葡萄糖酸钠供应商:楼市限购令系列疲软 何去何从待解

          信息来源：中国青年报  发布时间： 2011-12-12 

　核心提示：12月7日，海口市住房和城乡建设局市场处处长戴开权在接受媒体采访时表示，近期，住房和城乡建设部明确要求继续执行“限购令”政策，海口市住建部门将严格执行，限购令不会“松绑”。

　　目前，让开发商和投资者头疼的楼市限购令没有任何松动的迹象。

　　12月7日，海口市住房和城乡建设局市场处处长戴开权在接受媒体采访时表示，近期，住房和城乡建设部明确要求继续执行“限购令”政策，海口市住建部门将严格执行，限购令不会“松绑”。

　　原本，在全国46个执行限购令的城市中，有10个为这项政策规定了离场日期：12月31日。然而，根据一些城市最新的动向，这个日期应该已经作废。继海口市明确将继续限购政策后，广州、深圳也作出了同样的表态。

　　“相比其他调控措施，限购对我们的影响最大。我们已经做好准备明年一年要‘过冬’了。”一家规模颇大的房地产上市公司的相关负责人告诉记者，受到限购政策的影响，该公司已经开始大幅降价出售在建的楼盘项目。而明年，公司计划不再拿地、建设新项目了。

　　由于限购政策的影响，从今年下半年开始，全国不少城市的楼市成交量持续低迷，有些城市的房价也开始出现一定程度的回调。限购令是否依然是未来楼市的主旋律?

　　限购令带来一系列疲软

　　海口、广州、深圳等3地已有明确态度延续限购令，但青岛、石家庄等城市的态度比较模糊。这些城市的相关部门表示，限购政策是否延期需视国家宏观政策而定。

　　来自多家媒体的报道称，住建部已在近日向各地喊话，要求延续楼市限购政策。住建部政策研究中心副主任王珏林近日在一个论坛上表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行。

　　不过，住建部至今并未就此公开表态。

　　2010年4月30日，北京出台“国十条实施细则”，其中提出，从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。

在此之后，包括广州、深圳、福州、厦门、上海等城市陆续出台类似的限购政策，北京的限购政策也经历了调整，成为所有限购城市中最为严厉的方案。今限购令的出台让房地产业内大为震动，这相当于把购房资金挡在了门外，在不少房地产业内人士眼中，这是“史上最严厉的楼市调控措施”。

　　随着限购令的执行，楼市的成交量开始逐渐下滑。到了今年10月，一些城市的房价开始出现变化。按照国家统计局发布的数据，10月份70个大中城市新建商品住宅价格首次出现环比下降。12月1日，中国指数研究院公布的数据显示，11月百城住宅均价环比连续第三个月下降，且降幅有所扩大，北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格更是全部环比下降。

　　“以北京的房价走势为例，11月底12月初的新房价格相比今年7月最高点时，已经下跌21%，二手房则下滑了17%。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，到了年底，很多城市的房价都已经开始出现稳中有降的趋势。限购令是导致这一变化的最根本原因。

　　在11月中旬中国银监会的一次会议上，相关官员的讲话中提到，目前一线城市住房库存量足以销售一年。前三季度全国土地成交总体楼面价下降了15%，第三季度住宅用地成交面积同比下跌29%，底价成交或土地流拍屡见不鲜。

　　有统计显示，仅从11月1日到28日，全国35个重点城市中，土地流拍幅数达到115幅，较10月份所监测到的22幅流拍土地，增加了4倍多。而11月的土地流拍总建筑面积达1550万平方米，环比增加195%;流拍土地出让金额达436亿元，环比增加308%。

　　由此带来的是土地财政收入的减少

　　北京中原市场研究部的最新统计数据显示，今年前11月，全国主要的130个城市总土地出让金为1.18万亿元，而在2010年前11月，全国130个城市的土地出让金总额达到了1.7万亿元。今年前11月相比去年同期，土地出让金减少了5200亿元。

　　不仅是楼市和土地市场出现变化，与楼市相关的若干行业也都开始出现萎缩，这其中，表现非常明显的是平板玻璃。

　　数据统计显示，对玻璃的需求中有超过70%来自房地产业。

　　而目前市场上普通平板玻璃的价格约为1300元/吨，比年初下降近三成，接近2008年的最低点。截至11月20日，国内玻璃行业停产24条生产线，冷修20条。

在家电行业，需求疲软也已经出现

有统计显示，今年11月份，全国空调库存高达2500万台，而8月底的库存为1600万台，已是2009年以来最高水平。格力、美的、海尔等一线空调品牌11月的产量比去年同期减少30%至40%，一些二线品牌11月同比减产40%～50%。

