孕妇没有食欲:组建十堰农产品博览交易中心可行性分析报告

云燕农博园可行性分析报告
作者：易光斌 2009-7-24 11:08:08 发表于：博客中国


组建十堰农产品博览交易中心
可行性分析报告
报告时间 2005年12月6日
十堰农产品博览交易中心可行性分析报告
根据湖北省委、省政府关于搞活民营经济的指示精神和（湖北省人民政府引进外资的规定）要求，结合十堰市农产品市场的实际和特点，现提出组建十堰农产品博览交易中心（以下简称“交易中心”）的可行性分析报告。
第一章 项目及开发企业概况
（一）项目概况
拟建项目十堰农产品博览交易中心初步确定在十堰市，是十堰市第一个与国际接轨的、集农产品加工、交易、展示、信息、仓储、运输、服务为一体，融商务、会展、物流、美食、旅游、休闲、观光为一身的超级商业平台；
是国际农产品物流、信息流的集散地；
是农产品国际性交易的商贸区；
是十堰农产品走向世界的窗口；
是世界农产品进入十堰的桥头堡；是十堰人品味其他国家和地区农家生活的度假休闲区。
农产品博览交易中心，主要通过举办大规模、多层次、多种类的会展活动，带来源源不断的商流、物流、人流、资金流、信息流，直接推动商贸旅游业的发展，不断创造商机，吸引投资，进而拉动其他产业的发展，并形成一个以会展活动为核心的经济群体。其以农产品为主的博览会将会带来巨大的收益。
公司宗旨：“立足土特产，多角度发展，依靠商会，面向国内外”。突出利用十堰市引进外资的有关优惠政策、云南省进入东南亚的有利契机和国家对农产品市场的扶持，立足于 “大市场”，按照“高起点、外向型、跨世纪”的发展战略，为十堰的农产品市场开辟一片新的天地，实现十堰市农副产品经营领域的全面创新。
第一期工程规划总建筑面积70000平方米，占地100亩，能容纳经商客户1020户，市场以经营农副土特产为主，兼营黄金、珠宝、花卉、美食、娱乐、古玩、宠物。
第二期工程规划总建筑面积150000平方米，占地225亩，用于兴建十堰农产品交易中心、物流中心、加工中心、仓储中心、农庄度假村、停车场。
本项目的建设资金将全部由昆明十堰商会会员自筹，管理模式将借鉴车城经贸有限公司的经验，完善法人治理结构由子夜经理人负责打理日常事务，用专业人作专业事。
（二）投资者概况
担任项目开发的昆明车城经贸有限公司建于2004年，是一家由十堰商会会员投资兴建的有限责任公司，现经营资本投资、贸易流通和物流等业务。占地面积110亩，总投资8000多万元，运作一年多来，始终坚持“诚信务实、客户至上”的宗旨，秉承“以人为本、稳健经营、开拓创新”的经营理念。公司现拥有一批有一定科学知识的职工队伍。现有职工50人，其中大、中专以上学历及其相关技术人员33人，占职工总数的66. 7 ％。公司实行现代企业运作模式，聘请职业经理对公司实行全方位的操作。不论是地理优势，还是资金水平和管理能力，车城经贸有限公司都有得天独厚的优势。
投资者名称：车城经贸有限公司 注册资本：1000万元
法定地址：昆明市东郊关雨路 法定代表人：邵吉银
第二章 十堰市区域经济现状及趋势判断
2005年3月5日“两会”上国务院总理温家宝在政府工作报告中，对中部战略思路的勾画：“抓紧研究制定促进中部地区崛起的规划和措施。充分发挥中部地区的区位优势和综合经济优势，加强现代农业特别是粮食主产区建设；加强综合交通运输体系和能源、重要原材料基地建设；加快发展有竞争力的制造业和高新技术产业；开拓中部地区大市场，发展大流通。国家要从政策、资金、重大建设布局等方面给予支持。
面对中部崛起十堰该怎么做？
十堰经济发展现状
