2003动漫女生踩踏:楼价下跌……谁最怕、谁最心疼？！！！

来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 15:51:18

    楼价下跌……谁最怕、谁最心疼？！！！
         牛刀：南京20条是在明目张胆救开发商（转）——背景材料　　
　　南京的20条终于出台了，有网友让我认真看一下，于是，我就认真看了一下。看完后，我们应该感到高兴，地方Z*F一片救市声，原来并没有什么新的东西，也不足以刺激低迷的楼市，所以，地方Z*F的救市也就是说说，安抚一下楼市炒家和一部分开发商而已。

　　不管怎么样，南京市Z*F也是人民Z*F，从他门口挂的牌子也可以看出。这种Z*F性质决定了他们在制定新的政策时，多少会考虑一下普通市民的利益。南京的普通市民人均可支配的收入大约两万多元，但是支出在通货膨胀的环境下已大大萎缩了，说实话，已经没有多少钱可以支出了。
　
　　20条核心的内容就是财政补贴，具体是：2008年l0月1日至2009年9月30日期间，凡购买90平方米以下(含90平方米)商品住房(含二手住房)的，给予房款总额1%的补贴；凡购买90-144平方米以下(含l44平方米)商品住房(含二手住房)的，给予房款总额0.5%的补贴。这一条看上去，就是购买普通住宅的补贴比例大一点，不过也就1%，对老百姓而言，只能苦笑。
　　
　　无济于事啊。但仔细一看，里面的许多条款，基本上是给开发商的优惠、延期和缓缴，这才是南京20条的实质，那1%只是哄老百姓高兴。真正的是，6、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20，这些条款没有一条不是支持开发商的。所以，南京Z*F救市的实质，不是救楼市，而是救开发商。救开发商也没有关系，毕竟是难兄难弟，看在党国的份上拉兄弟一把也为未尝不可，只是不要做的太明白了。太明白容易引起众怒。
　　
　　Z*F出手应该兼顾供需两方，那才叫做救市。这好比一桌宴席，好菜大家一起吃，可是，你叫老百姓吃吃凉菜，而让开发商去吃山珍海味，那就不太公平了。当然，老百姓有凉菜吃，总比没吃的好，这大概是历史的进步。所以，像我在本文前面所讲，南京20条救市是没有用的，因为忽略了需求方的购买力，让开发商开心一下是有用的。


    我给你算算账，房价下跌谁最心痛？

　　　　 房价下跌谁最心痛？
　　　　 排除掉爆炒房价的投机者，他们就是把命搭上，也不值得同情。
　　　　 除此而外？谁对降价最心痛呢？
　　　　 我们只要算一个帐，这个秘密就昭然若揭了。
　　　　
　　　　 如果一套商品房总价涨100元钱，Z*F会通过税收多收多少钱呢？
　　　　 营业税＝100元×5％＝5元
　　　　 附加税＝5元×10％＝5角
　　　　 印花税＝100元×0.5‰＝5分
　　　　 土地增值税＝（100元－5元－5角－5分）×30％＝28元3角3分5厘
　　　　 说明：30％是最低一档，如果属于高档楼盘，则此税会更高！！
　　　　 企业所得税＝（100元－5元－5角－5分－28元3角3分5厘）×25％＝16元5角2分8厘7毫5
　　　　 购房者的契税＝100元×4％＝4元
　　　　 购房者印花税＝100元×0.5‰＝5分
　　　　 注意看合计数：
　　　　 房产公司上缴总税额＝50元4角1分3厘7毫5
　　　　 购房者上缴总税额＝4元零5分
　　　　 税款总额＝54元4角6分3厘7毫5
　　　　 这个无本的生意太美好了！
　　　　
　　　　 当然，54元4角6分3厘7毫5的收入，是需要由中央Z*F和地方Z*F分享的，对这一笔钱，他们分肥的规则是，企业所得税地方中央四六开外，其它都归地方。于是：
　　　　 中央分：9.91725元
　　　　 地方分：44.5465元
　　　　
　　　　 现在明白了吧，按普通商品房算，如果房价跌100元，Z*F要少收54.46375元，其中地方少收44.5465元；
　　　　 如果是高档楼盘跌100元，那就更不得了了，如果是土地增值率超过200％的高档楼盘、高档别墅，则税金总额会高达74元2角6分！！
　　　　 对于高档楼盘、高档别墅，Z*F远比开发商怕跌价！74.26％，哪里跌的是价哟，跌的是心尖尖上的肉哦。
　　　　　
　　　　 现在我们可以算一算，普通商品房，跌100元，各方的经济损失了：
　　　　 Z*F损失：54.47元
　　　　 房地产开发商损失：49.58元
　　　　 这些损失将变成购房者的收入：100＋4.05＝104.05元
　　　　
　　　　 对于总房款来说，100元的涨跌无关痛痒，但如果这个100的后面加一个单位——亿，那可就可观了。熙熙攘攘皆为利来利往，各地救市的呼吁，买来的专家学者们的摇唇鼓舌，就毫不奇怪了。
　　　　
　　　　 地方Z*F还有另一块肉也会被房价下跌刺痛——那就是土地出让金的价格和收入，这里就不算了 
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