颜嘉乐个人资料:社科院报告：明年一季度房价或现拐点 三季度可能大降

来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/27 07:44:26

据法制晚报报道，中国社科院12月9日在北京发布的《住房绿皮书》表示，中国住房市场将承受前所未有的压力。2012年一季度，价格拐点很可能显现。第三季度开始大幅度下降，降价的势头将由一线城市向二、三线城市，城市的边缘区域向中心区域扩散。

绿皮书预测，2012年一季度，一线城市绝对价格下降的态势将持续，但是降幅不会很大，试探性降价、权衡降价可能是市场主导，价格拐点很可能在第一季度显现。到二季度，整体性降价幅度则有限。预计开发企业会加大推盘力度，新盘定价更趋合理，老盘降价的幅度将更大，绝对价格下降的范围呈现扩大趋势。

真正的降价是在第三季度，降价范围会继续扩大，降价幅度会更深。不过这一降价有一个前提，就是信贷资金不能满足需求，上半年销售远低于预期。

绿皮书预测，2012年一季度开始，预计销售量的增幅将进一步下滑，同比增幅可能会低于2011年同期。每年的第二季度都是传统的旺季，也是上半年业绩的决定性时段，这一季度可能会有所回升，不过前提是要看市场是否能积极回应开发商的促销手段等。而2012年第三季度要看上半年的情况，上半年销量不理想，第三季度整体性价格下降幅度较大，销量将会在第三季度放大。

绿皮书指出，中国房地产市场已经在周期的下行阶段实质性地运行了一段时间。或者说，中国正处于房地产周期的衰退阶段。目前房价已经充分反映了人们对房地产市场的各种乐观预期，在新的支持房价上涨的重大因素未出现之前，市场只好选择下行调整。

据中国新闻网报道，《住房绿皮书》还指出，2012年将是住房市场调控措施充分发挥效应的一年，也是各方都紧张而密切关注的一年。绿皮书预计，明年第一季度，中央对房地产领域严控立场不会松动，即使第一季度是信贷发放高峰期，但对房地产领域仍旧保持从紧。

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