久久情爱网:贷款买房与租房哪个划算 租房或许更轻松

买房还是租房？一直是期待购房者的困惑。传统的说法是：尽管买一套房子需要十几万元甚至数十万元，但你可以按揭贷款，每个月租房也要几百元或上千元，做按揭也能买房子了，几十年之后，这房子就归你了。但真是这样吗？
贷款买房与租房哪个更合算
没有绝对优劣之分
海口城市投资发展有限公司项目部一位人士告诉记者，从纯经济的角度来说，“买”或是“租”，无非是谁对于用户成本最低、收益最大的问题，哪一种方式收益最大，哪一种就是合理的，在不同的房价和利率周期内，贷款买房和租房并无绝对的优劣之分。
尽管贷款买房可提前消费，但须知提前消费是要以多支出利息为代价的。以一套30万元的房产，按揭贷款30年、首付两成、基准年利率6.12%、以等额本息还贷法来计算，还款总额为491111.92元，月供要1364.2元，30年总计要56万多元，比付全款要多支付26万元。
这种方式对于结婚不久的城市年轻白领来说，夫妇双方的大部分积蓄，只能交上一套首付，接下来的若干年内，每个月将承担一千多元至数千元的月供。而夫妇双方要面对父母养老、子女教育、自身医疗等各种未来可能需要的花费，但是月供却“卸载”了许多年轻家庭仅有的一点能力，各种生活的开支大部分被压缩。近年来，京、沪等大城市出现的“负翁”就是这种情况的真实写照。而且，除了每月固定支付的还本付息，还将面对加息的风险。去年央行提高利息和取消房贷优惠政策以来，城市供房族每月又增加了一笔不算小的支出。
尤其是近年来全国各大城市的房地产开发热潮中，开发商为了尽早卖出楼盘，常常会玩一些“花今天的钱圆明天的梦”的概念来误导消费者，有相当多的消费者就是轻信了这一点，提早当上“成功人士”，其实内心是有苦难言。
房产永久拥有政策难确定
还有，开发商为了促使顾客买房，除了不切合实际地宣传“成功人士”的虚荣概念外，另一个常用手段就是鼓吹买房能升值。比如几年前买的房子每平米3000元，现在涨到每平米6000元，以100平米算，等于多赚了一套房子。但是，房子不同于股票，对于仅有一套住房的家庭来说，卖掉房子便无家可归，是生活必需品，除了心理市值的虚增外，对他们没有任何意义。
更需要注意的是，按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限，换句话说就是你的房子只能住70年，70年后就要由国家无偿收回。根据1999年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地使用权出让最高年限为七十年；第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这和其他商品一旦购买即永久拥有有着本质的区别。
尽管去年国家颁布的物权法(草案)规定，房屋所有权人有权申请延长土地使用权期限，即可以超过70年，在土地使用权期限届满后，房屋所有权人有权申请延长土地使用权期限。但是如何申请，还要不要交费，交多少费，交费后能否永久拥有，这都没有明示，因此并没有从根本上解决公民的房地产权利问题。而且，最近又有消息说，物权法‘草案’暂时被搁置，这种不确定性就更大了。
因此，从这个角度来说，买房无非就是一次性付清70年的租金，因为至少现在还没有法律规定70年后到底要支付多少钱，才可以让我们以及子女继续拥有目前的房产。
也许租房更轻松
许多人认为，住在属于自己的房子里，才会真正有家的感觉。有研究文化人类学的学者认为，这大概源于我们中国人对土地的一种切身的依赖观念。房屋，是财富的象征。但实际上，买房是改善居住条件的途径，但不是唯一的途径，租房也是一条途径。住房只是为人们提供的消费品而已，本身并不能带来切实的收益，尤其在现在房子只能住70年的前提下。
尽管在欧美国家，房屋是永久获得的产权，但也并不是每个人都有必要买一套房子的。在发达国家，长时间租房住的人也非常多。用买房的钱进行投资、旅游、消费，何必受房子拖累，降低自身福利，尤其在现在房价居高不下的阶段。现在房价高企的上海，许多精明的白领就意识到租房比买房划算的道理，毅然卖掉住房去租房，省下的钱做其它投资，极大提高了生活水平。
而且，从经济学的角度考虑，专家还找到房价与房租之间的关系。房价等于在房屋寿命周期内所有房租的总和，并且，房屋租金门槛低，对反应比房价更敏感，从这个角度看，房租是房地产市场更灵敏的晴雨表。
海口金贸区的马先生就算了一笔账：以金贸区一套100平米的住房计算，每平米约3000元，买房需要30万元。首付2成6万元，贷款24万元，目前利率6.12%，贷30年本息加上首付合计56万余元，月供1364.2款元，30年共计支付利息25.12万元。而且还不算装修、家具的费用。而金贸区同样一套100平米的房租约800元—1000元，一年支付房租约1万元，30年房租约30万元。算下来，30年贷款买房比租房要多付出26万元，而且，房租是每月缴付，剩余的资金可以拿来创业增值，不影响其他费用的支出。很明显，在房价高企的阶段，租房无疑比买房更合适。
也许有人会问，租房是合算，但能否长租价格合适的房子呢？房租将来上涨会否影响租金的稳定呢？投资专家建议，从长期来看，房价是会上涨的。但是在一定的周期内，房价有可能是稳定甚至是下跌的。因此，租户可以在数年内，与房主签订相对稳定的租房合约。即使在未来数年内，房价上涨也不会影响租金。对于出租者来说，都欢迎未来稳定的房租收入，一般不会太在意房价上涨。因为，从一个租房者的退租到另一个租房者的进入，其间总会有房屋空闲期，这会影响房东收益。而且，房东都愿意留住信誉好的老房客。居住期满后，双方可再谈一个新的房租价格，不会过多影响居住质量。