济南某楼盘一房多卖开发商卷款跑路 建委否认失职

2011年12月09日 14:00   来源：中国广播网 作者：刘黎 吴喆华

自从商品房销售推行网签制度后，开发商一房多卖，虚假宣传等欺诈行为基本绝迹。然而，在济南，近期因为开发商跑路而受到媒体关注的楼盘——“舜耕名筑”，却被发现有的房子被三卖四卖甚至五卖。开发商人间消失后，尚未交付的房子究竟归谁？层层监管之下，开发商为何能瞒天过海，一房多卖？

济南舜耕名筑开发商跑路 　

济南舜耕路南段，舜耕名筑楼盘巨大的广告牌仍立在路边，90-350平米复式花园洋房，配套设施齐全等宣传格外抢眼。然而广告牌背后，仍未完工的舜耕名筑小区内却是另一番景象：积雪还未化去，路面泥泞不堪，裸露在外的管线随处可见，济南市历下区和市中区人民法院已经分别在11月18日和21日给这一楼盘贴了封条。因为开发商11月份突然跑路，舜耕名筑成了半拉子工程。

五金店老板：没什么征兆，还都在干着活儿呢，干着干着活，说刘城跑啦，刘城跑了这不是乱套了么。

小区旁有间十几平米的五金店铺，老板也是舜耕名筑的业主。09年买房子到现在，每个月他都得还银行3000多元的贷款。

五金店老板：天天在看着房子，看了好几年了，跑了。还有这么些贷款，料想不到他跑啦，花钱买了房，光等着住房呢，现在焦头烂额。

多套房子出现一房多卖现象 　

五金老板提到的刘城，是舜耕名筑的开发商山东恒华置业有限公司的法人代表。11月17日，刘城被传出跑路国外，没几天，工地停工。得知消息的业主纷纷赶来看房子，自发登记业主信息时，他们却意外发现，自己的房子还属于别人。方女士买的是3号楼4单元402，她和一位姓贺的先生买了同一套房。 　

方女士：在登记材料上我发现的，我一看，哟我这房子有人登上了。我还打电话问他来着，我说你没登错吧，我说你是什么什么的吧，他说是。 　

方女士赶紧去相关部门核查，房子确实不在她的名下。 　

方女士：我就赶紧拿着购房合同，拿着我的身份证，上房屋产权登记中心，查我名下有多少套房子的这么一个机构，身份证查是没有的，我就查不出来是我。

尽管房子尚未交付，尽管天气寒冷，屋里没通水电暖气，因为担心花钱买的房子又被卖了别人，不少业主已经搬了家还换了锁。 　

在已经登记的购房者中，只有不到一半业主表示，查到了房屋的备案信息。业主孙先生11月21日到济南房屋产权登记中心查询时发现：所购住房曾被一家公司网签。

孙先生：我去产权登记中心查的时候，网签信息上显示的是一家公司，产权登记中心告诉我说是网签信息异常，在网签上应该有个电子文本的合同，但是没有，去建委查，建委说是网签已经撤掉了，具体什么原因不知道。

业主直指网签平台管理混乱 　

济南市建委相关负责人表示：为避免一房多卖的情况，建委提供了网签平台，网签一般不可更改。 　

建委负责人：网签建委只是委托公司做了一个系统，提供了一个平台。建委和网签没有任何牵扯，网签完了，只要有提交，企业动不了，谁也动不了，这个合同就这样了。

混乱的网签并非个案，业主孙先生说，有些房子甚至被分割出售。 　

孙先生：有一家买了4楼送阁楼，阁楼是没有户外门的，封闭的，结果他的阁楼被人网签了，阁楼被卖给了另外一个人。

更奇怪的是，竟然存在一套房被网签5次的情况。陈女士买了套包括地下室、一层、二层在内的复式住宅，本该有一个网签结果，可她提供的预售合同备案结果显示：在她名下，这套复式住宅，被用不同的门牌号网签了5次。陈女士无奈的说：按照现行政策，自己已经被限购。

陈女士：你看它这个一套房子卖了5个网签，不明白，一套复式的，260个平方，一楼，这是我在房管局打出来的，都是一套房子。还有一套房子卖6家的。我们以后买房子没法买了，超数了。　

对于一房五备案的情况，济南市建委相关负责人表示：网签的是地下室，地下室不限购。

建委：这都地下室，2—这都地下了，地下室不限购，你可能看不太明白，2—107这就是地下室，2号楼的地下室，2号楼7号、6号、5号地下室。在网上都显示是一套房，这没问题。

业主：那咱网签了好几个地下室　

当地建委称是开发商所为否认监管不力 　

对于一房多卖，济南市建委表示，主要原因是开发商不讲诚信。 　

建委：现在的问题是这个开发商，不讲，不讲诚信，包括已经违法了，他就胡签，面积也不对，然后给你弄完，再给你弄，再抵押给谁。存在这种情况，违法的，不按照正常弄，他犯罪…

从开发商宣传楼盘那天起，业主们得到的信息一直是舜耕名筑共有96套房源，虽然现在济南住宅与房地产信息网上，已经查不到舜耕名筑的有效信息，不过，从业主们提供的曾经对济南住宅与房地产信息网的截屏信息看，舜耕名筑备案的房源是256套，已经销售160套。这就意味着96套房源，被分割出售给了160个业主。

建委负责人称：舜耕名筑五证齐全，是开发商擅自更改规划，业主应该找规划局。 　

建委：他报的资料和办的预售都没有问题，包括你签的合同都没有问题。一共有多少套房子，网上和预售证是对起来的，这都没有问题。只不过他在办预售的过程中或者后面再盖的过程中，自己改。 　

业主：他盖的过程中除了监理公司，还有没有别的部门监管？ 　

建委：别的部门，我觉得就应该是监理公司，别的部门应该是规划。

目前，施工方浙江广厦[简介 最新动态]集团的王经理一直留在工地，他说，开发商拖欠工程款1000多万，其中包括超过500万的农民工工资。他在等政府能用项目保证金来结算工资。

广厦王经理：现在等的就是政府部门看看有没有保证金，能不能年前给我们把农民工工资发放掉。

建委负责人透露，舜耕名筑住宅楼只有3号楼有保证金，大概200多万，其他楼采用的是担保的方式，但是担保已经终止。

建委：124号楼，按当时的政策采取的是担保的方式，让担保公司担保他。但是到今年2月4号，担保已经终止了，没签担保协议。 　

业主：但是还没完成施工啊？

建委：那公司不续保，担保公司没必要啊。 　

据了解，已经跑路的开发商刘城，因涉嫌非法集资，已经被济南警方立案调查。但对于多数房主来说，最现实的问题是在房子没有说法之前，他们的贷款还得照付。未竣工的小区中，一位75岁的老人怕房子被占，已经把大红福字贴在了窗户上。在萧瑟的冬日里，这福字红得有些刺眼。

业主：延期交房这么长时间，我们也反映过，但他没有关注，没有引起他的警觉，在开发商整个开发过程里头，他应该尽到的监管职责没有尽到，比如说保证金不足，备案和实际在建工程不符，网签信息比较混乱，随意撤网签。