偶看新闻华为的研发:为什么要买房
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 17:42:23
为什么要买房 动迁篇
有了房子就有了家，所以有一套真正属于自己的房子是很多人的愿望，那么什么样的人需要买房子呢？
现在有很多人住在老城区的旧房子，那些房子因为城市建设的需要及改善，逐渐列入拆迁的范围，这些人中的大部分早晚都是要买房子的，那么就最好早做准备，买房子的事情可以先考虑起来，因为拿动迁费再去看房买房，时间很急促的，所以有能力的可以先把房子买好。一面把房子出租，一面静等动迁，等动迁款到手了，压力大的就把贷款还掉，压力小的甚至可以考虑再买套房子。暂时没条件买房的，也要多关心行情，可以着重关注自己几个自己喜欢的地区，做到心中有底。一般准备充分的，一旦动迁起来多能有条不紊。
实战之未雨绸缪：
父母的房子在市中心的繁华地段，环境好，但根据判断，动迁是早晚的事情，02年正是房产不温不火的时期，那时父母能接受的房子只能是市区（虽然我已经搬到了虹桥），于是一直留意房产信息，选定的区域在卢湾区/徐汇区/静安区，离我们原来住的地方都不远，父母比较能接受~
爸爸对提早买房并不积极，因为他热中于股票，觉得既然能有动迁费，就不必急着买房，我的意见是既然早晚要买，那就先买付首期按揭，等拿了动迁款再还贷，因为按当时的房价，首付个40%然后向银行贷款，而用房屋出租的收入还贷是绰绰有余的。那么就等于是人家在帮我们还按揭，晚拆一年，我们收的租金越多，欠银行的钱就越少，将来动迁款的节余就越多。我的建议得到了妈妈的支持，于是就开始了看房之路~
说是看房之路，其实很短，我对父母想要的房型/地段/价位，都有充分的了解，每天并不需要到处看房，我所做的就是看报纸，打电话，查地图。最终确定2套，一套是在卢湾的的大木桥，一套是在静安区的昌平路。大木桥面积80不到，开价56万。昌平路面积110，开价45万带3700的租约。地段父母都还算能接受（我父母原来的地段好于这2个块的），马上约房东看房，那天是和妈妈一起去的，大木桥很热闹，热闹到有点乱，房子很一般厅是暗的2楼。接着就看昌平路的，很安静的马路，离静安区房产交易中心很近16楼，缺点是卧室朝北。和妈妈一商量觉得昌平路的行，下午就拖爸爸过去复看，虽然爸爸不是很满意，但也不反对。他们一点头，立马给中介打电话：42万可以的话，马上成交，首付17万。就这样才看了2套，就定下了，算了一下，租金3700，贷款25万按揭10年，月还款2700+每月可以结余近1000~
就这样在03年春天，父母总算买好了房子，虽然他们不打算马上去住，但至少可以不用担心动迁后的去向了，到时候要拆就拿现金。
06年的春天，终于等到动迁，那时的房价已经发生了翻天覆地的变化，所以动迁费也是水涨船高，现在市区房子的租金就当养老金了~~ 为什么要买房 改善篇
随着结婚生子，原来的房子渐渐觉得小了，而夫妻俩经过几年的努力，手里也渐渐有了不少的积蓄，通常这个时候就会考虑换套大点的房子改善一下居住条件了~
还有就是因为工作的调动，原来的居住地给工作带来不便，或因为家里添置了车辆，或为了孩子的读书~
这个时候买房子会考虑的更多一些，也更全面一些~但有点必须记住，世上没有十全十美的房子的，好也是相对而言的~量力而行最重要！
实战之循序渐进（1）
结婚后不久，我们迎来了家里的第一个宝宝，老公和朋友合作的生意帮我们积累了一笔不小的财富，于是，94年开始考虑再买一套大点的房子。这次我们转向了虹桥的新房子，其实，那时的虹桥还是很冷清的，不过看着古北的雏形加之一直以来西郊作为上海后花园的定位，让我们觉得这里的前景还是值得期待的。
