锌钢管焊接
生活、消防给水系统
镀锌钢管应采用螺纹、丝扣法兰或卡套式（沟槽式）连接，一般不得采用焊接；若局部确需焊接（包括焊接法兰），应进行二次热浸镀锌处理。
15
接地支线串接
电源
插座
同回路插座间连接的接地（PE）线，严禁串联连接，应采用接线帽或焊锡等可靠的永久连接方式。
16
保护接地（含跨接）不良
金属导管、线槽（母线槽）、桥架及其支架
16.1非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的金属导管接头的两端跨接接地线应采用截面不小于4mm2的铜芯导线，其中导管、线槽应采用的跨接地线应为铜芯软导线。
16.2接地（含跨接）连接点防松装置齐全、可靠；连接面的涂层应先局部清除，确保接触良好。
16.3金属导管、线槽（母线槽）、桥架全长应不少于2处与接地干线可靠连接；其中母线槽和桥架的支架也应不少于2处与接地干线可靠连接。
17
导管的机械、电气连接不良
套接紧定式金属导管
17.1所选配的导管及接头、紧定螺钉、爪型螺母等连接件应符合《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程》（CECS120）的要求。
17.2导管与接头连接时，管端应插到止位环处，紧定螺钉应紧固并拧断钉头。
17．3导管与箱（盒）连接时，爪型螺母的爪应压紧并刺入箱（盒）壁。
18
接地（含防雷）装置焊接不良
避雷针（带）、均压环、接地干（支）线的型钢
18.1避雷针（带）、均压环、接地干（支）线焊连接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢应双面施焊，搭接长度为圆钢直径的6倍；扁钢与扁钢应不少于三面施焊，搭接长度为扁钢宽度的2倍。
18.2接头焊缝连续饱满，焊渣清除干净；除埋设在混凝土中的以外，接头应防腐良好。
条
号
通病
现象
部位或
项目
技术措施
19
未做防雷接地
屋面金属管道设备防雷接地
19.1所有屋面金属管道设备应与建筑物防雷系统可靠连接。
19.2镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统连接。不得直接在镀锌管上焊接。
20
未采用不燃材料及工艺不良
通风空调工程防排烟系统柔性短管
柔20.1柔性短管必须为不燃材料。
短20.2短管长度宜为150~300mm。
20.3连接处应严密、牢固可靠。
转发至微博
0人  |  分享到：
阅读(32)| 评论(0)| 引用 (2) |举报
取消 验证码：换一张
上一页 1... -1-1-1-1-1-1-1... -1下一页