发展是永恒的主题。经济发展与经济增长有着密切的关系，经济增长是经济发展的基础，但增长不等于发展。经济发展是伴随着经济结构、社会和政治体制变革的经济增长，即不仅意味着产出的增长，还意味着随产出增加而出现的产出与收入结构上的变化以及经济条件、政治条件、文化条件的变化。这些变化包括投入结构、产业结构、一般生活水平和分配状况，消费模式、社会福利、文教卫生、环境生态状况等等的变化在内。也可以说，经济发展是指随着经济增长而发生的社会经济多方面的变化，它是一个历史概念，在不同的历史条件下，发展内容是不同的。现阶段，经济发展的主要内容包括：产品的增长，技术的进步，对外经济关系的进步等。
发展不仅是量的增长，更重要的是质的飞跃。
把区域经济发展放到战略高度，放到全国和国际范围来审时度势，选准自己的位置，科学确定自己的结构与功能，发展的道路才能走得更加坚实。
据《2002年湖北统计年鉴》资料：十堰县域人口占85.5%，城区人口仅占14.5%。而人均国内生产总值、人均财政收入、人均年实际收入、人均消费性支出、人均储蓄余额，城区依次为27575元、2768元、9226元、6829元、19878元，分别是县域人平的8.3倍、11.2倍、6.4倍、4.8倍和5.1倍。全市五县一市经济实力，有5个在全省为三类县，且位次靠后；工业增加值低于全省平均水平7.7个百分点；利用外资仅占全省平均水平的1/7；6县市地方财政收入不到全省县市平均水平的一半。2003年，十堰城乡人均收入之比为4.9：1，城乡差别大；比全国2.9：1高出1.71倍，反差更大。全面建设小康社会，统筹城乡社会经济发展，重点、难点都在农村。
建市来，十堰工业随着东风公司的“嵌入”发展，工业由过去的手工作坊式工业迅速发展成为以现代化汽车工业为主的单一产业格局。随着市场改革的发展，中央企业的市场化步伐加快，成功地进入了国际一体化发展阶段，产品结构随着市场迅速调整，而地方企业在“大、重、专”的工业结构中却难以跟进适应，致使在经济转型中倚重少轻，重工业与轻工业的差距比例达25.2：1，缺乏替补产业。
尤其是城区主导产业与周边产业关联度低，使城市工业与农村工业不能形成一体、互动发展的循环局面。
呈现十堰山区典型的二元经济结构特征，成为十堰经济发展中的突出矛盾。主要集中表现在传统农业与现代工业并存，产业之间、城乡之间缺乏亲合力，经济结构与社会结构之间明显背离。这一矛盾严重制约十堰市经济社会协调发展，是城乡统筹发展的最大障碍。
东风与日产合资后，就汽车市场而言虽然其一体化程度在迅速提高，但地方产业缺乏融入能力，包括过去围绕东风公司建设的相关配套企业限于资金、设备、技术力量等多方面因素加之日产方面的采购政策很难继续融入东风大家庭。合资之后的两年东风商用车恰逢国家基建投资以及治理公路超载等宏观经济因素获得较大发展，但对于县域经济而言由于多方面的原因并没有获取相应较大的发展。
尽管多年来十堰实施了“以城带乡、以乡促城”的战略，但城市与农村、中央与地方产业粘合不紧，县域地方规模水平不够。2002年，县域汽车零部件配套仅占城区的比重为 5%，市域的汽车配套额仅占东风的10%左右（合资之后比例又有所下降）；旅游、水电、医药作为支柱产业，其关联、积聚效应仍然没有发挥出来；医药加工业具有了规模能力已成为县域工农业发展的增长点，但比重低，处于初级加工阶段，产业化程度低。
农村产业难以随着中心城市产业提升而提升，特色资源和产品开发失去城市经济的拉动和支撑。
东风商用车及零部件企业形势判断
从经济结构看，十堰是一座“嵌入型”城市，汽车工业占全市工业总量的80％，中型卡车又占汽车总量的80％。这种特殊的经济形态和单一的产业产品结构，抗御市场风险的能力十分脆弱。随着经济的不断发展和改革的逐步深化，以生产中型卡车为主的十堰汽车工业面临严峻挑战。
自2005年国家宏观调控政策出台之后整个商用车市场发生较大逆转。市场整体需求下滑所造成近几个月以来，东风商用车的产量都不高，市场销量与去年同期相比下滑，与年度目标相比也有较大的差距。
