危机的类型有哪些:聂梅生:房价为什么越调越高
来源:百度文库 编辑:偶看新闻 时间:2024/04/29 03:15:09
聂梅生:房价为什么越调越高
作者:聂梅生 时间:2011-08-26
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房地产当前不是房价高和低的问题,不是可以压的问题,而是深层次的改革问题。房地产如果不动深水区的改革,只在上面调控房价,有的时候就是扬汤止沸。
这几年来调控房价,有时候越调越高,为什么?我认为,越调越高恐怕指的是2010年,还不是2011年。2010年房价到最后出现了井喷,主要还是因为土地问题。去年的土地供应虽然整体加大了,但供应量还是不足。所以去年地王的争抢非常厉害,有了土地的价格飞涨,就会带动房价的上升。第二个原因是2008年以后,货币政策倾向于宽松,很多资金进入了房地产。
今年的房价会怎么变化?要看一线城市和二三线城市,或者说限购城市和非限购城市。限购城市今年的房价增幅环比回落已有30%-50%,限购城市房价回调的可能性是很大的。
对于非限购城市,由于房地产市场的起步不一样,再加上政策力度不一样,有些非限购城市房价还在涨,有些城市已经受到了一线城市的影响,交易量开始跟着下降。从全国情况来看,今年房价的涨幅会比去年低。
房地产当前不是房价高和低的问题,不是可以压的问题,而是深层次的改革问题。理清哪些需要改革,理清哪些政策已经影响了发展,哪些政策已经起到了阻碍作用,而哪些政策又是刚刚开始实施,还有待进一步的推动,我认为今年这一年到明年,应该是呼吁这一方面的最好的时期。房地产如果不动深水区的改革,只在上面调控房价,有的时候就是扬汤止沸。
来源:四川在线-华西都市报
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