冠珠好还是马可波罗好:什么时候把房子赠给子女才合适

老刘知道女儿和她的男友已经决定走入婚姻的殿堂，就在一天晚上他悄悄对女儿说：“明天别上班了，跟我去房地局办手续。”在后面的一段时间里，经过几次往返产权中心，老刘名下的一套两居室变更成女儿的名字。

而老张两口子则为儿子的婚事烦透了，这小子30多了，女朋友谈了一个又一个，每一次都带回家来没多久就吹了。后来儿子终于道出了实情，因为女孩子都嫌他岁数不小了没有房子，结婚还要和父母住在一起，咳，现在的年轻人怎么这样务实！

终于，老两口在儿子“最后一个”女朋友面前说出了上面的那一段话，并且在儿子婚礼那一天把房子的手续交了出去，在儿子家，老两口从此过上了“寄人篱下”的生活。

老刘是个有心计的人；老张是个实诚人，他们的行为分别代表着“什么时候把房子给儿子（女儿）”的两种不同做法，老刘事后说，看起来都是结婚的时候给房子，但是自己一定要把这房子“给成婚前财产”，将来有什么变化都不怕。

老张为了儿子的婚姻可以说仁至义尽，自然也没有老刘的“贼心眼”，诚心诚意地在婚礼上兑现诺言交出了那套房子，于是他原来辛苦一辈子攒下的小窝，成了儿子、儿媳的共同财产。

相信所有读者都知道“婚前财产”和“夫妻共同财产”的法律意义，但是很多人确实没有意识到这将对自己的利益产生什么样的影响。

假设老刘的女儿婚姻不幸，他的女儿可以毫不费力用这套房子再造爱巢，老刘说这才是真正为了孩子好；假设老刘“白发人送黑发人”，老刘夫妇和他的女婿都是继承人，对这一套房子的份额还是占有相当大的比例。

老张的儿子可不能离婚，一共只有两居室，作为共有人的媳妇必须占一间，那样老两口就只能和儿子共居一室了；老张的儿子更不敢早逝，那样，一间房是媳妇的，另一间要进行财产分割，如果没有孩子，老张、老伴儿和儿媳妇各得三分之一，我看这房子就没法住了。

但是婚后赠予也不是一概而论，《婚姻法》第十八条规定，如果指名道姓赠予只归儿子（女儿）的，应作为一方财产。这就给很多家长出了难题，您想一想，老张那种实诚人，能在婚礼上说“这房子就是给我儿子一个人的，没有媳妇的份儿”吗？

看到这儿，可能有人会说：你太理性了，说得那么危言耸听，难道人际关系都是利益驱动，就没有一点亲情吗！

是呀，但愿人世间都是亲情，我也希望人民法院从来没有受理过亲属间因为财产而产生的纠纷，更幻想着法律条文都是律师们空洞地研究而从来没有实施过的。

再回到刚才的话题。老刘和老张都是将自己名下的房子赠给子女的，我们通常称为二手房，而在这个时候购买商品房法律又是怎么规定的呢？两个年轻人结婚买新房伸手向父母要钱，在房价高居不下的市场情况下更是多见。

我们来看看法律怎么规定的。最高法院关于适用《婚姻法》的司法解释中有这样的规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

这就是说，在领取结婚证之前，老张出钱给儿子买婚房，即使什么都不说，也视为儿子的婚前财产；在登记之后为儿子买婚房，什么都不说，就算做共同财产，如果想算做儿子的个人财产，就要特别说明。

买了房子，很多人对房产证上面写谁的名字很敏感，好像这才是所有权的象征，经常听到夫妇两个日后吵架的时候有这样的话：“你给我滚，这房子可写的我的名！”

房产证写名字，无非三种情况：共同、一方或者另一方。实际上无论哪一种方式，该房产的所有权问题都不会改变，关键在于取得方式，这就决定了是婚前财产还是共同财产。如果是个人婚前财产，你要求写两个人的名字，那将视为共同财产；如果是婚后共同购买，即使写了一个人的名字，也是共同财产。并且，将来真有必要更名的，夫妻间变更手续，权属中心也不会收取任何税费。

有个例子在这里不得不说，如果是结婚之前购买的房子无论是取得房产证与否，都属于一方所有这是没有错的，但是如果采取的是按揭付款，那就要好好算算账了。一般法院在审理此类案件的时候，会判决房产价值归购房一方所有，但是结婚期间所付出的月供，由于使用的是家庭共同收入，支付按揭总额的一半，应该归另一方所有。

最近，楼宇周刊编辑部收到一位读者发来的电子邮件，说自己的父母去世了，但是爷爷还在，姥姥还在，父母留下的房子不知道怎么继承，叔叔和姑姑总来闹着要房子，希望给与解答。

我们就此事咨询了北京亿中律师事务所王京平律师，王律师称，这一笔遗产，爷爷、姥姥和作为子女的这一位读者都有份，叔叔和姑姑没有继承权，也许他们来是为了爷爷争财产的，可以理解。

根据《继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理，如果没有遗嘱，按第十条规定法定继承，遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

第十三条同时规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

真是要细分这份房产，这位读者、其爷爷和姥姥各自依法享有继承权，但是一般中国老人不会主动过来要求继承，和孙子或外孙子抢遗产，不符合中国人的道德标准，这就是你叔叔和姑姑来闹的原因。

在这里，建议你找爷爷商量是否他能声明放弃继承，我想他会同意的。记住，同样还要去找你姥姥，希望你舅舅、姨妈别和你叔叔他们一样。

在文章的最后，我们还必须说说您身后的事儿，如果您百年之后留有房产，有遗嘱和没有遗嘱是不一样的。按照您的遗愿处理房产，这叫遗嘱继承，不然就要法定继承。法定继承时，父母、儿女和他们的配偶将共同作为继承人，这房子是共同财产；遗嘱中如果您只写儿子（女儿）的名字，那作为将他的个人财产。