２００５年受国内商用车销量下滑的影响，许多商用车零部件企业的经营陷入了困境。 包括东风公司零部件事业部在乘用车市场收入增长34%的情况下、出口收入比去年同期增长７７．７％仍然有所回落 。
激烈的竞争使得汽车行业的利润水平急剧下降，整车厂商的平均利润率降到５％左右。而在资源涨价和产品降价的双重压力下，零部件企业的经营更为艰难，利润空间急剧缩小，据专家估计，行业平均利润下降了８０％以上。总体来看，多数企业的经营都步入了近年来最为困难的时期。
十堰市经济状况也相应受到较大影响，各汽配生产企业停产、汽配城持续萧条甚至东风公司相对不好的经济现状也促使广大东风公司职工降低收入预期进而影响社会商品零售业的发展。
２００６年，商用车零部件企业面临的市场形势是否会有所好转呢？
东风汽车公司零部件事业部常务副总经理翁运忠认为：２００６年东风零部件仍将面临巨大的压力和风险。 实际上东风零部件事业部所面临的问题就相当于十堰整个汽车零部件行业面临的问题甚至可以说是困境。
过于单一的主体经济很难应付突然的市场变化，而且在“东风迁都”之后虽然其商用车项目还在十堰，但是近几年发展较快的乘用车项目却全在武汉、广州，尽管十堰以车立市但若过分依赖东风商用车则会因为经济结构的单一而缺乏风险抵御能力；更为关键的是并不能从根本上解决占全市80%人口的县域经济发展及三农问题。
第三章 十堰市农业发展现状
十堰市位于湖北省西北部，地处秦巴山区腹地，汉江中上游，跨东经109°29′至111°16′，北纬31°30′至33°16′，在中国“雄鸡”型版图中正处于“鸡心”部位。属亚热带季风气候，年均降水量834㎜，平均气温15.2℃，空气质量和水质均达到国家二级标准。饮誉中外的武当山和闻名遐迩的神农架傍依两侧。
十堰境内山多地沃，农副土特产资源丰富，十堰的土特产品在全省乃至全国独具特色，市域内有中药材1200余种，，素有“木耳之乡”、“油桐之乡”、“龙须草之乡”、“肚倍之乡”、“柑桔之乡”、“魔芋之乡”之称。黄姜、杜仲、绞股蓝、茶叶、生漆、香料烟等名特产品更是国外客商的抢手货。尽管十堰开发了一些国内、国际市场，农产品的总体销售形势不是很乐观，就2004年，农产品产值达到 ，而出口仅占 。
改革开放以来，国际制造中心向中国转移的趋势带动沿海工业发展，使沿海开放带产生大量的劳工需求，同时中部地区由于政策方面的原因导致相对落后的局面，内地民工大规模涌向沿海发达地区，十堰也不例外。
打工经济在很大程度上形成了十堰在汽车工业之外的另一个支柱，但与此同时土地在大量闲置、荒芜。
现今，随着中国人力资源成本的逐渐提高国际制造中心又逐渐呈现出流出中国的趋势；而且，沿海地带的产业升级使的大量缺乏知识、技能的内地劳工在沿海地带显现出无工可打的趋向；再者，中央一系列支持农业的政策比如取消农业税等又使得打工渐渐缺乏比较优势，过去的“南下潮”又变为“返乡潮”。
更为重要的是，经过多年的南下打工越来越多的民工有了资金等多方面的积累具备了回乡创业的条件。
在这种趋势下，市政府陆续出台了一些扶持农业的政策。靠特色建基地，抓规模兴企业，规划了总面积达270万亩的以茶叶、柑桔、黄姜、魔芋、中药材、食用菌、山野菜、草食畜牧业为主的八大特色产业基地。
在2003，也创造出22.4亿元产值，同比分别增长17.4%和9.3%，一个具有鲜明十堰山区特色的区域性特色产业带初具雏形。全市农业产业化龙头企业销售收入16.4亿元，上交税金8056万元，同比分别增长11.6%和32.5%。大力发展农产品加工，全市特色产业加工产值13.6亿元，同比增长16.4%，是多年来发展最快的一年。
但是，由于缺乏具有规模影响力的农业中介组织及展销平台，农业生产与市场的脱节也带来了近乎灾难性的后果，比如全市黄姜过量种植，价格陡然下跌，到现在大多数姜农看着跌至谷底的价格进退两难。面临着卖，连采挖的工夫钱都不够；不卖，继续长在地里粮食却没法种，下一季吃什么的尴尬。
