偶看新闻北辰医院是几级医院:房地产商自揭房价秘密 相关部门吃掉十分之四
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 17:23:04
高官下马，几乎每个人都与“房事”有关，从北京市原副市长王宝森到上海市委书记陈良宇，挨个数吧，有一个算一个，“房子、票子和妹子”已经成为名副其实的绊马索，只要进入了这个圈套，被掀翻落马只是时间早与晚的问题，无论官职大小概莫能幸免。这叫“苍天有神眼，报应有早晚”，这绝对不是唯心论。
“房事”问题，确实对拉动了我国GDP的增长发挥了举足轻重的作用，城市迅速崛起的一座座高楼大厦，不仅美化了城市的景观，而且改善了城市居民的居住环境，因此房地产行业作为国家的支柱产业之一，没有其他行业能够替代。但是由于种种原因，现在我国的房地产市场却成了“腐败高发区”，成了滋生腐败分子的温床——大楼盖起来了，盖楼的人倒下了，这样的例子比比皆是。
“房价猛于虎”这是社会公认的事实，但是究竟是谁纵容了这只猛虎，几乎众口一词地指向了当地政府所推行的土地财政政策。应该说这只是其中的一部分原因，还有另外一个百姓都知道就是地方政府和开发商硬装糊涂的问题——住房的建筑成本。我国著名的房地产开发商任志强先生曾有一句名言，“让开发商公布建筑成本，就等于让他们公布自己老婆的三围。”自己老婆的三围当然属于女人的隐私啦，哪个男人也不愿意把自己老婆的这点隐私公之于众。同理对于房地产的成本价格，开发商们的策略只有一个，就是“打死也不说！”一旦这个秘密公开了，那些房地产商们跨入“富豪排行榜”的脚步就有可能放慢。所以只有像烟草局长韩峰那样的疯子，才把什么都公开出来，结果是秘密公开之日，也就是自己的毁灭之时！如今的开放商们哪个不比韩峰精明十倍！
民间早有句俗话，叫“纸终归包不住火”，任你开放商捂得再严实，世间没有不透风的墙。谁都知道，当下中国房价过高的核心问题是成本不透明，也没法透明。成本问题的核心隐匿着大量的腐败成本。如果不计算官员的腐败成本，把板子全部打在开发上的屁股上，他们似乎也有委屈。不平则鸣，此前有一位房地产开发商就曾公开坦言：“楼盘开发成本只占房价20％，房产商能够拿到其中40％的利润，余下超过40％的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”在中央电视台的《小崔会客》节目中，全国人大原副委员长成思危先生也谈到：“要解决这个问题（房价中的腐败成本），首先就要反腐败，如果没人索贿，他就不是非付不可了。”CCTV.com3@+F9}"n2~;i+m;C+n
如此看来，弄清房价真实成本，让真实房价成本大白于天下，尤其是将其中的腐败成本抖落剥离出来，再按照市场规律降低成本，就能让房价回归理性。这不仅利国利民，也是促进房地产业健康发展的根本“救市”措施。至于其他的方法，什么征收房产税啦，什么限制开发商拿地啦，什么央企退出房地产市场啦，什么打击房地产开发商囤地和捂盘行为啦，都只是能权宜之计，甚至有的招数根本就是些花拳绣腿的花架子！试想如果前述任何一项措施发挥了作用，或者说这些药方中的中的任何一味药发挥了效力，就不会在两会刚刚开过之后，在温家宝总理刚刚做出本届政府一定要解决房价问题承诺之后，“北京地王”逆风而上，立即带动了房价的新一轮狂涨！扬汤止沸的所谓措施，实际上只能给开发商挠挠痒痒——逗你玩，绝对不如釜底抽薪更有效果更有杀伤力！
谈起昆明过高的房价，市委书记仇和称，“昆明的土地价格比周边(省会)城市都低，但是房价不低，为什么？原因是钱到了老板的包里。这是巨大的贪污腐败！为什么？因为部分官员当了老板的保护神。目前我们已经掌握了一些线索，下一步会对这些官员进行查处。”这位市委书记敢讲真话是出了名的，这次他一针见血掷地有声，不免要使许多官员和开发商胆战心寒。如果仇和书记再亲自抓几个典型出来，那就更有说服力了。因此在一定意义上说，抑制房价过快增长，既是满足广大人民群众住房需求的手段，也是挽救腐败官员避免他们继续滑向泥潭的有力措施。学习温家宝总理近日关于反腐败的讲话精神，我们已经感觉到国家马上要采取强力措施亮剑了，并准备拉出清单彻底算算总账！在这一重要关头，你还要那么多的“房子、票子和妹子”有啥用？回头是岸也算识时务，悬崖勒马更不为迟，赶快，赶快，踩刹车！
水可以载舟亦可以覆舟，同样土地可以滋生腐败亦可以埋葬腐败！
（注：40%数据来自“新华网”，文章作者：低头思考）