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2010-05-13 | 亲历国人在美国疯狂炒房！

  　   日本在二战后依靠美国的支持和扶植，大力发展石油、化工、钢铁、汽车、电影等产业，经济发展迅速，到上世纪70年代已经成为全球第二大经济强国，向美国经济提出了挑战。从上世纪80年代初期开始，日本企业大举进入美国市场，一时间，美国市场上到处传来日本企业收购美国公司的消息。在纽约日本收购美国的房地产，在好莱坞收购美国的电影及录像公司，在钢铁、石油、纺织等领域均是如此。美国人一时惊呼：整个美国都要被日本买走了！到80年代末，纽约的地标建筑-洛克菲勒中心被日本三菱财团买走，让日本的收购狂潮达到了顶峰，这似乎成为日本兴起、美国衰落的象征。然而，后来的情形大家是知道的，日本金融泡沫破裂，进入“失去的十年”。

       如今，一股新的收购热正在美国兴起，但这次的主角不是日本人，而是中国人。自08年金融危机以来，美国房地产遭受重大打击。我所在的佛罗里达州房价平均降幅达30%左右，部分地区达到50%。去年已经有中国购房团前往美国抄底了。美国全国公共广播电台惊讶地表示，中国现在竟有这么多人能买得起洛杉矶或纽约的别墅，这对很多美国人来说是遥不可及的。而有美国房地产商直接将生意场转到了中国。在北京4月的房产交易会上，美国的参展项目从去年的两个一下变为今年的8个州、20个城市众多项目。两天时间，美国一家地产公司位于加州的20套房子就卖出了17套；美国《商品在线》称，“中国人是最佳投资者，他们有雄厚的资金。

在我身边的同事，朋友中就有人在美国炒房。而炒房的目的却有所不同：

投资移民

  美国新移民法规定投资移民的投资金额为100万美元。用于设立一个新的商业性公司，合资和购买，以及扩展现有的企业，并雇用至少10名美籍或有资格在美国工作的外籍全职员工，新移民法对于能投资100万美元以及能创造10个以美国人工作机会的外国投资人，每年给予1万个具有永久居留权的移民名额。 这种移民相对于其它移民方式而言，最简便，最快捷。因此，对于国内有一定的经济基础的人士来说，是很好的一种移民方式。

我认识的一位A女士，在国内开有自己的企业，资产过千万，但自身文化水平不高，而且也没有什么海外亲属，因此想通过智力移民或者直系亲属移民基本不可能。因此，投资移民成为比较理想的方法。她通过在美国购买房产，开办合资企业等方式，迅速将100万美元的资产投入到美国，据说很快就有希望拿到绿卡。

纯粹的温州炒房客

不得不佩服温州人的敏锐的投资目光，目前活跃在美国房地产上的中国人多数还是温州人。一位来自的温州的商人，他的女儿在我在的学校读书，利用这个机会，他来美国探亲半年，在这半年中，他可没有闲着，四处看房，已经买了四套房产，总售价已经过百万，而这些房产在06年的时候高达200多万美金！其中有一套在2006年售价达56万美元的别墅，只用了23万美元就买下了。他说等着经济回暖，转手就可以卖掉，从他自信的笑声中，我能感受到温州人的大胆，精明和能干。

  这栋有300多平米的Townhouse被一位中国人以18万美元买走

               这栋房子只需要15万美元

 这栋房子只需要12万美元。以上这三套房子都在大学附近，主要出租给学生，一间房的租金大约是300美元一个月！

以上这几张是美国中产的经典住房，目前这些房子房价都在30万美元左右！确实比较诱人哈！

中国人炒美国房，风险很大应慎行！

“在美国买房，就是永久性的私人财产”和超低的房价 是吸引中国炒客的重要原因之一。但是中国人炒房还是风险很大。　　

　　看似不高的房屋交易价背后，昂贵的税费无形中推高了炒房成本。在美国，土地出让金是分期支付的，叫做地税，譬如大洛杉矶地区，基本上每年按交易价的0.0125%来收取地税，而且根据GDP增长和资产价值的增长而增加。

　　若购买的是二手房，二手房交易税占成本的比例更高。交易税税率约为2%，买卖时缴纳。对于短期炒作，即拥有产权未满1年就要买卖的房屋，卖房收入列入个人本年度的总收入，税收比例可高至33%左右。拥有产权超过1年以上即长期投资，须缴付20%左右的税。

　　有人算过一笔账，在美国一处售价30万美元的房产，每年要缴税8000美元左右，而其月租金在2500美元左右，除去管理费、维修费和其他杂费，一年能够得到6%的回报已经很可喜了。如果要转手卖房，还必须支付经纪人费用和其他费用，大约是房价的2%。而在美国许多中小城市，房屋均价上涨2%的路走了十年甚至更长。

    此外，对通过买房办“绿卡”更应该警惕。事实上在美国做投资移民一定要投资实业且创造工作机会。单纯的购买不动产，无论价值多少，都不可能仅依此申办绿卡。

所以，提醒一句，中国炒客们，美国的抄底之路不好走，慎行哈！