虽然对农民减免税收和实行生产或收入补贴，确实起到引导农民重视土地的作用也暂时缓解了农民工在开放城市没有知识与技术的尴尬，但是毕竟是一种短期而有限的措施。并不能从根本上解决城乡二元化经济结构以及促进农村经济的发展。
根据我们的了解市委、市政府已出台了一系列发展“生态经济”促进农业产业化的相关政策与措施。
第四章 农副产品博览交易中心规划
一、农副产品博览交易中心拟分为4大区域:
农副产品交易中心;
品牌展览展示中心;
花鸟奇石、古玩字画交易中心；
旅游产业区；
二、农产品博览交易中心在十堰存在的机会点
1、 十堰市农副产品交易现状
虽然十堰市拥有极为丰富的自然资源，但是迄今没有像样的农副产品交易市场，尤其是外向型的农副产品交易市场。除了一些零散不成规模的口子集镇之外，只有“堰中蔬菜批发交易市场”与“武当特产广场”。其中，“堰中蔬菜交易市场”主要供应市区蔬菜类农产品；“武当特产广场”也基本不具备外销性质；二者都面对十堰本土市场，缺乏市场开拓性也都受汽车工业影响对改变城乡二元化结构及十堰经济结构的完善半年期太大作用。
2、 农副产品产值与交易额之间的反差
以2004年为例，十堰农副产品实现产值25.7亿元，仅占全市国民生产总值290.9亿元的8.83%。而农业人口却占全市人口的近80%，这说明我市农业发展水平不高，同时也说明我市农副产品并未完全进入要素市场，一方面反映出我市广大农村仍然处于自然经济阶段，另一方面也说明农副产品市场化程度很差。这包括很多方面的因素，交通条件的制约，市场信息的缺乏等等。
目前农产品流通市场的主要特点是结构性过剩和市场主体缺位。通过这个项目，希望能够建成一个有效的农产品交易市场，在一定程度上解决农产品流通体制中市场主体缺位的问题。随着农业的市场化进程，尤其在农户成为独立的商品生产经营主体后，单个农户参与市场的交易费用极为昂贵。因此，以建立大宗农产品交易为对象的批发市场，并以此为中心构建农产品交易的市场载体，一方面通过价格生成，为农户生产计划与品种选择提供信息，从而降低农户产前信息收集的交易成本，减少了农民在市场经济条件下的生产风险；另一方面农产品批发市场由于集中了大量的买主和卖主，改变了农民在市场分散条件下面临“小额谈判”所导致的高额的机会成本，不仅提高了交易效率，更重要的是改善了农民的谈判地位，从而提高农民生活水平，促进十堰整体经济生活水平的提升。
十堰农产品博览交易中心的构想，就是在这种框架下形成的，它的建立，是发展地方经济、增强十堰经济辐射能力和经济实力的需要，不仅能提升十堰市的城市品位，更能促进十堰区域经济的大发展。建好十堰农产品博览交易中心是把十堰市建成四省周边中心城市战略中的一步“要棋”。十堰要建成四省周边中心城市，从城市功能来分析，必须具备集聚、扩散两大功能，并在发展中相互补偿、相互提升。可见，着力增强十堰城市的对外辐射力，是实现区域经济的大发展的一个重要条件。同时，农产品博览交易中心建成后，又能解决近万人就业，还能为政府每年增加税收——多万元。发展潜力十分广阔。
十堰市农产品市场总体形势
十堰的农产品品种众多、质优价廉。其是世界最大的激素药原料基地，黄姜种植面积占全国种植面积的二分之一以上。世上黄姜产量最大的是墨西哥和中国，近年来，墨西哥产量下滑，我国已跃居首位，而郧西得天独厚的自然条件成为黄姜生长最理想的家园。2001年，郧西县鲜姜产量达7万吨，实现销售收入1.4亿元。素有"魔芋之乡"称号的竹溪县魔芋种植面积达到2.8万亩，年魔芋精粉加工能力达到5000吨，系列食品加工能力达到6000吨。菇类产品是国际公认的“健康食品”，出口创汇潜力大。去年，我市菇类产品年产量达到3040吨产值突破20万元，但出口才3000万元左右，目前耳林面积约为120万亩， 1984年以来，全市的年产量大体保持在600-800吨，约占湖北省总产量的三分之二左右，其中最高的1987年曾达到1084吨。