其实，那时我们手上的资金买古北是绰绰有余的，但那时正值股票热火的时候，老公觉得多留点现金炒股比把钱都扔在房子上好多了，所以，退而求其次选择了金汇~
那是套多层的顶楼复式，4房2厅，42万，合同约定按工程进度付钱~那真是段让人期待的日子，我大着肚子和老公隔个月把就要跑去工地6楼看房子~
大约在付了20万以后，家里的经济出了点状况，股票走熊了，而且那时是可以透支买股票的，老公股市的180万（120万本钱）缩水到了40万 说实话，那种心痛的感觉无法用语言形容~如果再博下去，可能连房子的钱也付不出来了，而我们的第2个宝宝也马上要出生了，原来的房子无论如何也住不下了。最后在股票和房子之间，我们选择了房子，等割肉出来，手 上只有区区30万多一点了，第1件事就是把余款全部付清。
为什么要买房 投资篇
关于买房做投资可能是花费篇幅比较多的，也会是个争议较大的话题。先说明一下，这里是聊关于投资，那就先要谈投资的目的。
当收入增加了，家庭就会有节余，于是就需要理财了。理财不是把钱存银行吃利息这么简单的，存银行吃利息那不能算理财。
回头看过去就能发现，几乎所有的东西都会涨价，只是涨付不同而已，如果单靠把钱存银行照已有的数据看是跑不赢CPI的，那么跑不赢CIP又是个什么概念呢？举个通俗的例子：你有100元钱存在银行5年后是127.79元.而100元在5年前可以买10斤猪肉,5年后127元只能买6斤猪肉了
所以,理财的目的首先是让手里的货币保值,也就是保证将来至少能有相同的购买力.很多人对保值的理财方法不宵一顾,认为有很多方法都可以远远跑赢CPI的,这个不容否认,但问题是大多数的人不是理财的行家,没时间也没能力去专门的关注.
其实保值的方法很多的,其中之一就是持物,选比较能够保值的东西,例如股票,黄金,或其他有价债券,房产,古玩艺术品~~等等.
在这么多产品中,我比较多的关注房产,投资房产的初衷是因为房产出租带来稳定的收益,对于房产的增值只有在卖出是才会体现出来,因此并不是我关心的重点.短期的价格波动并不影响长期价格的上涨,所以投资房产关键是资产负债的控制.
实战之买房被套
98年初,名都城1期推出第2批新楼盘(全装修房),当时1500美金的单价合人民币是12000元.同期的古北已经有很多的楼盘可供挑选,但象名都城那么大规模的花园在那里是独一无二的.前期巴黎花园2房的租金曾到过2000美金,以这个租金收益来看是相当有吸引力的.于是觉定买下101平方的2房作为投资.
当时是这样计划的:首付36万,公证/保险/配家具等杂7杂8的开支约15万,也就是说一次投入50万,贷款84万10年,月还款10500元左右.房屋出租的收益基本能和按揭持平,这样10年后就拥有了价值120万的房子.而且房价还存在上涨的可能.10年后这个投资可以带给我们每年近20%的回报.
当然,风险也是存在的,例如在房子租金下跌了或者没有出租的月份就需要自己贴钱进去,不过根据我们的收入,承担这点风险是没有问题的.我们也想过万一资金周转出现问题需要变卖取现,应该说在房价不变的情况下,一年半以后,卖出就能有20%的收益了.
谁知道房子买下后就遇上了房产的一轮下跌,好在租金行情一直很稳定的保持在1W左右,这点和我们预期的一样,古北良好的居住氛围还是受到很多国外人士的一直认同的.直到02年底,古北的房价才重新进上涨.
按现在的行情,这50万的回报10年差不多4倍多的收益.应该说不能算很好,但已经超过我当初投资的预期.