　　作为空调上游的铜管生产企业也开始降低开工率。相关调研数据显示，由于下游产业需求不足，10月份国内铜管企业的开工率也回落至65%，是近两年来的新低。

这是一个连锁反应。限购令箍住了楼市，楼市、土地降温带动上下游建材、家具、家电等行业的疲软。

中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究明年经济工作。会议指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。有网民认为，当前房地产调控处在关键时期，调控不能放松，政治局会议给楼市调控吃下了“定心丸”。也有网民认为，面对铁一样的事实，开发商应该做好充分的准备，而不是一厢情愿地幻想调控会松绑。还有网民预测，2012年房地产市场将正式进入严冬。

给楼市调控吃下“定心丸”

有网民表示，房地产市场调控初见成效，使得房地产市场“过火”的景象渐渐淡去，老百姓渴望房价回落至心理承受水平，但是房价合理回归还需进一步加大和巩固市场调控。

署名“蔡律”的博客认为，政治局经济决策让人吃下了定心丸。目前房地产调控已取得积极成效，房地产调控正朝着预期方向发展。当前房地产调控处在关键时期，调控不能放松：一是部分城市房价偏高的状况尚未根本改变;二是促使房价反弹的因素依然存在;三是房地产资金过度聚集、对实体经济形成“挤出效应”的基础仍然存在;四是房地产行业调整尚未取得显著进展;五是城市房价居高不下，将提高城市化门槛，抑制城市化进程。

署名“吴新坚”的微博表示，坚持房地产调控政策不动摇，体现了中央的坚定决心，意味着此轮房地产调控政策一定要达到预期的、明显的效果。

开发商应放弃幻想

署名“钟正基”的微博表示，中央政治局会议分析明年的经济工作时，强调要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。此前各界对限购限贷政策时效的各种猜测争论终于可以有一个定论了。面对铁一样的事实，开发商应该做好充分的准备，而不是一厢情愿地幻想。

署名“光远看经济”的微博表示，政治局会议表示要“坚持房地产调控不动摇”;这给了那些幻想中国再次拧开货币水龙头的人最大的打击。

署名“洪维”的博客文章表示，房市调控己经进入深水区，流言蜚语和小动作不断，试图化解调控，对国家政策围追堵截，坚持房地产调控政策不动摇，就是一锤定音，让幻想调控松绑化为乌有。

署名“杨再义”的博客文章表示，政治局会议所释放出来的信号告诉人们：中央的房地产调控决心。房价下降已经不再是什么遥远的梦想。民众能够接受的房价，就正在步入我们的现实生活，一个健康有序房地产市场正展现在我们的面前。房地产不能成为极少数人牟取暴利的工具，房地产也不将再是极少数人牟取暴利的工具。

楼市将进入严冬

署名“深圳晖少”的微博表示，政治局表示，坚持房地产调控不动摇，表示房价明显下调的现象将更加普遍“楼市已经彻底入冬”。

署名“洪维”的博客文章表示，“促进房价合理回归”是为2012年房市调控制定了年度目标。房价合理回归一定是中国房地产业的拐点，也必在2012年实现。这个拐点有两重意义，一是房价拐点，全国房价普降。二是中国房地产业的拐点，转型升级，开创一个理性的产业。房地产市场需要健康发展，一个暴利的产业，必然是一个疯狂的产业，上帝令其疯狂，必然令其死亡。房地产业依然是中国的支柱产业，前提是理性发展。中国房地产业只有死去活来劫后余生，才会脱胎换骨重新做人，房地产市场健康发展才会为中国经济做出应有的贡献。

署名“叶檀”的评论认为，2012年房地产市场将正式入冬。随着政策的打压，投资者继续观望，成交量进一步萎缩，需求下降带动上游投资下降。房地产企业随之进入观望状态，在投资方面会非常谨慎：无论是拿地还是开工，开发商都会在全国范围内再三比较，避开政策较为严厉的大型城市、拿地成本高的城市以及限购的城市，这些城市的土地收入与房地产投资、税收将进一步下行。

署名“贾海峰”的博客文章认为，明年房地产市场即便不出现崩溃，也不会出现大幅度反弹。首先，明年经济形势不乐观，购房能力会进一步下降。其次，限购等措施的延续执行，使得部分需求无法入场，楼市停滞的情况会延续。最后，受调控和去库存的压力，大企业明年难以大规模投入开发，房地产发展减速。