1994年，在严重干旱的情况下，产量仍达593吨。黑木耳主产地为房县，多年产量都在100万斤上下，名列全国第一。油桐是十堰市拳头经济树种之一，十堰油桐的集中产区为郧县和郧西县，其中:郧西的面积最大，产量最高，品种最优。龙须草是十堰市著名的土特产品。素有“十堰三大宝，苞谷、红薯、龙须草”之称。它是制造普通白纸、打字纸、复写纸以及多种高级工业用纸的优质原料之一。五倍子是一种重要的工业原料。主产区为竹山县，该县同时也是湖北和全国生产五倍子的大县之一。十堰市生漆生产历史悠久，生漆是本市传统出口土特产品之一。全市常年产量在100吨上下，约占湖北省总产量的五分之一左右。竹溪县是十堰市生漆集中产地，也是全国主要基地之一。“高山云雾出好茶。”十堰市的地理气候资源非常适宜生产茶叶，1980年至今的15年间，茶叶产量平均以9％的幅度向上递增。自1980年以来，全市已创造了多个茶叶品牌：竹溪的“龙峰茶”、五叶牌”、“家园牌”、“三叶牌”，竹山的“圣水毛尖”，张湾区的“凤凰剑毫”和“凤凰毛峰”享誉全国，2004年，全市茶叶产量达到1373吨，比上年增长9.1%。杜仲面积现发展到18.2万亩。其中郧西县黑山杜仲场面积达6000亩以上，为全国最大的成片林基地之一。
但这些得天独厚的优势却并没有给十堰者的农业生产者带来特别的实惠，农民常常为“卖难”而发愁。
目前，大多数土特产经销商情愿长途跋涉去新疆、吉林等地采购，也不愿意到十堰来，究其原因：一是十堰的土特产虽然丰富，品牌也多，但是由于宣传不够，许多经销商甚至不知道十堰有这么丰富的产品。二是缺少中介商，经销商不可能挨家挨户收购。因此，要吸引外地商家进来，必须做大中介组织，多培育中间商，从而带动农副产业的发展。要想提高农民的生活水平，除了充分利用当地的资源发展生产外，更重要的是要解决产品销售渠道流通不畅的问题，解决产品与大市场挂勾的问题。
国际农产品市场（主要针对东盟市场）需求分析
中国西部大开发战略的启动和加入世界贸易组织，给东南亚商家提供了无限商机和发展空间，东南亚国家的经济复苏也为中国商家提供了投资和贸易的机会，东南亚是世界上海外华人最集中的地区，中国的中药具有较大的市场；中国生产的日用消费品、百货用品、绿色食品在越南、老挝、缅甸、柬埔寨都十分畅销。据统计，从1995-2004年，中国与东南亚的贸易额占我国对外贸易总额的比重从6.9%增至8.8%，其中，出口的比重从6.4%增至7.2%，多年来，东南亚保持了中国的第五大贸易伙伴的地位，仅次于日本、美国、欧盟和香港。比如当今国际市场食用菌需求总量的40%来源于我国。而且自从去年以来，国际市场黑木耳需求激增，消费市场已辐射到澳、港、韩、日、欧洲和东南亚市场，出口量进一步增加，国际市场的需求旺盛推动了国内市场的发展，国内市场消费量也在不断攀升，价格不断上扬，每公斤收购价从2002年34-40/公斤元上升到2004年的60-70元/公斤，我市木耳产量约为 吨，主产地为房县，由于生产没有增加，供需仍有缺口，今年的收购价还将维持去年的水平，质量上乘的商品价格会有所上升。
同类城市农副产品交易现状
中泰国际农产品博览交易中心 位于湖南岳阳平江县伍市镇。占地面积311亩，第一期工程规划总建筑面积 60000 平方米，占地 85 亩，能容纳经商客户 870 户，有住宅698套。市场以经营农副土特产为主，兼营黄金、美食、娱乐。
第二期工程规划总建筑面方米，占地 226 亩，兴建国际农产品交易中心（35000m 2 ）、物流中心、加工中心（ 12000m 2 ）、中泰国际大厦（ 29250m 2 ）、国际农庄度假村（ 60000m 2 ）、仓储 m 2 ）、停车场（ 4000m 2 ）。