为什么要买房 投资篇
很多人在住房改善后原来的住房就会作为投资房出租以取得长期的租金收益，那么这是就要对房价和租金收益做个权衡，就算是优胜劣汰吧。
同时这类房子一般面积较小，买入时间也较长，多少能符合普通房的标准，因而现行的税收政策对这类房子影响不大。
实战之换房
大家一定还记得我前面提到的结婚房，95年另置房子搬家以后就一直放租了，95年的时候上海很少有专门的办公楼，所以有公司看中房子延街的优势租下办公，租金很高一年相当于当年的买入价了。不过好景不长，随着房产市场的新起，老房子高昂的租金就没有优势了。2年到期后，重新放租，租金一下跌到5K/月，不过收益相比买入是的价格还是回报很高的了，而且这期间没有再换过租客。
这一租就是近10年，期间也动过房子买掉的念头，但象这类非独立的洋房没有合适的对象也是很难卖出满意的价格的，所以就拖着了~
转眼到了04年，当时名都城的2期-《名都古北》，马上就要开盘了，最有吸引的是为数不多的1房，根据经验，在古北装修好的1房一般的租金在8K/月，而且相当的抢手。于是，换房子的念头又一次转了出来。
根据04年时的行情，这样的老洋房整栋的价格在1200万，也就是说按我所占6分之1来算差不多是200万，但整栋和产权分割后的价格差别很大的，因为象我这类房子，想要整栋买下的操作手法类似动迁，就是要把楼内每家一户户买下，期间只要有一家谈不成就前功尽弃了，所以难度绝对大于动迁。
好在我和租客关系相处得不错，把我有意出售的想法跟他说了以后，竟然一拍即合，他也很喜欢这个房子，一直想买又不好意思说 接着就是价格了，这个比较头痛，因为老洋房有个地价税MS300美金/平方，还有杂7杂8的增值税什么的，初步税收估计约有20万的样子，这样价格就不能野豁豁，谈下来165的到手价双方都比较满意。
我的想法是，买名都城1期的2房或名都城2期的1房，因为2者的租金差不多：
旧2房101平方约165万，需要重新装修，租金约1W
新1房76平方约135万，毛坯需装修，租金约8K
但旧房好的位置可遇不可求，新房刚开盘选择余地较多，所以决定先看新房，买不到好的再回头慢慢挑旧房。
好在我中介的眼线多，开盘的前一天得到消息，不过1房一共才10来套，去掉楼层不好的能选的就更少了，不过这对勤劳的我不是问题 要知道我是个习惯早起的人呀，哈哈，一大早我就过去了，还好人不多，找了个看上去头子活络长相漂亮的小姐。现场看房后发现6楼以上才是景色最好的，虹桥高儿夫球场的景色是一览无余，满意相当满意~不过很多好的楼层都给内顶了，能选的大概是5套，大都是高区的，而一个楼面的差价大概在1万多，对出租来说没有多大意义。
好在售楼小姐的确头子活络，加上我们的利诱（我和小姐妹2套+1W的好处），售楼小姐盯着小老板（刚好叶茂青开盘过来）蘑菇了半个多小时，帮我们搞到2套位置相当好的1房哈哈~说实话，我对仲盛印象真的满好的，交房后面积比签约面积小然后延误交房这2件事情都处理得很好，面积小多少到记不清了，反正退了2万，然后晚交一个月赔了9000多。
当中还有个小插曲，当时政策对非普通房要上调税收，售楼处电话+挂号信提醒我们赶在上调之前把税交掉了。这个也让我知道凭售楼合同就可以缴税了。
从这次调换看出，同样165W的价值，换了房子以后租金收益从5K变成了9K，差价去掉装修还多了近20万。 北京小孩子读书的流程大概是这样，一个小学对应几个片区；一个初中对应几个小学；高中全市可以考试，现在考好的高中已经比大学难多了。
想读好的小学，就应该在入学两年前把户口签到对应的片区去，这样这个好学校必须收孩子。当然也可以交赞助费，一般的好学校三万（白家庄小学）；中间好的六万（府学），最好的九万（景山小学）。择校赞助费其实不多，但没关系的话根本没人收你的；于是有的小学也考试，比如府学去年招200-300人（包括片区内的），最后2000多人来考，很难，猫腻也多。
