偶看新闻脱轨 priesy 百度云:谢国忠：房价见底至少要五年
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/27 13:25:47
谢国忠：房价见底至少要五年
2009-04-06 10:56:38 来源: 每日经济新闻 跟贴 111 条 手机看新闻房价起码五六年才能见底，普通楼市泡沫挤压到回暖都要五六年时间，更何况“中国楼市有大泡沫”？上海前一次楼市低迷也持续了5年。
作者：谢国忠 著名经济学家
“房价下跌远没见底”
从房价和工资比看，美国次贷危机最泡沫时，每平方米房价与月工资相当，香港2：1的比例算高了。中国大陆现在大概在三四倍。不是说非得跟美国一样，但这个比例肯定过高。
上海现在大概有1年的住房销售存量，完全供大于求，房价怎么不跌？市中心也一样。我有朋友住华府天地，空置率六成，小区会所都没人。浦东世贸滨江，最高时卖6万元/平方米，现在只要3万，但还是贵。一套房子600万元，租金每天2元/平方米，200平方米的房子，年租金收益不过14万元多，多少年收回成本？
老外现在都撤回国了。经济不好，削减成本。韩元贬值厉害，韩国人走了很多；日本公司的家属都回国。你去新天地看看，现在晚上人少了好多。相较重庆、深圳等地，上海的情况还不算最糟。
3月，上海楼市成交量大增不过是前一段挤压的刚性需求爆发，之后成交量马上会萎缩。楼价会一波一波下降，伴随下降，也会阶段性呈现交易量增长。
房价起码五六年才能见底，普通楼市泡沫挤压到回暖都要五六年时间，更何况“中国楼市有大泡沫”？上海前一次楼市低迷也持续了5年。
“买房要买‘三好房’”
自己最喜欢的房子并且是价格最低，做到两全其美比较难。购房者花至少6个月来看房，比较之后再做决定，把你要买这个房子的理由一条条写下来，充分了就买。
买房要买“三好房”，地段好、质量好、价格好。
地段好，就是要靠轨道。上海未来会不断扩张，现在将近2000万人，以后3000万至4000万，你得用发展眼光看地段，但轨道是关键，不可能只靠私家车解决出行。
质量好，就是得房率高，开发商可靠。建议远离有政府背景的开发商，容易有猫腻。
价钱好，这条看个人。“要最低点买到房子跟股市抄底一样不现实。需要你自己理性思考承受能力。（原载于焦点房产网 原题：房价远没见底 楼市回暖不是两三年） (本文来源：每日经济新闻 ) 
关于 房价 楼市 谢国忠 的
- 谢国忠：下一轮牛市在中国 2009/04/03
- 谢国忠：中国经济回暖的拐点还远未到来 2009/03/31
- 谢国忠:美国“印钞”刚开始 中国须积极自救 2009/03/30
- ●谢国忠谈房价:现在还是过高 楼市可能面临调整 2008/05/22