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郑州农副产品交易中心 位于郑州市北郊１０７国道、京珠高速公路和郑花公路交会处的“黄金三角地带”，是按照郑州市城市建设总体规划布局兴建的又一大型农贸市场。全部建成后，该中心将集市场交易、信息咨询、多功能服务、加工组装、仓储运输、商住、展示、电子商务、期货等为一体，成为河南面向全国开展农资农副产品交易的商品信息中心。该市场共占地１４０４亩，可容纳近万商户，设计年交易额为１００亿元。整个市场共分为副食品区、地方特产区、蔬菜区、水果区、农业生产资料区、饲料兽药区以及农副产品科技成果会展中心等七区一中心。这次首批投入使用的为饲料兽药区，已吸引了包括徐州正大饲料公司等多家知名企业入驻。
第五章 该项目未来三年内能产生的经济效益预测
一、农副产品博览交易中心未来3年规划
1、 追求规模效益
2、 让农副产品价值与利润最大化
3、 通过本项目在十堰建立农副产品在十堰的经济第二支柱地位，增强十堰经济抗风险能力
二、项目建成后三年内经营分析及效益预测
1、 社会效益
解决近万人的就业问题，缓解民工返乡潮之后带来的劳动力压抑
以农副产品博览交易中心为龙头，全面推进农业产业化进程，加速十堰市经济腾飞；改变十堰市城乡二元经济结构，促进十堰市社会经济全面、协调发展。
2、 经济效益
A、农副产品交易中心
通过对资源、市场、信息、物流等多方面因素的把握，尤其是整合市场多方面力量将农副产品博览交易中心建设成十堰农业对外的窗口。建设成海内外农贸客商了解十堰的商务平台，吸引市内外客商入驻。并且借助昆明十堰商会的市场影响力重视昆明作为“中国——东盟经济一体化”的重要桥梁意义，通过昆明打开十堰农副产品乃至工业产品出口东盟经济自由体的便捷通道。
预计在该项目建成三年之内，交易额达到3——5亿元，并且努力使十堰八大特色农副产品交易接近50%的份额通过这一平台输出，最终通过对市场的整合变现十堰农业存量资产，激活增量潜能。如此则有望实现10——15亿元/年的市场交易额。
并且，一个地区存在超大型的农副产品交易中心必然会带动周边规模较小的农副产品交易中心，推动农副产品深加工及信息的连接，带动作用明显。
同时，利用这一信息及资源平台引进云、贵、川等西部地区乃至东盟经济体优势产品将交易中心建设成十堰人品味其他地区及国家生活的休闲区。
项目建成三年内预计可为十堰市带来200万——500万元的税收。
B、品牌展示展览中心
主要是利用良好的交易环境为十堰市具备深加工优势的产品、品牌搭建面向国内国际客商的展示平台。比如可以考虑举办“十堰茶博会”“绿松石产品交易会”为极具十堰特色的优势产品、品牌搭建贸易通道，通过产品品牌化将产品自身价值完全放大，提高十堰农副产品在国内外市场的知名度与美誉度并形成溢价，最终使广大农业生产者受益。
在市场内将形成从种植、加工、深加工、包装、销售推广等顽症的产业链，进而推动农业产业结构的升级。
同时，这一展示平台也是外地产品、品牌以及资金进入十堰的桥头堡，如此则可利用“农副产品交易中心”的商圈优势逐渐形成“外——内”、“内——外”、“内——内”贸易结构，推动县域经济的形成以及社会整体市场经济发展水平的提高。
预计该区域在项目建成三年内可形成3——5亿元/年的交易额。
C、花鸟奇石、古玩字画交易中心
主要是对武当文化、汉水文化的市场开发。随着部分群体生活水平的提高，他们对文化生活的向往与需求比较旺盛，对感性价值较高的花鸟奇石、古玩字画有很高的兴趣。
我们将本着“放大其产业链价值”的思维对该项目开发经营，通过这一市场发展文物鉴定、拍卖等相关行业。
预计在项目建成三年内初步达到3——5亿元/年的交易额, 力争突破10亿元/年的交易额。
D、旅游产业区
拟借鉴成都“芙蓉古城”建筑形式结合武当文化实际建设一个农庄度假村，以农庄度假村为载体集中展示武当及道教文化，通过“农副产品博览交易中心”带动十堰市旅游业的发展；反过来旅游业的发展又带动整个“农副产品博览交易中心”的发展以及十堰农村经济的发展。