所以家长要做些功课，知道好小学对应那些片区（去那块买房子）；这些小学又对应那些中学。举个例子，朝阳的白家庄小学可以对应八十中初中，你在白家庄小学附近买房子肯定可以上那小学，但毕业后不一定能上八十中，因为上八十中的人很多，他也得从他对应的几个小学里面选，也得考试，但相对好一些。
有钱的话就去府学附近买房子，当然也要注意产权的区别，比如私产、央产之类的，读完书就卖了，呵呵。如果钱不多，那就得自己做功课了，比如朝阳白家庄小学、呼家楼中心小学、芳草地小学都不错；就中学来说，区市重点肯定不错，举例：八十中、日坛中学、北工大附中。
要我说哪个楼盘好哪个坏真有点难为我了，一般这些好学校边上都是老房子，自己选定学校后多看多挑吧，其实孩子如果争气，爸妈省很多心的。我知道的也就这么多了，因为我早有打算，所以了解也一般。
有了房子就有了家，所以有一套真正属于自己的房子是很多人的愿望，那么什么样的人需要买房子呢？
现在有很多人住在老城区的旧房子，那些房子因为城市建设的需要及改善，逐渐列入拆迁的范围，这些人中的大部分早晚都是要买房子的，那么就最好早做准备，买房子的事情可以先考虑起来，因为拿动迁费再去看房买房，时间很急促的，所以有能力的可以先把房子买好。一面把房子出租，一面静等动迁，等动迁款到手了，压力大的就把贷款还掉，压力小的甚至可以考虑再买套房子。暂时没条件买房的，也要多关心行情，可以着重关注自己几个自己喜欢的地区，做到心中有底。一般准备充分的，一旦动迁起来多能有条不紊。
实战之未雨绸缪：
父母的房子在市中心的繁华地段，环境好，但根据判断，动迁是早晚的事情，02年正是房产不温不火的时期，那时父母能接受的房子只能是市区（虽然我已经搬到了虹桥），于是一直留意房产信息，选定的区域在卢湾区/徐汇区/静安区，离我们原来住的地方都不远，父母比较能接受~
爸爸对提早买房并不积极，因为他热中于股票，觉得既然能有动迁费，就不必急着买房，我的意见是既然早晚要买，那就先买付首期按揭，等拿了动迁款再还贷，因为按当时的房价，首付个40%然后向银行贷款，而用房屋出租的收入还贷是绰绰有余的。那么就等于是人家在帮我们还按揭，晚拆一年，我们收的租金越多，欠银行的钱就越少，将来动迁款的节余就越多。我的建议得到了妈妈的支持，于是就开始了看房之路~
说是看房之路，其实很短，我对父母想要的房型/地段/价位，都有充分的了解，每天并不需要到处看房，我所做的就是看报纸，打电话，查地图。最终确定2套，一套是在卢湾的的大木桥，一套是在静安区的昌平路。大木桥面积80不到，开价56万。昌平路面积110，开价45万带3700的租约。地段父母都还算能接受（我父母原来的地段好于这2个块的），马上约房东看房，那天是和妈妈一起去的，大木桥很热闹，热闹到有点乱，房子很一般厅是暗的2楼。接着就看昌平路的，很安静的马路，离静安区房产交易中心很近16楼，缺点是卧室朝北。和妈妈一商量觉得昌平路的行，下午就拖爸爸过去复看，虽然爸爸不是很满意，但也不反对。他们一点头，立马给中介打电话：42万可以的话，马上成交，首付17万。就这样才看了2套，就定下了，算了一下，租金3700，贷款25万按揭10年，月还款2700+每月可以结余近1000~
就这样在03年春天，父母总算买好了房子，虽然他们不打算马上去住，但至少可以不用担心动迁后的去向了，到时候要拆就拿现金。
06年的春天，终于等到动迁，那时的房价已经发生了翻天覆地的变化，所以动迁费也是水涨船高，现在市区房子的租金就当养老金了~~ 为什么要买房 改善篇
随着结婚生子，原来的房子渐渐觉得小了，而夫妻俩经过几年的努力，手里也渐渐有了不少的积蓄，通常这个时候就会考虑换套大点的房子改善一下居住条件了~
还有就是因为工作的调动，原来的居住地给工作带来不便，或因为家里添置了车辆，或为了孩子的读书~
这个时候买房子会考虑的更多一些，也更全面一些~但有点必须记住，世上没有十全十美的房子的，好也是相对而言的~量力而行最重要！
