偶看新闻奥斯卡动画片主题曲:北京房价下滑5%并非楼市崩盘信号
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/29 10:55:27
北京房价下滑5%并非楼市崩盘信号
- 作者：Kenneth Rapoza
- 2011-11-14
北京新房价格5%的回调幅度并非是中国房地产市场崩盘的一个信号？
如果说北京新房价格5%的回调幅度是中国房地产市场崩盘的一个信号的话，那么，想要找到一个词来形容拉斯维加斯房地产市场40%的降幅，那可能就是：世界末日。据北京房地产协会的数据称，今年前十个月，北京房价降幅为5.1%。
1月至10月，北京新房平均价格下滑了5%，至每平方米14,083元（合2,271美元）。中国房地产市场正受到投资者和经济学家们的密切关注，他们害怕中国楼市正面临一场美国式的修正。过去十年以来，中国的房价已然失去控制，在2008年金融危机之后，中国政府实施了7,000亿美元的经济刺激计划，并放松了银行的放贷标准，一些城市的房价甚至上涨了100%以上。
今年4月份，中国的中央政府出台措施，限制43个主要城市的居民购买第二套或第三套住房，从而有效遏制了许多城市的房地产交易量，并减缓了住宅建设热潮。有些人认为，这一政策损害了开发商的利益，同时也使得房地产投资显得不再那么诱人。
“这一政策收紧基本上就是将市场上的投机性资金排挤出去了。”北京房地产协会本周末表示。这一组织称，售出的住房中，近九成为没有任何房产的家庭购入。
房地产开发商面临着需求下降和银行收紧银根的局面，不得不降价以提高销量。亚特兰大Belentine公司全球研究总监克拉克·李（Clark Li）上周对福布斯表示，中小型开发商可能面临破产风险，但他同时指出，中国四大银行的资产状况依然健康，因而可能有能力承受一定的开发商贷款损失。Balentine是一家管理着10亿美元资金的资产管理及咨询公司。
此外，中国媒体报道表示，今年以来，北京已经有将近1,000家房产中介关门大吉，其中10月就有177家。
据北京房地产协会副会长陈志估计，北京的房价将继续回落，且回落速度将会加快。
在房地产价格稳定之前，中国房地产的投资者必须要在未来几年习惯于看到房价下滑。不过，现在大家都在关心的一点是，房价到底何时会企稳。不过，克拉克·李表示，城市化进程，以及老百姓收入的不断提高，对房地产市场来说是一个长期利好因素。