2004年十堰市共接待游客540.3万人次，平均每日14795人，虽然我们不能保证全部都来到“农副产品博览交易中心”农庄度假村，但是加上市区居民周末度假需要假定日均2000人在这里消费平均每人消费50元计算，则 年收入可以达到3650万元的旅游收入。实际上随着旅游产品的开发包括吃住在内的消费将远不止此数。
第六章 建筑形式及建筑规划
建筑风格以武当文化精髓为根本，将现代建筑艺术与中国传统文化相结合，通过旧元素新组合的方式建设一个具有民族风格、民俗文化、民间特色的超大型融贸易、文化、娱乐、休闲、旅游于一体的建筑集合群，给十堰市城市建设树立一面旗帜。
第七章 项目SWOT分析
一、 项目的优势（S）
1、十堰市位于湖北省西北部，地处秦巴山区腹地，汉江中上游，跨东经109°29′至111°16′，北纬31°30′至33°16′，在中国“雄鸡”型版图中正处于“鸡心”部位。十堰东与湖北襄樊接壤，西与陕西安康为邻，南与湖北神农架和重庆万州交界，北与陕西商洛和河南南阳相连，是鄂、豫、陕、渝毗邻地区政治、经济、文化重镇，同时也是华中、西南、西北三大经济板块的结合部，并享有“四省通衢”之称。是中部崛起与西部大开发的连接带。
2、在交通上，汉十高速的建成通车、十曼高速的开工建设加上以往的襄渝铁路等愈发拉近了十堰与世界的距离；北京路的建成通车及规划完善了城市功能、提供了新的发展空间；
3、深厚的历史底、武当文化，旅游资源丰富；
4、十堰市正加快农业产业结构调整，全市确立了柑桔、茶叶、黄姜、魔芋、蔬菜（山野菜）、中药材、食用菌、草食畜牧业等农业八大重点产业，并取得的一定程度的发展。
5、政策优势 农产品博览交易中心由于符合国家产业发展方向，具有可持续性，从而拥有多种政策优势，可享受以下政策的优惠：
ａ、农业产业化政策
继续推进农业结构调整，挖掘农业内部增收潜力。
……农产品市场和加工布局、技术推广和质量安全检验等服务体系的建设，都要着眼和有利于促进优势产业带的形成。……要进一步完善农产品的检验检测、安全监测及质量认证体系，推行农产品原产地标记制度，开展农业投入品强制性产品认证试点，扩大无公害食品、绿色食品、有机食品等优质农产品的生产和供应。
加快发展农业产业化经营。各级财政要安排支持农业产业化发展的专项资金，较大幅度地增加对龙头企业的投入。对符合条件的龙头企业的技改贷款，可给予财政贴息。对新办的中小型农副产品加工企业，要加强创业扶持和服务。不管哪种所有制和经营形式的龙头企业，只要能带动农户，与农民建立起合理的利益联结机制，给农民带来实惠，都要在财政、税收、金融等方面一视同仁地给予支持。
——中央1号文件《关于促进农民增加收入若干政策的意见》
ｂ、国家物流政策
国家领导人明确指出要把现代物流业作为国民经济重要产业与新的经济增长点，国家“十五”计划将物流业列为大力发展的新型服务业之一。
国家物流产业政策将在市场准入、税收政策、土地政策、交通管制、鼓励第三方物流企业发展等方面有具体规定。
中央1号文件也明确规定：发挥市场机制作用，搞活农产品流通。
培育农产品营销主体。鼓励发展各类农产品专业合作组织、购销大户和农业经纪人。积极推进有关农民专业合作组织的立法工作。从2004年起，中央和地方要安排专门资金，支持农民专业合作组织开展信息、技术、培训、质量标准与认证、市场营销等服务。有关金融机构支持农民专业合作组织建设标准化生产基地、兴办仓储设施和加工企业、购置农产品运销设备，财政可适当给予贴息。加快发展农产品连锁、超市、配送经营，鼓励有条件的地方将城市农贸市场改建成超市，支持农业龙头企业到城市开办农产品超市，逐步把网络延伸到城市社区。进一步加强产地和销地批发市场建设，创造条件发展现代物流业。加强农业生产资料市场管理，有关部门要保证货源充足、价格基本稳定，严厉打击制售假冒伪劣农资等坑农伤农行为。支持鲜活农产品运销，在全国建立高效率的绿色通道，各地要从实际出发进一步改善农产品的流通环境。