实战之循序渐进（1）
结婚后不久，我们迎来了家里的第一个宝宝，老公和朋友合作的生意帮我们积累了一笔不小的财富，于是，94年开始考虑再买一套大点的房子。这次我们转向了虹桥的新房子，其实，那时的虹桥还是很冷清的，不过看着古北的雏形加之一直以来西郊作为上海后花园的定位，让我们觉得这里的前景还是值得期待的。
其实，那时我们手上的资金买古北是绰绰有余的，但那时正值股票热火的时候，老公觉得多留点现金炒股比把钱都扔在房子上好多了，所以，退而求其次选择了金汇~
那是套多层的顶楼复式，4房2厅，42万，合同约定按工程进度付钱~那真是段让人期待的日子，我大着肚子和老公隔个月把就要跑去工地6楼看房子~
大约在付了20万以后，家里的经济出了点状况，股票走熊了，而且那时是可以透支买股票的，老公股市的180万（120万本钱）缩水到了40万 说实话，那种心痛的感觉无法用语言形容~如果再博下去，可能连房子的钱也付不出来了，而我们的第2个宝宝也马上要出生了，原来的房子无论如何也住不下了。最后在股票和房子之间，我们选择了房子，等割肉出来，手 上只有区区30万多一点了，第1件事就是把余款全部付清。
为什么要买房 投资篇
关于买房做投资可能是花费篇幅比较多的，也会是个争议较大的话题。先说明一下，这里是聊关于投资，那就先要谈投资的目的。
当收入增加了，家庭就会有节余，于是就需要理财了。理财不是把钱存银行吃利息这么简单的，存银行吃利息那不能算理财。
回头看过去就能发现，几乎所有的东西都会涨价，只是涨付不同而已，如果单靠把钱存银行照已有的数据看是跑不赢CPI的，那么跑不赢CIP又是个什么概念呢？举个通俗的例子：你有100元钱存在银行5年后是127.79元.而100元在5年前可以买10斤猪肉,5年后127元只能买6斤猪肉了
所以,理财的目的首先是让手里的货币保值,也就是保证将来至少能有相同的购买力.很多人对保值的理财方法不宵一顾,认为有很多方法都可以远远跑赢CPI的,这个不容否认,但问题是大多数的人不是理财的行家,没时间也没能力去专门的关注.
其实保值的方法很多的,其中之一就是持物,选比较能够保值的东西,例如股票,黄金,或其他有价债券,房产,古玩艺术品~~等等.
在这么多产品中,我比较多的关注房产,投资房产的初衷是因为房产出租带来稳定的收益,对于房产的增值只有在卖出是才会体现出来,因此并不是我关心的重点.短期的价格波动并不影响长期价格的上涨,所以投资房产关键是资产负债的控制.
实战之买房被套
98年初,名都城1期推出第2批新楼盘(全装修房),当时1500美金的单价合人民币是12000元.同期的古北已经有很多的楼盘可供挑选,但象名都城那么大规模的花园在那里是独一无二的.前期巴黎花园2房的租金曾到过2000美金,以这个租金收益来看是相当有吸引力的.于是觉定买下101平方的2房作为投资.
当时是这样计划的:首付36万,公证/保险/配家具等杂7杂8的开支约15万,也就是说一次投入50万,贷款84万10年,月还款10500元左右.房屋出租的收益基本能和按揭持平,这样10年后就拥有了价值120万的房子.而且房价还存在上涨的可能.10年后这个投资可以带给我们每年近20%的回报.
当然,风险也是存在的,例如在房子租金下跌了或者没有出租的月份就需要自己贴钱进去,不过根据我们的收入,承担这点风险是没有问题的.我们也想过万一资金周转出现问题需要变卖取现,应该说在房价不变的情况下,一年半以后,卖出就能有20%的收益了.
谁知道房子买下后就遇上了房产的一轮下跌,好在租金行情一直很稳定的保持在1W左右,这点和我们预期的一样,古北良好的居住氛围还是受到很多国外人士的一直认同的.直到02年底,古北的房价才重新进上涨.
按现在的行情,这50万的回报10年差不多4倍多的收益.应该说不能算很好,但已经超过我当初投资的预期.
