下调存准率不会导致房价反弹

“虽然央行下调存准率，但这不是针对房地产行业，更不是针对房地产宏观调控的专项政策，不意味着以'限贷限购’为主线的地产调控政策有所放松，因此不会导致房价的反弹。” 伟业我爱我家集团副总经理胡景晖说。

记者注意到，房地产业内上下对此均持相似观点，开发商资金链依旧收紧，唯有“降价换量”才有出路仍是市场共识。

需要指出的是，虽然房价降声一片，一线城市住房成交量锐减，但统计数据显示前10个月全国商品房销售面积79653万平方米，增长10.0%，其中住宅销售面积增长9.0%。这意味着楼市整体成交仍在可控范围内，政策稍有松动就会招来可怕反弹。

因此，住建部政策研究中心副主任王珏林指出，“2011年商品房销售量能够接近或超过2009年水平，楼市调控目前不具备放松条件。”
  谢百三房价上涨的九大原因

2011年12月02日 09:25
来源：中国广播网

知名经济学家、复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三27日在广州的2011年中国高端物业气象报告会上指出，国内房地产价格调[最新消息 价格 户型 点评]控不下来、持续上涨是由于刚性需求、土地财政等九大原因造成的。

“第一，引起房价上涨的原因是刚性需求。”谢百三说，“现在上海没有房子免谈恋爱、免娶老婆。我复旦大学的一个学生，87年出生，就是因为没有房子，谈了4年的女朋友，被别人追走了，因为人家有两套房。”

“第二，经济要发展，房地产是最不可避免的支柱产业。”谢百三指出，房地产如果下去了，经济就下去了，钢铁、水泥、铜、石灰、家具、甚至汽车等行业的发展与房地产业关联度极大。“只要房地产旺经济就旺，发展经济必须发展房地产，房地产可以打，但是不能打死。”

“第三，地方政府的业绩需要。”谢百三说，中国不少城市社会经济发展快速与发展房地产有关，如北京、上海、广州、深圳等。

“第四，土地财政是地方政府的命根子。”谢百三说，在这样的情况下，让地方政府配合房地产调控是勉为其难，因为地方政府要通过卖地过日。“谁能解决中国房地产问题，给他得诺贝尔奖。”

“第五，货币发行太多。”谢百三说，货币发行之后要找地方“赚钱”，必然导致物价上涨。在通货膨胀的背景下，大中城市的房地产就像黄金，它稀缺，就会涨价。

“第六，美国量化宽松政策在捣乱。”谢百三说，美国QE2目标直指中国，QE3或将推出，这些货币政策对中国产生了“输入性通胀”的影响。

“第七，缺乏好的投资渠道。”谢百三说，18年过去了，国内的GDP增长了20倍，股市却增长2倍不到，所以股市是亏损的，无法投资，因而很多投资者转向房地产业。

“第八，房地产价格上涨的原因还有需求大。”谢百三说，中国正在进入城市化的高潮，中国农民进城后，如果打算不走了，那就要买房子，买不起就是租，租就是分期付款的买，这种情况造成对房子的需求巨大。

“第九，大学毕业生不愿意离开大城市。”谢百三称，中国每年的大学毕业生达700万人，很多人不愿回农村，“这样房价怎么跌？”

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目前，老百姓自建别墅建设成本才400元/㎡左右；开发商发包给施工单位住宅结算价格：多层建筑600元/㎡、高层建筑900元/㎡左右。我们一个小小的县城商品住宅价格都炒到了每平方米五、六千元以上。当然，无论无德的开发商如何忽悠，无论其施展何等骗术，甚至请一些政府部门一起忽悠，还是卖不动，业绩几乎为零。即使再用那种2003年以来花巨额学费在南方某地“炒作大学”学来的、屡用不爽的楼盘开盘后雇人拉灯，借用七大姑、八大姨、妻侄小舅子等的身份证进行虚假购房登记，制造房源紧张气氛的卑劣手段也不灵了——因为老百姓已经尝够了一朝购房，终生为奴的痛苦滋味，看透了那些狼狈为奸之流的邪恶、贪婪本性，开始觉醒了。土地财政是对老百姓赤裸裸的经济掠夺。旧社会地主在丰年该收多少地租？80%足以。今天用招拍挂的地价和失地者所得比较一下，情况如何？千万别说不可比，结果和感受是一样的，甚至更甚之。“土地财政”一词已经臭不可闻，制定土地财政政策的人必将是历史的罪人，楼市不崩塌，民心就彻底崩塌了。切不可再听信那些丧心病狂的、导致中国经济乱象的、与房地产开发商沆瀣一气、满身铜臭、居心叵测的所谓专家、学者等（实则就是房地产老板的帮凶、托们）的狂吠了。房屋是用来居住的，不是用于炒作的，老百姓要的是居者有其屋，期盼房价立即大幅度降下来。切不可拿衣食住行中的“食”和“住”炒作、牟取暴利(“食”和“住”带给人们的是生存，“衣”和“行”带给人们的是尊严，人们可以不要尊严，但要生存)。房价高高在上， 实乃罄竹难书！人民觉醒了、不高兴了，有些人感觉要出事了、害怕了，开发商已经黔驴技穷了。极度虚高的房价一直撑飘在高空中，房地产泡沫已经大的不行了……，请问不崩盘还能有什么可能？！请已经、正在和即将当房奴的普通老百姓们擦亮眼睛，切莫上当，继续从心底发出要求有关部门关注民生，尽快作为，立即大幅度把房价降下来（中国大陆房地产泡沫至少70%）的诉求。坚决反对决策者再来一次臭名昭著是“救市”，房价不彻底降下来坚决不买房，做一个理性之人。（请审核）

拍脑门的论调 完全不值一辨 倒是你谢老儿的学历头衔值得推敲回味 欢迎方舟子来推敲下

会涨吗？我们两个打赌吧，供已大求，还在做梦涨价