6、昆明十堰商会于云南及东盟的经济合作 随着“中国——东盟一体化”进程的加快，我国与东盟之间的联系愈来愈紧密，而云南更是我国与东盟反面经济合作的一个重要窗口。昆明十堰商会已经在这一趋势总收益并积累了许多市场资源及运作经验；
7、项目以农副产品为内容融市场交易、会展为一体具有无可比拟的优势，通过对资源的集中举办大规模、多层次、多种类的会展活动吸引源源不断的商流、物流、人流、资金流、信息流……推动十堰农村经济及其他相关产业的发展；
8、本项目自立项伊始就得到十堰商会的全力支持；
9、昆明车城经贸公司及昆明十堰商会强大的经济实力及经营理念；
10、昆明车城经贸公司强大的物流支持；
二、 项目劣势（W）
1、 本项目所在地为全新开发区域，并非历史上的传统商品集散中心、市场需要的文史基础需要一定时间培养；
2、 与当地竞争者相比，本公司信息来源及渠道可能有限，也可能会导致管理成本上升；
3、 农产品市场进入门槛较低，可能会引起更加激烈的竞争；
三、机会（O）
1、搭乘中部崛起的历史机遇
2、中国与东盟关系、东盟经济的复苏带来的机会；
3、利用云南对“中国——东盟”的门户价值；
4、昆（明）曼（谷）高速公路2007年建成通车；
4、东南亚区域经济一体化使出口潜力极大；
4、相对较低的物流成本；
四、威胁点（T）
1、双方经济发展的不平衡可能会导致销售额不会大幅度增长；
2、政府政策的限制程度；
3、东南亚经济的可能下滑或衰退；
第八章 项目投资估算及盈利分析
1、编制依据
（1）土地费用以现行平均价格为标准，其它费用参考同类市场价格；
（2）各种费率依据国家相关文件。
2、投资估算
投资估算表
序号
项目
单价
数量
金额（万元）
1
土地费用
3万元/亩
400
1200
2
办理执照等费用
5
5
3
配套费
130元/㎡
266700㎡
3467．1
4
设计规划费
20元/㎡
266700㎡
533.4
5
建筑费用
800元/㎡
266700㎡×1.5（容积率）
32004
6
基础设施建设费
200元/㎡
266700㎡
5334
7
销售费用
按营业额的3%计提
300
8
管理费用
按营业额的10%计提
1000
9
资金成本
按银行贷款利率计算
2972.6
10
总投资
44511
4、 销售收入及税金
根据以上分析结合项目所处行业特点、周围环境和十堰、云南两地现行市场预测，基地建成后将达到年交易额10亿——30亿元。实现税收700——2100万元。
5、 投资回报率计算
年平均租金 15元/㎡×266700㎡×1.5=6000.9万
年资金占用利息 4.45亿元×6.68%=2972.6万
年毛利率 3028.3万元
投资回收周期 15年
第九章 结论与建议
根据以上分析，我们认为该方案切实可行，但是我们注意到这个方案的顺利实施需要家乡政府从各方面给予大力支持和配合。尤其表现在以下方面：
1、 土地
土地是投资兴办实体时首先考虑的问题，没有了场地及基本建筑物这一切就无从谈起。所以我们恳请市委、市政府能够提供400亩项目建设用地。以兴建“农产品博览交易中心”之用。
公司的初始投资计划和投资额已包含在上面的投资效益分析中。
2、 政策
目前市委、市政府已经出台了一系列有关招商引资的优惠政策，这是广大投资者所期望的，也是我们这些游子所期盼的。作为十堰在外地的创业者，我们一直期望能够为家乡的经济发展出一份力，但是由于信息的不对称，目前我们还不能完全了解家乡的投资政策，希望有关方面能够给予我们政策上的宣传与支持。包括形象、推广、配套、税收等方面的优惠政策。
十堰市工商联昆明分会
昆明市工商联十堰分会
昆明车城经贸有限公
“中 心” 项目筹备组
2005-年12月6日