偶看新闻黄金珠宝首饰检验内容:鄂尔多斯首现降价且补差价楼盘 每平补4000元
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鄂尔多斯首现降价且补差价楼盘 每平补4000元
2011年11月24日20:19财经网[微博]宁静我要评论(58)【《财经网》记者 宁静】 在房地产调控持续一年之久后，房市如何破冰？11月21日，鄂尔多斯一楼盘天誉国宝推出全额差价补偿公告，这是全国范围内第一个主动降价且同时承诺前期业主差价的开发商。天誉国宝项目营销总监曾江在接受《财经网》记者采访时称，因为已售套数很少，为了整个项目后面的销售，对之前销售和认购的部分进行差价补偿，这个代价是值得的。
天誉国宝的公告显示，2011年6月20日至2011年11月9日，凡在鄂尔多斯天誉国宝购房的179组认购和签约客户，按新折扣标准执行优惠，并根据折扣后总价进行差额补偿。如在2012年5月1日前项目出现价格调整，天誉国宝将全额补偿差价金额。据曾江介绍，该楼盘目前平均下调了接近4000元每平米。
至于降价的原因，他向《财经网》记者解释道，从2011年6月20日开盘至今所有小订、认购、签约等的累计仅仅不到200套，这对于现房豪宅来说成绩非常不理想。为了提升销售量和对客户负责，他们做出了降价和补差价的决定。
如果大幅降价且补偿已购房的业主全部差额，是否会导致利润大幅减少甚至亏损？对此，曾江表示，天誉国宝项目住宅部分有850余套，执行新价格并且补完购房业主全部差价只是不到200套的份额，后面还有将近600多套没有销售，整个项目是否盈利要到全盘销售完毕结算后才能有定论。
也就是说，在现在的僵持局面下，为了保持现金流，提升销售量，对天誉国宝来说，办法就只有一个：降价且补差价。11月24日，一位房地产业内人士对《财经网》记者说，房地产开发商最怕的是什么，是没有流动性！
11月24日，成全机构董事长全忠也在微博上称，现在开发商的定价原则是现金流需求倒逼法、竞品降价幅度参照法、客户心理预期呼应法。他说，“当今之势：降价不是万能的，不降价是万万不能的。”
现在，降价似乎已经成为一些房地产开发商的共识。至目前为止，包括绿地、中海、保利、万科、富力等品牌开发商都加入了降价销售阵营。但是对于补差价一说，开发商间仍有分岐。
11月，万科总裁郁亮表示，业主因楼盘降价闹事是普遍事件，在万科的预计范围内，不必要上升到危机处理的地步。当天，万科深圳发生两起因降价而导致的老业主维权事件，并且维权从最开始的喊口号升级到打砸售楼处。之后，万科针对降价维权事件发布严正声明，对于前期业主提出的退房、经济补偿等要求，万科坚决拒绝。
就在天誉国宝的降价且补差价公告在微博公布后，也有反对声音出现。联华盛世文化传播总监石小勇在微博上称，“尊重契约，这是市场经济的根本。即便你给予老业主额外的利益，也是对契约的变动，此风不可长。”
