偶看新闻她要结婚了新郎不是我:看了房地产利润分成一览表，什么降房价全都是胡扯！
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/03 08:06:23
土地征用费;
拆迁安置费：拆迁费用、回迁费用、补偿费用等。
三通一平费：通路、通水、通电，平整场地。
勘察设计费;
主体工程费;
附属工程费;
配套工程费;
室外工程费;
开发管理费：销售费、办公费、人员工资、吃喝礼品、佣金等;
财务费：主要是贷款利息支付;
税金：营业税5%、投资方向调节税5%，其他税目因地而异。利润; 国家征收的费用(不一定全部收取，实际中30项以上)： 费用名目繁多(我例举的不全面)，有：
1. 商业网点费、
2. 中小学危房改造费、
3. 邮电通讯设施费、
4. 规划管理费、
5. 文物发掘费、
6. 人防工程费、
7. 墙改基金、
8. 城市基础设施费、
9. 房屋开发管理费、
10. 房屋租赁管理费、
11. 城建档案装具成本费、12. 城市卫生费、
13. 城市卫生管理费、
14. 建筑工程综合规划费、
15. 建筑工程综合规划保证金、
16. 城市绿化基金、
17. 城市绿化建设保证金、
18. 临时占用道路费、
19. 临时占路保证金、
20. 临时建筑保证金、
21. 开发项目保证金、
22. 经济适用住房税费、
23. 减免保证金、
24. 建安工程质量保修押金、
25. 伐树工程费、
26. 房产交易管理鉴证费、
27. 工程造价评估费、
28. 审查费、
29. 预制构件质量监督费、
30. 供暖增容费、
31. 暖气集资费、
32. 城市给水增容费、
33. 建设费、
34. 新房进住手续费、
35. 拆房手续费、
36. 房屋兑换管理费、
37. 公园建设费、38. 园林绿化管理费、
39. 优质工程奖励基金、
40. 合作建房管理费、
41. 城市规划管理费、
42. 勘察设计监督管理费、
43. 征地安置不可预见费、
44. 征地农业人口安置费、
45. 管理费、
46. 使用外地劳动力单位管理费、
47. 房地产抵押管理费、
48. 建筑垃圾弃土倾倒费、
49. 管理费、水表立表费、0. 房地产转让交易管理费、51. 房改商品房交易管理费、
52. 外省施工企业调节金、
53. 节水保证金、
54. 电力增容费、
55. 电负荷控制费、
56. 供电入网费、
57. 安全用电费、
58. 人防工程建设费、
59. 押金、
60. 外来流动人口管理服务费、
61. 使用散装水泥保证金、
62. 教育基础设施配套费、63. 教师住房建设费、
64. 城镇中小学校舍修建附加费、
65. 建筑设计卫生学评价行政性收费、
66. 建设项目卫生审批费， 等等。
我作为施工单位，经常与地产商接触，要账是非常头痛的事，从没有足额、准时地拿到过工程款，拖欠农民工工资也是无奈。有时候地产商不是赖帐，是资金短缺。一次我请北京某地产商财务经理吃饭(要账)，专门询问了房价构成的要素。酒后吐真言，我把财务经理告诉的内情总结如下(房价7,000元/平米)：
土地征用、拆迁、回迁、三通一平、勘察设计等2,600元，占房价的34%;
建筑成本：主体工程费、附属工程费、配套工程费、室外工程费、1050元，占房价的15%;
开发管理费：450元(当权者佣金可是不小的数目)，占房价的6%;
财务费(贷款利息)：300元，占房价的4%;
税金：680元;占房价的10%;
国家收费(30多个政府部门)：1,300元，占房价的19%;
税前利润(未缴所得税)：820元，占房价的12%;
可以看出政府通过税收、土地、各项收费拿走了6450元，占房价的63%。这样的成本清单，房价能降下来吗?