商品房年限到了怎么办:房价将从高点回落30%（节选）

来源：百度文库编辑：偶看新闻时间：2024/04/27 15:16:50

房价将从高点回落30% 2011年12月16日刚刚闭幕的中央经济工作会议，提出要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。笔者预计，未来中国房价将有可能从2011年的高点回落30%——50%，主要依据在于：
1、中国高速增长的基础不复存在，因此基于中国未来仍有20年高速增长前景的房价预期也不复存在。（近期经济增长明显减速证明依靠固定资产投资拉动经济增长不具有可持续性；宽松货币政策支持不复存在；十二五规划经济增速为7%故美好经济前景的基础亦不复存在。） 2、我国城镇房屋供过于求、房屋过剩明显。（2010年底城镇人口6.7亿，人均住房31平米，住房存量208亿平米足以满足城镇人口居住；现由于住房分配机制不合理导致大量住房空置；每年超12亿平米的房屋新开发速度也明显大于新增城市化人口实际需求。） 3、目前住房具有明显的不可支付性。（国际通行要求，家庭年收入超过30%用于支付住房需求的人群属不可支付人群；目前住房价格相当于家庭年收入的10——20倍；目前房屋月支付占家庭月收入的50%——100%）预计2011年四季度房价回落幅度在10%——20%之间。2012年一季度房价仍将回落，但一手房回落幅度趋缓，出现价格倒挂的二手房市场降价压力将更大。到2012年底，房价相对于2011年高点可能有平均超过30%的跌幅，大城市回落将超过三成，个别超过四成，中小城市一般会超过两成。这个跌幅如果不到位，将在2013年继续下跌到位。之后住房消费需求有可能被激活，房地产市场将在一个低位实现活跃。总体而言，房价1——2年内将呈“L”型轨迹回落，其支持因素： 1、调控房价已形成社会共识，正常货币政策下，房价仍可能出现大幅调整。 2、信息系统建立和房产税推进，将根本抑制住房投机。 3、保障房供给将在中长期发挥作用。 4、未来宽松货币政策与人民币升值趋势不能并存。 5、中国城市化方式可能面临调整，房地产拉动经济增长的模式或将遭到遗弃。 ▲作者是中国社会科学院工业经济研究所研究员——曹建海

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