茅于轼：将来房价将会降价超过一半

2011年12月28日 09:24
来源：凤凰网房产综合

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凤凰网房产综合 近日，著名经济学家茅于轼在接受某网专访时表示，明年中国经济的最大风险还是房地产这个泡沫。他表示，将来房价将会降价超过一半。

那您认为明年经济最大的风险可能是什么？

茅于轼：最大风险我觉得还是房地产这个泡沫。第二个风险就是债务，债务里头就包括政府债务和金融业的债务，金融业、银行、证券、保险这些都有债务问题。现在我同意大多数经济学家的判断，就是中国的房地产有泡沫，泡沫的结果是什么？一个最好的结果是把它消化掉，但这个可能性不太大，因为我们的泡沫相当的厉害，泡沫少，你消化的掉，这么大的泡沫你消耗不掉，短时期内消耗不掉，因为消耗不掉的结果就是泡沫破裂，破裂就是房价整个往下掉，中国是最大的危险。

您曾经说过楼市和限购都是开倒车，加税和限购都是不可以的，为什么会这么说呢？

茅于轼：当时你看房价那么高，很不合理，我压它一下，好像是很有道理，但是你没有知道，房价高的原因是什么，房价高的原因是大家的钱没有地方去投资，你几乎轰出去了，垄断这个了，银行的利息这么低，通货还膨胀，那就鼓励大家去买房，这是根本原因。还有收入分配的问题，有钱人太多，他的钱没法用，他就去买房，这些原因没有地方投资，收入分配差距特别大，还有一个土地的垄断，这样房价就高了，你这些问题解决用压的办法，不让它买，你这一压它，别的地方就闹出更多的问题来了，所以这不是办法。

治标不治本是吗？

茅于轼：对，这是治标的办法。

如果扼制不住高房价中国是否会重倒日本的后辄呢？

茅于轼：我不太了解日本的这个，当然很多人都说过，就是日本人房地产泡沫破裂，造成的后果非常坏，其实也不光日本，台湾、香港都有这些状况，世界上很多的地方，包括美国房地产，也有一些地方有泡沫，所以我就不说日本了，就是中国的这个房地产泡沫破裂这个后果非常糟糕的，因为房地产本身有几百万的建设工人，泡沫破裂就是房价往下降，大家抢着卖，你不卖就被套牢了，今天不卖，明天又掉了，大家都抢着卖，你的新房更没人买了，那也就没有新的开盘了，建设工人就没有活干了，而且牵涉到砖瓦、钢筋、水泥、家电、家具、装修一连串的行业都会受影响，所以这个非常可怕的。

茅于轼：我们住房改革有10多年吧，这一段时间商品房市场有了非常大的发展，绝大部分人都改善了居住条件，这就是商品房给大家创造的一个财富，大家要知道，市场是创造财富的，计划是消灭财富的，你搞了一个保障房，不能创造财富，甚至于还会消灭财富，所以我觉得大家把希望放在这个保障房上就完全错了。

同样的房，你用商品房的方法提供，和用保障房那些完全一样的房，设计图纸都一样，位置都一样，商品房效率高，计划房是没有效率的。商品房能创造出财富，计划房，国家造的那房，是没有效率的，是消灭财富的，就是你同样要有房，无论什么方法来得到它，你必须通过市场得到它，现在很多人糊涂，因为我买不起，政府帮我买，帮我一把，他就不想想政府的钱从哪来的，还不是老百姓的钱吗，它怎么会创造财富，美国人帮农民买房还有可能，他也不会白给我们买房，政府又不创造财富，它有的财富都是我们给它的，或者是本来就是我们自己的，而且最坏的一点，通过政府来给我们买房，我就想尽办法钻空子，人多捞一点，商品房买房就是我的本事，我有钱买什么房，那么帐很清楚了，所以大家都要想办法买质量好的、便宜的，大家也多赚钱，创造财富，现在我们看的什么经济适用房那些房，出了好多的纰漏，它鼓励大家想办法专营，因为这个白得的东西，我干嘛不得啊，整个机制破坏了，把农民拿到去专营去而不是去创造财富，非常糟糕的。

当然，我认为最穷的人是要解决他的住房问题，现在我后来想了，大部分人住房都改善了，但是有一大批人，住房恶化了，什么人呢？进城打工的农民工，现在他的住房条件比他在农村还不如，他在农村住的很宽敞，很舒服，他到城市里头，几十个人一间屋，他们这些人是最需要解决的，解决他们的，这个用政府的资源应该是对的，用我们大家的资源帮助这些最困难的人，这个大家应该是同意的，这个是有道理的，而城里的普通人，所谓的普通人买房，不能靠政府，靠自己，靠商品。

但是现在很多年轻人就是他们用了大概几代人的钱去买一套房子，就是一生都是为了一个房子去奋斗的。

茅于轼：这个房价这么高完全不正常的，它肯定要掉下来的，这个经济学最简单的道理，供需一定是要均衡的，你这么高的房，大家弄来，有这个房有什么用，你最后还得要卖掉，你这个老空着十一年，二十年，你空一两年、三年，再空下去，最后房价掉了，为什么现在空啊，因为它等着涨价呢，它一看房价掉了，他就赶紧把它卖掉了，卖来卖去，这个房子就有人住了，那低收入的人就买了，所以将来这个房价掉不是掉30%，20%，掉一半，甚至于超过一半。这两年多的时间，涨了一倍，所以掉一倍一点都不稀奇的，我们不要糊涂，不要以为现在涨了，掉一点点，一掉就是一半，我估计连一半都止不住。

表面上看房地产其实是拉动了很多行业的发展，但是也有人说，现在大家攒钱都是为了买房子，反倒遏制了内需，那对于这一点您怎么看呢？

茅于轼：你住房不一定要买，你租房不是一样住吗，非要买个房嘛，是自己给自己捆住了，你自由选择，我是买房合算还是租房合算，现在正在高房价肯定是买房是不合算的，你拿买房的钱，存银行的利息够你付房租了，何况你还有别的投资机会啊，所以现在买房是不合算的，它要掉的。