为什么要买房 投资篇
很多人在住房改善后原来的住房就会作为投资房出租以取得长期的租金收益，那么这是就要对房价和租金收益做个权衡，就算是优胜劣汰吧。
同时这类房子一般面积较小，买入时间也较长，多少能符合普通房的标准，因而现行的税收政策对这类房子影响不大。
实战之换房
大家一定还记得我前面提到的结婚房，95年另置房子搬家以后就一直放租了，95年的时候上海很少有专门的办公楼，所以有公司看中房子延街的优势租下办公，租金很高一年相当于当年的买入价了。不过好景不长，随着房产市场的新起，老房子高昂的租金就没有优势了。2年到期后，重新放租，租金一下跌到5K/月，不过收益相比买入是的价格还是回报很高的了，而且这期间没有再换过租客。
这一租就是近10年，期间也动过房子买掉的念头，但象这类非独立的洋房没有合适的对象也是很难卖出满意的价格的，所以就拖着了~
转眼到了04年，当时名都城的2期-《名都古北》，马上就要开盘了，最有吸引的是为数不多的1房，根据经验，在古北装修好的1房一般的租金在8K/月，而且相当的抢手。于是，换房子的念头又一次转了出来。
根据04年时的行情，这样的老洋房整栋的价格在1200万，也就是说按我所占6分之1来算差不多是200万，但整栋和产权分割后的价格差别很大的，因为象我这类房子，想要整栋买下的操作手法类似动迁，就是要把楼内每家一户户买下，期间只要有一家谈不成就前功尽弃了，所以难度绝对大于动迁。
好在我和租客关系相处得不错，把我有意出售的想法跟他说了以后，竟然一拍即合，他也很喜欢这个房子，一直想买又不好意思说 接着就是价格了，这个比较头痛，因为老洋房有个地价税MS300美金/平方，还有杂7杂8的增值税什么的，初步税收估计约有20万的样子，这样价格就不能野豁豁，谈下来165的到手价双方都比较满意。
我的想法是，买名都城1期的2房或名都城2期的1房，因为2者的租金差不多：
旧2房101平方约165万，需要重新装修，租金约1W
新1房76平方约135万，毛坯需装修，租金约8K
但旧房好的位置可遇不可求，新房刚开盘选择余地较多，所以决定先看新房，买不到好的再回头慢慢挑旧房。
好在我中介的眼线多，开盘的前一天得到消息，不过1房一共才10来套，去掉楼层不好的能选的就更少了，不过这对勤劳的我不是问题 要知道我是个习惯早起的人呀，哈哈，一大早我就过去了，还好人不多，找了个看上去头子活络长相漂亮的小姐。现场看房后发现6楼以上才是景色最好的，虹桥高儿夫球场的景色是一览无余，满意相当满意~不过很多好的楼层都给内顶了，能选的大概是5套，大都是高区的，而一个楼面的差价大概在1万多，对出租来说没有多大意义。
好在售楼小姐的确头子活络，加上我们的利诱（我和小姐妹2套+1W的好处），售楼小姐盯着小老板（刚好叶茂青开盘过来）蘑菇了半个多小时，帮我们搞到2套位置相当好的1房哈哈~说实话，我对仲盛印象真的满好的，交房后面积比签约面积小然后延误交房这2件事情都处理得很好，面积小多少到记不清了，反正退了2万，然后晚交一个月赔了9000多。
当中还有个小插曲，当时政策对非普通房要上调税收，售楼处电话+挂号信提醒我们赶在上调之前把税交掉了。这个也让我知道凭售楼合同就可以缴税了。
从这次调换看出，同样165W的价值，换了房子以后租金收益从5K变成了9K，差价去掉装修还多了近20万。 北京小孩子读书的流程大概是这样，一个小学对应几个片区；一个初中对应几个小学；高中全市可以考试，现在考好的高中已经比大学难多了。
想读好的小学，就应该在入学两年前把户口签到对应的片区去，这样这个好学校必须收孩子。当然也可以交赞助费，一般的好学校三万（白家庄小学）；中间好的六万（府学），最好的九万（景山小学）。择校赞助费其实不多，但没关系的话根本没人收你的；于是有的小学也考试，比如府学去年招200-300人（包括片区内的），最后2000多人来考，很难，猫腻也多。
所以家长要做些功课，知道好小学对应那些片区（去那块买房子）；这些小学又对应那些中学。举个例子，朝阳的白家庄小学可以对应八十中初中，你在白家庄小学附近买房子肯定可以上那小学，但毕业后不一定能上八十中，因为上八十中的人很多，他也得从他对应的几个小学里面选，也得考试，但相对好一些。
有钱的话就去府学附近买房子，当然也要注意产权的区别，比如私产、央产之类的，读完书就卖了，呵呵。如果钱不多，那就得自己做功课了，比如朝阳白家庄小学、呼家楼中心小学、芳草地小学都不错；就中学来说，区市重点肯定不错，举例：八十中、日坛中学、北工大附中。
要我说哪个楼盘好哪个坏真有点难为我了，一般这些好学校边上都是老房子，自己选定学校后多看多挑吧，其实孩子如果争气，爸妈省很多心的。我知道的也就这么多了，因为我早有打算，所以了解也一般。